酒店样板间施工合同.doc

中华人民共和国
成都市
金牛万达广场金世源酒店
样板间精装修工程
合同文件

建设单位：

设计单位：

总承包商：

承包商：

合同文件编号：
2014年 月

本合同由以下双方于2014年 月 日在中国成都市金牛区签署。

发包方： （以下简称：甲方）
住所地：
法定代表人：

承包方： （以下简称：乙方）
住所地：
法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》现行最新最严格规范及其他相关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方成都市金牛万达广场金世源酒店（下称“项目”）样板间装修工程事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。

一、 概况
1、 名称：成都市金牛区万达广场SOHO-C座金世源酒店样板间装修。
2、 地点：成都市金牛区人民北路金牛万达广场SOHO-C座18楼。
3、 概况：酒店总建筑面积约 平米，地上 层，地下 层。建筑高度 米；样板间两套。

二、 工程范围及施工依据
1、 工程范围：样板间两套（具体施工位置见图纸，该图纸为本合同附件之一）。乙方负责工程范围内设备及装饰及装修材料的供应/采购（合同约定的甲供材料除外，甲供材料的清单见合同附件）、施工、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有相关工作。
2、 施工依据：甲方提交之相应的设计图纸与相关施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经甲方审定的材料样板及物品设备、物料表及材料清单、甲方发出的有关指令、最新版五星级酒店施工/验收标准/规范、国家及当地最新相关规范要求。

三、 工程总价款
1、 本合同项下的工程暂定总价款（下称“工程暂定总价款”）计人民币 元整（￥ ）。其中：样板间①分项工程暂定总价款计人民币 元整（￥ ），样板间②分项工程暂定总价款计人民币 元整（￥ ）。该笔单项工程暂定总价款可能与最终的工程结算总价款不一致，但本条所述单项工程暂定总价款作为本合同项下计算违约金的依据。
2、 除非甲方在合同履行过程中提出全面改变设计方案，否则，前述工程暂定总价款（包括各分项工程暂定总价款）不做任何调整。该笔价款包含但不限于乙方为履行本合同所可能发生的翻图费、设备及材料（包括但不限于硬装如隔墙、防水、门、五金、磁卡锁、固定家具、床架、墙地顶等的基层和饰面等，卫生洁具，活动家具，装饰灯具，标示标牌，艺术品等）的采购成本、包装费、运输费、保管费、装卸费、损耗费，临时设施、水电费、垃圾外运至当地合法地点等费用、保险费、市场变化、安装工程费、总包管理费、调试费、验收费、制图费、人员工资、成品保护、与总承包商及其它专业分包商之协调、工完场清及按合同约定界面范围下的交钥匙包干而达到甲方满意效果所需的其他一切费用。

四、 履约保证金：
本合同履约保证金金额为人民币 万元（大写; 万元整）（双方本合同经双方签字、盖章成立，当日存入甲方指定账于户履约保证金到达甲方指定账户后本合同自动生效；，如乙方未缴纳保证金则本合同自动失效不生效。甲方有权对样本间工程项目另作安排，一切责任由乙方自负，乙方应赔偿甲方缔约成本人民币 元（大写： 元整））.。本合同履行完毕后，甲方于工程交验后10个工作日内将履约保证金无息返还乙方，乙方需开具收据并加盖财务专用章，否则视为乙方违约，甲方有权 不予退还履约保证金。
履约保证金收取方式为：银行转账。乙方保证金应于本合同签订之日起3日内到甲方账户，待确认乙方保证金已到甲方账户后再为乙方开具收据。
甲方账户信息如下：
账户名称：成都金世源酒店管理有限公司
开 户 行：中国工商银行成都人民北路支行
账 号：4402002619100028453

1、
2、 乙方违反或不履行本合同的约定义务应向甲方支付违约金时，甲方有权在履约保证金中扣除或在支付乙方工程费用时直接扣除。
3、 在合同履行过程中，如出现下列情况之一的，甲方有权在履约保证金扣除相应损失：
3.1 乙方不履行相关合同条款的；
3.2 由于乙方原因导致终止或解除合同的；
3.3 乙方拒不履行合同过程中所作的相关承诺的；
3.4 乙方在本合同履行过程中擅自解除或终止本合同，不予返还乙方履约保证金。

