XX市印刷大市场项目可行性研究报告(docP80页优秀可研报告).doc

2008-1-22 长沙市印刷大市场可行性研究报告

XX市印刷大市场
可行性研究报告

湖南XXXXX项目管理有限公司
2008-1-22

参加编制人员

目 录
前言
一、报告编制目的 …………………………………………………………………6
二、报告编制依据 …………………………………………………………………7
三、项目概况 ………………………………………………………………………7
第一章 概述
一、项目组织、建设单位介绍 ……………………………………………………9
二、项目建设的必要性 ……………………………………………………………10
三、项目可行性分析 ………………………………………………………………12
四、主要结论 ………………………………………………………………………13
第二章 房地产投资环境分析
一、项目基础环境分析 ……………………………………………………………15
二、XX县宏观经济分析 …………………………………………………………20
三、XX县房地产市场简析 ………………………………………………………21
第三章 产业环境分析
一、中国印刷业发展现状与趋势 …………………………………………………23
二、《我国印刷业“十一五”发展规划》解析……………………………………27
三、湖南（XX）印刷业发展现状与前景 ………………………………………29
四、国内印刷耗材配件市场分析及预测 …………………………………………31
第四章 项目定位
一、开发主题… ……………………………………………………………………37
二、市场定位 ………………………………………………………………………37
三、市场背景 ………………………………………………………………………37
四、产品定位 ………………………………………………………………………38
五、目标客户定位 …………………………………………………………………41
六、品牌前景 ………………………………………………………………………41
第五章 初步规划方案
一、规划思路 ………………………………………………………………………42
二、规划原则…………………………………………………………………………42
三、主要结论…………………………………………………………………………44
四、功能分区规划……………………………………………………………………46
五、保障规划实施的建议……………………………………………………………48
第六章 项目建设方案
一、总体方案…………………………………………………………………………50
二、建设场地及总图布置……………………………………………………………51
三、建筑结构…………………………………………………………………………51
四、暖通空调…………………………………………………………………………51
五、给排水……………………………………………………………………………53
六、电气………………………………………………………………………………54
七、通信………………………………………………………………………………55
八、日照………………………………………………………………………………56
第七章 环境保护、职业安全卫生、消防、节能措施
一、环境保护措施……………………………………………………………………57
二、职业安全卫生措施………………………………………………………………57
三、消防措施…………………………………………………………………………58
四、节能措施…………………………………………………………………………59
第八章 项目的建设工期、开发进度安排
一、建设工期…………………………………………………………………………60
二、开发进度…………………………………………………………………………61
第九章 项目开发经营策略及投资估算
一、项目优势…………………………………………………………………………64
二、项目开发经营策略………………………………………………………………65
三、投资总额、方式及构成…………………………………………………………68
四、项目管理、运行机制……………………………………………………………68
第十章 财务效益分析
一、项目销售计划……………………………………………………………………71
二、项目销售收入估算………………………………………………………………71
三、项目经营成本估算………………………………………………………………72
四、项目利润估算……………………………………………………………………73
第十一章 经济社会经济评价
一、经济效益评价……………………………………………………………………74
二、社会效益评价……………………………………………………………………74
第十二章 风险分析
一、项目盈亏平衡分析………………………………………………………………75
二、项目敏感性分析…………………………………………………………………75
三、项目开发经营主要风险及对策分析……………………………………………77
第十三章 结论及建议
一、结论………………………………………………………………………………79
二、建议………………………………………………………………………………80

前 言

印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着XX市国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对印刷产品的需求量迅速扩大，印刷行业已成为XX市新的经济增长点。预计，在今后5-10年内，XX印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地印刷企业的充分对接，提高印刷质量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷业的整体竞争力，XX温州商会决定建设XX市印刷大市场，使之成为立足湖南、辐射中部、影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化印刷市场。

XX县黄花镇，XX地区最具发展潜力的地方之一。本文通过对XX县黄花镇黄花（空港）工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行商业地产开发经营的可能性。

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据

1、《我国印刷业“十一五”发展规划》
2、《关于2006—2020年中国印刷产业发展纲要的建议》
3、《XX县总体规划》
4、《黄花工业园控制性详细规划》
5、《2007湖南文化产业发展研究报告》
6、《XX区域经济比较优势及发展问题研究》
7、《2007—2008年中国印刷行业研究及市场预测报告》
8、湖南省印刷协会、XX市印刷协会提供的资料
9、《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
10、《2007XX市房地产统计年鉴》

