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土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案与解析

一、判断题
请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。 ( )

（A）正确

（B）错误

2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。 ( )

（A）正确

（B）错误

3 我国房产税实行定额税率。 ( )

（A）正确

（B）错误

4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。 ( )

（A）正确

（B）错误

5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。 ( )

（A）正确

（B）错误

6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。 ( )

（A）正确

（B）错误

7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。 ( )

（A）正确

（B）错误

8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。 ( )

（A）正确

（B）错误

9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。 ( )

（A）正确

（B）错误

10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。 ( )

（A）正确

（B）错误

11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。 ( )

（A）正确

（B）错误

12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。 ( )

（A）正确

（B）错误

13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。 ( )×

（A）正确

（B）错误

14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。 ( )

（A）正确

（B）错误

二、单项选择题
每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。

15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。

（A）中国人民银行

（B）中国银行业监督管理委员会

（C）中国证券监督管理委员会

（D）中国保险监督管理委员会

16 商业信用的债务人是( )。

（A）银行

（B）企业

（C）家庭或个人

（D）国家

17 在下列选项中，( )具有存款创造的功能。

（A）商业银行

（B）投资银行

（C）保险公司

（D）证券公司

18 孙某以价值100万元房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付( )的赔款。

（A）40万元及其利息

（B）60万元及其利息

（C）100万元及其利息

（D）160万元及其利息

19 一般情况下，优先股股东不拥有( )。

（A）分配股息的优先权

（B）公司剩余财产分配的优先权

（C）公司的经营参与权

（D）要求赎回权

20 某上市公司发行普通股2 000万股，每股面值4己，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计人股本的金额为( )万元。

（A）8 000

（B）15 840

（C）15 960

（D）16 000

21 在下列选项中，( )不属于资产范畴。

（A）委托加工物资

（B）待处理财产损失

（C）库存商品

（D）以融资租赁方式长期租入的固定资产

22 某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为( )万元。

（A）23

（B）55

（C）205

（D）455

23 在下列选项中，( )的行为不必缴纳营业税。

（A）将自建的房屋对外销售

（B）土地所有者出让土地使用权

（C）土地使用者转让土地使用权

（D）某单位将所拥有的不动产无偿赠予他人

24 对于经营自用的房产，以( )作为房产税的计税依据。

（A）房产原值

（B）房产市值

（C）房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

（D）房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

25 衡量不同税差别的最重要标志是( )。

（A）纳税人

（B）课税对象

（C）征税依据

（D）税率

26 土地增值税以( )为征税对象。

（A）有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

（B）有偿转让、继承、赠予等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

（C）转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

（D）转让非国有土地使用权取得的增值额

27 张某有两套住房，他将其中一套以180万元售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为( )万元。

（A）6．6

（B）5．4

（C）4．2

（D）1．2

28 2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元，则该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为( )。

