城市区域开发.pptx
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1、目录目录人类聚居的概念人类聚居的概念广义的城镇广义的城镇自然和人文地理决定论自然和人文地理决定论产业的集聚与升级产业的集聚与升级区域整体开发区域整体开发城市化的增长极限城市化的增长极限策划人必需的几个城市经济学常识策划人必需的几个城市经济学常识地产策划的全视界观地产策划的全视界观案例研究案例研究一、人类聚居的概念一、人类聚居的概念广义的城镇广义的城镇定居民族的历史及发展走向(我们从哪里来到哪定居民族的历史及发展走向(我们从哪里来到哪里去)里去)农耕文明对土地与房产的偏好(恒产与恒心)农耕文明对土地与房产的偏好(恒产与恒心)从村镇、城市到大都市(聚居形态在根本地变化)从村镇、城市到大都市(聚居形
2、态在根本地变化)城市与农村的行政化分隔(有形的手、无形的手)城市与农村的行政化分隔(有形的手、无形的手)广义城镇化(公共服务的效益最大化)广义城镇化(公共服务的效益最大化)地产策划的大历史观地产策划的大历史观1.1定居民族的历史及发展走向定居民族的历史及发展走向我们从哪里来到哪里去城市人应该有什么样的自我认知全世界人口99%是定居民族中国是一个养育了13亿人口的福地全世界一半人口已定居在城市中国城市化刚刚起步1.2农耕文明对土地与房产的偏好农耕文明对土地与房产的偏好农耕民族的文化与心理认知,有地斯有财有恒产者有恒心,统治者维护长治久安之道盛世土地是稀缺资源近三十逐渐修复的国人土地价值观念全世界
3、人民的房地产价值观(普世价值)二十年来最好的投资品与最好的消费品1.3从村镇、城市到大都市从村镇、城市到大都市聚居形态在根本地变化资源供应能力的进步(水、食物、能源)产业的升级(生产力水平的提高)政治和文化的影响力国际化、全球化时代的都市世界城市及其形态1.4城市与农村的行政化分隔城市与农村的行政化分隔城市与农村的边界划在哪里?计划经济的残余户口制度调控的有形之手调控的无形之手人无法决定自己出生在哪里,但有权力决定往哪里迁徙现实的残酷与无奈1.5广义城镇化()广义城镇化()解决的途径-公共服务的公平化努力公共服务的效益最大化资源分布的不平等持续的对平等的追求无差别的人类聚居的追求迁徙自由的追求
4、最终的解决之道-人的现代化1.6地产策划的大历史观地产策划的大历史观城市化和现代化是人类进步的共同之道我们经历着中国历史变迁的独特时期历史规律不可违背产业、生存和环境代价大变迁时代的社会结构重塑必须摒弃的地产策划恶俗二、自然和人文地理决定论二、自然和人文地理决定论区位决定命运区位决定命运资源条件中最为重要的要素资源条件中最为重要的要素逐水而居,人类的宿命逐水而居,人类的宿命土地的价值和贸易的力量土地的价值和贸易的力量人口的流动与聚集人口的流动与聚集城市化趋势城市化趋势走向平原、走向河岸、走向大河大江出海口走向平原、走向河岸、走向大河大江出海口城市化的世界大趋势城市化的世界大趋势地产策划的人文地
5、理视野地产策划的人文地理视野2.1区位决定命运区位决定命运城市区位决定着其发展前途资源天赋和抗风险能力交通便利的优势心理的优势2.2资源条件中最为重要的要素资源条件中最为重要的要素水资源土地资源农产品资源2.3逐水而居,人类的宿命逐水而居,人类的宿命人类生存依赖的最重要因素,自远古到当代平原低地吸纳了广阔高原的地面表,海纳百川历代古都及现代都市皆傍水而建2.4土地的价值和贸易的力量土地的价值和贸易的力量平原高产的土地平坦的地形易于的城市扩张易于物资的流通集散2.5人口的流动与聚集人口的流动与聚集城市化趋城市化趋势势人力资源是最活跃的要素人口的集聚利于低成本高效益的服务业和商业向着低运行成本的区
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