三、项目概况

1、地理位置及现状
XX市印刷大市场项目位于XX县黄花镇长永高速黄花收费站南侧，距离黄花机场1公里。项目所在位置土地目前已划归黄花工业园，已完成控制性详细规划，尚未开发，属丘陵地貌，植被以林木和坡田为主。
2、项目建设规模及建设内容
项目总建筑面积326625.9平方米，项目总投资6亿元，拟打造成为中南最大的印刷耗材配件交易市场，辐射全国。
3、市政配套设施情况
黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理；土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。
4、主要经济技术指标

序号
指标名称
单位
指标
备注
1
占地总面积
m2
329963

2
净用地面积
m2
281155

3
总建筑面积
m2
326625.9

其中：培训中心
m2
68027.4

研发中心
m2
82248.9

产品展示中心
m2
14486.6

7大交易区
m2
88416

商务休闲区
m2
33271

物流配套区
m2
40176

4
容积率

1.162

5
建筑密度
%
34.95

6
绿化面积
%
35.4

图1-1 项目主要经济技术指标

第一章 概述

一、项目组织、建设单位介绍

项目总指导：XX市委宣传部文化产业发展办公室
项目协调：XX市新闻出版局印刷复制业管理处
项目开发：XX温州商会
1、XX市委宣传部文化产业发展办公室
负责对全市文化艺术工作进行指导和协调，宏观指导文化市场管理工作；参与组织重大的文艺创作、文艺生产和全市群众性文化艺术活动，负责与市政府有关文化文物艺术部门和市文联、市作协的业务联系。
2、XX市新闻出版局印刷复制业管理处
负责全市印刷复制业(包括出版物、包装装潢印刷品和其他印刷品)的监督管理。拟定全市印刷复制业管理规章；负责全市印刷复制业发展规划的制订和协调管理；负责书报刊印刷质量的技术监督；协助省新闻出版局审批部分非出版单位编印的内部资料性图书；会同有关部门组织、培训印刷经营人员和管理人员。负责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为；指导、协调县（市）、区新闻出版（文化）部门依法管理印刷复制企业。联系市印刷协会的工作。
3、XX温州商会
XX温州商会创办于2002年7月18日，现有会员500多位，联合了XX市4万多温州商人，主要分布在房地产、制造、电器及汽车配件、服装、小商品、眼镜、皮革鞋料、印刷、娱乐等200多个行业。XX温州商人的聚集区遍布XX所有地方，主要在高桥、红星、金苹果、三湘南湖、东大门、华美名家居、湘浙小商品等大市场及企业单位，每年给XX带来了超过百亿的投资。他们有丰富的市场运作经验和雄厚的资本，在房地产、印刷行业更是独树一帜。

二、项目建设的必要性

1、落实科学发展观必然要求
十六届六中全会以来，党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。
目前XX市印刷行业整体发展状况良好，2007年印刷业总产值接近45亿元，占GDP的比重在2%左右，年增速达到16%。但是普遍存在着增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。成立XX市印刷大市场可有效解决：由于印刷耗材不齐全造成的印刷质量下降；由于配件需要国外进口或外地购买而造成的设备闲置和停产；由于长途运输、分散采购造成的费工费时；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变XX印刷业落后、失衡的局面，并将有力提升湖南印刷业的整体实力。
2、建设“两型”社会的迫切需要
去年，长株潭城市群获批“两型”社会建设综合配套改革试验区，这是国家促进东中西互动和中部地区崛起的重大战略布局。今年是“两型”社会建设的开局之年，省市两级党委政府高度重视，意义十分重大。
印刷物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设中部最大的专业印刷市场可加快本地印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建印刷业发展一体化格局，破解制约本地印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合中部印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。
3、实施“文化强省（市）”战略的必然选择
党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家软实力。省委书记张春贤在省第九次党代会的报告中明确提出：“努力把湖南建设成为社会文明程度高、文化事业和产业走在前列、在国内外享有较高知名度和影响力的文化强省。”这是“文化强省”这一战略构想首次写进省党代会报告，“文化强省”与“经济强省”、“教育强省”一道，已构成我省“富民强省”总体战略的重要组成部分。
市委、市政府提出率先建设文化强市的战略目标，全力打造“文化名城、休闲之都、创意中心”。《2008XX市政府工作报告》也明确要加快发展文化事业和文化产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把文化产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。
在信息传播方式发达的今天，印刷业仍然是重要的文化传播载体，印刷产业是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治、经济、文化建设中有着非常重要的作用。建设XX市印刷大市场就是要在政府政策的引导下，科学规划、市场化管理，合理投入，满足我省印刷业发展的需求，促进我省文化事业的全面繁荣，提升中部印刷业的影响力。
4、推进新型工业化、发展生产性服务业的重大举措
“兴工强市”是XX经济发展的核心战略，新型工业化是XX经济发展的第一推动力。突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出工业园区发展，推动政策向园区倾斜、产业向园区集聚，形成错位发展格局，把工业园区建成经济发展的核心增长极。
服务业是XX的优势与活力所在，大力发展生产性服务业更是兴工强市的必要前提。建设XX市印刷大市场就是要首先和XX印刷科技产业基地形成产业互补、集约发展，满足周边各类印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动长株潭乃至整个中部印刷产业带的成型，打破长三角、珠三角、环渤海三大印刷基地三足鼎立的格局，加速湖南省在中部的崛起。

