医学研究生婚恋与心理健康关系调查.doc

-范文最新推荐- 医学研究生婚恋与心理健康关系调查 作者：邵燕 陈志青 陈丽英 高蕾 金文岚 关键词 婚恋 调查与分析 医学研究生Key words love and marriage investigation and analysis medical students 近年来，高校研究生的心理健康问题成为教育工作者关心的重要问题之一。由于经济和学业等各方面的多重压力，他们对婚恋的态度和婚恋对他们造成的心理素质的影响和其他同龄人不同。本文通过对我院研究生心理健康状况和心理压力情况的调查，了解我院研究生心理健康程度和压力大小及来源，尤其是婚恋造成的心理压力和心理问题进行分析，旨在帮助高校教育工作者更好地了解研究生的困惑所在，指导研究生正确处理婚恋与学业的关系，从而更好的完成学业具有重要意义。 一、 对象与方法 调查对象为上海交通大学附属第一人民医院在读研究生（包括 二、 结果 （一） 医学研究生婚恋情况和心理状况调查 1、我院研究生婚恋状况和读研前后的经济变化情况见表1。 表1 我院研究生婚恋状况情况表 男生女生已婚20 (25%)17 (18%)稳定恋爱23 (28%)41 (41%)单身38 (47%)41 (41%) 2、我院研究生心理状况评估情况见表2和表3。 表2 我院研究生个性特征分型比例情况 多血质胆汁质抑郁质黏液质已婚男10(50%)4(20%)2(10%)4(20%)已婚女9(47%)2(11%)3(16%)5(26%)未婚男31(51%)9(15%)6(10%)15(24%)未婚女38(46%)19(23%)10(12%)15(19%) 表3 焦虑和抑郁自评平均得分 SAS平均得分SDS平均得分 博士硕士博士硕士已婚男35283627已婚女36264028未婚男33263325未婚女38294230 SAS和SDS自评量表的焦虑/抑郁评定的分界值均为50分，50分以上可以诊断有焦虑/抑郁倾向。由表3可知，我院研究生平均焦虑程度属于正常，硕士多数在2530分之间，博士多数在3036分之间。其中SAS和SDS平均得分最高的是未婚的女博士，她们的平均年龄大于女硕士，而焦虑和抑郁的程度高于同届的未婚男博士，也高于同届的未婚女硕士。此外，在被调查的男生中，已婚男生的SAS和SDS评分要高于未婚男生。 我院研究生选择舒缓心理压力的方式主要有：找恋人倾诉、户外运动、旅游、健身、心理咨询等。其中，最主要的舒缓方式是找恋人倾诉，占了44%。有很多学生提出，通过倾诉可以很好的舒缓压力，保持心理平衡，在学习和工作上遇到的困惑能够通过商量和沟通得到解决，即使解决不了，倾诉之后也会有很好的放松感，从而鼓起勇气继续努力。而相反，很多单身研究生则认为找不到合适的倾听者是造成他们不安或不愉快情绪积压的原因之一，他们认为自己已经是成人，不能再像儿时那样向父母求援，同时周围的同学或朋友各自都有自己的事情。值得一提的是，本研究发现国外比较热门的心理咨询在我院研究生中开展得不多，很多学生还是不愿意向咨询师咨询自己的心理困惑。 三、讨论 从性别角度来说，女生一般较男生来说更为敏感、脆弱、容易焦虑和抑郁。但结合婚恋状况分析发现，已婚男研究生和未婚女研究生的焦虑/抑郁程度略高于未婚男研究生和已婚女研究生。 结合调查表中经济情况和家庭情况分析，造成这一现象的原因主要在于：男性在家庭婚姻关系中承担了更多的经济方面的责任和压力，而对于多数已婚的男性研究生来说，经济收入低于配偶的事实加上毕业和就业的双重压力，导致其平均的焦虑/抑郁程度高于未婚的男研究生。 而婚姻对于女研究生来说一方面在经济上有了抗风险的保障，另一方面有了一个很好的倾诉对象来缓解压力，这些都使得她们和未婚女研究生相比焦虑/抑郁程度要小很多。 （二）婚恋对研究生心理健康状况有影响。我们知道，高校研究生主要的心理压力来源于是否能顺利毕业和找到一份理想的工作。除了上述两点外，在本次调查中，我们重点调查了婚恋情况对于研究生所造成的正负面影响。结果发现，单身的女研究生焦虑/抑郁的程度最高，尤其是女博士。未婚女硕士生的平均年龄为26岁，未婚女博士生的平均年龄为29岁。在这个年龄对于多数女性来说是恋爱结婚成立家庭的时间段。可是对于恋爱关系尚未确定的医学女研究生而言，婚恋确确实实地成为了自己和家人共同担忧的问题。