房地产分销代理合同—专业版.doc

XXX“XXXX”项目
代理销售合同

甲方：XXX房地产开发有限公司
乙方：XXX房地产经纪有限公司

XXX代理销售合同

甲方：XXXXXXXXX房地产开发有限公司 乙方：XXXXXXXXXX房地产经纪有限公司
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
电话： 电话：
邮编： 邮编：

甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，在平等互利的基础上，经友好协商，就XXXX（以下简称“项目或该项目”）在XXX市及所辖区县、外阜区域（以下简称“约定区域”）的客户收集及客户推荐，达成本协议，以供双方共同遵守。
一、定义
1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产开发商的名义对外销售该项目项下房屋，按本合同约定收取代理服务费的行为。
1.2.销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的《一房一价表》中的对外最低销售价格。
1.3.销售成交总金额，合同中约定的房屋成交价格。
□是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同。
□是指开发商与客户签订《认购书》中约定的房屋成交价格。

二、代理销售项目的概况
2.1.项目名称：（暂定名） XXXX ，本项目名称变更并不影响本合同之效力。
2.2.项目地址：位于 XXX 省 XXXX 市 XXX 区 。
2.3.项目类型：□普通住宅 □别墅 □商业 □写字楼 □其他 。
2.4.乙方受托代理销售该项目，代理范围为 秦皇岛市及所辖区县、外阜区域 ，经批准的全部可售建筑面积共约 平方米，其中可售住宅面积约 平方米，可售商铺面积约 平方米。具体详见甲方提供的价目表（即《一房一价表》）。
2.5.该项目应取得土地使用权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。

三、合作方式及期限
3.1.代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下所有房屋。
3.2.代理销售期限为：自 201X 年 10 月 1 日起至项目售罄。
3.3.代理期限届满，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。

四、声明和保证
4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
　1） 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；
　2） 甲方保证该项目及项下房屋合法产权且权属清晰，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至乙方。
4.2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
　1） 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力；
　2） 乙方应甲方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。

五、甲方的权利与义务
5.1.甲方权利：
　1）有权确定该项目宣传口径，审定对外发出的书面信息资料。
　2）有权决定及调整该项目及项下房屋的单位售价。
　3）有权决定商品房预售/销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。
　4）有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。
　5）有权指定贷款银行。
　6）有权监督乙方整个代理销售过程。
5.2.甲方义务：
　1） 制作物业模型、楼书、DM宣传单、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。
　2） 提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。
　3） 提供价目表（即《一房一价表》）。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。
　4） 负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。
　5） 保证若客户购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承担。
　6） 据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理服务费用。
　7） 向乙方提供统一工作服、工牌或工作证、办公用品。

六、乙方权利与义务
6.1.乙方权利：
　1） 本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该项目的唯一分销代理商，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。
　2） 处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。
6.2.乙方义务：
　1） 发布房源信息，寻找合适的购房者，尽力促进该项目销售。
　2） 根据甲方的要求，积极斡旋，与购房者洽谈，促成交易。
　3） 签署该项目的认购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。
　4） 按照甲方提供的该项目及项下房屋销售信息进行销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。
　5） 对所推介客户的成交价格及其它相关交易信息保密。

七、客户确认方式及有效期
7.1.客户的确认方式：
　１）乙方推介或组织的客户到访，由乙方授权代表在当日１７:００时向甲方做备档。
　２）乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的（即与开发商签订认购文件及交付定金），应由甲方授权代表、乙方授权代表共同签署《客户确认单》，即该客户视为乙方推介成功的客户。
7.2.客户的有效期：
本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户依然有效，若该客户在本合同履行期内最终成交购买该项目项下房屋的，甲方按本合同约定向乙方支付代理服务费。

八、代理服务费及支付
8.1.双方约定代理服务费的计算方式如下（合同委托销售期限内）：
乙方销售完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理服务费。代理服务费分为特价房佣金、本地客户成交佣金、异地客户成交佣金三个部分，均按套计算。
1）特价房佣金按每套房屋为 XXX 元计算。
2）本地客户成交佣金按照每套房屋的销售成交总金额（包括下房车位）的 X %计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额× X ％。
3）异地客户成交佣金按照每套房屋的销售成交总金额（包括下房车位）的 X %计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额× X ％。
8.2.双方约定代理服务费的确认方式如下（合同委托销售期限内）：
1）特价房指甲方定期推出的指定房源，并且销售价格不超过XXXX元/㎡ 。
2）本地客户指乙方成交客户户籍为秦皇岛市及所辖区县的。
3）异地客户指乙方成交客户户籍为秦皇岛市及所辖区县以外的。
8.3.代理服务费支付条件：
1）客户购买特价房的，甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应向乙方全额支付佣金。
2）客户采用一次性付款的，甲方与客户签订商品房预售/销售合同后，甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣金。
3）客户采用贷款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款（不低于贷款银行发放贷款要求的首付比例）到达开发商账户后，甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金；剩余50%佣金于客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。
8.4.代理服务费的支付方式
1）代理服务费按周结算，即每周五前对上周内代理销售成功的房屋按照8.1、8.2、8.3标准结算。
2）乙方每周二前向甲方提交上周的结算清单，甲方在1个工作日内对结算清单进行审核，经甲方书面确认后乙方提供代理服务费的发票；逾期不书面通知乙方的，视为对乙方提供的结算清单已审核确认。
3）甲方应当自收到发票之日起１个工作日内将每期应付的代理服务费汇至乙方指定银行账户。
4）甲、乙方各自按照国家的有关税收规定负担相关税费。