三、项目可行性分析与评价

1、产业规模比较可观
在美国，印刷业的年产值在全国各行业中排行第三；在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第一；在我国内地，北京、上海、安徽、浙江、广东、江西等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大。
2007 年全国(内地)印刷业总产值约4400 亿元，XX市的印刷产值为45亿元左右。按照现在的发展趋势，预计湖南省2010年的印刷产值将达到200亿元，其中XX市将占到100亿元，占GDP的比重将达到 4.5%左右，达到沿海发达地区的平均水平，届时，XX市将成为名副其实的中国印刷基地之一,因此将带来印刷设备、耗材、配件等需求和相关服务业的大幅增长。
2、区位优势十分明显
拟建的XX市印刷大市场位于XX黄花（国际空港）工业区，与XX印刷科技产业基地一路之隔。项目位于湖南省会XX市东郊，距市区20公里、黄花国际机场1公里左右，毗邻国家级XX经济技术开发区，长永高速、机场高速、珠黄高速及国、省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。
未来XX投资15亿将黄花机场航站楼扩建近5倍，XX地铁、武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实的成为我国中部地区的交通枢纽。所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套的印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。项目建成后，XX印刷科技产业基地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显的印刷产业隆起带。
3、土地储备空间较大
项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在1200亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设的土地空间。
4、配套设施比较完善
黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理；土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。
5、自身条件十分突出
项目开发单位—XX温州商会是湖南省第一家异地商会，也是湖南省第一家建立党组织的商会、第一家省级党建示范点创建单位。XX市温州商会团结了在XX的4万多温州人，涉及了100多个行业。在过去几年时间里，他们每年都向XX市投入了上百亿的资金。温州人讲究诚信服务、吃苦耐劳、微利经营、团结互助，开创了著名的温州模式。现在温州已经成为全国著名的三大印刷基地城市之一，也是最大的印刷设备、耗材生产基地之一，温州人对中国印刷业的发展做出了巨大的贡献。温州人经营印刷行业有着丰富的经验、雄厚的资金、先进的理念、科学的模式，XX温州商会开发XX市印刷大市场一定会非常成功。

四、主要结论

1、该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了印刷产业的配套和商贸流通业的发展，具有较好的社会效益。
2、通过本项目的实施，将建设一个集研发、培训、交易、展示、物流、商务、休闲和专业化服务为一体的大型印刷物质交易展示基地。项目投产后，能带动国内相关配套耗材、设备、配件产业的发展，形成完整的印刷产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。
3、本项目的开发单位——XX温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目的技术保证。
4、项目规划及投资分配合理。
5、经济分析结果显示：项目销售收入3.8亿元，上缴税金2000多万元。项目租赁、物业管理等年收入2500万元，上缴税金150万元。项目带动市场经营总收入可望达到每年20亿元左右，上缴税金1.2亿元。上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。