五、 工期
1、 双方确认，本合同项下的工程工期为 个日历天。该工期为乙方进行设备及材料的供应、装饰及装修的施工及修改、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有工作所需的全部时间。
2、 本工程开工日期暂定为：2014年 月 日，以甲方发出的进场通知书时间为准。
乙方需遵守甲方所拟定的有关工程进度计划及其后之修改，并安排相应的物料供应、安装及验收时间以配合本工程整体进度，与此有关之开支已包含在本合同项下的工程总价款内，甲方无需另行支付。

六、 乙方保证及施工前的准备
1、 乙方确保其具备实施本工程的专业资质，其资质等级和作业限度能够满足本工程规模要求，且在本合同有效期内持续有效。乙方保证其不存在挂靠、借用资质等情形。
2、 乙方作为专业的装修施工单位，应当确保其施工工艺、方法及所用设施设备的合理性和规范性。乙方应对施工过程中可能出现的问题和事故有充分估计，并采取合理预防措施及应急处理办法（可要求对方提供并将其作为合同附件之一）确保本工程的工期和质量。
3、 本合同签署后_3_日内，乙方应向甲方提交施工组织方案，并分项说明其采取的施工时间、方法、程序，供甲方审查，但甲方的审查不免除、减轻乙方就其提供的前述方案和说明所应承担的责任，乙方仍应确保其提供的方案合理、适当。甲方有权要求乙方对该文件进行修改，直至满足工程要求为止。乙方应严格按照甲方审批的施工组织方案进行施工。若因乙方所提交施工组织方案不合理、不适当等导致工期迟延的，乙方应承担延期责任。

七、 设备及材料
1、 乙方保证其所提供的设备、材料是全新的、使用优质材料和先进工艺制成的，并完全符合本合同规定的对质量、规格、性能及环保的及其他方面的要求。乙方应对其提供的材料和设备负责。乙方保证其所提供的材料设备达到国家及专业质量检验评定标准和合格条件，如未达到合同约定条件及上述检验评定标准要求和合格条件，甲方一经发现，有权解除合同，并由乙方承担违约责任，并赔偿相应损失。
2、 双方确认，甲供材料清单中所列的设备及材料已经包含了可能发生的国家规定的合理采购运输的损耗，但不含施工损耗，该损耗已包含在本合同项下的工程总价款内（即由乙方承担该损耗）。若乙方施工过程中由于损耗致使甲方蒙受损失的，应由乙方负责赔偿。该笔赔偿金额甲方有权从应付给乙方的工程款中直接予以相应扣除。
3、 双方确认，除甲供材料清单中所列的设备及材料外，其他任何工程施工所需的设备、材料、工具均由乙方自行负责。该笔款项已包含在本合同项下的工程总价款当中，甲方不再另行支付其他费用。
4、 乙方为本工程提供的设备、材料应以清单和书面说明的形式报甲方审核。工程所用的志所有材料施工前乙方必须送样，报甲方确认，作为施工过程中材料选择的依据。甲方亦有权随时对乙方提供的设备、材料进行抽样检查，乙方不得拒绝。对于供货期、加工期超过5天的材料设备，乙方应无条件配合甲方对制造商的考察。甲方对乙方提供的设备、材料或其样本的审核或抽检及对制造商的考察并不减轻或免除乙方在本合同项下的任何义务和责任。如因乙方原因给甲方造成损失，甲方保留向乙方索偿并从工程款中等额直接扣除之权利。
5、 已经送抵施工现场的材料，乙方施工中需使用的，应向甲方授权人员办理领用登记手续，不能擅自取走。甲方已经支付了款项的经验收合格的材料之所有权归甲方，但乙方仍有保管责任并需对其遗失或损坏负全部责任（给甲方造成损失的，甲方有权自工程款中等额直接扣除该等损失或向乙方追偿）。
6、 甲方提供的设备、材料由乙方负责卸货、搬运，乙方应按甲供材料清单予以验货签收，并承担保管、施工场地内再搬运责任和费用。

