别墅智能化系统化方案.doc

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别墅智能化系统化方案
  别墅智能化系统化方案

目    录

第一章．小区基本概述 2
第二章．系统设计指导思想 2
第三章．设计依据 3
第四章．智能化小区系统总体结构 3-5
第五章．智能化系统方案 5-34
第六章．智能化系统报价 34-44
第七章．其它系统工程方案、报价 45-57
第八章．工程实施、服务及施工进度计划 58-68

第一章   小区基本概述
…别墅是上海房产有限公司投资开发的21世纪住宅小区，位于上海市区镇。是上海市为数不多的水景风格的高级别墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数     户，一期为   户，建筑面积    平方米。计划停车数量550辆，其中住户内部的停车位有90个，小区建设要求在住宅中使用先进、绿色的技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙的内保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化管理设备和技术等等。别墅外观漂亮大气，户型有11 种之多。单户占地面积和科技含量可谓上海之最。
别墅的智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能，更能享受到绿色环境、安全保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式，使生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。小区智能化程度的高低直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回报，因此我们在智能化小区设计上把握的原则是：在满足系统性能要求的前提下，尽量降低系统的造价。

第二章   系统设计指导思想
 别墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设的规划，智能化系统分期建设，但各期的系统必须相互兼容，共享一个管理平台。l
 别墅小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统的具体需求，具有实用性。l
 无论是系统设备、软件还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。l
 计算机网络选择和相关产品的选择以及系统软件设计要以先进性和实用性为基础，同时考虑兼容性。系统应优先选择根据已有国际标准设计、生产的软硬件设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。l
 随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件和软件应充分考虑未来可升级性。l
 小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不同层次住户及物业公司人员的素质。同时系统应具有很高的可靠性和安全性。l

第三章   设计依据
《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》
《全国住宅小区智能化系统示范工程要点与技术导则》
《上海市公安局技术防范办公室第023号文件》
《上海市住宅设计标准》                                         50096-1999
《民用建筑电气设计规范》                                       1-92                                                            
《防盗报警控制器通用技术条件》                            12663-90                                               
《安全防范系统通用图形符号》                                744                                                 
《安全防范工程程序与要求》                                    95—4                                 
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》                  50198-94                      
《入侵探测器通用技术条件》                                    10408.1-89                                
       《工业企业通信设计规范》                                        09:89
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》            72:97
《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 89:97       

第四章   小区智能化系统总体结构
根据智能化小区层次结构图，我们把“别墅”的智能化系统分为四大部分14个子系统：
1、 周界防范报警系统；
2、 闭路电视监控系统；
3、 可视对讲系统；
4、 电子巡更管理系统；
5、 家庭综合布线系统；（含家庭办公）
6、 家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）；
7、 背景音响及紧急广播系统；
8、 小区车辆出入管理系统；
9、 公共设备监控系统；
10、 物业管理及综合信息管理平台系统；
11、 宽带网接入系统；
12、 四表远程自动抄表系统
13、 广告屏及触摸屏查询系统。
14、 别墅区住宅自动感应门禁系统
对整个智能化小区的设计思路为各子系统尽可能利用今天飞速发展的数字化技术集成在宽带网系统平台上，这样即便于系统维护管理和升级换代，又保证系统紧跟数字化技术的脚步而不至于很快被淘汰。以下在各个子系统的设计方案中分别进行详细比较和阐述。

