小区物业装修管理协议书范本.docx
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物业装修管理协议书 甲方:小区物业管理中心(以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方) 甲方系XX小区项目物业管理单位,乙方系小区物业的购买者或使用者。现甲、乙双方就装修有关事宜,经过平等协商,特签此协议。 第一条 装修申请与报批 1、乙方在装修前应就装修事宜提前告知物业公司申请,并填写《装饰装修工程统计表》。 2、甲方在收到乙方申请后,对乙方提供的资料进行审核,审核合格后,乙方方可进行装修。 第二条 装修保证金与装修垃圾清运费 1、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全,甲方收取乙方保证金每户2000元。 2、乙方缴纳装修垃圾清运费:5元/平方米。 3、只铺设木地板,不进行其它装修的业主按2.5元/平方米收取垃圾清运费,后期验房,如发现除铺设木地板外,还进行了其它装修行为,按5元/平方米收取垃圾清运费,从装修保证金内扣除。 第三条 装修完毕经甲方验收合格后未发生影响房屋使用及安全问题,按规定退款(免息)。如验收不合格,在乙方整改验收合格后退还,拒不整改的上报相关管理部门处理。 第四条 装修违章处罚 1、楼宇土建结构装修 (1)不得改动门、窗、保持楼宇、房屋外观的美观统一。 (2)严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。 (3)不得擅自破坏原设计卫生间的防水层,如有破损须重做防水处理。 (4)不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间。 (5)乙方违反上述规定违约装修,甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外,扣除装修保证金500元;拒不按要求恢复原状的,扣除全部装修保证金用于物业公司恢复承重墙,超出该费用的由业主自行承担。 2、水、暖气管道设施装修 (1)严禁改动室内供暖管线设施,严禁加装暖气片或拆改移位。必须留有检修口,便于日后维修,否则后果自负。 (2)严禁改动卫生间、厨房排水、排气管道。 (3)严禁拆改水表,不得擅自改动原设计管线。 (4)室内所有管线节门、接口周围需留有检查口,便于日后维修检查。 (5)业主对排烟、排气通道进行改动,除责令恢复原状外,扣除装修保证金500元。由此出现的任何问题由业主自负。 (6)乙方违反上述(2)、(5)款规定违约装修,甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外,并扣除乙方装修保证金500元;拒不按要求恢复原状的,扣除全部全部装修保证金用于物业公司恢复承重墙,超出该费用的由业主自行承担。 3、配电、弱电信号设施装修 (1)配电系统布局必须按审批方案、图纸施工,负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证。 (2)严禁破坏室内原设计配线回路,严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设,如有违规造成的一切后果由乙方负责。 (3)不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表。隐蔽施工部分:照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 (4)严禁业主私自改动室内对讲门铃的位置,极易引起对讲门铃系统的损毁或失灵,故一经发现私自改动室内对讲门铃的,扣除装修保证金500元,并责令业主恢复对门铃原有使用功能,拒不恢复的扣除全部装修保证金。 (5)乙方违反本条第1、2、3款规定,所产生的后果由乙方全部承担,并扣除乙方装修保证金500元。 4、楼宇外观装修 (1)严禁拆改外窗、阳台。 (2)严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除,损失自负。 (3)防盗窗安装位置不允许突出窗口。 (4)安装空调需按物业指定位置安装。 (5)乙方违反本条规定违约装修,甲方除要求乙方按协议承担恢复的义务外,并扣除乙方装修保证金1000元。 5、装饰施工现场 (1)装饰材料搬运:乙方搬运建筑材料必须封装不漏,搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 (2)装修垃圾清运:将垃圾袋装运至指定地点,随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾,严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 (3)搬运材料及清运垃圾时使用电梯的业主,请注意保护电梯,如有损坏电梯需承担维修费用。 (4)装修施工时间:8:00-12:00,14:00-18:00,其它时间为静音作业时间,严禁施工扰民(节假日静音作业)。 (5)装修人员严禁在小区过夜,晚上19:00小区保安开始清场。 (6)装修期间,业主监督和告知装修工人,严禁从楼上向地面、水下管道抛弃因装修居室而产生的废物及其它物品。因房屋室内装修而造成的相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,应由业主负责修复和赔偿。不听从物业管理人员管理或劝阻的,物业公司扣除装修保证金200-500元。 (7)房屋室内装修过程中形成的各种废物,应当按照物业办公室指定的位置、方式和时间进行堆放和清运。否则扣除装修保证金200元。 (8)乙方违反本条1、2、4、5款规定,甲方扣除乙方装修保证金500元;乙方违反本条第3款规定,甲方将扣除乙方装修保证金2000元,并由乙方承担全部维修费用。 第五条 装修竣工验收 装修完成后,乙方须提前通知甲方约定时间,甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内,由物业人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用,均由施工方承担。 第六条 装修押金退还 装修户在竣工验收合格X个月后,可到物业项目部统一申请办理装修保证金退还手续。 第七条 其它 1、乙方在此保证:因其装修而引起的一切后果,如造成房屋结构、布局、外装修的损坏,房产相邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失、房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。 2、如因乙方装修给他人人身财产造成损失,而引起他人向甲方索赔时,乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。 3、本协议未尽事宜,由双方协商解决。 4、本协议一式两份,由甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。 第八条 签约方: 甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章): 日期: 日期:- 配套讲稿:
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