合肥市综合商业调研(经典)-.ppt

蜀山区综合商业调研0901402-43 杨宪0901402-19 张德静0901402-41 张小来西部综合商业p以蜀山新天地、拓基城市广场、华联商厦、福乐门、乐客来为代表的综合商业体量约 万方p市场占位以区域及邻里商业中心为主，商业档次较低，辐射力较弱。p主力业态：蜀山新天地项目名称目名称蜀山新天地项目地址目地址蜀山区长江西路199号 商商业面面积2万开开业时间-主力店主力店-经营业态餐饮、休闲市市场定位定位大众化商业沿街布局，为南北道路临街商业。整体商业面积约19000平米，长600米，为四个组团性商业，总计10栋建筑，整体配有一个社区广场和演艺小广场，在BC段配备社区内商业街区。具有浓郁合肥地方特色文化、是合肥原生态餐饮聚集区、合肥本土最著名品牌餐饮文化的新高地，合肥品牌民间美食+民俗文化+徽派建筑风格+大蜀山的生态环境+旅游文化产业。项目位置蜀山新天地蜀山新天地蜀山新天地蜀山新天地打造高新区特色美食街区打造高新区特色美食街区拓基城市广场金座项目名称目名称拓基城市广场金座项目地址目地址高新区长江西路与天通路交汇处商商业面面积6万（-14层）开开业时间2008年12月主力店主力店鼓楼商厦、家乐福（超市）经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电器市市场定位定位大型商业综合体百大集团和高新区倾力合作打造高新区商业中心。项目总建面近30万平米，位于长江西路和天通路交叉口处，是集商业、办公、娱乐、居住为一体的新型综合性社区。凭借百大集团的在本土的影响力及市政度的推动，项目发展极快，项目建成后，对周边的商业带动作用明显，树立起高新区核心商业的坐标概念。项目位置拓基城市广拓基城市广场金座金座拓基城市广拓基城市广场金座金座高新区繁高新区繁华商商业街区，集合百大核心街区，集合百大核心资源源华联商厦项目名称目名称华联商厦项目地址目地址蜀山区长江西路与怀宁路交口商商业面面积6万开开业时间主力店主力店华联商厦经营业态百货、超市、餐饮、休闲、电器市市场定位定位大众化项目集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式休闲广场，其中不仅包括一个大型精品生活超市，还将包括百货名品店、以及拥有6个厅的五星级影院等。此外，项目还拥有一个近6000平方米的广场和500个停车位。将成为集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的现代商贸中心，对于打造长江西路商业中心，提升周边环境形象，扩大就业、方便群众起到重要作用。项目位置华联商厦商厦华联商厦商厦国内大型品牌国内大型品牌连锁布局布局长江西路，高新区商圈江西路，高新区商圈进一步完一步完善善乐客来国际购物广场项目名称目名称乐客来国际购物广场项目地址目地址长江西路与红皖路交叉口东北角 商商业面面积19万开开业时间-主力店主力店月星（家具）经营业态家具、休闲、餐饮市市场定位定位大众化业态含盖精品商务公寓、已签约的乐客来AXL国际酒店、娱乐中心、购物休闲中心、大卖场等。是合肥市一个独特的，充满娱乐性及特殊购物体验的商景旅三位一体的混合开发商业综合体。经营权归月星所有，便于做到统一规划、统一招商、统一经营、统一管理；所以商铺销售采取售后返租的方式将经营权控制在开发商手中。项目位置乐客来国客来国际购物广物广场乐客来国客来国际购物广物广场地地处高新区的高新区的一站式国一站式国际潮流潮流LIVING MALLLIVING MALL福乐门项目名称目名称福乐门项目地址目地址长江西路与环湖东路交汇处 商商业面面积3万开开业时间-主力店主力店乐购超市经营业态超市、百货、休闲、餐饮市市场定位定位大众化项目总用地近3万多平方米，建筑面积约15万平米，囊括“商业中心国际公寓住宅”三大业态，无界链接充满极致想象的高端居住和国际化商业，精品休闲和风尚公寓，其中商业体量约占4万平米，世界500强TESCO乐购现已签约。