第五章   智能化系统方案
一．闭路电视监控系统
   需求分析：
为了时刻保证小区内的安全，监视并记录小区内的某些重要区域和人员的活动，为此在小区的某些区域，如小区的出入口、停车场、会所、道路拐弯处等地需设置摄像机以监视其状态。
本系统采用深圳众诚达公司的专有宽频控制技术和计算机控制技术，突破传统监控传输距离短、布线复杂的瓶颈，利用一根同轴电缆就能远距离传输几十路图象、声音、报警信号及双向数据。不仅布线简单、施工方便，而且维护也非常简单。它的问世使图像监控的传输组网与系统控制步入了现代技术领域。它可广泛应用于智能化楼宇和住宅小区、大型仓储和超市、生产指挥和生产监控、公安司法监管等场所的众多视点、长距离传输组网的大中型图像监控系统。
系统特点：
 图像监控、语音监听、安全报警三位一体。²
 一条电缆可传输几十路摄像机的图像信号和语音信号、报警信号和双向数字信号，一根线就可连接所有的监控系统²
 环形、树形等多种拓扑结构，组网方式灵活，布线简捷。系统扩充、升级简便，灵活增减摄像点、报警点。是大、中型远程监控系统的最佳选择方案²
 多载频技术，双向传输，传输距离远、图像质量高、系统抗干扰。²
 图像近似无损的电缆传输半径可大于5，小于500m的系统不需要放大器。²
 摄像点越多、距离越长，性价比越高²
功能介绍：
900宽频监控系统的主要解决多视点监控和远程传输布线复杂、成本高的难题，主要功能如下
 远程多路图像传输监控ü
 远程多路声音传输监听ü
 远程多路报警（如紧急按钮、红外报警、火警等）ü
 远程多路图像、云台镜头的控制ü
 视频分配器功能（二分配）ü
 视频矩阵ü
 数字硬盘录像（需配置数字主机）ü
 网络监控（需配置数字主机）.ü
系统原理：
本系统采用宽频调制技术及双向控制技术，把几十路图像声音、报警信号进行编码调制处理使能在一根同轴电缆里远距离传输几十公里；同时还通过双向控制技术，把键盘、云台与控制信息也经过编码处理后反向在同轴电缆里传输，传送到各个监控点，去控制云台摄像机和状态查讯。它不仅解决普通监控的图像无法远距离传输，布线复杂的缺点，布线非常简单，而且仅用一根同轴电缆还能实现双向传输、控制。成本还与普通监控系统相当。
与光纤监控系统相比，不仅成本非常低廉，而且还能几十路图像、声音、报警信号一起传输，这是光纤监控系统无法比拟的。
系统采用树形拓扑结构，组网，系统括冲非常简单、方便。
其拓扑图如下：

900拓扑图

系统组成：
900系列宽频监控系统由：宽频主机（900）、编码器（901系列）、单/双向放大器（可选，通用型）、及混合器等4部分组成。
 900宽频主机：u
解码各个编码器发送回来的信号，并恢复出视频、音频和报警信号；视频信号还经过视频分配放大器分成相互独立的两路输出，可同时供给显示和录像使用。其中四路还可以根据需要设置成循环输出/ 键盘选择输出（2.0以上版本支持）实现32入4出（或8出）矩阵功能。同时编码回传通道数据，回传给各个监控点，作为云台解码器、控制等信号使用
 u 编码器：
把图像、声音/报警信号经过编码器调制处理后混合到同轴电缆中，传回监控中心。同时接收监控中心回传的控制信令，以485总线格式输出，供云台解码器等使用。
 u 双向放大器（可选）：
根据网络点数多少和距离远近来选用；主要用来补偿线路上的信号衰减。为保证图象清晰度，一个网络建设最多不超过串接10级放大器。
 u 混合器
把各个监控点的编码器经过混合器后加入到主干网络中。
 技术参数：
本系列产品为单路视音频系列
900宽频主机
产品型号
技术参数 900前端综合处理器 900S前端综合处理器
集成功能 解码器、视频分配器、矩阵 解码器、视频分配器、矩阵，面板设置
接收通道  
可解码路数 16――32路可选 4――12路可选
输入电平  ≥80  ≥80
视频输出 1（75Ω）接口
每频道2路视频输出 1（75Ω）接口
每频道2路视频输出
音频输出 0.7      接口 0.7      接口
报警输出 电平   接口/与音频共用 电平    接口/与音频共用
回传通道  
输入数据 232 / 485 485
数据速率 不大于4800 不大于4800
输出频率 17.977 17.977
输出电平 100±5 100±5
带外抑制 ≥60  ≥60
工作电源 220±20% / 50    60W 220±20% / 50    15W
工作温度 0℃～70℃ 0℃～70℃
工作湿度 10％～90％ 10％～90％
外形尺寸 标准19”机箱   3U高度 标准19”机箱   1U高度
重   量  
   型号
参数 901V 901 901 901 901
集成功能 1路视频编码 一路视频编码
一路音频编码 一路视频编码
一路报警信号 一路视频编码
一路反向数据 一路视频编码
一路音频编码
一路反向数据
视频输入 1（75Ω） 制式 1（75Ω） 制式 1（75Ω）
制式  1（75Ω） 制式
音频输入  0.7或
（电容式）   0.7或
（电容式）
报警输入   数字式、模拟式、脉冲式  
数据输出    基带或485 基带或485
输出频率 112  Z138  可选
输出电平 90――110  可调
工作电源 12±5%  4W
工作温度 0℃～70℃
工作湿度 10％～90％
外形尺寸 
重   量 

