北京国际俱乐部公寓康乐中心工程施工组织设计方案.doc

北京国际俱乐部公寓康乐中心工程
施工组织设计
北京城建一公司国际俱乐部项目部

北京城建一建设工程有限公司
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北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计

目 录
第一章 编制依据 ............................................8
一、工程图纸 ............................................. 8
二、施工合同 ............................................. 8
三、施工规范及标准图集 ................................... 9
四、其他 ................................................ 11
第二章 工程概况 ...........................................12
一、工程关系 ............................................ 12
二、工程地点、环境及施工条件 ............................ 12
三、建筑、结构形式 ...................................... 12
四、主要建筑材料做法 .................................... 16
五、工程特点 ............................................ 17
第三章 施工部署 ...........................................19
一、施工组织机构形式 .................................... 19
(一)项目总指挥部和项目经理部管理程序流程图 ............ 19

(二)项目经理部主要管理人员概况 ........................ 21

(三）与监理工程师的协调、配合 ......................... 22
二、任务范围 ............................................ 22
三、施工部署 ............................................ 23
四、流水段划分 .......................................... 24
六、进度计划保证措施 ..................................... 1
（一）加强施工管理..................................... 1

（二）采用先进和设备，提高施工机械化程度 ............... 2

（三）采取先进、可行的技术措施 ......................... 2

（四）做好总包与分包、分包与分包间的协调配合工作 ....... 3

第四章 施工准备 ............................................4
一、技术准备 ............................................. 4
（一）技术管理系统..................................... 4

（二）技术管理方案..................................... 5

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（三）规范、资料，测量、试验器具、设备 ................. 5

（四）样板间施工计划................................... 6
二、现场准备 ............................................. 6
（一）劳动力组织....................................... 7

（二）机械设备配备..................................... 7

（三）主要材料准备..................................... 9

（四）现场水、电准备................................... 9

第五章 施工平面布置 .......................................11
一、施工平面布置方案 .................................... 11
二、施工平面图 .......................................... 12
第六章 主要分项工程施工方案 ...............................13
一、土方工程 ............................................ 13
（一）土方开挖........................................ 13

（二）土方回填........................................ 13
二、钢筋工程 ............................................ 14
（一）钢筋工程概况.................................... 14

（二）钢筋放样........................................ 14

（三）钢筋加工........................................ 14

（四）钢筋连接........................................ 15

（五）钢筋绑扎........................................ 16

（六）钢筋工程的难点、重点和处理措施 .................. 17

（七）钢筋工程常见质量通病和防治措施 .................. 17
三、预应力钢筋混凝土大梁施工 ............................ 18
（一） 有粘结预应力预应力扁梁流程图 ................... 18

（二） 有粘结预应力施工工艺........................... 19

(三)混凝土的浇筑及振捣................................ 23

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(四)预应力筋张拉...................................... 23

(五） 预应施工质量保证措施............................ 24
四、模板方案 ............................................ 25
(一)模板工程概况与特点:............................... 25

(二)模板设计方案...................................... 25

(三)模板加工.......................................... 28

(四)模板工程的重点和难点.............................. 37

(五)模板工程的质量通病................................ 37
五、混凝土工程 .......................................... 37
(一)混凝土概况........................................ 37

(二)混凝土供应方式.................................... 38

(三)混凝土的浇筑...................................... 38

(四)混凝土的养护和保温................................ 38

(五)混凝土工程的难点和重点............................ 39

(六)混凝土工程质量通病及防治 .......................... 39
六、垂直及水平运输方案 .................................. 40
(一)结构施工的垂直运输................................ 40

(二）装修施工垂直运输................................. 40
七、脚手架方案 .......................................... 41
(一)外脚手架.......................................... 41

(二）内脚手架......................................... 41
八、防水工程 ............................................ 42
(一)防水工程概况...................................... 42

(二)防水混凝土施工方案................................ 42

(三)地下卷材、屋面及室内防水施工方案 .................. 42

(四)防水工程的重点和难点.............................. 42

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(五)防水工程质量通病及防治............................ 43
九、干挂花岗石 .......................................... 43
(一)概况.............................................. 43

(二）施工方案......................................... 43
十、外墙面砖施工方案 .................................... 43
十一、冬期施工方案 ...................................... 44
十二、雨期施工方案 ...................................... 44
十三、重点、难点部位施工方案 ............................ 45
(一)重点、难点施工项目................................ 45

