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等级考试专业知识与实务模拟与答案一

单选题
1、房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的()。
A．现金流和税收效应
B．财务杠杆效应
C．价值升值效应
D．风险效应

答案：B
[解析] 通常房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这是房地产投资的财务杠杆效应。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

单选题
2、甲公司2007年度发生的管理费用为1200万元，其中：以现金支付退休职工统筹退休金350万元和管理人员工资550万元，存货盘亏损失15万元，计提固定资产折旧320万元，无形资产摊销250万元，其余均以现金支付。假定不考虑其他因素，甲公司2007年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额为()万元。
A．15
B．65
C．47
D．67

答案：B
[解析] 支付的其他与经营活动有关的现金＝管理费用1200-管理人员工资 550-存货盘亏损失15-计提固定资产折旧320-无形资产摊销250＝65万元。

单选题
3、某企业以350万元的价格转让一项无形资产，适用的营业税税率为5%。该无形资产原购入价450万元，合同规定的受益年限为10年，法律规定的有效使用年限为12年，采用直线法进行摊销，无净残值，转让时已使用4年。不考虑减值准备及其他相关税贤，企业在转让该无形资产时确认的净收益为()万元。
A．32.5
B．50
C．62.5
D．80

答案：C
[解析] 使用寿命有限的无形资产应进行摊销。无形资产每年的摊销额=450/10=45(万元)，转让无形资产时无形资产的账面价值=450-45×4=270(万元)，转让无形资产应确认的净收益=350-270-350×5%=62.5(万元)。

单选题
4、企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以()为房产税的计税依据。
A．取得的分红
B．房产市值
C．房产净值
D．房产余值

答案：D
[解析] 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。

单选题
5、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。
A．22.2%
B．33.3%
C．44.4%
D．55.5%

答案：B
暂无解析

单选题
6、房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是()。
A．静态指标
B．动态指标
C．清偿能力指标
D．静态指标和动态指标

答案：B
暂无解析

单选题
7、若投保建筑工程一切险的工程的建造期超过3年，必须从保险单生效日起每隔()个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价。
A．1
B．3
C．12
D．18

答案：C
[解析] 如果保险工程的建造期超过3年，必须从保险单生效日起每隔12个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价，保险人将据此调整保险费。因此选项C正确。

单选题
8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

答案：D
暂无解析

单选题
9、菲利普斯曲线说明了货币政策之间存在矛盾的是()。
A．经济增长与充分就业
B．经济增长与稳定物价
C．稳定物价与充分就业
D．经济增长与国际收支平衡

答案：C
[解析] 菲利普斯曲线表明失业与通货膨胀存在一种交替关系的曲线，通货膨胀率高时，失业率低；通货膨胀率低时，失业率高。

单选题
10、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的______组合来提高收益、降低风险。
A．地理区域
B．时间分布
C．物业类型
D．收益形式

答案：C
[解析] 房地产投资强调在适当的时间，选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降低到最低限度。

单选题
11、ERP即（），就是将企业内部各个部门，包括财务，会计，生产，物料管理，品质管理，销售与分销，人力资源管理，供应链管理等，利用信息技术整合，连接在一起。
A．企业资源计划
B．管理信息系统
C．现代集成制造系统
D．供应链管理计划

答案：A
暂无解析

单选题
12、某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以()为房产税的计税依据。
A．取得的利润分红
B．房产原值
C．房产市值
D．房产余值

答案：D
[解析] 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，以收取的利润作为租金收入计征房产税。

单选题
13、厘定建筑工程保险的费率应该考虑的因素不包括()。
A．国内再保险市场行情
B．工程的性质和总造价
C．工地及附近地区的自然地理条件、有无发生巨灾的可能性或特别危险的存在
D．巨灾的可能性及最大可能损失程度

答案：A
[解析] 考点：建筑工程保险的保险费率。一般来讲，厘定建筑工程保险的费率应该考虑的因素包括：1．工程的性质和总造价。2．工程施工的危险程度，如施工方法和建筑物的高度等。3．工地及附近地区的自然地理条件、有无发生巨灾的可能性或特别危险的存在。4．工期长短及施工季节。5．巨灾的可能性及最大可能损失程度。6．施工现场安全防护条件。7．承包人及工程其他有关的资信情况，施工人员的素质及承包人的管理水平。8．免赔额及特种危险的赔偿限额的高低。9．保险人以往对类似工程的赔付情况。10．国际再保险市场行情。

单选题
14、根据建筑工程保险的规定，仅适用于物质损失部分的除外责任有（）。
A．设计错误引起的损失和费用
B．地震、洪水造成的损失
C．必要的清理场地费用
D．因火灾延误造成的直接损失

答案：A
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单选题
15、以下属于工程保险公估业务产生的主要原因是()。
A．工程保险金额较低，索赔金额与赔偿额之间容易产生差异
B．被保险人众多，无法让各方对理赔结果感到满意
C．需要保险公估人提供科学、合理的公估报告来说服被保险人接受理赔结果
D．工程项目本身涉及多项技术，保险公司无力独立完成评估

答案：B
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单选题
16、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是()。
A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人
B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是
C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是
D．以上选项均不正确

答案：A
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单选题
17、()是被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代替被保证人进行赔偿的一种保险。
A．合同担保保险B．合同保证保险C．信用保险
D．责任保险

答案：B
[解析] 合同保证保险(又称“契约保证保险”)是指因为被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代替被保证人进行赔偿的一种保险。合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。

单选题
18、以下关于房地产投资决策实物期权方法说法不正确的是()。
A．房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质
B．限价商品住宅项目的决策属于成长型期权决策
C．传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性
D．当不确定性很大时，为了避免产生投资失误，可以采用实物期权方法决策

答案：B
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单选题
19、汇率是一国货币同另一国货币兑换的比率，即以一种货币表示另一种货币的价格。汇率的变动对进出口贸易等方面有重要的影响。
根据上述定义，下列说法不正确的是()。
A．人民币对美元的汇率下降，有利于我国商品的出口
B．人民币对美元的汇率上升，有利于我国进口美国商品或原材料
C．人民币对美元的汇率上升，有利于提高我国劳动力密集型产业的国际竞争力
D．人民币对美元的汇率下降，不利于我国进口美国的商品或原材料

答案：C
[解析] 汇率的变动对进出口贸易的影响明显。人民币对美元的汇率下降，有利于我国商品的出口，而不利于我国进口美国的商品或原材料，人民币对美元的汇率上升，则有利于我国进口美国的商品或原材料，而不利于我国出口商品，那么以劳动力密集型产业为主的出口行业在国际中的竞争力将下降，选项C是不正确的。故选C。

单选题
20、下列金融资产中，应计提减值损失的有()。
A．发行方或债务人发生严重的财务困难
B．某企业所持另一企业的股票在股市上波动
C．某企业所持另一企业的债券到期以股份抵债
D．某企业持有另一企业的股票，该企业的股东发生变化

答案：A
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