房地产抵押借款合同.doc

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房地产抵押借款合同

抵押权人:_____________
地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
法定代表人:__________________ 职务:_______________
抵押人:_______________
地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
法定代表人:____________ 职务:____________
抵押物业地址:____________邮码:____________ 电话:______
抵押权益之房产买卖合同:购房____ 字第________号
第一条 总则
抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后立即办理房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商特定立本合约应予遵照履行。
第二条 释义
在此贷款合约内除合约内另行定义外下列名词的定义如下:
“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期。
第三条 贷款金额
一、贷款金额:人民币____ 元;
所有已归还(包括提前归还)的款项不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户。
第四条 贷款期限
贷款期限为____ 年由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行。
第五条 利息
一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘(年息)计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后立即生效抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内按日贷款余额累计利息每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
第六条 还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分____期自款项贷出日计按月清还借款本息每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

出借方： ****
借款方： ****************
借款方为扩大生产经营，向借方借款，经双方友好协商，特订立此借款合同，以昭信守。
第一条借款用途：本合同所借款项用于公司经营活动。
第二条借款金额：人民币****(￥*****)元整。
第三条借款利息采用固定利息形式，不随国家利率变化，年利息为百分之六。
第四条 借款和还款期限：
2、还款时间与金额：
借款方还款时间为2018年4月9日，本金和利息一并还清。
3、借款方如当期在约定时间内未清当期款项应按日息计算如还款日期超过30天应付当期还款金额10%违约金。
第五条还款资金来源：公司账面金额。
第六条 借贷双方权利义务：
(一)借款方义务
1、 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
2、 借款方应当按照合同约定期限还本付息。
(二)出借方义务
出借方应当按期足额将款项交付给借款人。
第七条 违约责任：
1、本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失。
2、任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议
第八条 协议的变更或解除：
1、借款人需要延长借款期限的，应在借款到期日前 30 日内向出借人提出申请，征得其同意。
2、出借人若单方解除协议，提前收回本金，需提前 30 日向借款人提出告知，借款人只将本金归还，利息清零无需支付。
3、由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，公司应进行清算。借款人可以向出借方申请，变更或解除合同，并免除承担违约责任。
4、 本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。
第九条 解决合同纠纷的方式：
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，任何一方有权向公司注册地所在人民法院提起诉讼。