(二）重点、难点项目的施工方案 ......................... 45
十四、水、暖、电器设备安装方案 .......................... 47
第七章 施工技术管理 .......................................48
一、测量方案 ............................................ 48
（一）组织机构........................................ 48

（二）测量仪器的配备.................................. 48

（三）测量方案........................................ 49

（四）测量管理........................................ 50
二、试验方案 ............................................ 51
（一）组织机构........................................ 51

（二）试验设备配备.................................... 52

（三）试验方案........................................ 52

（四）现场试验管理.................................... 60
三、技术资料管理 ........................................ 61
（一）技术资料管理目标................................ 61

（二）技术资料管理.................................... 61
四、科技工作管理 ........................................ 62
（一）科技工作管理目标................................ 62

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（二）科研领导小组及职责.............................. 62

（三）推广应用新技术项目.............................. 62

（四）科技开发项目.................................... 63
五、计算机使用计划 ...................................... 63
六、技术节约措施 ........................................ 64
第八章 工程质量目标及质量保证体系 .........................66
一、本工程的质量目标设计 ................................ 66
二、质量保证体系 ........................................ 67
三、质量保证措施 ........................................ 67
（一） 成立质量管理领导小组........................... 67

（二）施工工艺控制.................................... 68

（三）工程材料控制.................................... 68

（四）施工过程控制.................................... 69

（五）施工重点、关键点部位的质量控制措施 .............. 71

（六）成品保护措施.................................... 72
四、工程创优措施 ........................................ 73
（一）加强对规范、标准的学习 .......................... 73

（二）加强方案的编制和管理............................ 73

（三）加强施工过程控制................................ 73

（四）及时做好质量分析和总结 .......................... 74

（五）加强技术资料管理................................ 74

第九章 文明安全工地管理 ...................................75
一、安全生产管理 ........................................ 75
（一）安全施工目标.................................... 75

（二）安全生产管理体系................................ 75

（三）现场施工安全管理................................ 76

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（四）现场安全防护要点................................ 78

（五）分包工程安全管理................................ 86

（六）安全检查与奖罚.................................. 87
二、施工现场消防、保卫方案 .............................. 89
（一）消防平面布置.................................... 89

（二）建立消防组织.................................... 89

（三）消防、保卫管理措施.............................. 90
三、环境保护和节能方案 .................................. 90
（一）噪声治理方案.................................... 90

（二）扬尘治理方案.................................... 91

（三）污水治理方案.................................... 92

（四）施工垃圾治理方案................................ 92

（五）施工节能措施.................................... 92

第十章 总承包管理方案 .....................................93
一、总承包的责任和义务 .................................. 93
（一）建立总则、承包领导小组 .......................... 93

（二）总承包的责任与义务.............................. 94
二、对分包的管理要求 .................................... 95
三、质量方面的管理措施： ................................ 96
四、确保工程工期的管理措施： ............................ 96
五、安全保证措施： ...................................... 97
六、文明施工措施： ...................................... 97
七、成品保护管理 ........................................ 98
八、技术资料管理 ........................................ 98
第十一章 主要技术经济指标 .................................99

第十二章 服务工作 ........................................100
一、施工过程中服务 ..................................... 100
二、工程竣工服务 ....................................... 101

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(一)竣工保驾......................................... 101

(二)竣工保修：....................................... 101

(三)工程回访（投诉）和质量问题跟踪 ................... 102

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第一章 编制依据
一、 工程图纸
本工程所用的施工图是北京建设部建筑设计院第三设计所和香港许李严建筑师有

限公司联合设计的，《北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心项目》工程图纸。（见表

1-1）

表 1-1 《北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心项目》工程图纸
图纸名称

建筑图

结构图

电气安装

弱电安装

通风与空调

给排水
图纸编号

建施 1—建施 60

结施 1—结施 52

电施 1—电施 60

讯施 1--讯施 35

设施 1—设施 50

水施 1—水施 64
出图日期

1999．11

1999．11

1999．11

1999．11

1999．11

1999．11
二、 施工合同（见表 1-2）
合同名称

中华人民共和国 北京市 北京国际俱

乐部扩建工程公寓及康乐中心项目总承

包合同
表 1-2 施工合同

合同编号
签定日期
C—234/MC
1999/11/23
注：本合同是按国际咨询工程师联合会（FIDIC）制定的"土木工程施工合同条

款"编制。

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三、 施工规范及标准图集
1.主要规范、规程（见表 1-3）