九、客户退房及购房违约的情况
1）若客户原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不再收取其他费用。
2）因甲方原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，则视为乙方销售成功，甲方应按照第八条约定支付乙方代理服务费，但是再次出售该套房屋的，乙方不再收取其他费用。
3）因乙方原因造成客户终止或解除商品房预售/销售合同，则乙方不得收取代理服务费。

十、费用和奖励
1）客户看房的交通费用由甲方承担，甲方根据乙方提供发票或凭据于产生后一周内支付至乙方账户。
2）其他费用：乙方需提前向甲方授权代表申报，经甲方授权代表核准后，甲方根据乙方提供发票或凭据于产生后一周内支付至乙方账户。　　　　　　　　　

十一、合同的变更、终止、解除
1）双方协商一致，可以变更本合同。本合同的变更应当采取书面形式。
2）合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。
3）若乙方完成代理事项的，本合同自乙方完成代理事项并经甲方确认之日起终止。
4）双方协商一致，可以解除本合同，并办理书面解除手续。
5）本合同履行期间，若出现下列情况，甲方可解除合同：
a. 乙方代理销售过程中存在严重欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的；
b. 乙方代理销售过程中非法向客户收取购房定金、购房款，足以影响甲方声誉和形象的。
6）本合同履行期间，若出现下列情况，乙方可解除合同：
a. 甲方不依约支付代理服务费用的；
b. 该项目及项目下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。
7）本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内结清代理服务费及相关费用。

十二、违约责任
1）甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任。
2）甲方应按本合同约定向乙方支付代理服务费，如逾期30日未支付，乙方有权向甲方要求支付应付代理服务费30%的违约金。
3）本合同执行过程中，因一方违反本合同致使本合同提前终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提前终止合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总金额的__2%__支付合同违约金。
4）任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并应向对方提供证明。

十三、授权代表及通知
13.1.授权代表及其职责
　1）甲、乙双方确认以下地址及授权代表作为联系地址与收件人：
甲方授权代表：　　　　　　　　　　　　　
身份证件：　　　　　　　　　　　　　　　
职　　务：　　　　　　　　　　　　　　　
联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　
乙方授权代表：　　　　　　　　　　　　　
身份证件：　　　　　　　　　　　　　　　
职　　务：　　　　　　　　　　　　　　　
联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　
　２）在代理销售过程中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于《客户确认书》、协议等乙方提交的文书，均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对甲方具有法律效力。甲方变更授权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。
　３） 在代理销售过程中，凡需乙方签字或盖章确认甲方提交的文书均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对乙方具有法律效力。乙方变更授权代表应书面通知甲方，否则视为未变更。
13.2.通知
任何方发生联系地址变更都应当及时以挂号邮件方式通知对方，任何一方均应积极履行义务，变更方不通知对方造成相应后果的，变更方承担相应法律责任。
向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方上述地址或变更后的地址，在寄出5个工作日后，将视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投递快递当日将视为已送达收件人，于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方向乙方发出的文件或通告，送至该地址也视为已经送达。

十四、争议解决及其他
因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院起诉。
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议，授权代表签署的须经公司追认。该补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议所规定之内容与本合同所规定之内容相抵时，以补充协议所规定之内容为准。
本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方盖章后生效。

十五、附件
下列文件应被认为是组成并理解和解释为本代理合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
附件一《客户确认单》
附件二《佣金对账单》
附件三《一房一价表》
附件四 甲乙方权利证明文件及项目营业执照、预售许可证

甲方（签章）： 乙方（签章）：

201４年 月 日 签订于XXXX售楼处
附件一：《客户确认单》
XXX项目分销客户确认单
确认日期：
年　　　月　　　日
确认部门：

客户姓名：

电话：

认购房号：
上房：　　　　　　 　下房：　　　　　 　 车位：
面　　积：
上房：　　　　　　 　下房：　　　　　 　 车位：
认购金额：

约定签约日期：

分销商确认签字：

开发商确认签字：

XXX项目分销客户确认单
确认日期：
年　　　月　　　日
确认部门：

客户姓名：

电话：

认购房号：
上房：　　　　　　 　下房：　　　　　 　 车位：
面　　积：
上房：　　　　　　 　下房：　　　　　 　 车位：
认购金额：

约定签约日期：

分销商确认签字：

开发商确认签字：

附件二：《佣金对账单》

XXX项目分销商佣金对账单
对账日期
年　月　日——　　　年　月　日
销售套数

总销售额：

特价房佣金结算
销售套数
签约套数
佣金比例（套／元）
合计佣金（元）

５０００

本地客户佣金结算
销售套数
签约套数
回款总额
本次结算回款总额
佣金比例
应结佣金

４％

异地客户佣金结算
销售套数
签约套数
回款总额
本次结算回款总额
佣金比例
应结佣金

６％

特价房佣金合计（元）
本地客户佣金合计（元）
异地客户佣金合计（元）
本次总计应结佣金（元）

分销确认签字

客服部审核

销售经理审核

财务部审核