从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为：本项目的建设是必要的，可行的。

第二章 房地产投资环境分析

一、基础环境分析

1、区位地理优势分析
XX县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积1997平方公里，总人口74万。作为湖南省会XX市的近郊县，从东、南、北三面环绕XX市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位、交通优势极为明显。县城星沙与国家级经济技术开发区融为一体，经济发达、环境优美，先后荣获“全国创建文明小城镇示范点”、“国家卫生镇”、“首批国家园林县城”、“全国环境生态示范县”、“联合国中国人居环境范例奖”、“全国环境优美镇”等多项荣誉，已成为XX市2020年310平方公里城市总体规划“一主两次”中的两个城市次中心之一和XX市商业体系规划“一主两幅”中的两个商业副中心之一。
铁路：京广铁路、武广高速铁路贯穿县境。航空：湖南唯一的国际机场黄花机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港、澳门、孟买航线56条。水运：XX县水运便利，县域内湘江、浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头霞凝新港仅10公里。公路：XX县交通发达，京珠高速、长永高速、机场高速、长株高速及绕城高速纵横交错；107国道、319国道、S207穿行其中，全县“三纵九横”骨干道路网加以全面拉通，一个以县城星沙为中心的“10分钟经济圈”已经形成。
素有“省门第一镇”美誉的黄花镇，位于XX市东部，是XX市、县城市建设“东拓”战略的开发目标，是城市工业企业城区外围转移的重点。其工业小区位于长永高速、319国道交汇处，据黄花国际机场仅1.5公里。2003年黄花镇荣获XX县小城镇建设一等奖，黄花（国际空港）工业区荣获XX县招商引资一等奖和XX市工业园（区）唯一一个建设一等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察，给予了很高的评价。
中南印刷耗材配件城位于黄花镇的中心集镇，距XX火车站15公里、湘江航运码头20公里、京珠高速10公里、南连黄花国际机场。319国道、长永高速、机场高速、经开区开元东路与园区内主干道——黄金大道、财富大道交织成网，形成了四横两纵的交通网络格局。如下图所示：

图2-1 XX市印刷大市场位置示意图

图2-2 黄花（空港）工业园交通区位图

图2-3 黄花镇周边主要公路交通现状
2、自然环境分析
1）地形地貌
项目处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的过渡地带，与向西南延伸的连云山余脉构成向西南倾斜；又因受北南两面的中低山脉向中间倾斜的影响，形成东南北三面高，向西倾斜的地势。境内山岗、平地相间，海拔高差为30～70m。
2）地质、地震
项目区域地质属元古代地质年代，出露岩性为第四纪红土，成土母质为第四纪风化物，在高温多雨的长期作用下，成土层多为红色粘性土壤，一般厚度为5～8m，下部为网纹状不渗水母岩层。土壤均质，颗粒细小，极易遭受淋溶侵蚀。
根据《中国地震烈度区划图》，该区域为地震烈度6度区。
3）气候气象
项目区域处亚热带大陆性季风湿润气候区，四季分明，春温多雨，夏秋多晴，严寒期短，暑热期长。历年平均气温17.2℃，一月平均气温4～6℃，七月平均气温28～30℃，极端最高气温43℃，极端最低气温-12℃。
历年平均降雨量1400mm，历年平均风速2.5m／s，历年最大风速24m／s，历年静风频率18％。常年主导风向为WN风，频率为24％，年均大风日数43.8天。年相对温度81％。年均雾日数21.2天，年均降雪日数7.1天，年均霜日数20.9天，年均日照时数1677小时，最大冻土深度5cm。
4）水文
项目地处XX县黄花镇中心，区内鱼塘少许，水域面积达40余母，占总面积的4％。既是农业生产渔业养殖的主要水源，又是地表径流、生活污水的排污渠道。由于城市的扩展，森林植被的缩小，渔塘面积在逐步的萎缩。
5）生物资源
项目区域生态体系以农田、绿地为主。主要绿地类型为林地，以针叶林和阔叶林混交林占优势，在区内分布广泛，连通性较好。境内无重要的野生动物，以家禽家畜为主。绿地覆盖率达40％以上(不含农田、菜地)，附近有樱花温泉休闲度假村。2006年黄花镇荣获全市首届十大魅力乡镇称号。
3、城市总体交通规划分析
《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出了未来五年地区生产总值年均增长15％左右，2010年达到358亿元，XX县将按照XX市都市区城市副中心功能定位，打造星沙新兴商圈，按照产业集群的发展模式，形成规模大、产业关联度高、企业互补性强、具有核心竞争力的六大优势产业集群。强化园区集聚效应，提高自主创新能力。
同时，还将打通县城与XX市区对接的12个出入通道，建设城市交通骨架，按县（区）城60平方公里规划，建设好东至东十二线，北至滨湖路，南至机场高速等25条城市主次干道，形成完善的县城道路网络，做大城市规模。拉通县城和近郊乡镇与XX市区对接的滨湖大道西延过月形山互通与开福区接通的“星沙连接线”；人民东路东延至梨镇接通黄兴大道；开元西路拉直接通开福区新世纪大道；洞井路延伸至跳马接通东山大桥；香樟路延伸经黄兴大桥入黄江路接通干杉、江背；火星路南延至暮云接通雨花区；芙蓉南路南延接通暮云镇；火星路北延至水渡河（桥坝）；湘江路延伸至暮云；星沙大道接通远大路和人民路；市绕城路南端黄兴镇境内接通长株高速与李家塘互通；市绕城路北端接通毛塘铺与长永高速等12个出入通道。
《规划纲要》还提出全面构建“九纵十二横”路网，以提高公路等级，增强通行能力为重点，形成更为便捷、高效和完善的交通体系。改造完善S103（朱家桥——江背）、金五线、八清线、暮石线，构成国道、省道、县道“九纵十二横”的主干路网。规划建设东八线北延、春华至干杉连接线、毛塘铺至春华连接线、星沙至毛塘东连接线、黄兴至江背公路、捞刀河东大桥，扩建开元东路，改造水渡河大桥，与G107、绕城高速、京珠外移线（黄花至集里）、长永高速、机场高速、S103构成“1＋6＋3”经济核心圈环线。规划建设、改造S207和宋水线、暮五线、影珠公路、福南线等县乡公路。加快村级公路建设，力争到2010年通村公路硬化率85％以上。到2010年，全县通车里程达2921公里，路网密度达34.4公里／万人。详见下图：