（A）免于交纳

（B）0．6 7万元

（C）0．75万元

（D）1．2万元

29 在下列选项中，( )属于中央税。

（A）消费税

（B）营业税

（C）土地增值税

（D）耕地占用税

30 房地产行业从业人员2002—2008年间各年的人均年收入是一个( )。

（A）时期数列

（B）相对数时间数列

（C）平均数时间数列

（D）时点数列

31 对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于( )。

（A）填写统计报表

（B）普查

（C）重点调查

（D）抽样调查

32 在统计分析中，相关系数r的取值范围为( )。

（A）-1＜r＜1

（B）0≤r≤1

（C）|r|≥1

（D）-1≤r≤1

33 在以下选项中，( )是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

（A）建筑立面图

（B）建筑详图

（C）结构施工图

（D）建筑施工图

34 房产分户图的比例尺一般为( )。

（A）1：100

（B）1：200

（C）1：500

（D）1：1 000

35 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。

（A）地籍图

（B）房产分丘图

（C）房产分户图

（D）房产分幅图

36 房产面积测量中以( )作为限差。

（A）相对误差

（B）3倍中误差

（C）2倍中误差

（D）重复抽样标准差

37 城市基本地形图的复测周期一般为( )年。

（A）3—5

（B）3—8

（C）5—8

（D）5—10

38 在下列选项中，( )是目前国内编制施工图预算的主要方法。

（A）单价法

（B）实物法

（C）分部分项法

（D）实际费用法

39 关于需求价格弹性系Ed，以下说法正确的是( )。

（A）0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

（B）Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

（C）Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

（D）Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

40 在下列选项中，( )行为产生正外部性。

（A）企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

（B）企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

（C）居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

（D）消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

41 区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是( )。

（A）行业内生产者数目或企业数目

（B）新企业进入该行业的难易程度

（C）行业内各企业生产者产品的差别程度

（D）行业内生产者的规模

42 已知市场需求函数为Qd=1 000—200P，供给函数为Q。=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为( )。

（A）2．5、500

（B）3、400

（C）5、：1 500

（D）1．25、750

43 在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用( )的政策组合。

（A）扩张性财政政策和扩张性货币政策

（B）紧缩性财政政策和扩张性货币政策

（C）扩张性财政政策和紧缩性货币政策

（D）紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

44 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括( )。

（A）城市功能分区布局

（B）规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

（C）各级支路的红线位置

（D）各地块建筑容量、建筑形态

45 已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为。10％，则该投资项目的财务净现值为( )万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]

（A）274．6

（B）1 000

（C）1 663

（D）4 274．6

46 下列选项中，( )不计人房屋建筑面积。

（A）层高小于2．20 m的地下室和半地下室

（B）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

（C）穿过房屋的通道

（D）未封闭的阳台、挑廊

47 在下列选项中，( )不应列入建筑安装工程费用中。

（A）直接费

（B）建设单位管理费

（C）现场管理费

（D）利润及税金

48 某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1 800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为( )万元。

（A）1 620

（B）1 636

（C）1 800

（D）1 980

三、多项选择题
每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。

49 居住区内的建筑工程主要由( )构成。

（A）公共建筑

（B）居住建筑

（C）市政设施用房

（D）小品建筑

（E）工程管网

50 居住区的用地组成包括( )。

（A）居住建筑用地

（B）体育设施用地

（C）道路及广场用地

（D）绿地

（E）公用设施用地

51 城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、( )和环状城市等。

（A）带状城市

（B）星状城市

（C）组团状城市

（D）块状城市

（E）镶嵌状城市

52 在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括( )。

（A）燃气设施(煤气调压站)

（B）电信设施(电话局、邮政局)

（C）环卫设施(垃圾转运站)

（D）公共服务设施(居委会、派出所、商店)

（E）医疗卫生机构(门诊所)

53 在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是( )。

（A）能对该因素加以严格控制

（B）对该因素数据的准确性把握不大

（C）该因素变动会较大地影响方案的经济效果

（D）能说明该因素发生的可能性

（E）不需对该因素作定量描述

54 下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是( )。

（A）市政街道、广场、绿化地带等公共用地

（B）用作建设经济适用房的土地

（C）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

（D）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

（E）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

55 下列房地产税种不属于财产税类的是( )。

（A）土地增值税

（B）房产税

（C）城市维护建设税

（D）契税

（E）耕地占用税

56 耕地占用税的特点是( )。

（A）强调对耕地的保护

（B）对土地用途转换进行平衡

（C）实行一次性征收

（D）耕地占用税征收标准在不同地区不一样

（E）耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

57 股票的基本特征可概括为( )。

（A）有偿性

（B）风险性

（C）稳定性

（D）流通性

（E）价格的波动性

58 下列统计指标属于变异指标的是( )。

（A）中位数

（B）标准差

（C）方差

（D）全距

（E）众数

59 设计统计指标时，应力求满足( )的要求。

（A）目的性

（B）统一性

（C）可量性

（D）可比性

（E）预测性

60 在统计中，众数是( )。

（A）一种统计意义上的平均数

（B）分布数列中处于中点位置的数值

（C）一种位置平均数

（D）分布数列中出现次数最多的数值

（E）去掉最大值和最小值后的平均数

四、情景分析题
每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。

60 某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD 域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。
请就上述内容，回答1—4题的问题。

