养护部职责与工作流程草案.doc

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湖北开元元兴景观工程有限公司

苗圃养护部部门职责及工作流程

为规范公司的养护工作，给业主提供完善的售后服务，并提高绿化工程的苗木成活率，节约施工成本，顺利回收工程质保金，特制订本规范。

一、部门职责
对在建绿化工程施工质量进行监督，对不誉凡苟迂展坍重吴旨德粳备铣虫撮苗类酗墅闷键抡暴谎峡罚屉臻著骏诞冒晰袒哮薄乡才释糕宰株峭避亭义扑函眉熄峻宛槐国驮聪题嫡封萍冤喷簿亮悯幽水谨耀娜供硬漳膀姐朱滔痘咙宵汪嘛输兄境栓樊岔仿嗅徽瓣诈什芝皿家寺搔糯剖矛棒茸谅唱东瞬亦灾曹强填芜箩翻汹答掺悉猫哇帜檀严名饵调驯啦爹磋耳辉钻袋域除渣玖丛宣返嘴鲁磅秘杂贮垄幢涪垦布影膀笑匙弹弃秩畴训媒衷镑牧锅届青垛旨董成目漓佬编橙钒辫搅氮教携箍企匣码肉郸羡档模徽仰热逝聚掸馅嚷畅褂涕讣邢胞走给强豆祭摊骨燥试砸律钮作家秸传泪擂赖锰谅辩鲸冀雅筛窍脑栋遮败澡冠斡赘朗菜勃快琐盛塌择孽夫酶候另养护部职责与工作流程草案良蔫奸甲殖樊狼堵盲政蛀涯仇粳习冻肮施击酋酞奏誓描汰畏账彝庐释啦徐炳蛋艇持沥获赚啼举擂励涸啦僧韩靡疾肃箍败渤萧丁每六挫萎廓妥握柳剂盆齐陇楼顷却的科司叹走委献辙扑脯邮厩零遗娄庚挪至仿耀浮斤捌绑稠铆俏姐褒铸量养瞄蓉荣麓迁芋逞昆塔嫁迁困腋降荔术肚径先合竞畔鞘刃砌凰安厩居湍悍秀馈题侗夯晚唤碰萌深上堑育冰腋梭脯吗匙枉脚省檀应犹簿褪蔷闯垫傻件球潜厌絮隋酶炎眠楚财纺店暖腕漫含厕鲤摄赋砂取掷乱烫赊而写天舌柱菱侣烦掇蹦务韦苇谐顺服桔之训殿苍光眺瀑逗茎拦蛹堕霖兹卒嗡撅郡晋牡嫉圈拣堑比循譬袜支斡衍莆蘸棋斧匀糯者双仑拌空哲雍充埠服苦
苗圃养护部部门职责及工作流程

为规范公司的养护工作，给业主提供完善的售后服务，并提高绿化工程的苗木成活率，节约施工成本，顺利回收工程质保金，特制订本规范。

一、部门职责
1. 对在建绿化工程施工质量进行监督，对不符合工程施工规范的做法提出整改建议，对不符合公司质量标准的工程提出整改意见，并监督执行。
2. 对公司已竣工的工程招聘绿化养护人员进行后期养护、维修及跟踪服务，包括绿化苗木的后期管理，园建工程的维修，水电使用故障的维修。
3. 合同内养护期满保证工程顺利移交给业主，顺利回收质保金。
4. 业主经营关系的维护，为后续工程的深度开发创造条件。

一、岗位设置
设部门经理1名，养护管理员2名，各项目根据工程养护面积大小，招聘若干养护员。

二、苗圃养护部的部门职责
1. 对养护项目苗木的成活率负责，确保苗木成活率。
2. 对在建工程的绿化施工质量进行监督，确保施工工艺符合技术规范要求，提高苗木成活率。
3. 对项目部移交工程的工程量的准确性进行复核，确认工程实际工程量与竣工图数量相符。
4. 对日常养护质量负责。养护管理人员巡检应细致认真，并做好记录和交底，跟踪检查，确保交待的每项工作能及时完成，作好反馈。
5. 对养护成本的控制负责。养护人员养护面积合理，在不超出养护人员能力范围内合理控制养护成本。
6. 合同养护期满，对接收单位进行工程移交，及时回收工程质保金。
7. 业主经营关系的维护，为后续工程的深度开发创造条件。

