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等级考试专业知识与实务试卷答案

单选题
1、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。
A．变现性差
B．需要适时的更新改造投资
C．易受政策影响性
D．专业管理依赖性

答案：B
暂无解析

单选题
2、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔，则应由()。
A．保险公司承担全部损失
B．保险公司承担除外责任以外的全部损失
C．业主自行承担全部损失
D．业主和保险公司协商分担损失

答案：C
[知识点] 建筑工程一切险(及第三者责任险)

单选题
3、基金销售中常用的营业推广手段不包括()。
A．销售网点宣传
B．投资者交流
C．费率优惠
D．提供充足的宣传资料

答案：D
[解析] 营业推广多数属于阶段性或短期性的刺激工具，用以鼓励投资者在短期内较迅速和较大量地购买某一基金产品。基金销售中常用的营业推广手段主要包括销售网点宣传、投资者交流和费率优惠等。D项属于客户沟通中的人员推销方面的内容。

单选题
4、房产投资的方式有（）。
（1）合建分成
（2）以旧换新
（3）以租养租
（4）团购零售
（5）拍卖会淘房
（6）以租代购
A．（1）（2）（4）（5）
B．（1）（3）（6）
C．（2）（3）（4）（5）（6）
D．（1）（2）（3）（4）（5）（6）

答案：D
[解析] 以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订租购合同。若租户在合同的约定期间内购买该房，开发商就可以出租时所订的房价将该房出售给租住户，所付租金可以抵充部分房款，租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。

单选题
5、下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是()。
A．飞机失事
B．政治动荡
C．环境污染
D．市场变化

答案：D
[解析] 房地产投资的不可抗力风险是指由于意外事故、自然灾害、战争、政变等异常变化引起的房地产投资价值损失，不可抗力一旦发生，就会给房地产投资者带来巨大的损失。市场变化是一种正常的市场发展状况，故依据题意，应选D。

单选题
6、关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应

答案：D
暂无解析

单选题
7、某工程投保了足额建筑工程一切险，因水灾导致建筑物变配电设备损坏，其修复费用超过原有价值，保险人应当支付的赔偿金额是______。
A．设备原价
B．设备原价减折旧
C．全新设备市场均价
D．重置价值

答案：D
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单选题
8、房地产投资项目的成本利润率等于()×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

答案：A
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单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

答案：D
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单选题
10、安装工程保险的第三者责任险主要承保对象是______。
A．因自然灾害造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失
B．因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失
C．因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的财产损失
D．建筑工程保险以外的安装工程的财产损失

答案：B
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单选题
11、按照三次产业分类法，房地产业属于（　）。
A．第二产业
B．第三产业
C．物质生产部
D．基础产业

答案：B
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

单选题
12、具有分析过程复杂性、多面性，实际运用难度较大特点的财政支出效益分析方法是()。
A．成本―效益分析法
B．直接―成本分析法
C．公共劳务收费法
D．最低费用选择法

答案：A
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单选题
13、房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是()。
A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益
B．证券市场受威胁
C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求
D．投资者面临购买风险

答案：A
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单选题
14、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。在施工管理中，风险管理人员必须针对项目风险采取相应的风险对策，形成风险管理计划，其内容不包括（）。
A．风险管理目标
B．风险识别方法
C．风险分类和风险排序要求
D．风险管理的职责和权限

答案：B
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单选题
15、在()汇率制度下，一个国家的中央银行将调整其货币政策以保持汇率在一个以中心汇率为基准上下浮动的区间内。
A．自由浮动汇率制度
B．有管理的浮动汇率制度
C．目标区间管理
D．固定汇率制度

答案：C
[解析] 熟悉汇率的概念、汇率制度及汇率变动的影响。见教材第三章第二节，P106。

单选题
16、政府在不特别指明或事先承诺汇率目标的情况下，通过积极干预外汇市场来影响汇率变动。按国际货币基金的划分，这种汇率制度是()。
A．传统盯住安排
B．固定汇率
C．独立浮动
D．有管理浮动

答案：D
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单选题
17、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的()，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A．财产功能
B．产品功能
C．基本功能
D．辅助功能

答案：A
因为产品功能、基本功能、辅助功能都是围绕产品而言的。

单选题
18、盈利能力监管指标不包括()。
A．资本金收益率
B．净利息收入率
C．不良贷款率
D．资产收益率

答案：C
商业银行经营的目的是追求利润最大化。其盈利能力状况也是监管当局应当重点监管的。其监管指标应为：资本金收益率、资产收益率、净业务收益率、净利息收入率和非利息收入率及非利息收入比率指标。本题最佳答案为C选项。

单选题
19、某新建项目，建设期为3年，第1年初投入300万元，第2年初投入400万元，第3年初投入300万元。3年后投入运营，预计每年可获得年收入120万元，当年生产经营费用为20万元，若在以后各年中的年收入与年经营费用保持不变，运营15年后该项目无偿转交给政府。
投资回收期可以表明收回投资需要的时间，但该指标也有不足之处，主要体现在______。
A．不能全面反映项目在整个寿命周期内的真实收益
B．不能进行多方案比较
C．静态投资回收期比动态投资回收期小
D．使用静态指标会影响项目决策的科学性

答案：A
[解析] 本题考查投资回收期指标的不足之处――投资回收期只计算收支相抵需要的时间，而舍弃了回收期以后的现金流量数据，所以它不能全面反映项目在整个寿命期内的真实效益，对不同的投资项目进行评价时可能会出现偏差。

单选题
20、关于房地产项目融资说法错误的是()。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应

答案：D
暂无解析