主力店的引入有助于促进整体商业的销售，而超市在未来又很能带动未来的客流量。项目位置福福乐门福福乐门大型大型综合合SHOPING MALL三里庵综合商业（含清溪路）p以国购广场、之心城为代表的综合商业体量约30万方p合肥市仅次于四牌楼商圈外，最大的商圈，周边人口密集，学校林立，提供了非常旺盛的购物需求。p主力业态：百货、超市、餐饮、娱乐。国购广场项目名称目名称国购广场项目地址目地址蜀山区长江西路199号 商商业面面积8万（-14层）开开业时间2004年12月28日主力店主力店家乐福（超市）经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电器市市场定位定位大众化三里庵商圈的代表商业之一，安徽国购地处长江路，交通方便，周边有大量中高收入居民及学校，因此以大卖场+零售+餐饮+娱乐社区商业定位吸引了周边人群。三楼的餐饮是合肥现有商业中餐饮占比最大的项目之一，数量种类最多，吸引了大量人流。前期大规模引进主力店，增加对消费者的吸引力，减少招商难度。项目位置国国购广广场国国购广广场安徽第一家安徽第一家“一站式一站式购物物”商商业广广场，合肥商，合肥商业次中心次中心松芝万象城项目名称目名称松芝万象城项目地址目地址蜀山区长江西路478号 商商业面面积10万开开业时间-主力店主力店沃尔玛（超市）经营业态超市、百货、餐饮、休闲、影城市市场定位定位中高端精品百货规划总建筑面积为18万平方米，是集商业、公寓、写字楼、住宅、酒店、市政配套为一体的大型都市综合体。一万多平的餐饮聚集地、8层的立体停车楼、6块LED电子大屏幕、安徽首家室内大型机游乐城、百米之上合肥顶级的上空会所、安徽首家悬索玻璃幕墙、商业主入口长30米4层落差的豪华景观太空梯、商业主入口24米挑高大堂等已经创造了合肥诸多第一，这些都能吸引大量人流。项目位置松芝万象城松芝万象城松芝万象城松芝万象城第三代国第三代国际生生态shopping mall;合肥市商合肥市商业网点网点规划划的的“西西门大商圈，城市新亮点大商圈，城市新亮点”之心城环球广场项目名称目名称之心城环球广场项目地址目地址蜀山区长江西路与肥西路交口东南角商商业面面积13万（-17层）开开业时间2012年底主力店主力店大洋百货、保利影院经营业态百货、餐饮、娱乐、溜冰场市市场定位定位百货、影院为主力店的购物中心经营模式模式全部自持，采用租赁模式商业以大洋百货和保利影院为带动，主打年轻时尚品牌，物业管理公司引入北京汉博，其在北京上海的成功模式可以很好的带动片区的商业发展。未来，该项目将与国贸形成有利的互补模式。真冰溜冰场的引进是该项目的一个亮点，可以更好地吸引年轻消费群体的注意。前期大规模引进主力店，增加对消费者的吸引力，减少招商难度。项目位置之心城之心城环球广球广场之心城之心城蜀山区商蜀山区商业中心，中高端中心，中高端时尚尚购物中心物中心大大润发奥林花园店奥林花园店大大润发奥林花园店奥林花园店国内国内顶级超市入超市入驻，提升周，提升周边社区品社区品质大润发奥林花园店项目名称目名称大润发奥林花园店项目地址目地址青阳路与淠河路交口向西200米商商业面面积2万开开业时间2009年主力店主力店大润发超市经营业态超市、百货、餐饮市市场定位定位以超市业态为主邻里型商业大润发超市是目前国内超市品牌管理方面做得最为成功的超市之一，“新鲜、便宜、舒适、便利”是其最主要的经营理念，超市一层以餐饮和百货为主，二层三层是超市的主体经营部分。项目周围社区配套已经非常成熟，是合肥市较老的片区之一，但现在面临市政拆迁问题，回迁户数量较多。强劲的品牌优势和成熟的管理模式，对客户吸引力较强。项目位置黄潜望综合商业p以大唐国际购物广场、港汇广场为代表的综合商业体量约40万方p版块内居住人口密集、学校数量众多，因此购买力旺盛；另外，该商圈正好处于近年来合肥所热炒的黄潜望板块，商业升值空间巨大。