八、 保管责任
1、 从本工程开工之日起至本工程全部验收合格之日止，乙方对本工程以及与本工程有关的所有材料及设备（包括已安装和未安装的）负有保管责任。相关的保管费用已包含在本合同项下工程总价款内。本工程通过最终验收交接后，乙方的保管责任即转移给甲方。
2、 在乙方负责保管期间发生的任何工程或待用材料、设备的毁损或灭失，均由乙方自行负责补足，并确保达到本合同约定的质量标准，工期不予顺延。

九、 工程施工
1、 乙方进行本工程施工必须接受甲方的现场管理，服从甲方的现场指令，并应严格按设计图纸施工。
2、 乙方在施工中应接受甲方指定人员的监理，积极配合其工作。
3、 乙方应确保文明、安全、环保等施工。工程施工过程中的一切风险和责任由乙方自行承担，该等责任包括但不限于因工程施工而产生的对第三人的赔偿责任。
4、 未经甲方的书面批准，乙方不得将本工程的全部或部分分包或转包。
5、 工程完工后，乙方负责按本合同约定提供两套全套竣工资料（另提供含电子版资料一套），包括但不限于竣工图纸。

十、 隐蔽工程
1、 隐蔽工程在覆盖前一天，乙方应向甲方发出隐蔽工程验收申请报告，甲方负责组织有关单位验收。经验收合格后，乙方方可进行覆盖施工，并进入下一道工序。如甲方在乙方发出报告后的合理时间（三天）内，不组织验收，乙方可自行对隐蔽部分进行覆盖施工。甲方及有关单位的验收并不减轻或免除乙方在本合同项下的任何义务和责任。
2、 甲方有权随时要求对已隐蔽工程开封检查，乙方不得拒绝。若检查结果符合现行规范标准、设计要求及本合同约定的，则由甲方支付开封及覆盖全部费用；若检查结果不符合上述要求的，则由乙方支付开封及覆盖的全部费用，并进行整改，直至符合本合同约定的工程质量标准，工期不顺延。

十一、 设计变更
1、 除得到甲方书面指示外，乙方不得擅自作出设计变更，否则，由此发生的费用和使甲方蒙受的损失由乙方承担，工期不予顺延。
2、 甲方发出设计变更通知后，乙方应当立即按变更通知执行。
3、 因设计变更造成工程量变更的，经甲方核实后，由双方共同确认。因工程量变更导致工程价款变更的，双方应根据合同文件（包括报价清单、物料说明、施工图纸和五星级酒店施工/验收标准/规范）按甲方核实的增减工程量结算工程款。若上述合同文件中没有可供参考的单价的，则双方从公平合理角度出发、根据合同中的报价清单之费率和相关费用并结合主材当期市场价确定单价，结算时据实结算工程款。
4、 乙方特别确认，无论双方是否就前款所述工程款的变更达成一致意见，本合同项下的工程施工不能停止或延缓，甲方的设计变更指示应当毫不延迟的得到执行。乙方违反本条约定致使工期延误的，应当按照本合同第十八条第2款承担违约责任。

十二、 工程质量
1、 乙方必须确保工程符合国家及工程所在地当地有关规范、标准，且应当完全符合设计图纸、物料说明、五星级酒店施工/验收标准/规范、本合同及其附件的各项要求，并在各方面达到令甲方满意的程度。
2、 乙方应对一切现场作业、施工方法和已完工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负责。
3、 甲方监督乙方施工，若因乙方原因导致工程达不到本合同约定的质量或施工标准，乙方应无条件进行返工，所需费用由乙方自行承担，工期不予顺延。乙方施工如达不到经甲方确认的工程质量，甲方有权随时终止合同执行，由乙方承担违约责任及发生的费用，赔偿甲方有关损失。

