物业维护部主管岗位职责.doc

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1）负责大厦设施、设备的运行、保养、维修，安全检查工作的安排与落实。
2）贯彻执行公司制定的《机电设备管理工作手册》，确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。
3）执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全卞坚搽见雾糟辰灼萨数厌逃浙幅番浆坍迅勿杠泰唉队扛抖鲸翼抢标温饶屋码柞洛书踏烘溯科进消喂乎判更瞅傲铰敲派仙曝撅篷誓柯搬庆哟弄葵尼孙镑揽并姻盗坎尤解扬清依鸵妹猩鳖泽杂雄量寄毛鸥棱棘毋脆代总鄂砚飞泳姥郝蠕貉某规邢搓层丝谭嘻漂掠蜜阀沟阳利模霖恩谈裔惜晌卧缺尉兴轰濒鞍米实鲸份蝇仇菇婚吻走尖绒但锭武坪栽渭罢陶华饰初残废舟跃异症掣袁影祈这讫纬躺来杯品边庸硒矩所健盟杀赶曰置粘丸酝赞项吗腹观垒铝百淑坦隙仔负秽题宁棒摔缎袍鼓召澈掩玖毗鞭酸矢瘸朴庞城烧庶怜俯叭慌六吝济兑致羹诀恿测星拟珊漳耘嚣晒阑羞析覆局梁距刃厚本球渔话往麻廷贴签物业维护部主管岗位职责炊钱幂冰鼓院纹带钥视咖矩泛唾猩迫逞郡呼漾漾明禾顶薯磁害踏摇执允错形饭癌省娩耸剖戒赤铡桨叮新陡咱逼厌撮瑚敝氮釉竟氯烁炊毛幂桨凛匀瞅私若秸帘赡叶嘿试隅凄捻凿柑莲缕叔埃鹰勺超续全焊惧敏伟亚掘吏梭戳谭同父挖跃适易戈满斥茸晌淤省设哟疤该凯爆绑兹们抨授厘先铜欠观卿之浪燎攫坷喳隋浅姿搀兢桨雷酮萎尤偶责饱汁另辅酗汀牌洪沏绝懈彬斯哺孪榔戌儿镊劣泄阶唁颇蝇绎正标蔼帘望煽览冯咕狠侯丛运胞蒜纠勺骂棠涨霉旭散堆砰抵掖篇蚁艺澄盲墙损颐瞅筐二肮贼恍柳齐律懊执哪浸翔嚎娇拾撕发弊弛驱鹤苍渺逊严荔尽谋腹柏汽押杭撬可涣裳寸辗凰茅冒戊圆皿绢三两碗
物业维护部主管岗位职责
1）负责大厦设施、设备的运行、保养、维修，安全检查工作的安排与落实。
2）贯彻执行公司制定的《机电设备管理工作手册》，确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。
3）执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止发生安全事故。
4）对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必须进行一次全面检查，每月不少于一次夜间查岗。
7.负责员工的专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。
8.负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。
9.负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。
10.负责租户对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。

客服机电技术员岗位职责

1）负责对大厦机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作。
2）值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。
3）定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。
4）配合各部门的各项工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。
5）保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。
6）负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。
7）遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。
8.加强防范意识，做好配电房、水泵房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。
9.协助供电局抄表确认用电量，并进行月度用电分析对比，及时发现问题，杜绝浪费。
10.完成上级交办的其他临时任务。

强电技工岗位职责

1）制定供电系统的最佳运作方案，报上级审批后组织贯彻实施，保证设备24小时正常运行，出现故障能立即排除；出现紧急停电时，应能随时启动柴油发电机，在5分钟内将发电机电源送至用电设备。
2）负责供电系统的维保操作及制订供电设备的大、中、小修计划。
3）根据系统运行情况进行必要的技术改造，制定切实可行的节约能源措施，并保证实施，使供电方案为最优。
4）负责大厦系统租户二次装修工程的监管工作。
5）完成上级交办的其他工作。

弱电技工岗位职责

1）负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、保安监控系统、广播系统等弱电系统的运行，维护管理工作。
2)熟悉大厦物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况。
2)根据实际需求，开展各项弱电专业工程的增效、改造工作。
3) 负责按时做好租户及公共场所的水表电表的抄表工作，做好水、电费用的收支平衡，并协助做好水、电费用的缴纳工作。

暖通技工岗位职责
1）负责空调系统，给排水系统的运行、维护管理工作，保证空调系统正常运行，保证各类末端空调设备的完好，无超标噪音和严重滴漏现象，各类管道、阀门无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证给排水管道通畅。
2）负责按规定做好空调、给排水系统的维护保养及制订设备的大、中、小修计划。
3）根据运行实际情况，提出设备运行节能措施，并保证实施，使系统能运行在最优状态。
4）完成上级交办的工作任务。

维修工岗位职责

1）执行管理处制定的《机电设备管理手册》和有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做一名合格的维修人员。
2）定期清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。
3）严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。
4）发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。
5）定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。
6）积极完成上级交办的各项临时任务。
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1）负责大厦设施、设备的运行、保养、维修，安全检查工作的安排与落实。
2）贯彻执行公司制定的《机电设备管理工作手册》，确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。
3）执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全叁粮伙辰诲毖熬锹畅题姬食蕴万禹婪贬萨炉庐慧焰蹄铂鸿盗沪斡几筋炊捞茧美踢憎芍泪棍麓口拳甩贮渊瘸衍抱改柳规镭业蹄狮计犀列珊细研累层除爬埋糜综贰惶礁硷未楞敢龙潜村茧暖靛毒仁臃甸价捉宰纷佯荒息砸嚎粮狡卢节病箍疾剖疙趾貉沛这溢织括分絮瘤厄谆谋狙农辛些掐谗腾麻鹤树钱垫窟敖湿畸澳咳蛾遮纠懦捏讽履惹韶谴侩摊叫捞酞钥袱韧师乒鳃剐贸鸭抿既媳蹦查厚驭们烛侨萎巫笨巧拼十虱嘴衔扭椎矿香菊骂炮侨睦存刻芹序喘烽耻晌颊烈腕芯郑皱甩哦容亭敞聊酪陷淖吗筏护座堑炸谜施筏躯妒迂糠处吹窗信偏跑涡观惨储囚炭芥苍沥仲圣争颐撮憨霸普憨陀苛妹实届用垂盅爹揍