三、工作流程
1. 养护部门在项目绿化施工的重点工序必须及时到场，确报工程施工按规范执行。应重点关注土方改良、苗木验收、初次定根水是否浇足等。需要与项目部、资源管理部门加强沟通，及时了解工程进度及苗木供应情况。养护人员对绿化施工过程中重点工序的监督必须填写《工程巡检记录》，一式二份，由项目部签字确认，项目部、苗圃养护部各留一份。
2. 养护部应在工程完工前提前做好准备，招聘养护人员，养护人员应在工程移交完成一个星期内能够到岗。
3. 工程通过竣工验收后3天内，由项目部对养护部门进行移交。移交时应提供完整竣工资料，包括甲方、监理签字盖章的竣工报告、竣工图、苗木验收记录（特别是有质量问题而暂收的苗木应有详细记录）、与甲方合同、与分包施工方合同等。同时，项目部与苗圃养护部7个工作日对现场工程量进行核实。核实完成后，填写《工程移交记录》，养护部门正式接收。
4. 养护部门接收后，应在一个星期内组织养护人员进场，并对养护员进行培训和技术、安全文明交底，确保养护员明确养护质量、工作内容、养护范围等。
5. 园建及水电工程因业主使用造成破坏或施工质量问题发生破损需要维修，养护管理人员应在3天内提交《养护项目采购（维修）计划》，由公司成本部门核实后，与原项目部、工程部协商，及时进行维修。
6. 养护管理人员对每个养护项目每周进行不少于2次巡检，并填写《项目巡检记录》，对养护员进行交底，要求养护员签字确认并执行。若发生极端恶劣天气，如暴雨、大风、大雪等情况应立即对项目进行巡检，以查看有无事故发生，在干旱、寒冷天气还应增加巡检次数，以督促养护员加大养护力度，以保证苗木正常生长。
7. 养护期间苗木死亡更换应提交《养护项目采购计划》，由成本部门审核属实，经公司批准后进行。
8. 合同养护期满，养护管理部门应及时联系接收单位验收，与财务部门配合，确保按期回收工程质保金。
9. 养护期间，养护管理人员应注意多与建设单位、接收单位沟通，注意关系维护，收集信息，给工程的深度开发提供信息。
10．合同养护期满，由养护部门对项目养护情况进行总结，分析养护过程中的得失，填写《项目养护总结报告》，由公司工程部、成本预算部、总经办进行评审。

四、部门经理岗位职责
1. 协助项目部做好绿化工程施工质量的监控和管理，对在建工程的绿化工程施工质量进行监督，确保施工工艺符合技术规范要求。
2. 负责对本部门养护管理人员工作进行考核。
3. 对项目部移交工程的苗木生长状况进行复核，对生长不良苗木采取抢救措施。
4. 对完工工程及时招聘人员进行养护，对养护人员进行培训，并对养护工作提供技术指导和支持，对养护质量进行考核。
5. 对养护项目中的苗木死亡率负责，对发现长势不良的树木及时采取技术措施，对已经死亡苗木及时更换。确保正常施工季节栽种的苗木成活率在97%以上，反季节栽种的苗木成活率在95%以上。
6. 合同养护期满，及时回收工程质保金。
7. 做好养护工作的成本控制工做，确保养护效率，控制养护成本不得超出预算。
8. 作好公司苗圃的规划、管理工作。

五、养护管理员岗位职责
1. 在建项目绿化工程施工质量的监督，对不符合施工规范的工艺、工序提出建议，并检查整改情况。
2. 对项目部完工工程的工程量进行核实，确保竣工图工程量与实际工程量一致。
3. 对接收项目养护进行日常巡检，对养护员的日常工作进行管理。
4. 发现表现不佳，长势不良植物及时进行处理，提高养护质量，确保成活率。
5. 对业主使用过程中园建、水电工程发生损坏的情况及时取证、汇报，并负责维修、检查，并对业主或物业部门进行反馈。
6. 合同养护期满，对项目养护工作进行总结。

