江苏住宅设计标准.ppt

江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006强强制性地方制性地方标标准准2006-09-01实实施施1.背景本本标标准是准是对对江江苏苏省住宅省住宅设计标设计标准准DB32/380 进进行修行修订订的。的。随着国家住宅随着国家住宅设计规设计规范及相关范及相关规规范的修范的修订订，随着江，随着江苏苏省省经济经济、技技术术的的发发展和展和进进步，人民生活水平提高；步，人民生活水平提高；对对居住功能和居住功能和环环境境质质量量提出更高、更新要求。提出更高、更新要求。为为更好的适更好的适应应江江苏苏省住宅建省住宅建设设，本着，本着“增、增、留、留、删删、改和定性定量并重、改和定性定量并重”的基本原的基本原则则，对对原江原江苏苏省住宅省住宅设设计标计标准准进进行必要修改。行必要修改。标标准中部分要求高于国家相关准中部分要求高于国家相关标标准。准。主编单位：南京市民用建筑设计研究院有限责任公司 依据依据标标准住宅建筑准住宅建筑规规范范GB50368、民用建筑、民用建筑设计设计通通则则GB50352、住宅、住宅设计规设计规范范GB50096、城市居住区、城市居住区规规划划设设计规计规范范GB50180原江原江苏苏省住宅省住宅设计标设计标准准DB32/380-2000废废止止2.主要介绍内容1、标标准中准中较现较现有国家有国家规规范、范、标标准新增加的准新增加的条文；用条文；用红红字字区分区分2、标标准中准中较现较现有国家有国家规规范、范、标标准新增加的准新增加的条文及条文及强强条；条；用用红红字区分，字区分，其中其中强强条加下划条加下划线线3、标标准中低于国准中低于国标标要求的条文；要求的条文；用用带带下划下划线线的文字区分的文字区分4、标标准中需要准中需要强强调调的既有条文；的既有条文；5、条文、条文说说明及建明及建设设工程施工工程施工图设计审查图设计审查技技术术问问答（答（简简称称问问答）中的相关答）中的相关说说明。用明。用黄字黄字区分区分3.1、总则总则1.0.2 本标准适用于我省城市、建制镇新建的住宅设计。底部为商业场所、上部为住宅的商住楼，其住宅部分应遵照执行。本本标标准不适用于酒店、商准不适用于酒店、商务务、租、租赁赁式公寓及大式公寓及大层层高高隐隐形形跃层跃层公寓。公寓。说说明：明：经济经济适用房属于本适用房属于本标标准涉及范准涉及范围围，本，本标标准准专专列了列了经济经济适用适用房的基本房的基本标标准。准。对对我省近期我省近期兴兴起的酒店、商起的酒店、商务务、租、租赁赁式公寓和大式公寓和大层层高高隐隐形形跃层跃层公寓，从使用功能分析，公寓具有居住、公共、服公寓，从使用功能分析，公寓具有居住、公共、服务务等多种因素，其朝向、日照、通等多种因素，其朝向、日照、通风风、环环境、隔声等方面很境、隔声等方面很难难达达到住宅到住宅标标准的要求，使用性准的要求，使用性质质很很难难界定，故本界定，故本标标准不适用于此准不适用于此类类公寓。公寓。问问答中：公寓式答中：公寓式办办公楼按公楼按办办公楼公楼设计规设计规范，公寓是住宅建筑范，公寓是住宅建筑的一种形式，公寓式住宅按住宅的一种形式，公寓式住宅按住宅设计规设计规范。酒店式公寓靠酒店范。酒店式公寓靠酒店规规范。范。问问答中：酒店式公寓答中：酒店式公寓应应具有酒店式的管理体系和模式；住具有酒店式的管理体系和模式；住户户（或（或业业主）主）应应享受酒店式服享受酒店式服务质务质量和量和设设施，否施，否则则不能称酒店式公不能称酒店式公寓。寓。问问答中：部分答中：部分图图集依据的集依据的规规范已范已废废止，止，这类图这类图集集虽虽未未废废止，止，都都应应重新修重新修订订，目前属于，目前属于过过渡期，渡期，设计设计使用使用这类图这类图集集应应按按现现行行规规范予以复核，做必要范予以复核，做必要设计设计更改更改说说明，方可使用。明，方可使用。4.2、术语术语2.0.20 架空层 overhead floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.32 室内净宽（长）interior storey length结构层墙面层之间的水平距离。5.3、套型、套型 面面积标积标准准3.1.1 住宅住宅应应按套型按套型设计设计，每套住宅，每套住宅应设应设卧室、起居室（卧室、起居室（厅厅）、厨）、厨房、房、卫卫生生间间等基本空等基本空间间，并应设储藏室（或壁厨）、阳台。