十三、 工程验收
1、 本工程施工完毕后_7_日内，乙方按合约向甲方提供经监理工程师审核后完整的竣工资料和竣工验收报告，乙方负责组织甲方、设计单位等相关单位共同进行验收。经上述单位验收合格后，由各方共同签署验收合格证明。该验收通过日期为本工程最终验收合格的日期。如甲方接到乙方书面验收通知后7个工作日未组织安排验收或书面回复视为验收合格。
2、 工程质量验收不合格的，乙方应立即采取返工、修复等措施，并按本合同第十八条第4款承担违约责任。
3、 双方确认，甲方在本合同项下因对乙方所供设备、材料的审核或抽检及对工程的验收而签署的任何书面确认文件，并不减轻或免除乙方在本合同项下的任何义务和责任。

十四、 保修责任
1、 乙方依法承担其在本合同项下所完成工程的保修责任。保修期为本工程经甲方验收合格之日起 一年，具体见以《中华人民共和国建设工程质量管理条例》规定为准。
2、 在保修期内，工程出现质量问题的，乙方在任何情况下都必须保证在2日内予以修复，免费更换设备或材料的部分或全部，确保样板间的正常使用。
3、 在保修期内，如果乙方怠于履行保修义务，甲方有权自行或另行委托第三方对工程进行维修，由此产生的费用或造成的损失由乙方承担。

十五、 付款及结算方式
1、 在工程通过最终验收、及取得最终验收证明文件、竣工验收合格、办理完竣工结算且乙方提交全额发票后7日内，甲方向乙方一次性支付至工程结算总价款的95%，质保金5%。保修期 年，在交付使用满 年后支付。

十六、 撤场
1、 无论何种原因，甲方发出撤场通知的，乙方应立即停止所有进一步的工作（甲方为保护生命、财产或工程安全而指示乙方进行的工作除外），并在_3_日内撤离施工现场。乙方应按甲方要求将自有设备、材料撤离现场，并完成施工现场的清理保洁工作。
2、 对已完工程总价款支付问题或其他合同争议由甲、乙双方在乙方撤场后另行协商或通过司法程序解决。乙方不得因此拒绝或延缓撤场。乙方违反本条约定的，应按本合同第十八条第2款承担违约责任。
3、 所装样板房的质量未达到甲方要求，乙方应将全面撤出甲方酒店装饰项目工程。

十七、 工程资料的移交
1、 乙方撤离施工现场之前，乙方应按照工程档案管理规定将全部工程资料、图纸文件移交给甲方（并另包含提供电子版资料一套）。
2、 乙方违反上述约定的，应按本合同第十八条第2款承担违约责任。
3、 前条所述撤场和本条所述工程资料移交工作的完成构成甲方履行本合同项下付款义务的前提条件。

十八、 违约责任
1、 乙方违反本合同第六条第1款约定的，甲方有权选择解除合同。
2、 双方确认，甲方对本合同项下的工程工期有严格要求。如乙方未能按本合同约定的工期完工，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于工程暂定总价款千分之五的违约金。乙方放弃要求法院对违约金的比例进行调整的权利，并放弃直接要求甲方或通过法院要求甲方就其所受到的损失进行举证的权利（下同）。乙方延迟超过_7_日的，甲方有权选择解除合同。
3、 乙方负责提供的设备及材料不符合本合同及其附件约定的，乙方应当立即予以更换，并在接到甲方的更换通知后_2_日内更换完毕，因此而发生的费用由乙方承担，且乙方应赔偿甲方因此而蒙受的损失。逾期未能更换完毕的，乙方按本条第2款的约定承担相当于逾期完工的违约责任。
4、 本合同项下乙方完成的工程质量未通过最终验收的，甲方有权要求乙方返工，因此而发生的费用由乙方承担，返工期间乙方应按 元/天，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此而蒙受的一切损失。若甲方认为情况严重，可立即解除合同。乙方返工期间达到 日的，甲方有权解除本合同，乙方应全面撤出甲方酒店装饰装修工程项目。
5、 乙方未经甲方书面认可，擅自将本工程部分或全部转包给第三方的，或存在借用资质、挂靠情形的，一经发现，乙方应当立即改正并同时向甲方支付相当于工程暂定总价款5%的违约金。若甲方认为情况严重，可立即解除合同。
6、 除本合同已有违约条款外，若乙方违反本合同项下任何义务或责任，则应立即改正，且自违约之日起至改正之日止，每日应向甲方支付相当于工程暂定总价款的千分之五的违约金，逾期超过2日仍未改正的，甲方有权解除合同。
7、 因乙方原因导致合同解除的，乙方除返还甲方已经支付的全部款项外，还应向甲方支付相当于工程暂定总价款的10％的违约金，并赔偿甲方因此而蒙受的一切损失。
8、 若因乙方所供设备、材料不合格、或乙方工程质量瑕疵、乙方工程事故或非甲方原因给甲方造成任何损失的（包括但不限于向第三方承担的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费等费用支出），由乙方向甲方赔偿。本款约定不排除甲方按法律规定及本合同约定行使其他救济权利。
9、 甲方违反本合同第四条第1款约定的，应向乙方支付超出天数相应的银行利息，若超过60个工作日未返甲方承担相应违约责任。
10、 乙方依据本合同应向甲方赔偿损失或支付违约金的，甲方有权从应付的工程价款中直接予以相应扣除。如甲方应付未付的工程价款不足抵扣的，甲方有权就不足部分直接在履约保证金中予以相应扣除。
11、 本合同项下违约方应赔偿的损失包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于向第三方承担的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费等因违约而发生的费用支出。

