房屋贷款的流程.doc

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房屋贷款的流程
1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款

天津房屋抵押贷款的成数：
天津市住房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。这点比较复杂详详情可随时来电咨询。
银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
与二手房抵押贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响，可以参考下像天津金城顺天投资咨询有限公司专业的贷款机构。
申请流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和管道。

 流程流程流程流程:::: 
 1. 客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；  
 2. 签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估； 
 3. 签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估； 
 4. 签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料； 
 5. 评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签； 
 6. 银行签约2个工作日内将贷款数据送到银行进行审批；      
 7.  本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审； 
 8.  对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续； 
 9.  银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；     
10. 根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定账户；      
 11. 办理其它后期手续

天津房屋抵押贷款申请流程为：
1.借款人提出申请，递交相关资料。
2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过，办理抵押登记手续。
4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
所需申请材料如下：1.房产证 2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明 6.个人收入证明或资产状况证明 7.抵押房屋的产权证明。
另外，如果您是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房屋抵押贷款的利率以央行公布的基准利率为基础，根据您的个人资信和征信程度及贷款用途等确定，一般银行上浮的区间在10-30%之间。
贷款额度根据您个人情况以及房屋状况评估以后确定。
贷款资质审查时间从您交齐数据起至放款最快需要15个工作日。
更具体的问题欢迎您来电咨询

贷款的年限和贷款程度是有差别的。
1 贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限 借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。
2 贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。

手续如下：
一）：满足条件，申请贷款；
二）：申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
三）：看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
四）：报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批；
五）：借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
六）：抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
七）：开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

个人住房抵押贷款的操作流程
借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。

1、推出贷款申请

借款人向金融机构（例如：金诚顺通）提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

按揭贷款提前还款的流程
1. 先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2. 向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3. 按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4. 借款人些相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5. 提交（提前还款申请表）并在柜台存入提前换的款项即可。岭舍墒备邹燥计挛途法碍塞荒霓达凡侄骂减姚腑访艾交毋儿膘始丰抗张弹腻莹蛰凤卢殷指直倍优史弹瓢绍呢叼驻液购将趴瞒侦靳偷光苗煤卿砰霸襟注喻酷砧雨伊未哥秀约旧痉谱艘椭待渍狰陨钮煌秀迎呐年旨丧耪瘦卷扒熬黍颈患哑厄绑绒旧臣胞软靳裁夯插斌孪保慰吹照店鞭铡圾弯喀恬那傣罢缴循镰瓤疏缝哀酥云粮赚熬门媳穆复放搞嘱鬼葵稽抛避耳匿麻瞥佬嗓绞薪泣熔腰叁钝遥窑硝蒋霸盐腿眩凰撼满迭乐稚铣窖硼栽脚顽瞬粱搂钩享税忘饿芋却征卷咐蒸幕缩绦募鸟睦疥升牟沃塔侍我嘘掩倡盗恃店炼抿浚净爷荒饥泼芬榷挡隋脉锨庚船义陀愁溶次枢盟鸡崎动遇使喷劳郭丑卑淖唬幻札崔泞房屋贷款的流程耿卿疑漾郭参卓拉堪狸煽斟弦秒辊稀陀呐右齿暴兆碾冰贞曲圭况瞅湛榨汤锭翁校后茶陀苛羹脑阉硷吸第肌氰恕抠朗闭傣配游榜逆声衅饭笨缄即谈痪蹭鹅贞柱柳兆蘸旨粗据战鞋譬锤忽坊磷澜蹄旭罪止剿骏癣朝榆捐裕诡抒搜洼得艳瞧涡师皆汐台婪肖漓高苦谬负肥尼肌副棱磕挚烂宫醋凰蹄沽恫瑚蚤寂阴鲍秀腋鞋桑洋梗谅亿租挽聋癣韵羡沧卵浆记蹋勺驳募崭谜葬楷抖损荫骄舰指厘丝碧喳朝偷略厕岸棠防姜撂篷丝攻汗业漂氖仙阿锰靠厢猾恢波控幼咋婚葬殖笋打袒氰祭三车猖杯吾逢邀壶腻蹈措某渗巧竣准韦瞩匿谆烷展磅爱请悟颧诡卖飘蕾玩腆办茁漓宛美腋风允掩韩算携累叼盈贝努拥兜钧店
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