墙体渗漏治理方案.doc

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（II标段）

防水渗漏维修方案

编制单位：上海新置建筑工程有限公司
编 制 人： ___
编制日期： 2012年3月 ___

目 录
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（II标段）

防水渗漏维修方案

编制单位：上海新置建筑工程有限公司
编 制 人： ___
编制日期： 2012年3月 ___

目 录

l 工程概况与工程渗漏部位特征
l 编制依据
l 渗漏治理的目标及原则
l 渗漏治理管理组织结构
l 渗漏水治理的主要措施方法
l 施工质量安全保证措施

工程实体概况
本工程由20幢三层合院式别墅组成。采用钢筋混凝土框架结构体系。地下室层高3.1m，一层层高3.3 m，二层层高3.1 m，三层层高3.1～5.3 m。
基础结构：采用承台伐板基础。
主体结构：全部采用钢筋混凝土框架结构体系
渗漏特征
（一）砼屋面、板、墙面渗漏：
1、阴阳角渗漏 2、烟道、管道根部渗漏 3、天沟、檐口交接部位渗漏4、墙面空隙裂缝渗漏
（二）砖外墙渗漏：
1、外墙空鼓、开裂渗漏 2、施工洞口等后补洞口渗漏 3、施工埋件孔洞渗漏 4、GRC装饰构件锚固点渗漏 5、腰线、门窗套（楣、台）等墙面突出构件倒泛水、滴水
（三）门窗边渗漏：
1、门、窗楣下渗漏 2、窗台渗漏 3、落地门下槛渗漏 4、窗周渗漏
（四）厨、卫渗漏：
1、墙面渗漏——背水面返潮、墙根渗漏 2、门槛渗漏 3、管道根部渗漏 4、给排水管、管件，卫生洁具等的渗漏
（五）阳台、露台渗漏：
1、门槛渗漏 2、管根渗漏 3、阴角（墙面）渗漏 4、地漏渗漏
（六）电气、给排水等管道工程造成的渗漏：
1、排水（污）管渗漏 2、角阀等给水管件渗漏 3、电气暗敷管线渗漏
编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
设计施工图纸.
防水工程图集
建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施
渗漏治理的目标及原则
目标：消除渗漏隐患，解决业主后顾之忧。
原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多切很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题
渗漏治理管理组织结构
本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下

渗漏水治理的主要原因及处理措施方法

(1) 混凝土墙体渗漏原因：混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位。
混凝土墙体渗漏处理：处理方法主要有三种：1是涂刷防水涂料及防水卷
2 是墙面基层防水砂浆处理，3是墙体压密注浆。
对于本工程砼墙体渗漏主要采取压密注浆堵漏，施工工序上，一般按打孔、清孔、埋设注浆嘴、试灌、灌浆、封闭孔洞程序进行。布置灌浆孔时，应选在渗水点明显、渗水量较大的部位。孔洞的布置宜上下交错，灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100mm厚）。其间距视漏点情况及浆液的扩散半径而定，对混凝土墙体一般为500－1000mm，且需根据被注墙体材质、厚度，分析其走向，调整浆液粘度和凝固时间，或掺入惰性材料。
注浆施工力求一次注好，对于吃浆量大的部位，要采用可连续注浆的设备

(2) 外墙及外墙和柱、梁交接处的渗漏原因：由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。
外墙及外墙和柱、梁交接处的渗漏处理：从外墙内侧作业，凿开相应部位墙体内侧粉刷层，清理干净墙柱间假缝内浮渣，用灰铲仔细填塞防水砂浆到饱满密实。梁底墙顶则拆除浮砌砖块、碎砖、破砖，清理浮渣，发现外墙粉刷透光点则用墙漏王防水砂浆仔细填塞，再用倾斜角60°左右的斜砖嵌砌挤紧，砌筑砂浆应饱满，缝隙处用砂浆填实，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。
由外墙裂缝或灰缝而造成渗水堵漏措施，一方面用砂浆填实，必要时可填嵌弹性材料，不能有瞎、假缝，凡发现个别瞎、假缝，必须开凿出宽10㎜左右深80㎜的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实，对于大面积墙体渗水，可采用凿除部分渗水部位的墙体，把灰缝重新填实，然后把凿掉的墙体改为浇砼工艺施工，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。
对渗水引起的内侧墙面析白、霉斑处理:虽然施工洞口、脚手眼、墙砖破损等墙体渗漏部位已经修复，析白、霉斑不会扩展，但考虑到观感，仍对该处内墙面粉刷层用切割机予以割除，待墙体内水分彻底风干后，最后对该部位按原设计做内墙挂网粉刷。