随着年龄的增长，知识的累积、学历的提高，女研究生对择偶的要求大多具有双重性，既有实质性的物质要求，又向往精神上的互相契合和理解3。多数女研究生的择偶标准都同时包括了学历、外貌、职业、收入、健康情况、父母家庭状况等。但是由于男女生理条件的不同和传统观念的制约，这个年龄段的女生已经错过了择偶的最佳年龄，加上多年来在相对枯燥和忙碌的医疗氛围中学习和生活，相对封闭和沉闷，接触异性的机会较少，对外界新生事物的感受力和热情度已远不如其他职业的年轻女孩。这些原因都造成了她们恋爱的困难。加上家庭和社会舆论无形中产生的各种压力，使得这一群体的学生心理健康出现了不同程度的问题。而同样的困惑也存在于男生身上，只是由于同龄男生在这个阶段还处在择偶的优势期，因此，相对于女生而言，矛盾没有凸显出来。但调查显示，很多单身男研究生也不同程度的反映出对婚恋的缺乏信心。由于交际范围狭窄，心理定位较高，使得找到自己的理想对象成为了一大难题。即使找到了这样的人选，由于经济方面的制约，使得很多人对爱情望而却步。因此，他们不得不拼命学习，寄望今后找到一份理想的工作，再考虑自己的个人问题。 （三）建议。本调查显示，我院研究生普遍具有良好的心理健康状况，其焦虑/抑郁程度基本在正常范围之内，总体个性特征适合从事医疗行业。但不同性别、学位类别以及婚恋状况下的研究生们仍面临着各种心理问题，需要我们教育工作者对其加强心理健康教育。在今后的工作中，我们要更加重视关心研究生们的婚恋问题，帮助他们正确处理学业和婚恋之间的关系，提高学生整体的心理健康，为社会培养出更优秀的医学事业人才。参考文献1.汪向东，王希林,等心理卫生评定量表手册M增订版北京：中国心理卫生杂志社，1999.31-352.黄建中，王嘉医学生心理健康状况与人格特征的相关分析J现代预防医学，2003;30(2):154-1553.周丽新当代高校研究生婚恋心理分析J教育艺术,2004;11:57-59 述职报告（公安系统）文章标题：述职报告（公安系统）在支队党委的直接领导下，我带领防火处全体人员，按照支队工作部署和要求，认真开展消防监督工作，不断创造工作新局面，使全市防火条件逐步改善，现将一年来主要工作情况作以述职：一、坚定的政治信念是做好消防监督工作的有利保障。（一）努力学习提高自身政治思想觉悟。利用业余时间，努力学习学习马列主义毛泽东思想，和江总书记的“七•一”讲话精神，提高自己的政治理论水平。在公安部“两个教育”活动中，积极参加学习，认真做好笔记，及时对照个人思想和工作情况，认真总结，学习期间作了近两万字的学习笔记和学习心得。通过学习提高了自身的政治素质，进一步坚定了政治信念，更加明确了作为人民公仆责任和义务。同时，清醒的认识到作为一名党员干部的作用，明确了自身的职责，坚定了工作的信心，为做好自己的工作建立了强有力的理论和精神后盾。（二）提高全处人员的政治素质，确保消防监督工作的政治方向。消防监督工作是干系到社会安定，政治稳定，国家财产、人民生命财产安全的重要工作。消防监督人员政治素质的高低直接影响消防监督工作的质量高低。今年是公安部转变纪律作风年，公安部又进行了全国性的“两个教育”工作，在此教育中，我身先士卒，亲自主抓全处的纪律作风整顿工作，及时检查学习情况，经常听取学习心得，与干部谈心，及时发现思想上的问题，及时消除。通过坚持不懈的政治思想教育工作，全处人员政治觉悟得到了不同程度的提高。进一步完善接待晚来办事人员首问负责制，并改变了少数工作人员办事拖拉，等、靠、绕的习惯，提高了办事效率，并涌现了大量主动放弃休息休假的和个人业余时间加班加点工作的典型科室和工作人员。通过政治思想教育，提高了人员政治素质，明确了消防监督工作的政治重要性，确保了繁重的消防监督工作的顺利进行。（三）廉政建设。防火处是支队消防监督工作的主要部门，是支队对外的重要窗口，廉政工作的好与坏直接影响支队的对外形象。本着对支队党委负责，对监督干部个人负责的态度，我在全年工作中把廉政建设贯穿于始终，从自身作起，坚决抵制各种歪风邪气。我把加强自身谦政建设作为严格公正执法的前提基础，在实际工作中敢于顶住压力，勇于抗拒各种诱惑，坚持秉公执法，不徇私情，严肃认真，依法办案，拒绝贿赂吃请，从不向单位要车、要油、要钱、要物，从未推销过任何消防产品，以实际行动教育和约束全体执法干警，在全处上下树立了良好的榜样。