空调维修保养合同范本.doc

合同编号：

空调设备维修保养合同

委托方（甲 方）： 供水公司 公司
承揽方（乙 方）：

委托方： 供水公司 公司 （以下简称“甲方”）
承揽方： （以下简称“乙方”）

经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、□单一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方空调系统的维修、保养事宜，签订本合同。

第一章 合同标的
第一条 本合同标的为乙方为甲方空调系统提供有偿的维修、保养服务，服务范围为：
□空调主机、末端、整个系统的维护保养
□对故障空调进行维修
以及
第二条 本合同中涉及甲方空调情况具体如下：
（一） 主机 台、末端 台
（二） 主机 台、末端 台
（三）

第二章 空调维修、保养的内容
第三条 乙方按以下内容到现场检查进行维修、保养（详见附件一）： 
1、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
2、 乙方在协议期间空调运行期内，每 月为甲方做机组及运行设备、末端管道进行检修，内容如下：
机组检漏；
检查机组吸气排气压力；
测试机组压缩机、风机、水泵运行电压及电流；
调校机组安全及控制装置 ；
检查机组噪音及振动；
3、乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、冬季 开机前），内容如下：
清洗机组冷凝器、交换器、过滤器 ；
风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗、杀菌、消毒、；
电路维护 ；

第三章 双方的权利义务
第一节 乙方的权利义务
第四条 乙方必须严格按照各品牌空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。  
第五条 接受甲方监督，确保服务到位，在接到甲方报修通知后 小时内赶到现场。  
第六条 每次维修必须有“维修单”，并报甲方签字确认。  
第七条 更换的故障零配件交甲方检查，维修的配件、材料费（配件价格详见附件二）按以下方式支付：

第八条 乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担。

第二节 甲方的权利义务
第九条 为乙方出入空调维保工作提供方便。  
第十条 为乙方提供完整的空调技术资料。
第十一条 对乙方的服务进行监督、考评（“空调维保考核评分标准”详见附件三）。

第四章 合同的有效期限
第十二条 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日

第五章 维保费用及支付方式
第十三条 甲方向乙方支付维保费用共计人民币 圆整（￥： 元）。维修不另行收取工时费。
第十四条 甲方按以下方式支付维保费用：
□1、 。
□2、甲方收到乙方 年度服务报告，经审核通过后，且每次季度考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写： 元整）；每次季度考核得分≥60分，且至少一次季度考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写: 圆整），乙方开具等额合法正式发票。其他情况暂不付款，留至年底根据全年考核情况一并结算。
合同期满。甲方收到乙方维保服务报告，经审核通过后，根据考核结果，一周内向乙方支付剩余款项，若已扣完或不够扣则不予支付，乙方应向甲方开具等额合法正式发票。

每次支付前，由乙方向甲方提供合法、有效发票，甲方将相应款项汇至本合同中约定的乙方账户。

第六章 违约责任
第十五条 乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，不具备合法资质或甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金
元。
第十六条 在未取得对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。
第十七条 甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求的，可以酌情减少支付服务费用。
第十八条 甲方经乙方催告逾期未支付服务费用达到3个月或未支付合同约定总服务费用的50%以上，乙方可以终止或解除本合同。
第十九条 乙方经催告仍未完全履行本合同约定义务的，甲方可单方解除合同，乙方应向甲方支付合同金额5%的赔偿金。
第二十条 本合同中约定乙方应承担的赔偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。

第七章 争议解决方式
第二十一条 甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权采取下列第 种方式解决：
1、向 仲裁机构申请仲裁；
2、向 人民法院提起诉讼。
第八章 其它约定
第二十二条 甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用及劳务以实际履行部分进行清算。
第二十三条 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方经协商可以达成书面补充协议。
第二十四条 本合同自 之日起生效；合同文书壹式贰份，甲乙双方各持壹份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）
单位地址： 单位地址：
法定代表人 法定代表人
（被授权委托人）： （被授权委托人）：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
账号名称： 账号名称：
帐号： 帐号：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件一：
中央空调维保项目检修记录表
部位
检测事项
检查处理结果

检
测
、
控
制
部
分
1  检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
2  控制部分维修保养：
a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
c) 交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物；
——拧紧所有紧固螺栓。
d)  热继电器维修保养：
检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e) 自动空气开关维修保养：
用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f) 信号灯、指示仪表维修保养：
检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
G﹚中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常；

外部
冷凝
器
检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器

室外
机
检查室外机的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。外观是否整洁。

风扇
检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
，

蒸发
器
检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量

风机与
盘管
检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm。对风机盘管过滤器进行清洗，对各连接接头处进行检查有无漏点，并在换季前进行紧固

电加
热器
检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻

电路
检查主电源及各支路的各相电压，电流检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；检查相序是否正常
对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏

系统
保护
功能
检测
检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；检查水流开关的可靠性、灵活性

压
缩
机
1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
2 、 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
3、具体检查压缩机如下参数：
a)  压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)  压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)  检查压缩机是否有异常的气味。
m、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

管道
系统
检查排水系统是否畅通，阀门的灵活性，保温有无缺失，有无漏水锈蚀现象，清洗水泵过滤网。

水泵
检查运行噪音、温度、水封、轴承，进回水压力、测量电压电流是否正常

维修人员意见：

签名：
年 月 日
单位意见：

签名：
年 月 日

附件二：配件价格表
附件三：空调维保考核评分标准
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