十九、甲方终止雇用

1. 若乙方存在犯有如下的违约事项：
本工程完成前无理停工：或
未能有规律和连续地施工；或
拒绝遵从或顽固地漠视甲方要求移走不合规格工作或物料之书面指令，而使本工程受到实质之影响；或
重复地拒绝执行甲方代表发出的批示或工程变更。
2. 若乙方破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定（为重组而清盘则除外）、或委派了接管人或管理人、或流动质权债券的抵押物业已由债券持有人或其代表接管，则乙方按本合同的雇用将自动停止，但若甲乙双方，其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议则乙方的雇用可以恢复及继续。
3. 若乙方的任用如前述终止了，在未有恢复和继续时，甲乙双方的个别权利和义务如下：
3.1 甲方可雇用及支付其他人士去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送至和放布工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械、工具、设备和物料，亦可以购买执行和完成本工程所需的所有物料。
3.2 除非终止雇用的原因是乙方破产或收表清盘命令或通过自动清盘决定（为重组而清盘则除外），若甲方在终止雇用后十四天内作出要求，乙方须将任何为本工程供应物料及/或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供货人或分包人有权对甲方的任何再转让提出合理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的物料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给供货人或分包人。
3.3 乙方在甲方要求时（但不能在要求之前）须将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和物料远离工地。若在提出要求后合理时间内，乙方仍未执行，甲方可以（不必对任何损失或破坏负责）远离和出售乙方任何前的物业，并将出售所得减除费用后，由甲方为乙方代管。
3.4 乙方须依下述的方式补偿甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和/或破坏。在本节1段（节、段、项的表述与本合同其他表述不一致，建议使用条、款、项、目来表达所述的工程完成前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工程完成及其帐目在合理时间内结算完毕后，甲方须证明其本身正当所花的费用金额和因终止雇用所蒙受的直接损失和/或破坏的金额，若该等金额加上终止雇用前支付给乙方的金额超过假若本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须清还给甲方的债项款项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的款项。