表 1-3 主要规范、规程
类别
名
称
国
家
行
业
地方
混凝土结构工程施工及验收规范

地下工程防水技术规范

工程测量规范

混凝土强度检验评定标准

屋面工程技术规范

建筑地面工程施工及验收规范

建筑工程冬期施工规程

钢筋焊接及验收规程

钢筋机械连接通用技术规程

带肋钢筋套筒挤压连接技术规程

建筑装饰工程施工及验收规范

玻璃幕墙工程技术规范

建筑施工高处作业安全技术规范

混凝土泵送施工技术规程

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电技术规范

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准

外墙饰面砖工程施工及验收规范

工程建设监理规程

建筑用界面处理剂应用技术规程

建筑内外墙涂料应用技术规程

建筑安装分期工程施工工艺规程
编号

GBJ50204-92

GBJ108-87

GB50026-93

GBJ107-87

GB50207-94

GB50209-95

JGJ104-97

JGJ18-96

JGJ107-96

JGJ108-96

JGJ73-91

JGJ102-96

JGJ80-91

JGJ/T114-95

JGJ33-86

JGJ46-88

JGJ110-97

JGJ126-2000

DBJ-01-41-98

DBJ/T01-40-98

DBJ/T01-42-99

DBJ01-26-96

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及其他国家有关建筑设计和施工技术规范、规程。

2.验收标准 （见表 1-4）

表 1-4 验收标准
类别

国 家

国 家

行 业
名
称
建筑安装工程质量检验评定统一标准

建筑工程质量检验评定标准

高级建筑装饰工程质量检验评
编号

GBJ300-88

GBJ301-88

DBJ01-27-96
3.主要图集（见表 1-5）
表 1-5 主要图集

图集名称

混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构

造详图

建筑构造通用图集

常用木门、窗，钢木门

木质防火门图集

防护密闭门、密闭门、防爆活门选用图集

人防工程防护设备选用图册续集
编号

96G101

88JX

京 95-J61

华北—91SJ12

JSJT—72

SFS
4.法规、规定

《建筑法》

《环保法》

北京市建委颁发的京建质(1996)418 号文件：《北京市建筑安装工程施工技术资料

管理规定》

北京市建委颁发的京建科（1999）230 号文件：《预防混凝土工程碱集料反应技术

管理规定》

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四、 其他
其他施工规范、规程、法规、工艺标准及同类型工程的施工资料。

ISO9001《质量体系—生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序

文件；

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第二章 工程概况
一、工程关系
工程名称：北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心

工程地址：北京市朝阳区建国门外大街 21 号

建设单位：北京国际俱乐部有限公司

设计单位：建设部建筑设计院第三所

许李严建筑师有限公司联合设计

监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司及亚太建设管理有限公司

总承包单位：北京城建一建设工程有限公司
二、工程地点、环境及施工条件
工程现场位于建国门外大街 21 号北京国际俱乐部院内；北靠秀水北街使馆区，东

侧为国际俱乐部酒店、写字楼，南侧为原国际俱乐部既有建筑。西临秀水西街外交公寓。

本工程用地面积 11900m ，基底占地面积 2974m （含人防出口），建筑总面积

2
28418m 。
2
2
三、建筑、结构形式
1.使用功能

本工程是一项以康乐服务及高级公寓为主的高层现代化智能建筑，主要由康乐中

心、会员俱乐部（含餐饮）及服务式公寓三个部分组成。

该工程建筑面积 28418m （其中地上建筑面积 20167m ，地下建筑面积 8251m ，

2
人防工程面积 2062m ，地下二层，地上十七层，（含 4-5 层之间的设备层）局部十八层，
2
2
2

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0.000 相当于绝对标高 40.700m，建筑物檐高 61.3m，总高 66m，基础埋深-12.3m（不