1、国标中阳台列位设施而非空间，不是必备，底层庭院、顶层露台与之功能类似，可替代，不是必备。2、没有起居室不能称之为住宅。3.1.4 住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。3.1.5 住宅套型入口宜设过渡空间，避免通视，维护住宅的私密性。上述两条目的空气质量、卫生；私密性，人性化。国标仅要求安全、舒适、卫生基本要求3.1.6 住宅的卧室、起居室（住宅的卧室、起居室（厅厅）、厨房不）、厨房不应应布置在地下室。当布布置在地下室。当布置在半地下室置在半地下室时时，必，必须须采取采光、通采取采光、通风风、日照、防潮、排水及、日照、防潮、排水及安全防安全防护护措施。措施。6.3.2.1各类住宅套型的使用面积及阳台面积不宜小于表3.2.1的规定。说明：1、使用面积以标准层计，不包括阳台面积。阳台使用面积另有要求。2、经济适用房最低使用面积另有说明。3、一类、二类较原国标高了10m2;三类、四类高了近19m2。7.4、使用、使用标标准准4.3 厨房厨房4.3.1 厨房厨房应应有直接采光、自然通有直接采光、自然通风风。4.3.2 厨房厨房应应配置洗配置洗涤涤池、操作台、灶台及排油烟机等池、操作台、灶台及排油烟机等设设施或施或预预留位置。留位置。宜预留吊柜、强排燃气热水器的位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.50m（国标2.10m)。注意：炉灶位置与排油烟机位置矛盾问题4.3.3 厨房净宽：单排布置不应小于1.50m；双排布置不应小于2.00m。说明：厨房净宽是指结构墙面完成后的尺寸。4.3.4 厨房应设置油烟气排放的竖井。说明：直接预留洞强排做法不满足标准要求，否则应安装机械排气装置。8.4.4 卫生间4.4.1 住宅套内共用的卫生间应有一个直接采光、自然通风。无外窗的卫生间应设置通风排气的竖井。4.4.2 卫卫生生间应设间应设置便器、洗浴器、洗面器等置便器、洗浴器、洗面器等设设施或施或预预留位置；布置便器的留位置；布置便器的卫卫生生间间的的门门不不应应直接开在厨房内。直接开在厨房内。4.4.4 卫卫生生间间不不应应直接布置在下直接布置在下层层住住户户的卧室、的卧室、起居室（起居室（厅厅）、厨房、餐）、厨房、餐厅厅的上的上层层；可布置在跃层套内除厨房外其它房间的上层；并并应应有防水、隔声和便于有防水、隔声和便于检检修的措施。修的措施。9.4.5 储储藏藏4.5.1 住宅套内应设置储藏空间（储藏室或壁橱）。4.5.3 设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱，内部应采取防潮措施，壁橱内应平整、光洁。10.4.6 阳台阳台4.6.1 每套住宅应设阳台或平台。一、二类住宅应设生活阳台，三、四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。4.6.2 生活阳台净深不应小于1.30m，服务阳台净深不应小于1.10m。4.6.3 沿街和高层住宅的阳台宜设封闭阳台。4.6.4 封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板。4.6.6 阳台应设晾、晒衣物的设施，顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。4.6.7 阳台地面构造阳台地面构造应应有排水措施有排水措施(住宅建筑住宅建筑规规范是中范是中强强条）条）。阳台、雨罩均应做有组织排水，并应与屋面雨水管分开设置。雨罩应做防水，阳台宜做防水。11.4.7层层高、高、净净高高4.7.1 住宅层高不应低于2.80m,且不应高于3.00m。说明：高度上限的规定是为了防止过于挑高住宅的层高改作他用，但起居室、餐厅局部挑高空厅除外。4.7.3 公共部位室内净高应符合下列规定：2、住宅地下自行住宅地下自行车库净车库净高不高不应应低于低于2.00m。3、架空层地面至梁底的净高不应低于2.40m。4、单元门厅、电梯间前室、公共走廊的净高不应低于2.20m，局部局部净净高不低于高不低于2.00m。12.4.8 门窗4.8.1 单元外门应采用电子对讲安全防卫门，应向外开启。