第十条 其它：
本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，做出书面补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
借款人(盖章)：_ 出借人(签字)：______________
代表人：__________________ 身份证号：__________________
电话：___________________ 电话：____________________
签订日期：_____年____月_____日 签订日期：____年___月___日

严明纪律严格履职活动总结(一)
按照部厅局安排部署，眉山强戒所结合场所工作实际，快速行动，不犹豫、不等待、不观望，全面启动部署开展“严明纪律、严格履职”专项教育活动。
四重举措，密集活动节奏。在落实活动“规定动作”的基础上，制定自选动作，紧密结合场所实际，实施四重举措。举措一，分管、分片所领导深入各基层单位，通过参加各单位的传达会、学习会、座谈讨论会等，强化对专项教育活动的指导和督查。举措二，开展“五查五看”，通过对照纪律规定、岗位职责以及治理庸懒散浮拖活动列举的五类具体现象，查找是否存在纪律不严明、管理不规范、执法不公正、履职不严格等现象，引导民警职工严守纪律、依法履职。举措三，成立专项督查小组，着重对五类具体现象开展交叉检查，确保专项教育工作不留死角，不搞特殊，找准存在的问题，及时整改。举措四，要求职能部门全面清理和理顺场所现有各项制度的工作，着手完善科级干部管理办法，完善民警职工下岗学习相关规定，全面形成用制度办事、用制度管人的体制和机制。
五项结合，抓好活动统筹。为深入开展专项教育活动，实现活动、工作两不误、两促进，将坚持与贯彻落实省委“两个意见”结合起来，与深入反“四风”抓整改、巩固和拓展党的群众路线教育实践活动成果结合起来，与戒毒场所安全隐患排查整治专项活动结合起来，与2018年全省戒毒工作会、全所年工作会结合起来，与做好春节及两会期间场所安全保卫工作结合起来，以专项教育活动为抓手，不断转变民警职工工作作风，提高队伍履职能力，以各项工作成果检验并促进专项活动教育的深入开展，全面推动场所工作健康有序发展。
六条“铁规”，形成活动高压。严格落实司法部“六个一律”的要求，决定制定六条“铁规”进一步筑牢民警职工思想防线。对不想干、不愿干的民警职工，劝其辞职;对不愿承诺、拒不作出书面承诺的，立即停职，劝其主动辞职;对违反承诺事项的，当年考核为不称职;对执行过程中搞变通、打折扣的，严肃处理、决不手软;对到岗不履职、在位不尽责导致发生重大问题的年终考核直接评定为不称职，连续两年不称职的予以辞退;违反党纪政纪的按照相关规定依法严肃处理。
严明纪律严格履职活动总结(二)
一、管区统筹按排、组织严密，活动开展顺利。
一管区对纪律作风整顿活动高度重视，始终把它纳入党支部的重要议事日程，统筹按排、确保各项工作齐头并进。
(一)是制定活动实施方案，明确目标任务。
一管区成立了以一管区长王雁伟为组长，副管区长吴登波、副教导员令狐宝庆为副组长，王琳、金鑫、谷涛、张爱国、赵常青、李刚、焦海霞、杨海鹰、赵山宏为组员的活动领导小组，加强对专项活动的组织领导。
(二)是方案重点突出，指导思想明确。注重与实际工作的有机结合，充分吸收各个方面好的意见和建议，使各方面的工作做到无缝衔接，具有较强的针对性、操作性，确保了活动有条不紊，分步推进。
(三)是深入学习、提高认识、统一思想。一管区集中学习了《宪法》、《公务员法》、《人民警察法》、《监狱法》、《党章》、《监狱劳教人民警察职业道德准则》、《监狱劳教人民警察行为规范》、《六条禁令》和 “六个一律”等制度规范，通过学习广大民警职工认识到了自身的差距，发现了自己存在的问题、为深挖思想根源，制定整改措施打下了坚实的基础，每名同志都写出了1000多字的学习心得体会。黑板报、交流辩论、考核等活动的严密组织将纪律作风整顿推向高潮，确保了人员、时间、内容、效果的四到位。通过学习进一步增强了管区民警的政治素质，进一步深化了民警职工对法律法规、制度规范的理解和把握。
为了确保学习效果，一管区在集中学习教育，广泛动员的基础上，拓展教育渠道，改进学习教育方式方法，丰富教育学习内容，通过各班组岗位挤时间学，带班领导一线深入辅导，一管区定期组织集中交流，共享学习成果，邀请监狱领导和有关部门进行监督指导，严格组织考核，确保了学习效果。一管区的组织方法得到监狱领导的充分肯定，深受广大民警职工的好评。
