租赁(租扣)合同.doc

租 赁 合 同

甲方：
乙方：
【经营项目名称： 】
【经营项目类型： 】

年 月 日

租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
住所：
住所：
业种经理（签字）：
电话：
总（副）经理（签字）：
法定代表人（负责人）：
签订日期： 年 月 日
签订日期： 年 月 日
甲 方（公章或合同专用章） 乙 方（公章或合同专用章）

依据国家有关法律法规规定，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商订立本合同。
第一条 双方资格与证件
1、甲方依法登记注册，并具有履行本合同的相应经营资格，能够提供各种合法有效证照。
2、乙方依法登记注册，是具有履行本合同资格的企业法人或自然人。乙方应自行办理开业或经营中所需的各种证照，在签订合同时向甲方出示以下真实合法有效的证件原件，并将复印件加盖乙方公章后留存甲方，共计 项 份（下列□中打√号的为准）。乙方在经营中应按规定亮证经营。
□ 在甲方经营场地办理的营业执照副本
□ 商标注册证或商标授权证明
□ 在甲方经营场地办理的税务登记证
□ 商标使用许可证明
□ 乙方法定代表人/负责人/自然人身份证明
□ 商品有效质量检验报告
□ 乙方委托代理人授权委托书及身份证明
□ 卫生许可证
□ 国家特许类商品经营许可证明
□ 文化经营许可证
□ 商品代理授权证明或特许经营经销合同
□ 家电产品3C证明
□ 一般纳税人证明或增值税发票票样
□ 进口商品报关及完税证明
□ 其他类商品必要的许可或测评证明
□ 进口类商品检验检疫报告

3、乙方保证所提交证件的真实性、合法性、有效性和适用性。乙方公司名称、住所、法定代表人、印章及其他营业上必要的许可证件、公文等如有变更应及时通知甲方，并向甲方出示和留存新的证照及复印件备案。如乙方提供虚假证照、文件或因乙方变更事项没有及时通知甲方，造成纠纷和甲方损失的，乙方应赔偿甲方的直接和间接损失，并承担相应责任。
第二条 租赁场地与期限
1、甲方提供 店 层 号场地，出租营业面积（净/公摊面积） 平方米（见附件），供乙方租赁使用，开设 ，经营范围为 。
2、本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 租金及支付方式
1、租金形式
（1）固定租金及递增
租金标准 元/m2/月，月租金（人民币大写） 元，租金总额（人民币大写） 元，递增方式：
。
2、租金缴纳方式
固定租金每 个月支付一次，缴纳方式为先交后用，即乙方须于本计租期首日前 日内交付至甲方。缴纳方式为□支票、□现金、□汇款汇至甲方指定账户。
3、甲方倒扣乙方商品销售额的 ％（下称“扣率”）作为甲方毛利。关于甲乙双方联销分成的其他约定是： 。
4、乙方承诺在合同期内达成以下经营目标：
月份
目标
目标总额
目标分解
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
销售

利润

5、乙方同意以毛利目标与实际销售分成中较高者作为甲方的毛利，并实施每月考核一次，次月累计清算，乙方对此无异议。其他约定 。
6、乙方同意将双方约定的销售、毛利目标作为双方合作的基础。如乙方连续三个月未完成销售目标或毛利目标，或销售和毛利排名均在同业种后三位，甲方有权对乙方经营位置或面积进行调整或终止本合同。
7、甲乙双方联销经营品牌共 个，具体名称及品类： 。
8、未经甲方书面许可，乙方不得擅自经营合同约定以外的其他品牌、品类的商品。一经发现乙方需向甲方支付超范围经营商品全部销售额的二倍（低于5000元按5000元计算）作为违约金，否则甲方有权从乙方保证金中扣除，保证金不足以弥补甲方损失时，乙方应追加赔偿，甲方因此有权解除本合同。