并在工作中，建立了廉政考评制度、消防监督人员月廉政汇报制度，形成了各科科长对参谋进行监督考核，处长对科长进行监督考核的廉政监督机制，并在地方单位聘请了廉政工作义务监督员，对消防监督人员进行廉政监督，并将廉政考核情况与年底先进评选工作挂钩，对于出现问题的科室和个人实行一票否决，取消其参加评选的资格。通过以上各项措施和努力，防火处的廉政工作建设上了一个新台阶。二、统筹规划，细致部署，严格执法，热情服务。今年以来，防火监督工作量比较大，任务十分繁重，春防、专项治理、节日消防保卫、“绿博会”消防保卫等工作首尾相相连，贯穿始终。为切实抓好这些工作，确保社会安全与稳定，我按照“真抓、早抓、主动抓”的指导思想，坚持党委领导的原则，根据支队党委的工作指示和支队总体工作安排，认真对消防监督工作进行组织部署。几年来，我先后亲自组织制定了消防监督全年工作计划、春防实施方案、专项治理实施方案、第二轮重大火灾隐患专项治理方案、“绿博会”安全防火工作方案以及冬防方案和其它一些诸如监督检查、夜查、消防宣传、消防培训等工作的计划和方案，督促各有关部门和基层单位认真贯彻实施。对上级下发的文件和各级领导的工作批示，我坚持“不推办、不拖延、不应付、不打折扣”，周密布置，妥善安排，并随时检查和过问落实情况，保证工作按步就班开展，取得预期效果。同时，坚决贯彻招待各项组织制度和工作制度，对工作坚持勤分析、勤研究、勤检查、勤总结。如我们始终坚持周例会制度，每周都要召开一次处务会，召集全处科室负责人参加，广泛采纳集体意见，集思广益抓好工作落实。对一些重点工作和紧迫性的任务，坚持抢前抓早，系统安排。如公众聚集场所消防安全专项治理和“绿博会”消防安全保卫期间，我们坚持一个阶段一个阶段地部署，一个环节一个环节地落实，使各项工作都取得了令人满意的成果，得到了各级领导和社会群众的肯定。在抓好工作部署的同时，我严格按照省、市政府、公安机关和总队、支队确定的安全防火工作方针及工作重点，积极发挥职能作用，给各级党委和领导当好参谋，并身体力行，具体抓好了各项消防监督工作。主要有以下几个方面。（一）是切实抓好了重点时期和重要季节的安全防火工作。为有效做好安全防火工作，严防重特大恶性火灾事故的发生，一年来，我按照支队工作部署，带领全处人员，突出开展了节日消防安全保卫会战、春防会战、商品油经营场所专项治理会战、网吧专项治理会战、公共聚集场所专项治理会战、“绿博会”消防保卫会战、“十六大”保卫会战等几个重点战役。作为部门和一线工作的主要负责人，我坚持率先垂范，事必躬亲，带头投身实际工作当中，期间亲自组织全市大规模检查七次，参加检查组二十多次。较好的完成了各重点时期的消防安全保卫工作。（二）是正确把握火灾形势，大力组织开展消防安全专项治理活动。我市位于我省西部地区，风大物燥，大部分企业受经济不景气的影响，整改隐患的难度大，火险隐患问题突出，防火条件较差。为有效预防连营火灾和群死群伤恶性火灾发生，针对上述实际，我积极率领全处人员和防火监督干部大力开展对人员集中场所、物资集中场所、易燃易爆单位和火、电源的专项治理，并亲自深入到规模大、问题较严重的单位宣传消防法律、法规，讲解火灾的危险性和危害性，帮助研究隐患的解决办法。今年以来共深入单位100多次，并深入到九县、七区指导防火工作，及时提出工作意见和建议，查看工作成果，查找问题和不足，制定和督促实施有针对性的工作对策和措施。在治理中，我坚持督促与指导相结合，检查与服务相结合，认真分析火灾形势，准确掌握防火薄弱环节，推动了专项治理工作的全面开展。在今年的专项治理中，我们共治理人员集中场所、物资集中场所、易燃易爆单位等2900个，下达法律文书1800份，消除火灾隐患5700处。督促全市投入整改资金3000余万元，我们专项治理工作的做法和成果被省政府检查验收组和市政府、市公安局给予了充分肯定。（三）加大公众聚集场所治理力度，严防群死群伤火灾事故。在去年和今年全国统一开展的公众聚集场所消防安全专项治理活动中，我们取消休息日、不怕疲劳，连续作战，在人员少、工作量大、标准高的情况正经过长期会战，共治理不合格单位2189家，其中责令当场改正124家，责令限期改正689家，责令停产停业、停业使用821家，办理审批手续525家，改变使用性质3家，吊销证照78家。共检查发现隐患2956处，整改消除了2322处，责令猜出堵塞安全疏散通道的铁栅栏门和封堵物30处。