图2-4 湖南省高速公路规划（部分）示意图

二、XX县宏观经济分析

2007年XX县GDP完成280亿元，连续4年平均增幅超过17%，人均GDP接近5000美元，财政总收入31.5亿元，比上年净增8个亿，增幅达32%，工业总产值540亿元，增长28.8%，对GDP的贡献率达到70%，继续领先于全省各县（县级市）。2007年城镇居民人均可支配收入为14250元，年均增长9％，2010年达18460元；2007农村居民人均可支配收入5513元，年均增长9％，2010年达7140元。2007年新增城镇就业岗位4356个，城镇登记失业率控制在4％以内，年农村劳动力转移就业5017人。5年来固定资产投入达412亿元，年均增长30%。
新型工业化依然是XX县经济发展的主要推动力，坚持走新型工业化道路，以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，抓住“泛珠三角”区域合作和沿海地区产业转移的发展契机，以“1＋6＋3”经济核心圈为载体，全力实施“1211”工程。重点支持和培育主业突出、技术先进、核心竞争力强的大企业、大集团，形成优势产业集群，促进县域工业超常规、跨越式的发展。
XX县将继续大力扶持几大主要园区，按照产业集群的发展模式，培育壮大工程机械制造业、汽车制造业、家电制造业和电子信息产业，积极扶持新材料、生物工程、食品饮料等新兴产业，努力提升建筑安装业，形成规模大、产业关联度高、企业互补性强、具有核心竞争力的优势产业集群。强化园区集聚效应，提高自主创新能力。现代服务业和文化产业也将成为新的经济增长点，交通、物流体系将日趋完善和发达。
2012年，预计XX县的GDP将达到660亿元，人均GDP将翻一番，达到1万美元，年均增长19％左右。工业总产值将达到1500亿元，财政总收入将跨入80亿元大关。
XX县在前不久揭晓的第5届全国县域经济基本竞争力评价中从上届第65位跃升到第53位，一年跃升了12位，两年跃升了20位。从近年的发展来看，今年底XX县进入全国百强县（市）五十强很有希望。目前在全国中西部排名位居第4，与排名第1位的差距越来越小，领跑中西部的目标也有望提前实现。