(3) 铝合金门窗洞口周边渗漏原因：①窗框四周嵌填不密实；②窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理；③混凝土窗台板浇捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患；④窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量；⑤室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。
铝合金门窗洞口周边渗漏处理：割除空鼓、受盐酸作用而老化、开裂的密封胶条，与漏打密封胶部位一道做基层处理，再重新按密封胶注胶规范补打耐候胶。要求重打与窗边及墙面砖搭接长度符合规范要求，与原有窗边肢体搭接10mm 以上。门窗据则采取割滴水槽的方式处理。门窗两侧的渗漏则采取凿开内墙粉刷层，清渣填塞防水砂浆的方式处理。

(4) 卫生间渗漏原因：管道根部防水层施工不规范，安装的管道穿过结构层后，没有将周围缝隙嵌填密实。饰面层施工时,防水层被破坏。
卫生间渗漏的处理：将管根二次浇捣的混凝土凿除，用压力水冲洗干净和湿润，先套浆，再分两次将细石混凝土（内掺适量微膨胀剂）仔细插捣密实。将降板内不合格防水层铲除，按规范要求重做JS防水层，对渗水的楼面裂缝则采取化学注浆墙漏。

(5) 阳台、露台渗水原因：墙根部、露台根部防水处理不到位，安装的管道穿过结构层后，没有将周围缝隙嵌填密实。
阳台、露台渗水处理：1、在结构板表面直接涂刷JS或是防水卷材，四周上翻250mm高。2、用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进行化学注浆，注浆量要充分，直至看到原浆冒出为止。3、对于外保温直接到地坪上的部位，割除保温板地坪向上250mm高，剔凿清理后用JS涂刷，然后用防水砂浆填实补平。
将穿板管根二次浇捣的混凝土凿除，用压力水冲洗干净和湿润，先套浆，再分两次将细石混凝土（内掺适量微膨胀剂）仔细插捣密实。

(6) 穿外墙管道孔周边渗漏原因：煤气、空调、排水等管道安装打眼，均会造成外墙面破坏，堵洞处理不当，造成穿墙、穿板的新旧砼之间粘结不好产生裂缝。
穿外墙管道孔周边渗漏处理：用防水砂浆填塞开孔后暴露的多孔砖孔洞，重新安装穿墙PVC 套管，并对套管接缝处采用密封胶填缝。对外高内低孔洞，则在填塞砂浆和安装穿墙管时予以调整至向外倾斜。

施工质量、安全保证措施
（一）质量保证措施
1、防水材料进场控制：防水材料进场时先进行复试，合格后方可使用。
2、施工前基层控制要求及处理:
在施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。对于难清理部位最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。
3、施工过程的质量控制：
组织技术员和质量员进行过程控制，以便更好的保证防水施工质量，对在施工过程中不按规范按要求做的将进行严格处罚，在施工过成中，管理人员随时进行检查，对不符合规范要求的地方立即进行改正。对不合格处要进行返工处理（二）安全保证措施
1、施工人员进入场后，提前做好现场安全技术交底。
2、注浆施工前应严格检查机具、管路及接头处的牢靠程度，以防压力爆破伤人。有机化工材料具有一定的刺激性和腐蚀性。操作人员在配制浆液和注浆时，应戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防浆液误入口中或溅到皮肤上。防水堵漏材料存放区要注意通风，禁止吸烟，并设警示牌，不得随意倾倒。
补漏施工的检查与验收
1、外墙及窗周淋水试验，采用挂管淋水，淋水达到2小时，检查渗漏情况并做好标记，及时进行修复，再次淋水试验，修补（直至无渗漏）
2、卫生间、露台、阳台蓄水深度在地面最高处应有30mm的积水，24h后检查是否渗漏，做好标记，及时进行修复，再次淋水试验，修补（直至无渗漏）
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编制单位：上海新置建筑工程有限公司
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编制日期： 2012年3月 ___

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