处罚单位152个，处罚个人167个，罚款7.3万元。特别是在北京蓝极速网吧特大火灾之后，基于网吧网吧日益严峻的的消防安全条件，为避免同类事故在我市发生，从6月28日开始，对我市590家网吧开展了大规模清查行动。截止到6月30日，责令网吧全行业停业整顿，收回消防审核手续，并逐家对网吧电脑设备用电电源进行了查封，同时设立举报电话，利用举报和检查巡查，对17家拒不停业的、私自经营的网吧，立即予以全部查封。并于7月4日以后，对重新申请开业的网吧进行了统一受理，合格的发照，不合格的坚决禁止开业，共有303家网吧经治理合格，227家重新办理了审批手续，其余的正在整改或办理手续之中。（四）立足我市防火特点，大力组织开展夜间防火工作。实践证明，夜间火灾多，危险性大是我市火灾的一个主要特征。为了有效预防和控制夜间火灾，支队成立了专门夜查组，督促全市主要系统和防火重点单位组建了夜查责任网络，并制定了相关的工作制度，工作措施和工作标准。在夜间防火工作中，我认真贯彻支队精神，全面组织开展夜查夜防，在人员、车辆、夜查责任、工作时间和方法等方面进行了系统安排，要求以一、二级消防重点单位为主，在全市范围内开展夜查夜防，并不定期亲自下单位进行突击检查和抽查，督促消防监督部门和各单位共同落实夜间防火工作。今年，我共30余次深入基层消防监督部门和企事业单位检查夜间防火工作，20余次听取各地夜间防火情况的专门汇报，为支队提供夜间防火工作建议和措施60余项。由于对夜间防火工作足够重视和周密组织，保证了这项工作在我市的扎实开展。至今为止，夜间防火工作在我市已初见规模，形成体系，收到了显著成效。夜间防火工作开展以来，全市一、二级消防重点单位没有发生任何重特大火灾事故，夜间火灾的发生率较以前降低了56。（五）认真贯彻落实上级文件精神，狠抓全市重大火灾隐患整改工作。按照省、市政府关于开展第二轮重大火灾隐患专项治理的文件精神，先后数次向支队党委汇报我市重大火灾隐患情况，在支队党委的指示下，组建了重大火灾隐患评估小组，向隐患单位下达普查、申报、治理通知书3600余份，并亲自带队深入全市申报的106家重大火灾隐患单位进行评估认定，积极为隐患单位献策献力，帮助隐患单位制定整改计划，督促他们落实防范措施和整改资金。经过严格督办，84项市级重大火灾隐患目前已彻底整改完69项，累计投入整改资金2.1亿元。为了抓好这项重中之重的工作，在每次的处务会议上，我都反复询问进展情况，在历次消防检查中，我都不失时机地进行实地查看，对治理整改过程中遇到的问题和困难，我都及时的向上级汇报，并协调有关部门商量解决办法。如在我市*市场、*厂等重大火灾隐患整改过程中我都身先士卒，带领重大火险隐患整改办组和分管这些单位的消防监督人员，进行现场办公，做到经常介入，经常检查，经常督办，使隐患整改的进程显著加快，确保了隐患整改工作的如期完成（六）加大消防宣传力度，让消防安全意识深入民心。积极组织开展机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定消防法、*省消防条例宣传活动，大力推进消防普法工作的落实。今年5月1日，机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定正式实施，在规定颁布前后，我始终把宣传贯彻机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定普及消防法律、法规和消防知识常识，提高全民的消防安全素质当成一项中心工作任务，摆上重要工作日程，组织开展了机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定宣传活动，开展了“北疆杯”机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定电视大奖赛活动。还组织了9月1日消防法宣传活动，开展了119消防宣传日活动和万人消防法知识答题活动。在春冬防、节庆日、项项治理等重要季节和时期，我都把消防宣传作为重要工作去部署和落实，责成宣传部门加大力度，与新闻单位密切沟通，全处全年发稿80余篇，使消防法、*省消防条例、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定宣传活动形式多样，内容丰富，家喻户晓，深入人心，扩大了消防法律、法规和消防知识常识的社会宣传面，使消防工作逐渐步入了法制轨道。