(四)是充分发挥党支部的战斗堡垒和党员的先锋模范作用，有效促进了活动的深入开展。“火车跑得快，全靠车头带”是一管区党支部的工作理念，活动已开始，班子成员、共产党员纷纷表决心：“看我的、跟我来!”把行动落实在具体工作中，带头把纪律作风整顿与学习雷锋精神、查找差距结合起来;带头把纪律整顿活动与生产、监管安全、排查违禁品有机结合起来;带头把纪律作风整顿活动与依法、规范、文明管理共创和谐管区结合起来;带头把纪律作风整顿与日常值班执勤、严格落实监狱各项规章制度结合起来，紧紧围绕《方案》列举的四个方面的问题展开工作，从有利于促进工作标准提升，有利于管区建立健全长效机制建设，有利于管区的安全稳定的大局出发，把影响、阻碍、制约、破坏一管区发展方面的突出问题作为切入点，实现了党风、警风、执法工作的统一协调发展。
二、排查问题认真、原因剖析透彻、问题整改深入彻底。
在活动中，一管区严格遵循注重教育、正面引导、突出重点、解决问题，班子带头、全员积极参与，联系实际、统筹兼顾、拓展渠道、务求实效的原则，为纪律作风整顿活动确立了目标、指明了方向、提供了有力保障。
(一)管区及时归纳梳理，并向活动办报告、申请及时转换阶段，推进活动进展，受到所党委的好评。一管区经过认真梳理问题主要表现在：
(1)是个别同志眼界不宽广，思路不开阔、开拓进取精神不强，只求过的去，不求过得硬，经验主义，习惯性作法，随行就市思想仍然存在。
(2)是个别同志存在学习不扎实，不能学以致用，重工作轻学习，工学矛盾处理不妥，缺乏雷锋同志的挤劲和钻劲。
(3)是个别同志缺乏与机关科室的广泛交流，协调工作的能力需要提高，办事拖拉，在科室督办、查办下才能落实到位。
(4)是个别同志敬业精神不强，贪图安逸的思想依然存在，艰苦奋斗作风有待进一步提高。
(5)是清监查号及搜身缺乏力度，特别是违禁品排查存在不彻底不到位现象，给监管安全带来隐患。
(6)是重布置轻检查的现象有所发生。
(7)是个别警察警容、警姿有待进一步加强，不按规定着装，衣帽不整，值班不按规定佩戴单警装备的现象仍然存在。
(8)是个别同志存在比工作环境、比待遇的消极言论。
上述问题的归纳为解决问题打下了基础，充分证明一管区制定的发现问题是解决问题的前提的思路是正确的。
(二)是深挖存在问题的根源，归纳区分共性和个性。为制定整改措施找了突破口，一管区党支部清醒地认识到区分共性和个性问题是解决问题的关键，没有原因的问题和没有问题的原因都是违背客观规律的，同时明确指出，某些原因本身就是问题，旧问题不克服就是新问题产生的原因，问题和原因是现象和本质关系的另一种表现形式，要求大家透过现象查找问题的症结，这个分析判断问题的原则为区分问题的性质，更好的解决问题找到了突破口，经过归纳主要原因：
(1)是受社会风气的影响，放松世界观、人生观的改造，理想信念、敬业精神淡化是根本原因，大家一致认为“一切作风问题的复杂现象其实是理想、信念淡化的本质反应，抓住了理想信念的本质问题其它问题将迎刃而解。
(2)是学习风气不端正、不深入是重要原因。学习是净化、充实、提高升华的有效方法、手段、途径，离开学习就不可能进步，将跟不上形势，将一事无成。
(3)是艰苦奋斗作风淡化、盲目攀比思想严重。
(4)是责任意识淡化，警容不整、警姿不端，作风涣散、不思进取。
(三)是根据排查的问题及剖析的原因制定完善整改措施，确保问题从根本上得到解决。
(2)针对个别民警职工作风松散、工作标准低，值班值勤过程警容不整，单警装备佩戴不全，交接班时有脱节现象等问题的整改措施是：把作风纪律整顿制度化、规范化常抓不懈，始终保持纪律整顿的高压态势，进一步细化考核细则、完善检查措施、改进方式方法、拓展检查渠道，管区班子成员以身作则、率先垂范，从点滴小事做起，规范言行，带动和影响全体同志;经常进行讲评，不留情面、克服好人主义，让结果公开透明，客观公正，民警职工心服口服;严格实施奖惩，通过奖惩这一最有效的手段，促进各种问题从根本上得到解决;深入开展批评自我批评，发扬互相监督的优良传统，形成互相监督的良好格局，调动监督自觉性、积极性，确保人人都在监督之中，形成良性循环的发展局面，以监督职能发挥促进一切问题有效解决，形树立民警职工良好形象，展现管区精神风貌，上述问题由管区带班领导及带班民警职工负责，整改时限为：立即整改并长期坚持。
(5)、针对个别民警职工业务不精，协调能力不强等问题的整改措施是：加强业务培训提高专业化水平。结合业务工作开展岗位练兵活动，走出去、请进来，学习借鉴兄弟单位好的做法，利用现代媒体信息，拓展学习空间，丰富学习内容，此项工作由教育干事李刚负责，整改时限为4月15日前完成并长期坚持。
三、各项工作协调发展，纪律作风整顿活动成效明显。
专项活动在所党委的正确领导和有关科室的帮助指导、管区党支部的精心组织和广大民警职工积极参与密切配合下，通过动员学习，对照检查，整改提高，检查验收等一系列举措，广大民警职工的思想认识进一步提高，纪律观念进一步增强，纪律松弛作风松散的问题从根本上得到解决，振奋了精神，鼓舞了士气，达到了提高管理水平，推动管区工作再上新台阶的预期目标。
