商铺租赁合同11.doc

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商铺租赁合同

甲方（出租方）：安徽栖霞置业有限责任公司
乙方（承租方）：宋竹梅
根据《中华人民共合国合同法》及其他有关法律之规定，双方经自愿协商达成一致的基础上，甲方自愿将帝景湾一楼内全部商铺，共计3520平方米商铺，租赁给乙方使用，双方并达成以下租赁合同。
第一条 商铺位置
甲方商铺位于太和县105国道和祥和大道交叉口（即105国道西侧祥和大道北侧面）帝景湾一楼全部商铺。
第二条 租赁期限
1、租赁期限为3年，即自2014年12月28日至2017年12月27日。
2、免租期限为2年，即自2014年12月28日至2016年12月27日。
第三条 商铺租金
该商铺第三年的租金按65元/月计算*3520平方米*12个月，合计年租金为人民币贰佰柒拾肆万伍仟陆佰元整。乙方承租的商铺的租金，甲乙双方同意由乙方按约定租金水平向甲方支付。注：租金年递增率10％，从实际缴纳租金的第二年开始执行递增租金价格。
第四条 租金付款方式
免租期限到期前15天乙方向甲方一次性支付半年的租金，以后租金到期前，提前15天支付下一个半年的租金。
第五条 保证金
双方同意，由乙方向甲方交纳保证金为人民币贰万元（在合同签订后三日内付给甲方），合同到期时，保证金由甲方负责退给乙方。
第六条 商品质量管理
乙方提供的商品应符合《中华人民共和国产品质量法》相关之规定，乙方提供的商品要有质量报告书，并允许甲方对商品质量进行检查，因产品质量问题造成的一切损失，后果全部由乙方承担。乙方的经营场所发生意外事故和人身伤害包括乙方的工作人员和客户，责任由乙方自行承担，与甲方无关，乙方应切实维护消费者的合法权益。
第七条 商场管理
在商场内从事各类经营活动，都必须遵守国家法律、法规和有关规定。
第八条 人员管理
1、乙方派驻商场的营业员直接由乙方聘用，受雇于乙方，其工资、提成、奖金及保险福利待遇等由乙方自行发放、缴纳；乙方派驻商场的工作人员与甲方之间不存在任何用人或用工关系。
2、发生工伤等与甲方无关。
第九条 水电费结算方式
1、乙方使用租赁商场进行商业活动产生的其它各项费用均须自行缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
2、乙方商场内的电费用由乙方自行承担，按实际计量收取，乙方必须在次月的8日前以现金方式交付甲方财务部。逾期未缴纳的，甲方将每天收取5‰的滞纳金，逾期30天未缴纳的，将视乙方违约，甲方有权解除合同。
第十条 合同终止后的处理
合同期满或其他原因不再续约而终止合同，乙方应于合同终止后十日内，将商品及有关设备全部撤离经营场地。若乙方未履行此责任甲方有权自行办理其商品的撤离或拆除有关的设备，停止所有设备的水电供应，由此而造成的损坏、遗失或短缺，甲方不负任何责任。
第十一条 中央空调费及其他费用
开中央空调每月按租赁实际面积计算每平方米10元/月，经乙方同意开中央空调的时间计算(不开中央空调不收费）。
第十二条 违约责任
1、若乙方在合同期满前擅自离场或停业的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，合同保证金甲方不予退还，保证金作为乙方赔偿甲方的违约金，如甲方违约，保证金退回乙方。
2、若甲方违约将负责赔偿乙方的一切经济损失。
第十三条 其它约定
1、合同到期，不得破坏装修，否则将赔偿甲方的一切损失。
2、 乙方在合同有效期内有权对外招商招租商铺，租金及其他收入由乙方收取。
3、 乙方有权自行决定商场名称及自己决定商场经营范围，甲方不得以任何理由干涉。
第十四条 本租赁合同，甲乙双方签字后生效，任何单方不能违约，本协议下发生的任何纠纷，应首先通过友好协商方式解决，如协商不成，任何一方均可以向中国国际贸易经济仲裁委员会仲裁解决。
第十五条 本合同自双方签字之日起生效，本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，甲方委托代理方一份。

甲方（出租方）甲方委托代理方： 乙方（承租方）：

签订日期：2014年9月25日

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