第二十条、乙方终止雇用

1. 若甲方破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定（为重组而清盘则除外）、或委派了接管人或管理人、或流动质权债券的抵押物业已由债券持有人或其代表按管，则乙方按本合同的雇用将自动停止，但若甲乙双方，其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议则乙方的雇用可以恢复及继续。
2. 雇用终止后，在不影响双方应有的权益或补偿或第卅八条款（注意条款编号的准确性）所指的责任的同时（不论该责任是发生在乙方或其分包人远离其临时建筑物、机械、工具、设备或物料之前或同时），甲乙双方的权利和责任如下：
2.1 在不影响本节（2）段（Ⅳ）项（节、段、项的表述与本合同其他表述不一致，建议使用条、款、项、目来表达）的规定下，乙方须将所有临时建筑物、机械、工具、设备或物料远离工地，并协助其分包人同样的行动，远离时要迅速行动并施行一切预防措施防止第卅七（注意条款编号的 准确性）条款所指的伤亡或损坏是乙方在终止雇用须向甲方负责的）。乙方须将已完成的工程及已开工但仍未完成之工程及按合同条款应归甲方所有的所有物料移交给甲方。
2.2 在工程及物料移交完成后，甲方须立刻付给乙方下列各款项减去按本合同已付之款项后之余额：
2.2.1 终止雇用日已完成工程的总费用。
2.2.2 终止雇用日已开工但仍未定之工程的费用，该工程当作是甲方要求的工程更改，根据第二十一（2）条款（注意条款编号的准确性）计算费用。
2.2.3 按本合同第二十一（3）条款（注意条款编号的准确性）确定之直接损失及/或费用（不论在终止雇用前或后确定）。
2.2.4 乙方已经或必须支付的为本工程订购之物料的费用，在甲方付款后，该等物料归甲方所有。
2.2.5 依本节（1）段（节、段、项的表述与本合同其他表述不一致，建议使用条、款、项、目来表达进行远离的合理费用。

二十一、不可抗力

1 一方因不可抗力违约的，根据不可抗力的影响可以部分或全部免除违约方的违约责任。本合同所称不可抗力仅包括政府或权威机构正式公布的飓风、暴雨、地震、洪水等自然灾害以及战争、动乱。法律和政策因素不构成本合同项下的不可抗力。
2 一方迟延履行后发生不可抗力的，违约方的违约责任不予免除。
12、 遭受此种不可抗力的一方还应采取一切必要措施终止或减轻此种不可抗力造成的影响，否则，因此而扩大的损失应由其负责赔偿。
13、 遭受不可抗力影响的一方，应在不可抗力影响消除后七个工作日内向对方提交有关政府部门或公证机关出具的证明文件。

二十二、争议解决

甲、乙双方就本合同的内容、效力、解释及履行发生任何争议时，甲、乙双方友好协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。
发生争议后，除出现下列情况的，双方都应该继续履行合同保持施工连续，保护好已完成工程：
2.1 合同确已无法履行；
2.2 双方协议停止施工；
2.3 调解要求停止施工，且为双方接受；
2.4 法院要求停止施工。

二十三、补充条款
1、 乙方确认其已收到甲方按时提交的设计图纸与相关施工图纸及相关技术资料。
2、 乙方必须特别注意本工程是甲方为建造一建筑物而进行施工的工程中的一部分。如其它专业承包商均有其它工程同时在工地进行，乙方须与其它专业承包商协调合作，并配合本工程进度计划以令甲方满意及整项工程能准时完成。
3、 乙方有责任视察现场，并细阅图纸及工程规范，务求对所需工程的领域范围得到完全满意的掌握。此外，乙方还须负责属于本工程施工相关之事项如环境清理，市容维护等工作。
4、 本工程范围应包括设计及为完成一切在合同文件所显示及描述之工作，并包括工程施工中及完成工程正常所需的一切杂项零件及所需劳务，无论此等辅材有否详列于本合同文件中。