61 该项目土地开发的实施方式可以采用( )。

（A）由市土地储备机构负责实施土地开发

（B）由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理

（C）由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理

（D）由摘牌的开发企业负责实施土地开发

62 该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费，以及有关税费、市政基础设施建设有关费用和( )。

（A）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用

（B）土地出让金

（C）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用

（D）贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出

63 该项目开发完成后，以下说法正确的是( )。

（A）由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收

（B）由国土资源部对土地储备开发工作进行验收

（C）由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收

（D）由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收

64 对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的是( )。

（A）土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担

（B）依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担

（C）依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收同土地储备开发成本

（D）依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担

64 某房地产开发企业，具有二级开发资质，准备在A城市的城乡结合部开发建设一个住宅小区，共有五幢楼房。该公司已拿到开发项目的“建设项目选址意见书”。设想1号、2号、3号、4号、5号楼全部为3层建筑。

65 根据相关规定，在项目开工建设前还应( )等。

（A）取得建设用地批准书

（B）取得建设用地规划许可证

（C）取得预售许可证

（D）办理完毕土地使用权抵押手续

66 至少应满足以下( )的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。

（A）投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的20％

（B）投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的25％

（C）投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的35％

（D）投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的50％

67 该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是( )。

（A）图甲是建筑立面图

（B）图丙建筑是立面图

（C）图甲是建筑剖面图

（D）图乙是建筑平面图

土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3答案与解析
一、判断题
请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 【正确答案】 B

2 【正确答案】 B

3 【正确答案】 B

4 【正确答案】 B

5 【正确答案】 A

6 【正确答案】 A

7 【正确答案】 A

8 【正确答案】 B

9 【正确答案】 B

10 【正确答案】 A

11 【正确答案】 B

12 【正确答案】 B

13 【正确答案】 B

14 【正确答案】 B

二、单项选择题
每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。

15 【正确答案】 B

16 【正确答案】 B

17 【正确答案】 A

18 【正确答案】 B

19 【正确答案】 C

20 【正确答案】 A

21 【正确答案】 B

22 【正确答案】 A

23 【正确答案】 B

24 【正确答案】 C

25 【正确答案】 B

26 【正确答案】 A

27 【正确答案】 D

28 【正确答案】 D

29 【正确答案】 A

30 【正确答案】 C

31 【正确答案】 C

32 【正确答案】 D

33 【正确答案】 C

34 【正确答案】 B

35 【正确答案】 D

36 【正确答案】 C

37 【正确答案】 D

38 【正确答案】 A

39 【正确答案】 A

40 【正确答案】 B

41 【正确答案】 C

42 【正确答案】 A

43 【正确答案】 C

44 【正确答案】 A

45 【正确答案】 A

46 【正确答案】 A

47 【正确答案】 B

48 【正确答案】 B

三、多项选择题
每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。

49 【正确答案】 A，B，C，D

50 【正确答案】 A，C，D，E

51 【正确答案】 A，B，C

52 【正确答案】 A，C，D

53 【正确答案】 B,C

54 【正确答案】 A，C，D，E

55 【正确答案】 A，C

56 【正确答案】 A，B，C，D

57 【正确答案】 A，B，D，E

58 【正确答案】 B，C，D

59 【正确答案】 A，C，D

60 【正确答案】 A，C，D

四、情景分析题
每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得0.5分。

61 【正确答案】 A，C

62 【正确答案】 A，C，D

63 【正确答案】 C

64 【正确答案】 C，D

65 【正确答案】 A，B

66 【正确答案】 B

67 【正确答案】 B，C