小产权房屋模拟合同.doc

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最新小产权房屋买卖合同
出卖人(甲方): 窦妮 身份证号码:120250201212204040
买受人(乙方): 霍垓 身份证号码: 250120201302301111
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于王响市拜日盟区科学村2号楼5单元045号的房屋(建筑面积94平方米)以人民币玖拾肆万零仟零佰零拾零元整(￥940，000 元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续，但甲方配合过程中发生的相关费用由乙方承担。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他可能发生的税费按有关法律规定均由乙方负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订且乙方完成付款之后，甲方对王响市拜日盟区科学村2号楼5单元045号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利以及实际享有第四款中所列举的各项权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2025年 9月31 日交付乙方房屋且积极协助乙完成当前所应交割的各类手续，甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额百分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过两个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币两万元。
2、乙方应当于2025年 6月31日之前一次性付清所有费用。乙方如不按合同规定的日期付清所有费用,每逾期1天按房价总额百分之一计算违约金支付给甲方。逾期超过两个月时,甲方有权解除本合同并不与退还本金。
3、甲方应保证房屋交割之前，已缴纳2025年6月之前的物业费，并保证不存在涉及该房屋的担保等债的关系。否则上述可能存在的情况所产生的责任均由甲方承担。当乙方为顺利实现合同履行，而在提前通知甲方后并经甲方同意后可代甲方履行上述责任，履行过程中的费用可从所要付给甲方的费用中扣除。
4、如果因甲方出售时已证明存在的房屋质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。非甲方出售之前已存在的房屋质量所引起的各类责任，甲方概不承担责任。
5、在双方完成房屋交割且经过第三方验收之后，由该房所引发的一切权利及义务均由乙方承担。
6、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,解除方需及时通知另一方。双方经协商认可客观解除事由之后，甲方在扣除相关交易已发生费用之后退还乙方定金。
7、如遇到城市规划等原因导致房屋需要征收时，甲方应在收到文书15日之内，通知乙方，且相关的补偿费用均归乙方所有。倘若甲方未及时通知乙方，则需赔偿乙方5万元；若存在甲方通过故意欺瞒等行为扣留相关补偿费用等行为，则在归还相关费用之时并按当时中国人民银行所发布的存款利率支付相关费用的利息。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第二种方式解决。
1、提交加里敦大学法学院仲裁委员会仲裁。
2、依法向王响市拜日盟区区人民法院起诉。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方: 窦妮 2025 年4月 31日
乙方: 霍垓 2025 年4 月 31日
见证人: 郝婉 2025 年4 月 31日
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