（七）广泛开展消防培训工作，提高专兼职消防人员的业务技能。组织开展全市范围内的消防宣传培训活动。通过举办法人代表、消防管理人员、更夫、特殊工作人员培训班，举办派出所干警培训班等形式，全面提高这些人员的消防安全意识和素质，从而提高消防工作的社会化程度。迄今为止，我市重点单位专兼职消防人员的消防安全培训率已经达到了80，派出所民警得到了全员培训。在完成繁重的工作任务的同时，加强自身的业务学习，提高自身的业务素质，评任现技术职务以来，共有4篇论文在国家和省级消防刊物上发表，其中在型全钢结构厂房的防火设计、现代安全管理技术通鉴、安全检查标准发表于黑龙江省消防专刊，住宅楼内消防设施的调查与思考在中国消防杂志第五期刊登。在实际工作中，我还坚持狠抓自身廉政建设，秉公执法，廉洁自律，努力塑造执法人员的良好形象。随时着经济建设的发展，消防工作面临着更多课题，同时也面临着更多的冲击和挑战，在开展消防监督工作中，我们既要克服阻力障碍，又要抵御诱惑，经受考验。为了维护法律的尊严，服务我市经济建设，保卫全市人民生命财产安全。以上是我今年的主要工作情况，同时我还存在一些缺点和不足，在今后的工作中，我将积极克服缺点，努力改正不足，立足本职，扎实工作，为我市消防事业多做贡献。述职报告（公安系统）来源于网，欢迎阅读述职报告（公安系统）。 一、 投资地块的地理环境 土地是不可再生资源，一个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。 1.土地性质及地理位置综述 地块面积：净用地面积8.37公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。 该地块位于XX区XX乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是一望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成），新春村（有2000人左右）；还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围。 2.地块自然景观及环境质量 2.1自然环境 该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被水系丰富。 以下为地块四个方向的环境情况： 1.南向 远望是一条长条沿路而建的现代化建筑，能隐约感受到大都市生活，京广铁路从旁边横贯而过，由远及近是大片开阔地带，无障碍物，临近的XX大道平行延展，该方向上因有一高压输电线路沿XX大道方向铺设，使得该方向上无论近看或远望的视线都被干扰，另外区域环境因建设公路略有空气和噪音污染。 2.北向 北面遥望张公堤，成片的草地，带状的防护林区沿堤分布，大片的湖泊，莲池密布，自然村落散布其间，湖水清澈，空气清新，宁静而美丽，但近处有零星的小村落削弱了景色。 3.东向 远方较开阔，中部为建设中的东方恒星园，近处的竹叶山路边为商铺，工棚映入眼帘，黄孝河平行流过，隐约有河水淤积下来的异味。 4.西向 西对姑嫂树路，进处无高层建筑，视野开阔，远眺现代都市居民区，隐约可见正在施工的新华家园，自然村落和耕田水塘由远及近步入视野，也是因大道的施工沿路有灰尘。 2.2项目周边情况 我们选择以本地块为中心，南至五干道（发展大道），北至张公堤附近，东西以姑嫂树路和岱黄公路两侧为界，集中调查。 1 地形地貌状况（详见附图地形地貌图） （略）2 物业形态划分图（详见附图物业形态划分图） （略）3 局部放大图（详见附图局部放大图） （略）1.岱黄公路一带区域调查 自然环境：该带为平原地段，靠近黄孝河，两旁不远处有若干小湖，附近的村落有石桥村，塔字湖村，新春村，都属于XX乡。XX乡乡政府靠近竹叶山路，距石桥村不到500米。附近设有成片的自然林或人工林，惟有路两旁不多的树林，大车过后，尘土飞扬，该地段绿化较差，但也没有什么大型的污染源。 人文环境：沿路两旁的居民来自不同的地方，主要是石桥村，塔字湖村等附近的村落。另外还有武昌，汉口，汉阳的居民到此打工。同时有黄陂等附近区县的居民。