三、XX县房地产市场简析

根据XX市房产局介绍，XX县现有房地产开发企业82家，在建项目30余个，在销项目25个，筹备项目30个，不乏一些大盘。2007年1-9月份，全县批准预售面积185.67万平方米，较上年同期增长34.3%,商品房均价2915元/平方米，比去年同期增长18.5%,房地产指数105.6,市场反映出XX县房地产强大的发展动力。据悉，2008年将有27个新项目上士，总建筑面积将达230万余平方米，比去年有大幅增加。
目前XX市和XX县联合规划“高铁-空港”新城，以新编制的XX机场总规划和高铁站新规划为龙头，北至长永高速，南至黄江公路，东界规划的京珠高速外迁线，西临京珠高速的80平方公里核心区。这将涵盖榔梨、黄花等多个乡镇，充分发挥高速铁路客运站、黄花机场的人流、物流、信息流的优势，发展临空产业、物流业、服务业等产业，拓展XX大东区新区。
武广高铁、长株高速正在紧张施工中，黄花机场新航站即将开建，XX市轻轨一号线经高铁站达黄花机场，以及目前黄花机场的一系列改革与发展，都将使得整个黄兴大道沿线经济建设、地产开发随之而腾飞。
分析预计，2010年左右，武广高铁运营后，从XX到武汉仅需1小时，到达广州只需3小时，沿途将影响20余个城市1亿多人口，新火车站大商贸圈将形成对外辐射的强大优势。黄花机场目前年旅客吞吐量800万人次，规模位居国内130个机场的第13位，中部第一位，是中部其他5省年吞吐量之和的1.6倍，待扩建完成后，年旅客吞吐量达2000万人次，有望进入国内五大机场行列。轻轨通车后，黄花机场周边将拥有20分钟车程内500万人口的城市消费群，如此庞大的消费群必将刺激XX县经济的新一轮快速增长，带来房地产市场的跨越式发展。
如果将黄兴大道看做是贯通黄花机场空港板块、星马新城、武广板块、XX与全国、XX与世界的黄金线，那么长永高速和机场高速之间的狭长地带将是引领临港经济发展的黄金走廊。按照深圳、重庆、广州、昆明等地的经验，机场沿线发展是历史的必然，而且多为新兴产业和高尚住宅为主。对XX而言，京珠高速、武广专线、机场已交织成XX县乃至XX市金三角，拥有XX最优化、最超前的交通区位条件和产业基础，成为众多投资者的首选。