安装说明：
一、编码器
编码器分为室外防雨型和室内屏蔽型两种外壳封装，在工厂、车间等电磁干扰比较严重的场所，必须采用室内屏蔽型外壳。
1、 室外防雨型
  A: 外形图：

      外形尺寸：长X宽X高＝200X120X77 （不包括安装耳朵）
B、接口图   如下图所示：

2、室内屏蔽型
 A、外形图

      外形尺寸：长X宽X高＝180X118X42 （不包括两侧安装耳朵）
B、接口图

正面接口图                                   背面接口图
3、接口说明
  485      为回传通道 485总线输出，可接云台解码器。
     报警信号输入
  12V      12V直流电源输入   内置极性保护电路
        编码信号输出端口，英制F座, 通过混合器混合到主干线上。
        编码信号输出电平调节端，为调试时网络使用；顺时针调节为增大；时针调节为减小。
     视频信号输入端，接摄像机的视频，渡金 座
     音频信号输入端，可接有源或无源麦克风，通过端子后面的两组排针来选择   渡金座
二、解码主机
900系列主机最大为32路视频解码和一路控制信号编码，标准19` 3U机箱，主要为特大型监控系统使用。
900S系列主机最大为12路视频解码和一路控制信号编码，标准19` 1U机箱，紧凑型设计。可由面板设置解码编号、矩阵开关等。
以上所有的主机都集成视频分配放大功能及矩阵功能。
1、主机面板

                      900S面板
左边两位数码管显示通道号，即背板12路视频输出中的V1至V12，中间的两位数码管为解码的编号，如面板显示08   26   即为V8输出的视频为编码号为26的编码器的视频。
面板的四个按键为设置和调试使用。中间的孔为首次使用时设置编号，工作时请勿按动本按钮。详细功能和调试方法请参考工程手册。
2、主机背板

900S主机背板
220    交流电源输入端，为保证系统的安全，务必使用接地良好的电源插座。
A1∽A12   音频/报警输出端子
V1∽V12A  视频输出端子,其中、为两路相同视频输出，并且相互隔离
485     为数据回传通道输入端口，连接云镜控制器或硬盘录像机，通过速率必须小于4.8
     英制F座，射频信号输入端必须大于80，才能保证系统解码后的图像工具有良好的性噪比。
   英制F座，回传通道编码输出端，输出信号强度为100
  系统布线：
系统的线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量，在实际工程中，专业技术人员应该根据现场的电气、电磁环境作出最佳的设计方案。
1、 线材配置
　   在实际工程中，应根据线长和系统的容量（点数）及监控区域的布局和电气、电磁环境来灵活设计。以下仅供正常情况下的配线参数，供参考：
类别 型号 备注
系统主干线 ＜1000M 75-7/192或性能更好 当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆
 ＞1000M 75-9/192或性能更好 
系统支线 ＜100M 75-5/128或性能更好 当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆
 ＞100M 75-7/192或性能更好 
视频线 75-5/128或性能更好 
音频线 75-5/128或性能更好 
信号线 2X0.52或性能更好 
电源线 2X0.52或性能更好 到编码器电压≥12V
常用电轴电缆技术参数（仅供参考，不同厂家指标可能会不同）
型号 特性阻抗（Ω） 静电容量≥（） 衰减常数
100M(2002) 备注
5/96(5C) 75±3 90 9.0 不同编数，衰减常数相同，其屏蔽效果不同。
5/96(5C) 75±3 90 9.0 
75-5/128 75±3 90 9.0 
75-7/96 75±2.5 70 6.4 
75-7/192 75±2.5 70 6.4 
75-9/96 75±3 90 4.5 
75-9/192 75±3 90 4.5 
75-12/120 75±3 100 3.2 
2. 布线注意：
布线应按照建筑电气系统的相关标准和相关标准来设计，针对本宽频监控系统强调以下小奖章事项：
1）、严禁在与强电在强电在同一管内、线长、桥架内走线。
2）、不要与电话线、宽带五类线走同一线管，否则可能会对监控图像有干扰。
3）、请不要在强电磁辐射或干扰的系统走同一线管，若在强干扰的环境中，建议使用钢管作为线管。
3. 接线方式及工艺
类别 接线方式 接线工艺 注意事项
射 频 F头（公制） 压接 F适用
视 频 头 压接或焊接（推荐） 
音 频 头 同上 
信号线
(485、报警信号） 接线端子 螺丝压线，注意线头不要留太长 
电 源 接线端子  
第八章  系统调试
在网络设计阶段，就应该根据编解码器的技术指标，参数，设置最佳的参数，并给出务个点的电平参考值，供最后系统调试使用。
测试工具：万用表、场强仪(5－860M)、一字、十字螺丝刀
本系统调试较为简单，依据网络图和设计值，在宽频主机的　端串接一个二分配，一端接主机，一端接场强仪，如下图所示：

