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精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房 屋 租 赁 合同一 、订立契约双方：甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经过友好协商一致订立本合同。甲方（出租方）： 申 星 爱 乙方（承租方）： 上海三之星机械有限公司 二、租赁标的及用途：甲方将位于上海市 长宁 区 宋园 路 69 弄 5 号 202 室以及 无 号车位之物业（简称“该房屋”）以及其设施（详见附件）在正常可使用的状态下交付给乙方居住使用。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （ 已 / 未 ）设定抵押。三、 租赁期限及交付日期甲、乙双方约定，租赁期限为 1 年，自 2008 年 7 月 1 日起至 2009 年 6 月 30 日止，甲方应于乙方起租日期前，按双方已约定的条款向乙方交付该房屋。四、租金及支付方式4.1数额：每月 人民币 币 9000.00 元（大写： 玖仟 元整）。若租金以美元支付，则按支付租金当日中国人民银行公布的美元兑换人民币的汇率为准计算。4.2支付方式：租金按 1个月为一期支付，第一期租金乙方应于交房当日或之前向甲方支付，以后每期租金支付时间应为该期首月的 1日前。甲方应于收到每期租金的 前/ 后3个工作日内提供同等金额正规房租赁发票给乙方（若需）。每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划帐方式付至如下甲方指定银行账户：户 名： 申 星 爱 帐 号： 9558 8010 0113 2920528 开户银行： 中国工商银行 五、定金及租赁保证金5.1【若有，则填写】乙方已在本合同签订当日内，自行或通过居间方向甲方支付定金计人民币 ￥ 元（大写： 元整）。待乙方向甲方支付租赁保证金同时，已支付的定金即转为部分或全部租赁保证金。本合同一经甲、乙双方签字，即可作为乙方承租该房屋已支付的定金凭据。5.2乙方需支付给甲方租赁保证金共计人民币 18000.00 元（大写：壹万捌仟 元整），以确保房屋及其设施（见附件）之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算。乙方应于签订本合同之日起7日内向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。六、其他费用6.1 租赁期限内，使用该房屋所发生的水费、电费、煤气费、电信使用费、 等房屋使用费由 乙 方承担，并按单如期缴纳。物业管理费、有线电视收视费、卫星电视接受设备安装及收视费、宽带安装费、 房屋出租综合税（租赁发票） 是 / 否、 等由 甲 方承担，并按单如期缴纳。 七、甲、乙双方的权利、义务7.1甲方仅在此声明及保证甲方为该房屋的合法拥有人或合法代理人并有合法地位出租该房屋予乙方，就本合同及出租该房屋予乙方之事，甲方已取得所有有关机构的批准，包括政府批准及/或抵押权人的同意（如适用）。 甲方于本合同所作出的声明及保证，如有错误或违反者，甲方须就乙方因此而引致的任何损作全部补偿。7.2在租赁期内，租赁房屋发生所有权全部或部分的转移或其他影响乙方权益的情形时，甲方应保证所有权人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款。甲方在此等情形发生时应向乙方提供受让方或其他相关第三方的资料背景，并负责立即安排甲方、乙方和受让方（若有）间完成租金支付、押金等交接手续。如乙方于本合同下的权益受此等所有权人或第三者影响或损害，甲方须负责补偿乙方的所有损失，同时乙方有权单方面解除本合同，并依据本合同第九条追究甲方违约责任。甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方，乙方同意放弃同等条件下的优先购买权。7.3若甲方为该房屋的合法承租人，则在本合同签订前，甲方应当实际取得该房屋的所有权人同意甲方转租该房屋的相关书面材料；且居间方已告知甲、乙双方本次交易租赁期限不得超过甲方租赁期限。7.4 未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附、改变房屋结构或使用性质。经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求；租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。7.5 甲、乙双方应当按照本合同的约定及时足额缴纳相关税、费，若甲方未能按时缴纳应付税、费的，乙方可以代为缴纳，并有权从租金中等额扣除；若乙方未能按时缴纳应付税、费的，甲方可以代为缴纳，并有权从租赁保证金中等额扣除，而后乙方应当于甲方书面通知后十五日内补足租赁保证金。7.6乙方应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用。如在未经甲方谅解的情况下，乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金；逾期不支付租金单次超过一个月或累计超过二个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第九条追究乙方违约责任。7.7 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第九条追究乙方违约责任。7.8 租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的使用不当，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修，拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。如在正常使用过程中造成房屋及设施磨损或折旧的（如沙发、地板等自然磨损），乙方不承担修复或经济赔偿责任。7.9 租赁期限内，若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。若由于不可抗拒的自然灾害或其他非乙方过错所造成的对本物业的损毁致使其无法居住或使用，以及居住条件发生变化（包括内部设施调整及周边条件变化），乙方有权终止本合同，甲方必须全数退还乙方所有保证金和当月所余租期之相应租金和其他相关费用。八、合同终止及解除8.1 乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。8.2 除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后当日内，将该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件）在经正常使用后的状态下返还甲方，并付清所有乙方应付费用，同时甲方应将租赁保证金全额无息退还乙方。如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，并由甲方处置。若未经甲方同意逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。九、违约责任甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。若由不可抗拒的自然力或政策的影响，致使合同无法履行的，双方互不承担责任。9.1 甲方未按时交付该房屋，在未经乙方谅解的情况下，经乙方催告后二十日内仍未交付的；或甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。9.2 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；或因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；9.3 乙方擅自转租该房屋、或与他人交换各自承租的房屋的；或逾期不支付租金单次超过1个月或累计超过2个月的；9.4 如果乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附后，若甲方违约，则甲方除承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。十、争议的解决凡在执行本合同中发生的或与本合同有关的任何纠纷，双方应友好协商。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他规定11.1 在甲、乙双方签订本合同当日，甲、乙双方应当分别按照与居间方约定各自支付居间方佣金，且甲方同意居间方可从转付的任何款项中扣除甲方应付的佣金。若本合同未实际履行或未完全实际履行，而甲、乙双方或其代理人、承办人等有关联的人再行达成该房屋租赁交易的，视为居间方居间成功，甲、乙双方应当分别按照与居间方约定各自支付居间方佣金。11.2 由于居间方的成功促成该租赁交易，乙方如需在该租赁期限届满后续租的，居间方继续提供相关续约服务，甲方应支付相应服务费，按每月租金的5%计算，根据续约期限（按月计算）一次性支付给居间方。11.3自甲、乙双方签章之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，居间方留存一份。本合同空白处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。本合同的附件是本合同的有效组成部分，具有同等效力。11.4 甲、乙双方身份证件所载地址或享有所有权的房地产地址或在本合同签章处书写的联络地址即为本合同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本合同给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。十二、其他约定： 甲方： 乙方：代理人： 代理人：身份证件号码： 身份证件号码：联络地址： 联络地址：日 期： 日 期：-居间方（经办人员）： 日期：-精品 文档-