4.8.2 套型户门应采用安全防卫门，户门上端不应开气窗，向外开启的户门不得妨碍交通。问答中：小别墅地面汽车库规范没有要求设防火门。4.8.3 各部位门洞口最小尺寸应符合表4.8.3的规定。说明：1、洞口两侧有高低差时，以高地面为计算高度。2、洞口高度已提升至2.10m(自行车库门除外）；3、增加了自行车库门2.00m，储藏室门的2.10m的要求。底层做为储藏室的建筑，所有门洞是否一定要求大于2000mm（如车库门、底层阳台底通道）问答中：每家的小贮藏室门可小于等于2.0m（个人认为：不能过底，仅考虑扣除墙面装修材料厚度及门框图集规定尺寸的余量），但进入公共储藏室空间的各出入口及其过道净高应大于等于2.0m。13.4.9 楼梯4.9.3 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不应小于1.20m，当楼梯梯段净宽为1.00m时，楼梯平台净宽不应小于1.30m。4.9.6 套内楼梯梯段净宽，当一面临空时不应小于0.75m；当两侧有墙时不应小于0.9m。4.9.8 套内楼梯踏步面与顶面（或突出物）的净高不应低于2.00m。14.问答中：公共临空楼梯应做挡台，户内跃层小楼梯可免，因在自己家里各方面会更注意，做了当然更安全。10cm高的栏杆翻边（挡台）应作为栏杆构造的组成部分，因此不算可踏面（个人觉得应看挡台的宽度是否超过220mm而定）。问答中：落地窗或玻璃幕墙的室内防护栏杆的下部应作100mm高的挡台，目的在于保护玻璃，而不是防护人体坠落，如不这样做或挡台高度不够，属栏杆构造不到位，尚有缺陷，但不违反强条。问答（五）第10条中说明有误“不管挡台的宽窄，大于100mm高的挡台就应视为可踏面。“15.4.10 电梯4.10.3 12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。单元式高层住宅每单元设置一台电梯时，应采用联系廊连通。问答中：跃一层不计层次，跃两层则总数加一层。4.10.2 11层及以下需设电梯的住宅，每单元应设一台电梯。4.10.5 电梯候梯厅净深度不应小于最大电梯轿厢的深度，且不应小于1.50m。无障碍设施的候梯厅不应小于1.80m,电梯和楼梯共用候梯厅或平台不应小于2.10m。4.10.6 中高层、高层住宅设有地下室停放汽车时，每个单元应有一台电梯通向地下汽车库。半地下室停放汽车或自行车时，电梯可不停站，楼梯应通向半地下室。16.4.11 出入口出入口 走道走道4.11.1 住宅的公共出入口与附建公共用房的出入口住宅的公共出入口与附建公共用房的出入口应应分开布置。分开布置。4.11.2 设设置置电电梯的住宅公共出口，当有高差梯的住宅公共出口，当有高差时时，应设轮应设轮椅坡道和椅坡道和扶手。扶手。4.11.4 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时时，应应采取采取设设置雨罩等防止物体置雨罩等防止物体坠坠落落伤伤人的安全措施。人的安全措施。问问答中：雨棚答中：雨棚应坚应坚固，不碎，能遮住出入口。固，不碎，能遮住出入口。4.11.8 住宅的公共出入口应设平台，6层及6层以下平台深度不应小于1.50m；7层层及及7层层以上平台以上平台深度不深度不应应小于小于2.00m。4.11.9 住宅的公共走廊通道的住宅的公共走廊通道的净宽净宽不不应应小于小于1.20m。（住宅建筑标准中是强条，原设计标准不是）17.4.12 装修（国标无此节）4.12.1 外墙饰面宜采用外墙涂料，高层住宅不宜整体采用外墙贴面砖。4.12.2 住宅楼梯间、电梯间、门厅及公共走道等部位，其地面、墙面及平顶装修应一次到位。4.14 公共用房公共用房4.14.4 住宅地下室住宅地下室应应采取有效防水措施。采取有效防水措施。（住宅建筑标准中是强条）（防水措施不代表加防水层，规范不指定具体措施，各地采用成熟当地成熟的防水技术）4.14.5 自行车库应符合下列规定：2、出入口的门洞宽不应小于1.40m，门洞高不应小于2.00m；3、自行车库内通道净宽不应小于1.20m;18.5 环环境境标标准准5.1日照5.1.1每套住宅至少每套住宅至少应应有一个居住空有一个居住空间间能能获获得冬季日照。得冬季日照。