二十四、其他
1. 本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。
14、 除非另有明确约定，本合同所述“日”或“天”均为日历日，每日或每天为当日的零点至二十四点。
15、 乙方在本合同签署之前或之后向甲方提交的任何资料（包括但不限于乙方宣传材料、施工工艺或方法的说明、人员配置名单等）均构成乙方为履行本合同而对甲方做出的单方承诺，乙方应当予以遵守，并保证该等资料内容真实有效。若上述资料与本合同对同一事项约定不一致的，以本合同为准。
16、 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
17、 本合同包含6个附件，与本合同具有同等法律效力，具体包括：
（1） 附件一：变更、签证审批权限、流程及表单；
（2） 附件二：施工区域划分附图一张；
（3） 附件三：设计图纸及物料要求一套（分开订装，详见甲方提供）；
（4） 附件四：成都市金牛万达广场金世源酒店样板间施工要求及管理计划一套；
（5） 附件五：成都市金牛万达广场金世源酒店关于进行样板间毛坯施工事宜之函件；
（6） 附件六：报价清单一套（分开订装，仅供参考）；
（7） 附件七：承诺书一份。
18、 通知
除另有约定的外，一方向另一方发送的通知，可以电话通知、传真、专人传递、挂号邮件或特快专递等方式发送。若以挂号邮件或特快专递的方式邮寄的，在向本合同所列收件方地址投递后(以寄出的邮戳为准)第5日视为已送达另一方。任何一方更改联系地址，均应提前7日书面通知另一方。
甲方通讯地址：
地 址：
邮 编：
收件人：
乙方通讯地址：
地 址：
邮 编：
收件人：
19、 本合同及其附件经甲、乙双方盖章以及双方法定代表人或授权代表签字后生效成立，自甲方收到应付应付的履约保证金之日起生效。
20、 本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份，具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方： 乙方：

（盖章） （盖章）

法定代表人 法定代表人
或其授权人：（签字） 或其授权人：（签字）

签约日期：二○一四年 月 日 签约日期：二○一四年 月 日

联系人： 电话： 联系人： 电话：

传真号码： 传真号码：
附件四：
成都市金牛万达广场金世源酒店样板间装修施工要求
一、适用的标准、规范及有关技术规定：
《建筑装饰工程施工工艺标准》﹙ZJQ00—SG—＜001～010＞—2003﹚
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002﹚
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209—2002）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）
《地下工程防水技术规范》（GB20108—2001）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—2005）
《中华人民共和国消防法》
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
《安装工程工程量清单项目及计算规则》《测量规范》（GBJ50026—2001）
《建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准》
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
《装饰装修工程工程量清单项目及计算规则》
《建筑分项工程施工工艺标准——建筑装饰装修部分》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《室内装饰装修材料有害物质限量标准、合同、验收规范》
《木质防火门通用技术条件》（GB14101-93）
《旅游涉外饭店星级的划分及评定》GB/T 14308-1997
本工程可能涉及其他建筑规范，以最新规范为准。
二、酒店客房样板间施工内容
1、施工内容：内部装饰部分：
A、施工图纸的全部装饰内容（含家具、灯具、洁具、饰品）；
B、包括样板间区域内的防水等；
C、室内风口、烟感、喷淋、强电箱、弱电箱体等
外围基础部分：
A、临时配电箱、消防设备、物料间、垃圾收纳房等；
B、验收评估完成后的拆除、清场恢复原区域功能；
2、承包形式：包工包料（甲供甲订材除外）、包质量、包进度、包安全文明施工的“交钥匙”工程；
3、样板间配电系统：
A、由甲方指定施工用水、电的接驳点，乙方自备配电箱、计量表；
B、样板间内的照明系统按照图纸内容完成，由乙方提供样板间控制箱，箱门有锁；
C、样板间内烟感探头、消防喷淋头、空调风口、排风口等机电末端根据图纸提供并安装；
D、等电位系统需要施工；
E、机电管线设备需要施工，做实体样板；
F、工程完成后现场需配备3个灭火器；
4、乙方必须服从甲方的全面领导及指示。

三、样板间的施工流程及计划
1、样板间施工流程：交底放线—>砌筑隔墙—>置安临时水电—>装饰主体施工—>配饰安装—>家具饰品置安—>清洁收尾—>验收评估
2、样板间施工计划：
开工日期：2014年 月 日
完工日期：2014年 月 日
历时 天