第四条 费用及分担
1、物业管理费：收费标准： 元/m2/月，每月（人民币大写） 元，合计（人民币大写）： 元，主要用于甲方或甲方委托的第三方进行的商场保洁、保安、公用设施设备保养等物业服务工作，乙方于合同文本签订时□一次性缴纳、□ 月缴纳一次、□按月进行系统账扣。
2、促销服务费：为扩大销售，甲方根据公司年度促销计划统一策划组织促销活动及广告宣传，乙方同意分担相关费用，收费金额（人民币大写）□ 元/年；□其他标准： ；乙方同意于合同文本签订时（以□中打√的为准）□一次性交付；□由甲方在乙方的销货款中按月进行系统账扣。
3、会员促销费：乙方同意接受甲方会员回馈及会员活动费用的分摊，甲方有权直接从乙方的销售额中按 %扣除。
4、员工管理费：乙方自行聘用或由甲方推荐 名有管理、销售能力的营业员从事专柜商品销售和服务等工作。乙方营业员须遵守并服从本合同及甲方店内的各项管理规定及相关工作安排，如有违反，甲方有权要求乙方调换、增减营业员。乙方营业员的工资及福利待遇等应遵守国家有关的劳动法律法规，严禁拖欠职工工资等侵害职工利益的行为，乙方可委托甲方向其员工代发工资及保险、福利等，相关费用可从其销货款中扣除，甲方可收取乙方人员管理费 元/人/年。乙方营业员的一切费用，包括按甲方规定穿着的制服费用、派驻人员的培训费用等由乙方承担。
5、银行卡费及购物卡券：乙方同意接受甲方认可的顾客付款使用的各种银行卡，并承担国内卡 %，国际卡 %，金博大储值卡券 %的刷卡费用。
6、乙方应全力配合使用甲方及甲方关联商铺所发行的各类会员卡、通惠卡等。乙方商品正价期间给予贵宾卡 折、普通会员卡 折优惠；在乙方商品 折以上时，给予贵宾卡 折，普通会员卡 折优惠，优惠卡之折扣及会员卡正常积分由乙方承担。同时乙方不得接受甲方认可以外的优惠卡、礼券、提货券或其他任何形式之商品兑换卡券，否则甲方有权要求乙方支付当月销售额 %的违约金，并可随时解除本合同。关于积分及承担的其他约定： 。
7、能源费用
乙方为经营需要所消耗的水、电、煤气等能源费用由甲方按实际发生额代收取，收费标准按国家相关部门规定执行，□乙方于次月 日前将本月费用交至甲方、□甲方次月进行系统账扣。
8、税费
有关乙方在甲方场地的商品销售，或在甲方场地中的设备及其他资产而发生的税金以及其他向政府部门缴纳的费用，应由乙方承担。如甲方代乙方交纳，乙方同意向甲方补缴或由甲方从其销售商品货款中扣除。因乙方逃税、避税和其他违反国家税费管理规定给甲方带来连带责任和损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，甲方有权解除本合同。
9、履约保证金
为保证合同正常履行及乙方撤柜后商品售后质量问题的合理解决，乙方须在本合同签订时，向甲方一次性交付履约保证金（人民币大写） 元。
保证金将由甲方为乙方保留，不计利息。如乙方违约，甲方将有权解除本合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。尽管如此，甲方可以选择不解除本合同，而直接从保证金中扣除违约金或一定数目的金额以补偿由于乙方违约而给甲方造成的损失，保证金全部扣除后仍不足的，乙方应进一步赔偿。保证金不足时，乙方在收到甲方通知之日起的 日内，应补足已扣除保证金的缺少部分；如果乙方未补足，甲方有权在销货款中扣留差额并解除本合同，且将保证金全部没收。
退还保证金：本合同期满而双方未再续约，乙方将恢复原状的所租场地移交给甲方的六个月后，或者因乙方违约而引起的索赔解决的六个月后，甲方将把剩余保证金退还给乙方，但不附带利息。如乙方经营中有发行储值卡的业务，保证金须在乙方全部退还已发行但尚未全部消费的顾客储值卡余额后或甲乙双方签订书面的储值卡处理甲方免责协议后的六个月内退还乙方，不附带利息。
10、其他费用项目约定： 。

第五条 营业时间
乙方的营业时间应与甲方一致，同时应遵守甲方根据法定节假日、政府要求、经营策略的需要而进行的营业时间调整。乙方不得未征得甲方同意私自提前、延后、中断、变更开闭店时间。否则，甲方有权要求乙方支付当月销售额 %的违约金。