（国标中非强条）5.1.2 获获得冬季日照要求的居住空得冬季日照要求的居住空间间，日照，日照标标准准应应符合表符合表5.1.2的的规规定定（住宅建筑标准中是强条）5.5.1 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表5.5.1的规（注意：该条在住宅建筑规范中是强条，而本标准未列为强条）6、节节能能标标准准6.1.3 住宅内使用的住宅内使用的电电梯、水梯、水泵泵、风风机等机等设备应设备应采采取取节电节电措施。措施。6.1.4 住宅的住宅的设计设计与建造与建造应应与地区气候相适与地区气候相适应应，充，充分利用自然通分利用自然通风风和太阳能等可再生和太阳能等可再生资资源。源。6.1.5 节能设计应采用规定性指标或采用性能性指标的方法进行（注意：该条在住宅建筑规范中是强条，而本标准未列为强条）19.6、节节能能标标准准6.2.1 住宅住宅节节能能设计设计的的规规定性指定性指标标主要包括：建筑物体主要包括：建筑物体形系数、窗形系数、窗墙墙面面积积比、各部分比、各部分围护结围护结构的构的传热传热系数（系数（传传热热阻）、外窗遮阳系数等。（即施工阻）、外窗遮阳系数等。（即施工图审查图审查的重点）的重点）6.2.3住宅的楼梯间，夏热冬冷地区宜采用封闭式。封闭式楼梯间外墙面和非封闭式楼梯间相邻住户的隔墙应按外墙设置保温隔热层。6.2.4 住宅采用凸窗挑出墙外的底板、侧板和顶板；封闭阳台架空挑出墙外的顶板、侧板和顶板，均应设保温隔热层。6.2.5 住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动遮阳，遮阳率应达到80（该条出自江苏省民用建筑热环境与节能设计标准5.2.1，注意：该条在节能设计标准中中是强条，而本标准未列为强条）20.关于遮阳的说明1、窗内设布帘、竹帘等内遮阳措施是个误区。因为，太阳辐射热量透过玻璃而渗入室内，窗帘成了贮热器，达不到遮阳节能的目的；2、遮阳率达到80%，是指夏至日全天直射阳光被遮挡系数平均达到80。3、问答中：建筑遮阳应在设计图纸中有明确的造型、材料、构造和大样的要求，也可采用活动遮阳产品，要具体指出形式和使用部位，不能交甲方自理。21.别墅节能问答中：，别墅是最高档的居住建筑，因此节能要求更高，也有经济条件做得更好。当然为了突出别墅的个性和差异性，且别墅的总量相对要少得多，因此对诸如体形系数、窗墙比等方面的指标，可以比一般住宅有更大的弹性，不足之处可以用墙体保温、隔热、遮阳；提高外门窗保温性能等采暖空调方式来处理，用综合指标对别墅节能进行评价。带阁楼的屋面保温 住宅建筑中的阁楼空间屋面，即使做贮存空间也应做与平屋面一样的保温隔热处理，如做居住空间，则更应做考究的保温、隔热构造以满足舒适性要求。22.6.3 性能性指性能性指标标6.3.1 性能性指性能性指标应标应以采暖、空以采暖、空调调能耗指能耗指标标作作为节为节能控制目能控制目标标。说说明：住宅明：住宅节节能能设计设计也可采取也可采取“性能性指性能性指标标”。所。所谓谓性能性指性能性指标标，就是直接，就是直接对对住宅在某住宅在某种种标标准条件下的理准条件下的理论论上采暖、空上采暖、空调调能耗能耗规规定的一个限制，作定的一个限制，作为节为节能控制目能控制目标标。该该要求要求较较原省原省设计标设计标准有了改准有了改进进。23.7 设设施施标标准准7.1.4 住宅的屋面雨水应有组织排水，应采取外排水方式，雨水立管不应安装在外墙临近窗的部位。必须采取内排水时，雨水立管不应布置在套内（含阳台），应设在共用部位。7.2.3（空调）室外机搁板当与相邻住宅套型的搁板并联时，应采取安全隔离措施。7.2.4 室外机的冷凝水应有组织排水，不得排入屋面雨水管。7.4 无障碍设置（内容基本同住宅建筑规范）7.4.2.6 门槛高度及内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。24.8 消防消防标标准准（与工程监督相关内容）8.4.7 高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。说明：住宅走道不应作为扩大的前室，但对一些确有困难的住宅，每单元每层不应超过3户的户门开向前室，而这些户门应为能自行关闭的乙级防火门。8.4.8 敞开楼梯间设置应靠外墙并应直接天然采光和自然通风。说明：敞开疏散楼梯间用于11层及11层以下的单元式住宅楼楼梯间。为防止房内火灾蔓延到楼梯间，要求开向楼梯间的户门必须是乙级防火门。