调节各个编码器 端子，使各个监控点的在相同电平；越高越好，但不要超过110 。
【注意】：相邻的频点电平最大不能超过3 　
系统结构：

二． 周界报警系统
红外线周界防范报警系统通过在小区的周界围墙上安置主动红外对射探测器，对周界分段警戒，防范闲杂人员翻越围墙进入小区，当围墙上有人翻越时，小区安保管理中心报警主机上会出现声光报警，同时在电子地图上显示报警位置和报警时间。并能自动记录与保存报警信息，管理人员可指派安保巡逻人员立即赶往报警区域处警，必要时可通过报警按钮向公安局110区域报警联网中心报警。
周界防范报警系统是采用红外光学技术及遥测遥感技术，对人体入侵小区周界进行探测，同时能产生相关报警信息。
红外线周界防范报警系统通常由双光束红外线探测器（主动式红外线探测器）、地址模块、报警控制主机、控制键盘、管理计算机、打印机、供电源、信号传输线等组成。
双光束红外线探测器分收、发模块两部分，正常情况下，接收模块始终接收发射模块发出的红外线，一旦发生有人非法逾越厂区围墙的情况，红外线被切断，接收模块随即以
发出报警脉冲。该报警脉冲通过信号传输线，由设置在管理中心的报警控制主机接收，同时，报警控制主机将报警信号传输至管理计算机实时显示、汇总、记录等处理。所有双光束红外线探测器均具有防拆保护功能，系统具有传输线防剪断和断电保护功能。
本方案中，系统工作模式如下图所示：

根据小区设计平面图及一期周界实际情况，可将周界暂划分为20个防区，红外对射探测器采用日本产品，20对报警探测器均用总线模块串联,中心报警主机采用美国公司的7400报警主机及相关产品并通过电子地图显示报警区域和报警信息。
系统设计时考虑到在解决周界防范报警的同时较好地避免数叶飘落、小动物翻越等可能发生的误报警，红外线探测器宜选用双光束型。
在配置红外线探测器防范距离时，遵循以下三个方面的一般原则：

1) 每个防区的警戒距离设计一般为可视范围内开阔地带不大于100米，一般距离为40米，这样能使保安人员有效判断具体警情位置，及时处警。
2) 适当选用探测器额定作用距离，使探测器实际警戒距离小于探测器额定作用距离的70%，即额定作用距离为60米的探测器的实际警戒距离应不大于42米，这样做，有利于在雨、武、雪等恶劣天气时仍能保证发挥正常的警戒作用。
3) 红外线探测器设置在围墙栏柱上方，交叉安装，可有效避免红外线防范死角或盲区。
三．可视对讲系统
本系统采用西班牙弗曼科斯电子有限公司（西班牙）的产品，此公司创建于一九四九年，经过几十年的发展与进步，现已成为设计和制造楼宇可视/对讲访客系统、入口控制系统及内部通讯系统产品的欧洲著名专业厂商，通过德国莱茵 9001 质量体系认证。产品设计新颖，功能齐全，系统稳定，多年来畅销全球七十余个国家与地区。
一九九五年产品首次进入中国大陆市场后，产品经公安部安全防范报警系统产品质量监督检验测试中心检测合格，准予入市，并多次获得建设部颁发办法的推荐产品荣誉证书。
对讲系统是在各单元口安装防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲/可视对讲，本小区每栋别墅平均配置三台室内机，住户可在不同的楼层遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入别墅内。中心管理机安装在管理中心，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，本小区要求在整个小区的各个门口安装门口机，用来确定来访者的身份，以确定是否准入；在管理中心安装一台管理中心机，用户和管理中心之间能够互相的通话。方便管理。