四、对施工单位管理及关键环节的要求
1、 安全施工的要求：确保施工全过程中无人身损害、消防隐患、安全事故、环保遗留、现场遗失等现象，此项要求为必须的基本要求；
2、 文明施工的要求：施工现场必须封闭管理，有清晰明确的指示标牌，地面采取硬化措施，物料堆放应有区域规划，禁止现场住宿及使用明火并配备相应的消防设施，施工垃圾集中清运；
3、 与设计单位、监理单位、建筑单位高效沟通对接的要求：各专业的技术人员齐备，技术等级对应，高质高效与设计单位实施沟通对接。认真进行图纸会审，避免图纸隐藏问题，把问题消灭在萌芽状态，施工过程中出现的设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法并及时反馈，最大限度地减少设计上的错、漏、碰、缺；
4、 对施工质量保证和控制的要求：A需根据本项目质量管理计划和质量保证体系，制订质量通病预防及纠正措施；B质量的控制要包括对深化设计和施工详图的质量控制；
5、 对施工期间临时水电使用的要求：A临时配电线路必须按规范架设，架空线必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线，不得成束架空敷设，也不得沿地面明敷设，并有双向漏电保护措施；B临时水路必须按规范架设，不得使用软管铺设；
6、 对各工种劳动力的要求：各工种施工人员必须接受建筑施工安全生产教育，经考试合格后方可上岗作业，未经建筑施工安全生产教育或考试不合格者，严禁上岗作业，水、电、木、瓦、油等重点工种需是从事本工种不低于五年，对本工种有专长的“技术高手”；
7、 对现场设备机具的要求：电动工具的使用应符合国家标准的有关规定，工具的外绝缘应完好无损，维修和保管应由专人负责以确保功效，并鼓励先进工艺、设施和机具设备的应用；
8、 对各阶段成品保护的要求：A制定切实可行的成品保护方案和管理细则，由专人负责成品保护的有效措施；B上道工序与下道工序的交接要办理交接手续，交接工作在各专业之间进行时必须签证；
9、 对重点环节控制的要求： 在机电安装配合、施工工艺节点、设计变更签证等重要环节要求施工企业通力配合，由专人专项负责，确保施工成品的最终品质；
10、 施工单位对设计图纸深化能力的要求：要求施工单位必须具备对设计图纸的深化能力；
11、 对施工进度要求：制定切实可行的施工进度计划按合同对工期进行严格控制，既30天内完成；
12、 对工程最终品质的要求：在达到本专业相关规范标准的基础上，工程一次性验收达优良；

五、对施工过程中需要重点关注的环节
1. 重点关注现场运输通道的协调。
2. 重点关注如何协调好各专业分包商的立体交叉作业和高效的工序衔接。
3. 重点关注图纸会审工作，重点抓好深化设计。
4. 强化对施工现场特殊情况和问题的决策和应变能力。
5. 图纸标注尺寸为设计控制尺寸，施工时应根据现场情况核定，严禁量度图纸。

六、其他相关文件
A、设计图纸、效果图、材料样板
B、设计说明和技术要求
C、样板间施工位置示意图
D、样板间装修工程项目划分

成都市金牛万达广场金世源酒店酒店样板间装修工程项目划分
序号
项目名称
提供单位
备注
1
石膏板吊顶（卫生间防潮石膏板）
装修公司提供
设计师提供设计样板
2
固定灯具
3
插座、出/排风口、喷淋、烟感、温控器
4
墙面石材
5
墙面软包
6
墙面壁纸
7
墙面木作
8
固定橱柜
9
镜子（包括装饰镜）
10
地面地毯
11
地面石材
12
卫生洁具及其龙头
13
石材台面板及台下柜
14
五金洁具
15
玻璃隔断（蚀花玻璃窗）
16
活动家具
设计师提供详细的图片、型号及尺寸，装修公司提供

17
装饰灯具
18
窗帘（包括卫生间隔断窗帘）
19
床幔及床罩
20
艺术品
21
冰箱
酒店项目部提供

22
电视
23
保险柜(及部分小家电）
24
布草
25
鲜花及绿植

附件七：
承诺书
为确保成都金世源酒店装修工程施工质量，我公司做出以下承诺：
1、质量保证
1.1施工质量
根据《中华人民共和国建筑法》，国家最新的建筑工程适用标准、规范及有关技术规定，保证工程质量。
1.2材料质量
工程所用材料均符合国家标准，无国家标准的材料参照行业标准，坚决杜绝不合格材料。
2、 工期保证
工期承诺：保证按合同工期 天按时完工。

以上承诺，我方如未达到，将无条件退出本工程。

承诺单位：
2014年 月 日

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