第六条 统一收银与结算
1、为统一商场管理，密切双方合作，提升双方商誉，取信于消费者，甲方对租赁项目实行统一收银，消费者在乙方的每笔消费款均要交至甲方收银台，消费发票由乙方出具。甲方收取乙方的销售款在扣除甲方应收的租金及各项费用后返还给乙方，乙方应出具相关发票或收据。乙方销售款不足以抵扣甲方租金及各项费用的，乙方须在次月7日前补足。
2、甲方负责乙方商品销售的统一收款业务，乙方须使用甲方统一收银单据，乙方不得有私收货款、场外交易或擅自变更售价及拒开、漏开或短开收银单据等违规行为，否则，乙方除承担相应责任外，还应向甲方支付5000-20000元/次的违约金，同时甲方保留解除本合同的权利。
3、需独立收银的，须经甲方书面同意，否则甲方有权终止本合同。乙方独立收银时，消费发票由乙方出具，并无条件配合甲方加装销售数据采集终端，上传乙方销售数据。
4、甲方每月与乙方结算一次，次月 日内，甲方将乙方本月销售款返还至乙方指定账户。其它结算方式： 。
5、甲方的付款方式为（以□中打√的为准）：□电汇□支票□转账，因付款产生的费用由乙方承担。
6、如有甲方为乙方代垫款或依合同或法律要求交纳的费用、罚款或赔偿等，甲方可在乙方上项结算货款中扣除，并需在对账时通知乙方。
7、为确保结算安全，乙方应派专人持身份证、乙方授权委托书等证明材料及增值税专用发票办理结算。如乙方变更结算人员，应提前通知甲方，否则由此产生的责任和后果由乙方承担。
8、乙方用于结算账户的开户银行：
开户人： 账号：
9、乙方银行账户发生变更，应及时通知甲方，否则由此产生的责任和后果由乙方承担。

第七条 租赁管理
（一）商场管理
1、乙方如经营需要对租赁场地进行装修，须承担与其装修相关的一切费用。为保证商场统一形象，乙方的装修设计及施工图、效果图、立面图，经甲方审查同意后方可实施。乙方所做的装修必须符合消防法律、法规的规定和甲方的要求，乙方或乙方雇用人员应具备相应的施工资质条件，并在装修过程中，不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或改变建筑物结构。因乙方及其雇用人员的故意或过失，造成甲方损失的，乙方应给予甲方相应赔偿。
2、乙方所做的装修必须符合消防法律、法规的规定，应报公安消防机关审批同意后方可实施。乙方同意自行向公安消防机关申报消防验收，并确保消防验收合格，同时承担因装修产生的一切后果。
3、乙方在进场装修前须与甲方签订装修保证书、防火安全协议，明确工期、施工方法、使用材料、效果等各项具体操作方法和质量、安全管理等相关事宜，乙方要严格遵守甲方各项安全管理规定。乙方在装修前须向甲方支付 元的装修保证金，装修管理费_ _元/天。如乙方在施工中造成甲方或第三方人身安全或财产损失等，乙方应予赔偿，甲方有权从装修保证金中直接扣除相应款项，不足部分，甲方有权追偿。此保证金在乙方装修结束，甲方及各相关部门验收合格后无息返还给乙方。甲方审核、验收并不减免乙方责任，甲方也不因此承担责任。乙方的场地装修应按时完工，乙方在合同期内的加装或增加设备设施须经甲方同意后方可实施。
4、乙方自行负担费用提供经营所需的设备及物品，并保证乙方实施的装修及设置的设备及物品应保证其安全性。因乙方原因或不归咎于甲方原因造成装修及设施设备器具物品的灭失、损坏，其修理及更换等由乙方负担或处理。
5、乙方未征得甲方同意，不得在甲方建筑内外、门厅、商场通道及其他场地进行任何布置、广告宣传，加装设施、设备，储存危险品及存放货物。
6、甲方如因经营需要变更乙方营业位置、增减面积或做其他改变时，需事先通知乙方，乙方同意积极配合。
（二）商品管理
1、乙方陈列的待售商品或其所提供的服务在质量、价格、标识等方面，应符合相关法律政策规定，违反法律法规造成的一切不良后果，应由乙方承担全部法律责任，并赔偿由此给甲方造成的经济、名誉损失，同时甲方有权终止本合同。
2、乙方应积极、主动地配合甲方所在地的卫生防疫、质量监督等行政部门的检查、监督，承担相关的检测、检查等费用。对在检查监督中因乙方原因，造成乙方或甲方受到行政处罚的，均由乙方承担一切责任和后果。
3、乙方对其所经营商品应享有绝对处分权，不得在其上设立抵押、质押等担保物权，亦不得侵犯任何第三人的专利、商标权等权利，乙方应对产生的损失负责，且须赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方有权单方解除合同。
4、乙方必须认真接待消费者的投诉，保证承担其所销售商品的“三包(包修、包退、包换)”责任。乙方所售商品如遇顾客投诉，由甲方售后服务部门依据店内退换货制度和国家有关规定统一处理，乙方应保证服从甲方的处理决定，不得故意刁难、迟延或拒绝执行，以维护甲乙双方良好的商业信誉。
5、乙方商品定价及宣传不得违反国家法律法规。乙方出售商品的价格，不得高于甲方所在地其他商场所售同种商品的价格，否则，由乙方赔偿甲方因商品差价 倍的违约金。
6、商场内属于乙方财产及商品，乙方可自行投保火险、盗险、公共意外责任险及其他与经营项目有关的险种，如因未投保或投保不足，造成的损失由乙方自行负责。