本项目采用西班牙品牌之 微电脑数控式系统。
1．访客呼叫功能：
访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。通过二次确认及允许进入，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。
2．住户呼叫功能：
住户通过室内对讲话机或可视话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内736位住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。
3．物业管理功能：
在小区高层的物业管理中心处设立的管理机，可自动记录20个住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展至整个小区，提高了小区整体管理效率。
4．内部通讯功能：
系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。

5．模式转换功能：
系统具有多种管理模式：1).白天模式(有管理员)；2).夜间模式(无管理员)；3).混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。
6．分级管理功能：
若多个中控器相连, 可实现主控及转换模式, 实现小区分级管理。分管理员与主管理员可密切保持联络，及时解决各区域发生的突发事件。配以合适的管理模式，各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加轻松完善，简便快捷。
7．入口控制功能：
单个系统可容纳多至32个入口控制(密码、贴钮、感应卡)，符合当今综合型小区管理要求。可对各类出入口如车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区域、权限范围等进行详尽的设定，严格确保小区各种出入口的保密性。
8．系统扩充功能：
现选用的弗曼科斯系统单个中央控制器可容纳1020位用户，通过多个中控器相连，系统可扩展至65,280户并可容纳64,000个报警输入及输出点，各类出入口可扩充至2048个。适用于各种多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。在将系统扩大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。
9．视频兼容功能:
   可与监控系统相兼容。将可视门口机的视频信号引入监视器进行实时监控。使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一，即节约了费用提高了摄像头的利用率，又增加了小区监控布点的数量。
10。备电应急功能：
系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。
11。通讯密话功能：
系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、保密。
12．软件管理功能：
鉴于系统扩充及高要求的物业管理模式，推出专用管理软件，分为英文版，中文版及专业版。专用软件功能包括输入有关系统信息、住户状况、编辑功能、事件登陆功能、打印功能、电子地图功能、出入口信息控制功能、传输功能、扩展功能、信息存储功能及远程调试功能等。通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间内，提供最有效的信息，对系统的运作进行随时的监察，将小区的物业管理真正提高到智能化的领域中。

四．电子巡更系统

电子巡更管理系统采取“人员防范”与“技术防范”相结合的方式，通过设置不同的巡更路线及巡更时间段，增强小区保安人员巡更工作的力度及管理，降低管理人员的工作量及管理成本。同时避免了只重视小区公共区域的整体管理，忽视一些边角区域的巡查等问题。电子巡更管理系统一般包括两种形式：在线式和离线式。我们选择离线式的方案。具体做法是：事先设定巡更路线，并在巡更路线上设定某些巡更签到点，预先固定安装信息钮扣。保安人员巡逻时持信息采集器在巡逻过程中采集预先设置的信息点，在规定时间（一般在交接班时节）将信息采集器插入管理主机上的数据变送器，由主机读出采集器中的信息，在巡更管理系统中即可了解该巡更人员巡逻的路线和抵达各点的具体时间。这样做可极大的增强厂区安保人员的工作责任感，提高厂区的安全防范措施。根据厂区的实际情况，预设置1个巡更小组，配备2个数据采集器。巡更签到点初步设定为15个。

本工程采用美国生产的离线式电子巡更系统：

五．紧急广播与背景音乐系统
在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚及特定时间播放音乐，也可播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件可作为紧急广播强制切入使用。
本工程采用美国的背景音乐系统：

功能特点
 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；l
 当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。l
系统配置：
防雨音箱设30只。在管理中心设置一些控制设备如：功率放大器、收音头、卡座等设备
十．家庭智能化系统
序号 名称 型号 产地 数量 单价 小计
1 中心控制软件 　  1 20000 20000
2 数据库服务器    1 12000 12000
3 前端监控机    1 8000 8000
4 智能信息终端器   139 1400 194600
5 2小时 　 山特 44 1500 66000
6 天然气报警器 345D 以色列 44 274 12056
7 紧急按钮 1 深圳 360 10 3600
8 烟感探测器 284 以色列 135 210 28350
9 红外移动探测器 410 以色列 900 160 144000
10 门窗磁 03 深圳 180 8 1440
11 警灯 05 深圳 44 25 1100
12 信号线缆 　 江苏 85000 0.8 68000
13 总计 　 　 　 　 559146
十一．四表远程自动抄表系统