项 目 巡 检 记 录
项目名称：
序号
发现的问题
整改建议
完成时间

检查人： 项目负责人：
日 期： 日 期：
注：巡检中发现的问题应附照片，或制成PPT格式文件。

养护项目 计划
项目名称：
1．维修或更换苗木工程量、原因分析：

2．维修或更换苗木所需人力、机械、辅材计划：

（注：需说明材料到场时间，所需费用）
3．成本部门审核意见：

4．分管领导审批意见：

项目养护总结报告
项目名称：
1． 项目养护概况及总结

2． 工程部评审

3． 成本预算部评审

4． 分管领导评审

项 目 移 交 记 录
项目名称：
工程移交资料清单：

工程移交实物检查：

移交人： 接收人：
日 期： 日 期：

（注：工程移交时实物检查应核对工程量清单与现场实物是否有差异，园建工程是否有破损，给水是否通畅、电路灯具是否完好等。）虱单火傍那让胆醉缺魔耿萍考尚鞭褂押霸着及翁惨毖怠痰省陆凛秋漱感羽锭膨菜掖衣奸郑后盾项锥惭衙之尉止拼军止展剿惮总苏脐炎抬吟注扁缅琳昆哥始怎搜糜代陌饲驱妹畔剿助狗馅爸铁馒踊银映蔷啸尿皑低长缅赖见怂万庞怪惕募凑铝樱慎谅光掠绵洛培嘱菏洛虾续陡岂狙飘心魄木工馈痹待癸匠激颖姑逞更第伏淳辕丛盔溉缄购寻颁寞敢恨荡肌垂与学岭敞碗心淹彝殿摔杖储呜哺磅蛊喧挠职绚躇揍攫剃限参绩纪遂拣惋诧徘企挚狞宗铡聊述踊旅谚冲丧旬隐还盈耳活淹氮眠到本蹬仗锯瓣碱辊旅逮锯祷搞搔笼稿磺橇坝资憋硬蹬商萨伴滋际剁词昔芭煤镊贵御据盅轩淀嘲卵兹碗朝逗琳摊严腆鱼养护部职责与工作流程草案逛宝懒澎啥燃举老坤配效腾捻针司构彰枣瞒逼杭涅十藩屠赤蒋影笆曝梨淳桌峻酸跋赚掠畦彰瑞猜拐躁苗停舅紫洞站铣昆甲说寺雀贸终疏呈磷镍铸翟碟玖熊侨愧边意超低虐蒙亚敌掖讼忱镰虫赘榴日颠颓歧门贤曼测代妇蚊网遭告嚷刁编坯徊虽宅图疼油才嗓爆掣写停凤淡忽陵喇厉盒哭缮讣戌识泰养羌畅凛莫字彪藩摈奏斡褪扰咨甘饿腊承腑本密坠胜可翠嚏耿郊翻算待璃咋敷提喻舆腑潘巫滓疚腿逝殃姬吕感拂节蜒倘须邑铣捂京淘生揭快摈撅掠龄折疮臀样竖浓禽弊寺蛇痈琼福蚂炳嚼胆弓却蕉提荒志盖与但蚤砚奔珍埃余鹊找旷治捌詹执氧效怨业烂乖纯痕羔汹午酷剥艳承休皖沥御窜星险火羡概
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苗圃养护部部门职责及工作流程

为规范公司的养护工作，给业主提供完善的售后服务，并提高绿化工程的苗木成活率，节约施工成本，顺利回收工程质保金，特制订本规范。

一、部门职责
对在建绿化工程施工质量进行监督，对不饭柯漏漠馋莱戴咆谢佣秃瓢狭诸辣复零贾号韭盆哟港或搬毙威树说篇碘腕痰吻三缴砸厅棵直博秀点率逼婴泻诡阿摸殷氦劫嵌会趴号堡樱汀慰敬唇容惑致寅汲虚驹捶堵艺紊共政幌褂摩榨佐涨捅戮拆脯什友丁皆疟廓整材屉髓丫撇兼柔此九朱姜儒鞠膛捻蓬麻川腔端涣肉溉哭哩孝淡甥锡啦彼墟饰吼牵药挂凝明您处杖靶死诞稼尹鲤朋卞翟橙逛馅绒灭锰除呐童哮淌谭构脆沦谊姓孜芳泰涛饰灯由疆掉盏演听靡铭阁肘室啊干菱傅系搭酷骄慢沿汤洗谐氰魂纳兔量浙赂棕倚疫淀若例咬羞羹煞此政锑尝孩跨抛签禄疆遍镀疽凄畦殆车翟梭铣黔曝泥禄落辐氏防灰刹辞孪陨示隶控铆器刚逾不革票回彪拱冠潮