p主力业态：超市、影院、休闲、娱乐大唐国际购物广场项目名称目名称大唐国际购物中心项目地址目地址蜀山区望江西路潜山路交口商商业面面积20万（一二三期）开开业时间2009年底主力店主力店乐购超市、左岸影城经营业态超市、影院、休闲、百货、餐饮经营方式方式返租（11年）市市场定位定位大众化黄潜望在营的代表商业，大唐国际购物广场地处潜江路与望江路交汇处，交通方便，周边有大量中高收入居民及学校，因此以大卖场+影院的商业定位吸引了周边人群。四楼的影城是合肥现有商业中目前人气最旺的影城之一，大量年轻群体前来观影，带动了整个商业的销售。依托黄潜望优势地段，零售业态的配置，周边成熟商圈，人口分布集中，主力店的成功进驻，项目运营较为成功。项目位置大唐国大唐国际购物广物广场大唐国大唐国际购物中心物中心黄潜望核心位置黄潜望核心位置，以以以以乐购为主主导的一站式的一站式购物、休物、休闲、娱乐天堂天堂港汇广场项目名称目名称港汇广场项目地址目地址望江路与潜山路交汇处 商商业面面积11万（-14层）开开业时间2012年10月主力店主力店大洋百货经营业态百货、餐饮、休闲、影城、电器市市场定位定位中高端项目规划建筑面积约31万，涵盖了主题商业街、高端写字楼、时尚公寓和高端住宅等多种物业形态，旨在打造了一座居住、游憩、办公、购物、休闲、美食、商务等全方位生活平台。主商业【琳琅街】总面积约11万，融汇了时尚百货、电器卖场、品牌餐饮、休闲娱乐、美容美体以及社区配套等多种业态。自持体量高达75%。前期大规模引进主力店，增加对消费者的吸引力，减少招商难度。项目位置港港汇广广场港港汇广广场黄潜望板黄潜望板块，时尚高端商尚高端商业、大型城市、大型城市综合体合体安高城市天地项目名称目名称安高城市天地项目地址目地址合作化南路与望江西路交口 商商业面面积3万开开业时间-主力店主力店沃尔玛（超市）经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电器市市场定位定位大众化项目位置安高安高城市天地城市天地安高城市天地安高城市天地西二西二环旁的旁的办公商公商业楼楼政务区综合商业p以万达广场、新地中心、万象城等为代表的综合商业体量约86万方，另有办公体量约200万方。p市场占位未来新型购物中心、集中商业供应片区，商业档次较高。p主力业态：百货、休闲、娱乐、餐饮。合肥市政务新区综合商业，包括百货、超市、餐饮等商业约为86万平方其中：超市约7.9-10万平方米；餐饮娱乐约为37.5-46万平米；百货约为22.8-30万平米；政政务区区政政务区未来区未来发展重点，商展重点，商业体量巨大体量巨大天鹅湖万达广场项目名称目名称天鹅湖万达广场项目地址目地址蜀山区南二环和聚云路交汇商商业面面积18万（-14层）开开业时间主力店主力店万千百货、万达影城经营业态百货、超市、餐饮、休闲、娱乐市市场定位定位中高端百货购物周边分布有市政府以及多个市直单位，围绕百多个大型居住小区，拥有奥体中心、大剧院等市政配套，高端写字楼密布，临近天鹅湖，拥有绝佳的自然环境的优势。秉持万达雄厚的品牌实力，辐射蜀山区、经开区、高新区以及滨湖区商业中心，与老城区的包河万达广场相互呼应，成为合肥的另一个新城市中心，商业潜力巨大。项目位置天天鹅湖湖万达广万达广场天天鹅湖万达广湖万达广场超超强品牌品牌优势，合肥最大的商，合肥最大的商业综合体合体新地中心项目名称目名称新地中心项目地址目地址潜山路与祁门路交汇西南商商业面面积15万（-15层）开开业时间主力店主力店百盛商厦经营业态百货、超市、餐饮、休闲、娱乐市市场定位定位精品百货项目位于政务文化新区核心腹地，聘请世界知名团队共同打造顶级外立面设计，240米的超高层顶级写字楼与260米高度的省广电中心共同筑就“安徽之门”的形象。打造集主题百货、精品生活超市、五星级旗舰影院、时尚高端名品主力店、特色餐饮、大型娱乐等业态于一体的巨型商业旗舰。项目位置新地中心新地中心新地中心新地中心政政务区核心商区核心商业综合体，以合体，以5A写字楼写字楼为重点的商重点的商业中心中心项目位置绿地地花花世界花花世界绿地花花世界地花花世界打造成政打造成政务区首个区首个“品牌生活广品牌生活广场”。