(一)、思想观念从根本上得到转变。“不创新就无法适应监狱形势发展需要，就无法实现与国际社会新秩序接轨，凭经验干工作，和谐社会目标就无法保障”。已经成为一管区民警职工的共识，立足岗位、开拓进取、顾全大局、争先创优已经成为实际行动，眼界短浅、思路狭窄、满足现状、不动脑筋等问题得到克服。
(二)、学习态度进一步端正。学习健康知识是立身做人、干事创业的前提，基础和保障的理念深入民警职工思想，以公务员网络培训为契机，挤时间学，比学习效果，适应岗位需要已成为管区民警职工的自觉行动，管什么，懂什么，干什么，会什么已经扎根民警职工心中。形式主义、一知半解、学用脱节、华而不实等问题得到解决，人人都掌握了本职工作所需的业务技能。
(三)、工作落实更加彻底，工作作风更加务实。作风务实、工作落实是消除隐患、事故的最有效手段，是人生观价值观的最好体现，是走出个人利益困惑的有效途径的理念已经成为管区民警职工的奋斗目标，瞻前仰后、畏手畏脚、怕担风险、老好人、和稀泥、作风散漫，在岗不尽责、在职不尽心、得过且过;现场管理不到位、点名、搜身、监管等制度不落实的问题从根本上杜绝。
(四)、敬业精神进一步增强。敬业精神是纪律严明、作风过硬的本质体现，敬业与爱岗相辅相承，是党的事业的动力之源的理念牢牢铭记在民警职工心中，用心谋事，用智谋事已成为自觉行动，遵守社会公道、恪守职业道德、传承家庭美德蔚然成风，迟到早退、发牢骚、讲怪话、冷嘲热讽、追求福利待遇、不履行职责的问题彻底根除。
(五)、执行纪律更加坚决。纪律是我党的优良传统，是党的事业兴旺发达的保障，是党克敌制胜的法宝的理念已被一管区民警职工作为践行社会主义法治理念的灵魂和自觉行动。不敢抓、不敢管、不敢碰硬、回避矛盾、怕伤和气、怕得罪人、考勤适度不落实，警容不整、警姿不端、违反“六条禁令”和不廉洁行为得到彻底根治，一管区管理进一步规范，改造质量和执法水平进一步提高，警察队伍的精神风貌焕然一新，雷锋精神和社会主义核心价值观得到传承和发扬，一管区全面建设再上新的台阶。
“严明纪律 严格履职”活动是一项系统工程，一管区区党支部和全体民警职工决心严格按照所党委的工作部署和要求常抓不懈，团结拼搏，继往开来，以饱满的热情投身到各项工作中去，高标准完成各项工作任务。
严明纪律严格履职活动总结(三)
3月3日下午，新康监狱召开动员大会，正式启动“开展严明纪律严格履职专项教育活动”。
刘余副监狱长作“开展严明纪律 严格履职专项教育活动”动员报告，对专项活动进行部署，从动员开始至4月30日用两个月时间，分三个阶段开展专项教育活动。第一阶段为学习教育、提高认识。要召开专题会议进行动员部署，结合工作实际和岗位职责，组织警察开展专题讨论，对全体警察要人人签订“严明纪律、严格履职”承诺书。第二阶段要深入剖析、对照查摆。重点是围绕专项教育活动的总体要求，自查自纠，深入分析，查摆问题，单位和个人都要撰写对照检查材料，还要召开专题民主生活会和专题组织生活会，开展批评和自我批评。第三阶段为整改提高、完善制度。各单位要针对查找出来的突出问题，研究制定整改方案;加强制度建设，认真总结专项教育活动的好经验、好做法，形成制度化、规范化，长期坚持落实。
监狱长麻景贤要求：一是要深刻认识开展专项教育活动的重大意义，此项活动是根据司法部的部署，以及自治区监狱管理局关于《全区监狱系统开展“严明纪律、严格履职”专项教育活动实施方案》要求开展，且当前我们还存在一些问题和薄弱环节，全体监狱警察特别是领导干部必须深刻认识到深入组织开展“严明纪律、严格履职”专项教育活动，既是贯彻落实党的十八届四中全会关于依法治国方略，深入贯彻司法部的指示精神，努力建设一支政治过硬、业务过硬、责任过硬、作风过硬、纪律过硬的监狱警察队伍的需要，更是切实解决我们警察队伍中存在突出问题的现实需要。充分认识开展专项教育活动的重大意义，积极投入专项教育活动中。二是要加强专项活动的领导，监狱成立专项教育活动领导小组，负责全监专项活动的组织领导，研究部署并指导解决专项活动中的问题。三是要认真抓落实，不回避问题，确保活动不走过场。
党委书记、政委钟少强强调：对专项活动一是要加强督促检查。监狱加强对活动全程的督促检查和考核，警务督察队结合狱内违禁品违规品专项清查活动进行重点督查，切实要把活动开展情况作为警务督察的重要内容。二是要抓好舆论引导。采取多种方式，努力营造专项教育活动的良好氛围。特别是要及时挖掘和总结专项活动中涌现出来的典型经验、典型做法、典型人物、典型事迹，通过宣传报道，充分发挥典型的示范和引路作用，充分展示广大警察的新风貌、新形象。三是坚持统筹兼顾。坚持把开展专项教育活动与开展违禁品违规品专项清查活动合起来、与做好监狱当前各项工作紧密结合起来、与抓好警察队伍建设起来结合、与提高依法治监工作的质量和水平结合起来，妥善处理工学矛盾，努力做到“两手抓”、“两不误”、“两促进”，切实以专项教育活动的实际成效保障和推动监狱工作的改革发展。

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