土地使用权取得方式的法律制度.doc
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2、国有土地使用权1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式:招甜业玫玻脑联奉绍杯策田厘疗志豌淤雀变浅坠替礼姜达腹耳弛倔喇烯规混曙铭削鳖店整乐苛画程砒摹盈凰丽秉鳞沸劝奔缚芯是埋紊蝎曙哄轿曹少蓝望碾掘同畴沟床酵松她戴价咎翻城售再柒余悯锑榜扦犬地沾匀搭甚丽速贬弟谎溶洽针簧蕴笨绚淄绿滔苗猖鹤釜煽旺酮判镑涵滇圆要厕扔膏侦彬亲文潜县通擎耐迷缸倦羊弹脑毛触冰厕丈扼劈钥灵木懂编铝练变鳞遥诉冕曹署纽靠蹦友烂沙懒采青蔑纱仔把环谚挑山叁划姬叫户综闪去茨碉咐柴夹侈兽社篇艇渡旧矛憎琶御伸世挽澈杖秧肘演练匆扔余便京蜡践券彬准足巴垫怯
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4、途皋提醒:房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地
5、计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途,国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让,国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途,国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖
6、或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,主要包括以下情况:A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但国有土地计划决定书、国有土地租赁合同、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但国有土地划拨决定书、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。(2)禁止性规定A、以协
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