（三）销售管理
1、乙方应自行办理开业或经营中所需的各种证照，并不得以甲方名义进行经营活动。在经营过程中，必须亮证经营，且如被要求，应随时出示营业所必需的各种许可文件。
2、乙方商品销售或服务应实行现货交易，不得开展预收款式的预售或代购、代销业务，如有特殊需要须与甲方签订协议，乙方应承担因此产生的全部法律责任，否则甲方有权解除合同，并保留追究乙方责任的权利。
3、乙方参与甲方统一收银，乙方同意接受甲方认可之各种银行卡，顾客在使用银行卡签账消费时，乙方接受银行规定的刷卡费率，并同意甲方将该手续费从乙方销售款中扣除。
4、乙方应依照现行法律法规承担其经营商品的“三包”责任及其它因经营商品、提供服务而产生的责任。
5、乙方提供服务或所售商品如顾客不满意或提出退换货要求时，乙方应认真接待，不得推诿、刁难、拖延，更不能与顾客发生冲突，应第一时间给予妥善解决。如遇顾客投诉则由甲方售后部门统一处理，乙方应保证服从甲方的处理决定，并承担全部责任。如乙方不能妥善处理顾客投诉，造成不良影响，甲方有权对乙方及相关人员进行处罚。
（四）人员管理
1、乙方应遵守国家劳动法律、法规办理派驻人员的招聘、薪资、福利及合理安排其工作时间，如有违反，由乙方自行负责并承担相关费用。乙方及乙方派驻人员在经营过程中与第三人所发生的一切债权债务及其他法律、纠纷、争议等问题，均与甲方无关，由乙方自行负责。
2、乙方派驻人员及人员变更应事先报甲方管理部门备案，并遵守甲方店内管理的各项规定，如有违反甲方规定和员工工作规则，应按甲方相关规定处理。乙方应承担甲方提供的员工制服及人员培训、管理费。
3、因乙方及乙方工作人员、代理或来访者的行为、错误或疏忽造成甲方或任何第三方（含顾客）人身、财产损失或损坏的，乙方应承担全部责任，并立即予以处理、赔偿。甲方代为处理的，乙方应承认甲方处理结果并承担全部责任。
4、乙方工作人员在营业中发生人身、财产损害的，除可归责甲方的原因外，乙方应承担全部责任。

第八条 安全管理
1、乙方在经营期间，应全权承担其经营场地内的防火安全责任、用火用电责任，设施设备和物品的安全责任，以及对甲方建筑物、设施设备等的爱护责任、对消费者人身财产安全的保护责任，并自行投保相关意外险种。因乙方的过错或疏忽造成包括但不限于在乙方经营场地内的火灾火险、设备设施，以及人身财产安全事故等，由乙方负责赔偿全部损失，甲方有权解除本合同，并可追究乙方其他相关的法律责任。
2、乙方要把防火责任放在第一位，严格执行甲方关于用火、用电、装修以及各种工程施工的安全管理规定。租赁场地内严禁使用明火，涉及用火的，须经甲方审批同意后，按甲方统一管理和要求进行施工，要有专人看守。场地内必须自备足够数量灭火器，不得擅自改动、破坏、阻碍消防设备、设施、通道。严禁存有易燃易爆物品，坚决消灭火灾隐患。
3、若乙方是餐饮业态，还要加强后厨排烟管道及灶具等设备设施的定期清洁、维护，加强后厨的用火安全管理，设置必备的安全防火设备设施，要从源头杜绝火灾隐患。
4、乙方应严格用电管理，未经甲方批准不得擅自改动商场电源位置及安装用电设备。经甲方同意，乙方方可使用、安装符合安全标准的用电照明设备设施，并定期进行用电设备设施的安全检查。对甲方同意使用的经营所必须的设备设施做好用电管理，彻底杜绝用电事故。
5、乙方在租赁场地内不得存放贵重商品、大额现金。租赁场地内要有必要的安全防盗措施。
6、乙方如有违反上述规定的行为，甲方任何人员都有权现场制止，令其改正。如乙方人员不服从管理，甲方有权解除合同。