他们大多是出外打工来到这里，租用当地居民的住房，沿路地带和石桥村大概有2-3千人。居民的房屋大体为2-3层，比较简陋。 经济环境：有一大型钢材市场，路两旁一直到石桥村居民的收入水平不等，属石桥村的居民每年固定有1000-1500元的收入，来源于村办企业，承包队，出租房。另外村民可选择在路两旁租商铺，发展第三产业，或在一些私人办的公司打工，如XX新基业混凝土有限公司等，他们的收入较高，每月有1000元左右的收入，另外有些较大的公司都有集体宿舍，员工来在各处，有的住在二七路。 此处本地块东北方向的村落属于石桥村六队，该队共有60户，约250人，村民主要以种田，打工，出租房为生。对村大队而言，收入主要以“卖地”为主（该村的集体地约400亩），收入该居民发放补助，基本上每户居民为4000-5000元/年。该村交通不发达，小学，中学都比较远。居民主要以石桥村人为主，有一些来自黄陂等地区的打工者。工厂很少，只有几个村民自办的个体小企业。雇员多为本村居民，村民自建房多为二层楼房，建筑面积约400平方米左右，很多房子由外来者租住，该村的水电，通讯等都不完善，绿化状况较差，周围有很多废墟空地，基础设施和公共设施都不完善。 2.塔字湖村至张公堤路段调查 自然环境：沿线区域自然风景较好，多湖泊村庄钓鱼台，无污染，空气清新，景色怡人。沿张公堤路段以绿地，防护林区和湖面次第构成，地势平坦；塔子湖路段属平原地区，沿路自西向东依次分布新春村，塔字湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成）。周边以菜地，耕地为主，零星分布水面，石桥村路段基本同上。 社会环境：该区域位于XX区边缘。纵有张公堤，横有竹叶山路，内为塔子湖路段，交通便利，有726，69路公交车。给排水设施齐备，供电设施相对不足，但具备发展条件，有待进一步建设，通讯便捷，暖气设施有待进一步开发建设，有液化汽供应站。 经济环境：该区域人口经济实力不强，居民收入水平普遍不高，工矿企业大都以民营，私人企业为主，现达到大都处于半停产状态，但私营企业仍具相当活力。商业，金融业，服务业仍处于落后的萌芽状态，有银行，合作社零星分布其间。当地居民收入差距较大，新春村，塔字湖村平均月收入在1500元左右，主要以房屋出租，村办工厂承包，打工，养殖为主。 3.姑嫂树路段调查 沿张公堤段以居民区为主,零星间隔有林区和小块菜地,无商业门面,有两个工厂及XX新世界畜禽水产市场。沿线有35路车通行,基础设施,公共设施相对滞后。姑嫂树路段以民营,私营工厂为主,大都处于半停产状态,另外该区域内设有XX市劳教所,戒毒所。居民收入主要以经营钓鱼台,打工,出租房屋为来源.道路情况较差,路面较窄,且坎坷不平,绿化很少,自然环境一般,无污染. 整个经济实力较同区域内其他村较强,交通也便利,基础公共设施也相对完备,但自然环境,景观不如其他村。 4.XX大道西段至石桥村一带 属石桥乡行政划分,居民约800户。因没有土地,乡民很少务农,乡里只有少数鱼塘。乡里人们生活来源主要靠外出打工和房屋出租,每户的房屋大部分为2-3层的楼房.区内企业和少,大部分已关闭,只有少数几家如佳乐化学涂料有限公司,田田股份集团有限公司在经营。汉口殡仪馆就在石桥村路旁,有两所学校,一所幼儿园,两个集贸市场,一个卫生所和几个小诊所,因XX大道在建,乡里的水电十分方便。 5.黄浦路一带至工农兵路一带 自然环境:沿线因是城区主干道,叫喧哗,发展大道至姑嫂树路两侧临街多为建筑,底层为商铺门面,上层为居民居住。二七路沿线景观较差,正在进行基础设施道路建设,旁边多为低层住宅,商业用房较少,离二七路几十米以外为江汉铁路西线，铁路线以外是大片的农田. 人文环境:发展大道一带科,教,文,卫,娱乐等公用设施一应俱全。发展大道临街主要是商铺,背街处大多为住宅,其中发展大道,二七路附近都有村庄:黄浦园丰村,胜华村,人口数量均在2000-3000人之间。 经济环境:发展大道一带较繁华,银行,酒店及商业网点较多;二七路现今在修建公路,路旁有零散建筑物,大部分要拆迁,道路通车后,经济环境会有大幅度的提高。 二、 XX地区区域分析 1.基础设施状况分析 1.1交通状况 1.2人文环境及生活配套设施 地块周边商业网点和金融机构交齐全的主要位于发展大道和姑嫂树路沿线,如世华大酒店,中百仓储,农行,建行等,但距离本地块较远,岱黄公路沿线主要为小的商业铺面,专业性市场,无酒吧,网吧等娱乐设施。