庄园三表自动抄表设备初步报价清单(44户)
名      称 数量 单位 单价(万元) 总  价 备    注
    (万  元) 
028-1j集中器 1 台 4 3 　
028-4三表采集终端 22 只 0.10 2.2 　
028-1路由器 2 台 0.5 1.0 估计
0121载波通讯机 2 台 0.3 0.6 估计
电表改造费(三相表) 　 　 　 0 　
终端盒 　 　 　 0 　
系统软件 1 套 　 0 不另计费
路由器软件 2 套(6套) 　 0 不另计费
水表、煤表转换板 135 块 0.002 0.27 +
调试、设备安装费 　 　 　 0 　
室内排管穿线、幢与幢之间排管穿线、某台箱变至集中器通讯电缆敷设甲方负责 　 　 　 　 按提供图纸
甲方负责协调集中器安装位置、集中器安装专用电话一门 　 　 　 　 　
总计费用 　 　 　 7.07 　
保质期 　 　 　 　 终身维修，人为损坏收设备成本费
注：1、确定安装本系统则向供电所递交委托书，由供电所作出正确的配置。
2、详细设计及预算书有供电所提供，合同由供电所与房产开发商直接签订
十二. 社区综合信息系统服务系统
序号 网站功能模块名称 型号 价格
1 社区管理系统 包括：房屋管理、住户管理、费用查询、小区通知 8000
2 社区服务系统 视频点播：上传、下载 6000
3 投资理财 提供若干个投资网站链接 4500
4 新闻资讯 　 4500
5 游戏娱乐 游戏下载、游戏网站链接 2000
6 数码家庭 家庭场景（起居室、会客市、娱乐室等）功能（登录注册、远程控制、家庭布防、访客留言、数码卫士、个人日记、文件柜、权限设置等等） 30000
7 社区论坛 　 6000
8 社区聊天室 　 6000
9 系统软件  6.02 6000
10 　  2000
11 　 1.2 2000
12 服务器： 　 30000
13 总   计 　 107000

十三广告屏及触摸屏查询系统：
序号 名称 型号 产地 数量 单价 合计
1  显示屏（双基色，图文室外屏） ２＊３m (每平米按3万估算) 1  180000  180000
2  显示屏支架 　 (不锈钢包边) 1  15000  15000
3  机柜 　 19英寸49U（室外，含电源、风扇、等） 1  2600  2600
4  工控机 　 台湾研华 1  16000  16000
5  主控微机 　 兼容机 1  6000  6000
6  光端机 　 进口 2  1100  2200
7  系统控制软件 　  1  10000  10000
8  光纤 多模 国产 200  10  2000
9  光纤尾纤 　 国产 4  110  440
10  光纤联接盒 　 国产 2  300  600
11  保护地制作 　 　 1  5000  5000
12  17寸触摸屏一体机 9800  美国 4  11000  44000
13  触摸屏软件 　 美国 1  10180  10180
16  供电系统 　 　 200  8  1600
合计 　 　 　 　 　 295620

十四.别墅区住宅自动感应门禁系统

序号 名  称 型  号 产地 数量 单价 小计
1 门 锁 —1001 深圳 56 1180.00 66080.00
2 管理卡 01R  56 70.00 3920.00
3 白卡, 80位, 只读含印刷 02R  560 40.00 22400.00
4 合计 　 　 　 　 92400.00
钛金面板需另加100元，卡片可以和车辆出入管理系统、小区消费系统统用，卡片含印刷费用。

十五. 智能化系统总造价：
1 闭路电视监控系统 　 　 183932
2 周界报警系统 　 　 113864
3 可视对讲系统 　 　 337382
4 电子巡更系统 　 　 29915
5 紧急广播与背景音乐系统 　 　 93352
6 车辆出入管理系统 　 　 297400
7 设备监控系统 　 　 49940
8 家庭综合布线系统 　 　 133200
9 宽带网接入系统 　 　 149481
10 家庭智能化系统 　 　 559146
11 四表远程自动抄表系统 　 　 70700
12 社区综合信息服务系统 　 　 107000
13 广告屏及触摸屏查询系统 　 　 295620
14 别墅区住宅自动感应门禁系统 　 　 92400
15 设备总价 　 　 2513332
16 安装调试费(含附件)＝设备合计×10% 251333.2
17 工程管理费＝（设备合计＋安装调试费）×3% 82939.956
18 工程税收＝工程报价×3.41% 97103.33582
19 工程报价＝设备合计＋工程管理费＋工程税收 2944708.492