问答中：说明前提是从第十层起设连廊，如不设应设封闭楼梯间。问答中：楼梯在屋面连同是要确保火灾时两楼梯安全互通，如果要穿过私人住户空间即做为未连通。25.8.4.11 封闭楼梯间及防烟楼梯间前室应符合的规定：说明：12层及12层以上住宅，当楼梯间没有直接采光和自然通风时，应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间的平面布置是必须先经过防烟前室再进入楼梯间。8.4.11.3 住宅建筑内的煤气管道不应穿过楼梯间，当必须局部穿过楼梯间时，应穿钢套管保护。8.4.12 通至屋顶平台的楼梯间（即塔式或单元式7层及以上的楼梯间）的门为普通玻璃门，且应向外开启。8.4.18 消防消防电电梯的梯的设设置置应应符合下列符合下列规规定：定：8.4.18.1 10层层及十及十层层以上塔式住宅，以上塔式住宅，12层层及及12层层以上以上单单元式高元式高层层住宅住宅应设应设一台消防一台消防电电梯。梯。8.4.18.2 消防消防电电梯可与客梯兼用，但梯可与客梯兼用，但应应符合消防符合消防电电梯的要求。梯的要求。26.住宅住宅层层次次计计算算1 1 建筑物的地下室、半地下室的建筑物的地下室、半地下室的顶顶板而高出室外地坪板而高出室外地坪面面设设汁地面的高度小于或等于汁地面的高度小于或等于1.50m1.50m者，建筑底部者，建筑底部设设置置的高度不超的高度不超过过2.20m2.20m的自行的自行车库车库、储储藏室、敞开空藏室、敞开空间间，以及建筑物屋以及建筑物屋顶顶上突出的局部上突出的局部设备设备用房和用房和设设施、出屋面施、出屋面的楼梯的楼梯间间等，均可不等，均可不计计人建筑人建筑层层数内。数内。住宅住宅顶层为顶层为两两层层一套的一套的跃层跃层，可按，可按1 1层计层计；其他各；其他各层层的的跃层跃层以及以及顶层顶层中中多于多于2 2层层一套的一套的跃层跃层，应计应计入入层层数；数；2 2 当当住住宅宅与与其其他他功功能能空空间间处处于于同同一一建建筑筑内内时时，应应将将住住宅宅部部分分的的层层数数与与其其他他功功能能空空间间的的层层数数叠叠加加计计算算 建筑建筑层层数；数；3 3 当当建建筑筑中中有有一一层层或或若若干干的的层层高高超超过过3.OO 3.OO m m时时，应对这应对这些些层层按其高度按其高度总总和除以和除以3.OO m3.OO m进进行行层层数折算，余数折算，余数数不不足足1.50m1.50m时时，多多出出部部分分不不计计人人建建筑筑层层数数；余余数数 大于或等于大于或等于1.50m1.50m时时，多出部分按，多出部分按1 1层计层计算。算。27.9 结构标准共共11条，全条，全为为强强条，均出自住宅建筑条，均出自住宅建筑规规范。范。主要根据建筑主要根据建筑结结构可靠性构可靠性设计统设计统一一标标准准GB50068-2001,规规定了住宅定了住宅结结构的基本要求。构的基本要求。其中条款：其中条款：9.0.2 住宅住宅结结构构设计设计的重力荷的重力荷载载、雪荷、雪荷载载、风风荷荷载载、地、地震作用的震作用的设计设计基准期基准期为为50年。出自建筑年。出自建筑结结构荷构荷载规载规范范GB50009-2001较较大洞口两大洞口两侧侧要要设设构造柱加构造柱加强强，多大的，多大的 洞口算洞口算较较大的大的洞口？洞口？问问答中：一般答中：一般讲讲，内，内纵墙纵墙和横和横墙墙的的较较大洞大洞口，指口，指2000mm2000mm以上的洞口，外以上的洞口，外纵墙纵墙的洞口由的洞口由设计设计人人员员根据开根据开间间和和门门窗洞口尺寸的具体情况确定。窗洞口尺寸的具体情况确定。28.11 住宅住宅设计设计面面积计积计算算11.0.2.7 套型阳台面积等于套内各阳台面积之和，阳台均应按其水平投影面积的1/2单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内。29.12经济适用住宅基本标准12.1.1 经济适用住宅应按套设计，每套住宅应设卧室、起居室（或过厅）、厨房、卫生间等基本空间。（储藏室、阳台不必备）12.1.2 经济适用住宅最低使用面积25m212.2 使用要求 不同之处：卫生间未提通风采光；卫生间门不能开在厨房内；未分生活阳台和服务阳台，统一净深为1.10m；楼梯梯段为1.00m时的平台净宽要求未提。30.谢谢大家！春春节节快快乐乐！31.谢谢观看！