教育机构不健全,仅有华中高级中学,塔子湖小学和黄浦园丰村小学,田园小区小学等,医疗设施缺乏,主要为小的门诊部。总的来说,人文环境几生活配套设施较差,是项目开发的一大劣势。 1.3市政配套设施 水:该地块用水有宗关水厂提供,在地块南侧的XX路建有管径为300毫米的给水管,地块用水可由该管接入。该地块雨水属入黄孝河系统,污水属入三金潭污水系统。该地块南侧的XX路建有排入黄孝河的雨水箱涵,地块雨水可接入该箱涵,地块周边尚无污水管。 气:整个XX地区目前有三种供气方式,瓶装液化石油气,小区气化和管道煤气,其中管道煤气有管道煤气公司供气,有赵家条储备站沿黄浦路延长线埋设DN500管道至XX生态花园一带,XX路在黄浦路延长线西侧已埋设DN300现状管道,东段管道气有管道煤气公司也正在筹划埋设DN300管道。 居民习惯:此地区居民主要为当地农民,生活以打工,种植,养殖为主,年收入水平偏低,居民的文化水平不高,劳动之余,以闲聊为主,对外界基本不关心和接触较少,但由于地理位置靠近城区以及外来人员的影响,生活已开始城市化倾向。 2.XX地区住宅市场调查 2.1XX地区总体规划及土地出让情况 XX地区大约有2.5万亩地,已征用一万亩,尚未征用的地块有1.5万亩.有四十余家开发商已征用土地,其中有征地指标的约为30家,但尚无项目,依据现状和路网分隔,将XX地区分为:黄浦路下沿线以东以西两块,黄浦路下沿线以西称为左块,黄浦路下沿线以东称为右块。 下面我们据此论述XX地块的出让情况(下列情况属规划局人员介绍,仅供参考): 右块地出让情况: 左块地出让情况: 右块地黄浦路下沿线有佳海华苑和竹叶苑两个项目,朝北上方为东方恒星园,再向上为XX乡政府和XX生态花园及世纪家园,黄浦路下沿线与竹叶山片东部为万隆科技工业区等。 2.2XX地区开发现状及态势 XX地区目前开发的住宅小区主要集中在大黄公路以东，现有XX生态花园，世纪家园，东方恒星园，佳海华苑，招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖一带还有梦湖花园，澳门花园两个项目XX地区的住宅物业形态有多层，小高层，高层，单体别墅，联体别墅。XX地区住宅呈现出明显的走势特点：规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁，多层住宅畅销，客源面有待扩展等，下面是价格，付款方式，区域发展，供求关系，物业形态，户型，物业管理，目标客源等个方面的调查统计情况 2.2.1区域发展状况 2.2.2供求关系 2.2.3价格 2000年XX市住宅的价格全面上涨，今年内将持续上涨，从本区域楼怕的营销来看也是如此，各楼盘的多层起价一般都上涨到1500元/平方米以上，均价达到1760元/平方米以上，小高层，高层和别墅的价格更高。XX大道建成通车，各楼盘的配套设施到位后，品位的培育成熟后，多层的均价会涨到1900元/平方米以上，这个涨幅是渐进式的。同时本区域楼盘比市内同比楼盘低1000元/平方米左右，是客户选择在此置业的最重要因素之一。 2.2.4付款方式 随着购房客户的理财能力的成熟和投资途径的增多，购房客户选择按揭方式购房越来越多，如XX生态花园，80%的客户选择按揭方式购房，东方恒星园更是达到88%，按揭的成数高，年限长，已成为吸引客户购房的一个重要条件。 2.2.5物业形态 本区域的物业形态已形成已多层住宅为主的格局，将来仍将是以多层住宅为主，小高层，联体别墅为辅的格局。这符合本区域人口的规划要求和客户在此置业的生活要求和环境需求。 2.2.6户型 2.2.7物业管理 物业管理以人为本，突出人性化，社区文化，智能化竟是时下物业管理的主流，营造浓厚的社区文化环境，维护舒适温馨自由的生活氛围，在物业管理上强化以人为本的理念和加大服务的范围，形成一定的口碑将是本区域物业管理的方向。 2.2.8目标客源 目前，在本区域购房的客户大都是黄浦路和发展大道沿线的邻近区域客户。今明年随着区域的市政配套设施的完善，楼盘知名度的提高，来此置业的市内客户，特别是有房需要换环境的置业换房客户（政府公务员，企事业单位人员，生意人）仍将是本区域重要的目标客源。 