第九条 违约责任
1、如乙方未按双方约定的时间准时开业，须承担违约金，金额为应开业日至实际开业日期间租金总额的两倍，且甲方有权解除本合同，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿。
2、合同期内，乙方如有以下情况，甲方有权要求乙方按所涉金额的 倍支付违约金，不足 元的，支付 元违约金，同时，甲方有权解除本合同，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿。
（1）未经甲方同意，乙方擅自将本合同产生的权益向第三者转让作为抵押，或发生其他损害甲方权益之情形（包括但不限于转租场地及转让合同）；
（2）未经甲方同意，乙方擅自撤场或停止营业或调换甲方指定的场地、柜台、货架、设备、设施等；
（3）未经甲方同意，乙方擅自变更店铺名称或约定的经营项目、范围等；
（4）乙方出示虚假证件或乙方因公司名称、住所、法定代表人、印章、授权代表人及其他营业上必要的许可证件、公文等有变更，未及时通知甲方；
3、如果乙方未按期支付租金或其他应付的费用或未履行本合同相关条款，则须支付违约金。每逾期一天，乙方应按月租金的 %向甲方偿付，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿，且甲方可行使如下权利：
（1）甲方可在提前通知乙方的前提下，停止乙方租赁场地的水、电、煤气、空调供应，直至乙方按照本合同约定履行。因切断及再接通水、电、煤气、空调所发生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方所交纳的保证金中扣除。
（2）甲方可从乙方交纳的保证金及销售款中扣减相关费用、违约金、损害赔偿金或不予返回保证金。
（3）甲方有权通知乙方按规定时间撤离所租场地（甲方将撤场通知张贴于租赁场地即表明已将通知送达乙方），甲方有权随时进入和收回整个租赁场地，并解除本合同。
（4）甲方停付乙方的销货款。
4、甲方按照约定选择解除本合同时，若乙方仍不支付其应付甲方的租金或其他费用或违约金，甲方有权留置乙方所租场地的财产（含商品），并可将留置财产进行折价或拍卖、变卖，且优先受偿价款。
5、乙方应做好自身发行的各类储值卡的相关管理，并承担由此带来的一切责任。如合同提前终止或合同期满终止，应保证向持卡顾客退还储值卡内相应余额，保证顾客不会向甲方主张任何权利，保障持卡顾客应享有的一切权益。否则，甲方有权从履约保证金和剩余销售款中扣除顾客储值余额和甲方相关损失等费用，履约保证金和销售款不足的，甲方有权要求乙方追加赔偿。

第十条 合同的终止
1、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因造成毁坏或致使租赁场地不适于使用时，导致合同无法履行或无法继续履行时，甲乙双方的任何一方有权以书面形式通知对方解除本合同并免除责任。
2、合同期满前，双方应提前三个月书面通知对方是否续约，否则，因此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿。
3、合同期内，由于乙方自身原因而要求解除合同，乙方应提前至少三个月向甲方发出解除合同的书面申请，甲方有权扣留全部保证金，并将根据租期剩余的时间收取违约金，具体金额为：（1）离租期结束多于六个月（包括六个月），则收取相当于 个月租金的违约金；（2）离租期结束不足六个月，则收取相当于 个月租金的违约金。
4、如遇甲方重大决策或调整涉及到乙方所租场地的，甲方应提前 日通知乙方，乙方同意解除本合同并不要求甲方承担任何违约及赔偿责任。
5、在本租期内如果乙方因破产或被请求破产、清算以及乙方不得不宣布破产或与债权人做出安排或对乙方所租场地执行任何法律上的安排，不能正常履行合同，甲方有权随时解除本合同，收回乙方所租场地，扣留全部保证金，并有权按照本条第三款收取补偿金。
6、本合同期满时双方未再续约而终止或乙方提前终止合同，乙方应于甲方通知的时间内撤场，并负责将所租场地恢复原状（包括但不限于拆除乙方所作的室内装修并承担拆除费用，从所租场地的门、窗或墙上拆掉乙方的设施、标识等，但不得移动和损坏甲方原有设施），向甲方移交所租场地及所有固定设备、设施及一些附加设备，并使这些设备、设施保持良好、清洁和可正常运行状态。若乙方未按通知时间撤场及将场地恢复原状，视同乙方已放弃其物品所有权，甲方有权自行处理并清空场地，有关费用由乙方承担，甲方对此不负任何责任，乙方亦不得向甲方追责。
第十一条 其他约定
1、本合同未尽事宜，经双方另行协商可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
2、因本合同所发生的争议，由双方协商解决，协商不成双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
3、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执壹份，经双方法人代表或授权代表签字、加盖公章后生效。
4、其他事宜：

附件：场地位置图
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