第三章 产业环境分析

一、中国印刷业发展现状与趋势

国家新闻出版总署提出力争2010年把我国建成全球重要的印刷基地的战略任务，为我国印刷业今后发展指明了方向。从现在到2020年是我国印刷业发展重要战略机遇期。
1、成就和问题
改革开放以来，我国印刷业取得了世人瞩目的成就，生产总值以年平均两位数的速度快速发展。2001年国务院颁布了修订后的《印刷业管理条例》，明确全国印刷行业实行统一监管，结束了我国印刷业延续五十多年的分散管理的历史；印刷业体制改革逐步深化，多种经济成分共同发展格局已经形成，国有印刷企业的改革正在稳步推进；对外开放步伐不断加快，中国印刷业已经融入世界，成为世界印刷之林中的重要一员，而且地位正在不断提高。
近十几年来，我国的印刷业发展进入了一个黄金阶段，成就有目共睹。2006 年全国(内地)印 刷业总产值约3600 亿元，约合470 亿美元，印刷设备产值150 亿元、进口16.5 亿美元、出口5.3 亿美元；印刷器材产值200 亿元、油墨、软片、版材进口约7 亿美元、出口3.6 亿美元；纸和纸 板总产量6400 万吨，进口455 万吨，出口305 万吨，总消耗量6550 万吨，人均用纸50 公斤。 长三角、珠三角、京津周边地区已经形成我国三大印刷中心，特别是珠三角地区，已经占到全国 印刷产值的2／3。
我国印刷业20多年的发展积累了丰富、独特的经验：一是坚持科技自主创新，发挥比较优势，成功开发了具有自主知识产权的汉字信息处理和激光照排技术，探索了以信息化带动印刷产业现代化的新型工业化道路；二是坚持“大印刷观”，以适应国民经济和人民物质文化教育需要为目标，按照系统工程组织印刷、设备、器材协调发展；组织出版印刷、包装印刷和其他印刷等各个印刷行业统筹规划协调发展；组织印刷及设备器材行业科研、生产、经营、服务、人才教育统筹发展。
“十一五”期间(2006 年～2010 年)，印刷业仍然有着广阔的发展前景。目前全国共有印刷企业9万余家，从业人员300多万人，预计我国印刷工业总产值年均增长速度8%左右，到2010 年，我国印刷工业总产值将达到4400 亿元左右，约占国民 生产总值的2.5%。在“十一五”规划中，国家发展和改革委员会提出了一些预期性目标，如到 2010 年，百万人均年拥有图书量将达到186 种，人均年消费图书5.5 册、期刊2.7 册。这些预期 目标都直接涉及到印刷业，对印刷业发展提出了更高的要求。印刷作为现代加工服务业，又具有文化产业属性，服务领域不断拓展，在我国社会主义物质文明、政治文明、精神文明建设中发挥着重要作用，成为我国国民经济重要产业部门。但是同世界发达国家相比，我们还有很大差距，当前主要问题：
1）人均印刷消费量水平较低，只及发达国家1/10，要适应全面建设小康社会的要求需要做出更大努力；
2）产业结构不够合理，结构性矛盾比较突出：
企业结构：骨干企业少、实力不强，缺乏世界级大型企业集团；中小企业重复建设比较严重；
区域结构：地区发展不平衡，“珠三角”、“长三角”、“环渤海”占全国印刷能力3/4以上，成为地区经济重要产业，东北和中西部地区尚不能适应本地区经济发展的要求；
技术结构：激光照排、胶印印刷虽已普及，数字、网络技术还只在少数企业应用；
生产结构：印刷加工总体生产能力相对过剩，而高档产品的印刷能力相对不足，出口比重较低。
3）科研开发基础比较薄弱，技术创新后劲不足；
4）改革滞后，印刷市场化进展迟缓；尤其是产业配套不够充分。
5）宏观管理不够有力，基础工作薄弱，缺乏统一信息数据，印刷市场混乱状况仍然比较突出。
2、我国印刷业发展趋势
从北京召开的第七届世界印刷大会上就预测到，本世纪以数字、网络和信息技术为基础的新科技革命将对全球的产业产生深刻影响，对传统产业带来重大冲击。这对印刷产业来说，既是严峻的挑战，又是难得的机遇，总体而言，机遇大于挑战。
从铅排铅印到照排胶印的转变，是我国第二次印刷技术革命重要标志，印刷产业实现了从模拟技术时代向模拟与数字技术并存时代的转变。今天，我们正在面临从模拟与数字技术并存的时代向以数字、网络、信息以及多媒体技术为基础的数字时代转变。
印刷媒体产品将不再局限于纸质为主的物理媒体，相同的数字资源可以按照不同方式输出，成为不同媒体产品，多媒体和跨媒体将成为印刷产业发展的新领域和新的增长点。
这种变革在出版领域将显得尤为突出，建立在数字、网络和多媒体技术基础上的内容产业是未来发展的一个崭新领域，将形成一个跨地区、不断繁殖的网络化数字资产，出版内容是其中重要组成部分。采用数字化技术内容管理，以数据库为基础，网络传输为纽带，各种输出平台为终端，成为现代化印刷生产完整系统。出版过程中间资料就可以一次制作、多次发布、按需组织印刷，印刷及发行的仓库面积将可降低到最低程度，有的甚至于可以取消。印刷生产和服务不再局限大众化市场，按需、个性化生产和服务已经成为现实，并以更快速度发展。
电子媒体的发展是对传统印刷媒体的挑战，其发展速度肯定会超过传统媒体，但是它们之间并不是取代关系，更多表现为互补关系。纸媒体由于其廉价、便携、易读、柔性等特点，在商业、包装印刷领域仍将长期占主导地位，而在信息、新闻以及工具类的印刷和出版领域面临巨大挑战，但总体上说，在本世纪前20年纸媒体仍将会占有主流地位，传统媒体和电子媒体将互为补充、融合发展。
一方面，数字和网络技术造就了新的印刷工艺：数字印刷，使按需印刷、个性化印刷、即时印刷等成为现实，并得到巨大发展，应用领域广阔。另一方面，数字技术对传统印刷的技术改造将更为深刻和全面。