二、 项目周边主要物业分析 晨星苑 1.项目规划 2.户型设计 户型 1*1 2*2 3*2 错式 复式 分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层 比例 20% 15% 45% 15% 5% 3.价格策略 4.宣传推广 5.销售情况 6.客户分析 客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。 三、项目周边主要物业分析 晨星苑 1.项目规划 2.户型设计 户型 1*1 2*2 3*2 错式 复式 分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层 比例 20% 15% 45% 15% 5% 3.价格策略 4.宣传推广 5.销售情况 6.客户分析 客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。 XX生态花园 1.项目规划 2.户型设计 一期主要户型2*2和3*2，面积为90-130平方米，具体指标如下： 户型 2*2 3*2 4*2 复式 比例 10% 45% 30% 15% 二期主要户型为和，面积为-平方米，具体指标如下： 户型 2*2 3*2 4*2 6*2 面积 89,98 120,140 154 173 比例 41% 44% 10% 5% 3.配套设施 小区配有局域网，三网合一，大型会所，网球场，露天音乐泳池，健身房，美容中心，购物中心，幼儿园，大草坪，阔叶林，管道煤气二期将停车场全部设计在地下。 .物业管理 有XX金冠物业管理公司进行智能化管理，物业管理费为0.5元平方米*月 .价格策略 .宣传推广 主要采用派发宣传单的宣传手法，同时参加了两次房交会，在竹叶山转盘处有户外广告。 .销售情况 首期498套2000年5月刚推出便销售火爆，其中大户购买占较大比重，据悉空军雷达学院买了6栋，XX乡政府购5栋，一期已基本售完2000年5月份完成销售额500万，6月份完成销售额700万，由于调价原因月份以后，未超过500万。其中3*2的户型销售最好，主要原因还是因在区域内价格较低，户型较好，迎合了客户需求。不足之处是部分卫生间为黑房。 .客户分析 一期主要客户为集团购买，雷达学院购6栋，XX乡政府购5栋，散户主要为XX区行政企事业单位人员，生意人较少，98%的散户购房自用改善居住环境，其中为子女购房的比例较大，80%以上的客户采用银行按揭贷款的付款方式。 竹叶苑 1.项目规划 2.户型设计 竹叶苑在户型设计上以大面积为主，具体户型指标如下： 户型 3*2*2 4*2*2 4*3*3 6*3*3 分布 D区C区 C区 A区B区 A区B区 比例 46% 9% 30% 15% 3.配套设施 竹叶苑小区周边部分景观住宅底层架空，作为休闲绿化用地，融洽小区内住户，社交氛围；小区内道路两侧铺设植被花草并预留停车位，泊车位可达55%，厨房设置集中排烟管道，管道煤气，每户配置卡煤气表预留上下水接口，方便住户装修，卫生间预留上下水接口，采用自然采光；可提供有线电视，电话，数据通讯线路，每户预留电话及有线电视接口；水表，电表出户，可提供15水表，配置供电容量8，40电表，一户一表，供电线路引至室内控制开关小区内还设有医疗中心，文化中心，老年乐园，少儿乐园，门球场，社区内还设有会所，幼儿园，金融，邮政服务等。 4.物业管理 有省级先进物业管理公司招银物业实行全方位智能化的物业管理，向住户提供安全，便利维修服务全天侯二十四小时巡更，红外线监控，闭路电视监控，户内安防联网，车辆出入管理，抓业清洁人员负责苑内公共卫生，垃圾袋化集中清洁，家庭清洁报纸杂志代定，家电维修；代定飞机，火车票，物业租售代理等多项服务设备维护，电话通知，分钟内上门服务。 .价格策略 .宣传推广 目前竹叶苑尚未开盘，正处在内部认购阶段，2000年XX金秋贸易洽谈会上首次亮相取得了相当的成功，随后又参加了2000年11月的房交会，同时在竹叶山转盘处设有一户外广告牌，售楼部设在竹叶山转盘处。目前处于前期的准备阶段，将于4-5月正式开盘。 .销售情况 竹叶苑在武洽会上取得了较大成功，在内部认购阶段，积累了大量的意向客户，同时已实现认购销售100套。 .客户分析 从前期销售情况来看，客户主要来自发展大道