项目名称目名称绿地花花世界项目地址目地址潜山路与东流路交口 商商业面面积5万开开业时间主力店主力店永辉超市经营业态超市、餐饮、休闲、娱乐市市场定位定位休闲购物街项目主要由一个星级酒店、三栋写字楼、下沉广场、花花市街（南、北区）和公共广场构成，形成商业、办公与酒店的“商业金三角”。大型商务餐饮、量贩KTV、夜总会、大型浴场、休闲会所等业态，辅以零售和精品店，与“喜来登国际大酒店”和“蓝海写字楼建筑群”融为一体，将打造成政务区首个“品牌生活广场”。新城国新城国际新城国新城国际以写字楼主体的商以写字楼主体的商业裙楼裙楼项目目项目位置项目名称目名称新城国际项目地址目地址潜山路与东流路交口 商商业面面积4.5万华邦邦世世贸城城华邦世邦世贸城城以写字楼主体的商以写字楼主体的商业裙楼裙楼项目目项目位置项目目名称名称华邦世贸城项目目地址地址潜山路与东流路交口商商业面面积9万主力主力店店银泰百货经营业态百货、超市、娱乐经营模式模式自持政务区核心位置，地处潜山路与东流路交汇处，东临新建广电中心和市政府行政中心，南临天鹅湖仅200米。项目由国际购物中心、超高写字楼、雅典高层住宅、国际酒店为一体的世界级都市综合体；在规划上采用内外城联动设计，住宅全部集中在内城，商业办公布局在外城，使得综合体功能区在空间上能进行有效的分离。商业部分100%持有（只租不售），商业运营，委托专业的物业管理团队统一运营，统一管理。规划商业总面积9万平米，其中主力店租赁面积约4.5万平米。p红星美凯龙位于B地块，建筑面积130000平方的，预计2011年5月开业p欧尚超市位于C地块，建筑面积30000平方预计2011年4月开业。p古玩城位于C地块，建筑面积15370平米，已经投入使用pA地块的住宅，10万平米，已经开工建设红星美星美凯龙欧尚超市欧尚超市住宅住宅古玩城古玩城天徽天徽商商业广广场天徽商天徽商业广广场政政务区旁的商区旁的商业街，把古玩与街，把古玩与现代相代相结合合项目位置项目名称目名称新地中心项目地址目地址东流路南侧绿地花花世界对面商商业面面积17.5万开开业时间超市开业主力店主力店百盛商厦经营业态家具建材、超市、古玩、休闲、餐饮、百货市市场定位定位以家具和超市为主的邻里型商业项目集古玩城、公寓式酒店、写字楼、影视娱乐中心、商业步行街、餐饮一条街、精品住宅和大型停车场等于一体，形成八大业态的有机组合，全方位服务于一体的新的商业形态。项目周边市政配套齐全，另外，家具城和古玩城两种业态为政务区独有，对商业的差异化竞争起到了极好的帮助作用。经开区综合商业p以中环城、港澳广场和易初莲花为代表的综合商业体量约30万方。p目前，经开区的主要商业市场定位依然以超市带动商业百货为主，另在明珠广场附近有一定数量的专业家具市场。p主力业态：超市、家具、百货。中环城项目名称目名称中环城项目地址目地址繁华大道与艺术馆西路西石鼓路交叉口商商业面面积25万开开业时间2010年11月主力店主力店大润发（超市）经营业态超市、百货、餐饮、休闲经营方式方式租赁+返租市市场定位定位中档商业中心经开区核心区域，超强的品牌价值和设计理念是提升项目的核心要素。超大体量商业，大润发超市的引入提升了商业价值，同时吸引了大量客流。前期大规模引进主力店，增加对消费者的吸引力，减少招商难度。项目位置中中环城城中中环城城经开区核心区位，超大体量城市开区核心区位，超大体量城市综合体合体港澳广场项目名称目名称港澳广场项目地址目地址翡翠大道与芙蓉路交口北50米商商业面面积6万（-14层）开开业时间2011年11月主力店主力店沃尔玛超市经营业态超市、餐饮、休闲、娱乐市市场定位定位大众化经开区未来重要商业项目之一，以超市为主题的商业体量，充分满足周边市场的商业需求。项目依托周边成熟居住氛围，利用衔接政务区的先天区位优势，沃尔玛、苏宁电器、大地影城主力店进驻，进一步提升项目价值。影城的引入可以弥补经开区目前缺乏影院的现状，也进一步提升了项目的市场影响力。项目位置港澳广港澳广场港澳广港澳广场经开区核心地段开区核心地段，一站式国一站式国际潮流潮流LIVING 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