第七章．其它系统工程方案、报价
一． 院区太阳能灯：
在地球能源资源日渐枯竭的今天，太阳能作为一种“取之不尽、用之不竭”的安全、节能、环保新能源越来越受到世人的关注，已经成为人类在新世纪最为迫切的呼唤。我国太阳能资源十分丰富，全国有2/3以上的地区，年辐照量大于502万千焦/米2，年日照时数在2000小时以上。本小区将园区内的草坪灯和道路引导灯采用太阳能灯具，其优点是免布线，经久耐用，节约能源。整个一期庭院内约需要草坪灯230个，道路引导灯110个。
地区等级 年日照时数（） 年辐射总量（2•a） 包括的主要地区 国外相当地区 备注
一等 3200-3300 6680-8400 宁夏北部，甘肃北部，新疆南部，青海西部，西藏西部 印度，巴基斯坦 太阳能资源最丰富地区
二等 3000-3200 5852-6680 河北西北部，山西北部，内蒙南部，宁夏南部，甘肃中部，青海东部，西藏东南部，新疆南部 印度尼西亚的雅加达 较丰富地区
三等 2200-3000 5016-5852 山东，河南，河北东南部，山西南部，新疆北部，吉林，辽宁，云南，陕西北部，甘肃东南部，广东南部   中等地区
四等 1400-2000 4180-5016 湖南，广西，江西，浙江，湖北，福建北部，广东北部，陕西南部，安徽南部 意大利的米兰 较差地区
五等 1000-1400 3344-4180 四川大部分地区，贵州 巴黎，莫斯科 最差地区

报  价：

序号 名称 型号 产地 数量 单价 合计
1 太阳能草坪灯 　 上海智能 230 470 108100
2 太阳能道路引导灯 　 上海智能 110 140 15400
3 小型太阳能庭院灯 　 上海智能 90 80 7200
5 总         计 　 　 　 　 130700

二． 中央吸尘系统：
       使用普通吸尘器吸尘时，通过过滤器的部分灰尘变成更细小的雾状灰尘，同细菌，烟味及其它气味一起重新排放在室内，给出室内造成污染，引发呼吸道病。人类自身的呼吸系统对于空气中直径小于0.3微米的细小灰尘毫无抵抗能力。在空间相对密闭的空调房间以及使用普通吸尘器的房间里，会存在大量细小漂浮灰尘。这些灰尘一旦进入肺部，就会对人体造成无法逆转的永久伤害。
　　意大利爱尔特公司最新开发的中央真空吸尘/换气系统将可靠的解决这一问题，运用深度除尘装置，能够处理细小的对人体有害的灰尘，从而有效防止室内空气中灰尘细菌的再循环。
　　该吸尘系统可以用来吸除固体、液体、灰尘、污水、各种液态混合物，甚至可以用来吸油污、巧克力、硬币。
　　有效排除有害气体
　　积聚在室内的有害气体是净化除尘的一大顽症，能够相当成功的解决这一问题。由于中央吸尘器的户外排气设置在生活区域之外，在清洁房间过程中，它能够将这些气体顺利的从您的房间中排放出去。
　　深度、广度除尘功能及保健卫生功效
　　中央吸尘器的动力功能数倍于普通吸尘器，它能够通过吸尘刷，将深藏在地毯、木制或瓷砖地板、家具、楼梯、窗帘、车库、汽车内部等室内外设施中的灰点、真菌和灰尘彻底清除，并排放到室外。
　　的超强功率使您能够进行更深度的清洁。它能够捕捉到微小的灰尘、细菌、螨虫、花粉等颗粒，使呼吸系统免受过敏和疾病的侵害，为您提供永久性深度除尘的功效。
　　户外排气设置更能有效的清除室内所有尘螨、白蚁、细菌、蟑螂和异味。
　　便捷的安装
　　主机与管相连，管可埋入墙内、