含垫层、构造层厚度）。

地下二层主要是人防，战时为人防物资储备库，平时为汽车库；另外还设有消防水

池、中水处理间、温泉水处理间、温泉清水间及机电、给排水等设备用房及一个标准的

壁球场。

地下一层主要有保龄球场、温泉洗浴中心、游戏厅等康乐设备设施；其他还有高压

配电室、冷冻机房、空调机房等设备用房。

首层设有康乐中心入口、公寓入口、保龄球场入口及消防出口等出入口；使用设施

主要有游泳池、健身房等康乐设施及消防控制室、空调机房等到设备用房。

二至三层主要设有多功能厅、餐厅、酒巴、台球厅等休闲娱乐设施及配电室、冷冻，

空调机房等设备用房。

四层主要为办公用房。

四～五层之间是 2.1m 高的设备层。

五层～十六层为服务式公寓。

标准层（5-14 层）层高为 3.20m，15 层层高为 3.50m，16 层层高为 3.90m。

2.建筑形式

地下一、二层为○-12/○ ○轴，首层至四层为○-12/○-○轴为矩形结构；五～十六

层为○-12/○ ○为"L"型结构（见图 2-1 剖面图，图 2-2 标准层平面图）。 8 ○ D- H
1 ○ A- H
4 ○ B H
3.结构形式

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卧室
卧室
卫生间
会议室 休息室办公室
电梯机房
水箱间层
十 六 层
十 五 层
十 四 层
十 三 层
十 二 层
十 一 层
十 层
九 层
八 层
七 层
六 层
五 层
管道层
四 层
三 层

二 层

一 层

地下一层

地下二层
西餐厅
会议室
多功能厅
会议室
会议室
游泳池
健身房
温泉中心
急救室
儿童游戏室

储藏间
冷冻机房
温泉处理中心
汽车库
图 2-1 剖面图

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北
H
0
0
3
8
G
0
0
5
8
F
0
0
5
8
E
0
0
9
3
D

C
B
0
0
8
2
0
0
8
1
3800
10600
10000
8500
9800
8
9
10
11
12
图 2-2 标准层平面图
结构型式：框架剪力墙结构体系

抗震等级：墙柱为二级，剪力墙为一级。

混凝土强度等级：地下室底板和外墙均为 C30，S8；剪力墙、柱混凝土七层及七层

以下为 C50，七层以上为 C40；梁、板混凝土均为 C40。

基础型式：片筏基础（根据设计图纸，底板厚度由北向南逐渐加厚 600mm、800mm、

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1200mm、1800mm）。

4.围护结构

⑴地下室承重围护结构构件：400mm 厚局部 600mm 厚现浇钢筋混凝土墙。

⑵填充墙：包括小型无砂陶粒混凝土空心砌块墙、陶粒混凝土实心砌块填充墙

⑶隔断墙：包括轻钢龙骨松本保得板内隔墙及铝合金玻璃隔断墙等。
四、主要建筑材料做法
1.外墙面装饰

四层以下：为干挂花岗岩，局部铝合金饰面板。

四层以上：西侧为玻璃幕墙，局部为铝合金饰面板；其他为仿石面砖。

2.室内装饰

⑴楼地面

康乐及地下室部分：地下二层车库及设备用房为水泥、混凝土整体楼地面，面层为

环氧树酯；康乐部分主要有防滑地砖、木地板等；卫生间、厨房间等主铺地板砖。

公寓部分：电梯厅为西班牙米黄石材，走廊为地毯；客厅为木地板，居室为地毯；

玄关、厨房及卫生间为西班牙米黄石材。

⑵内墙面

包括乳胶漆墙面、喷大白浆、瓷砖墙面、吸声墙面、贴壁纸墙面、大理石墙面、织

物软包墙面等做法。

⑶顶棚

机房均为普通吸声顶棚；保龄球场、壁球场、游泳场等为进口高档吸声顶棚；厨房、

卫生间均为铝合金轻板吊顶；其他主要有耐擦洗涂料顶棚；石膏板顶棚、、吊挂松本保

得板造型吊顶，乳胶漆饰面等。

⑷门窗

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外门窗除首层入口采用不锈钢无框玻璃门外，其他全部为铝合金外门窗（铝合金型

材进行阳极氧化处理，表面氟碳喷涂着色）

内门窗：常规材料包括装饰木门、大玻璃门、钢质防火门、人防防护门等。

3.防水做法

⑴地下室防水：采用刚柔相结合的双层防水。

刚性防水做法：底板、外墙采用 C30、S8 防水混凝土

柔性防水做法：地下室底板、外墙采用 SBSⅣ型防水卷材防水

⑵屋面防水：采用现喷硬质聚氨酯保温、防水复合做法。

⑶室外平台：采用 SBSⅣ型防水卷材防水

⑷室内防水：

游泳池、厨房、卫生间、水箱间及部分设备用房的楼地面，采用：聚氨酯涂膜防

水层（两道做法，不少于 1mm 厚）
五、工程特点
1.工程北侧紧靠秀水北街，西侧紧靠秀水西街，交通比较便利，但由于地处使馆区，

白天往来使馆车流量较大，在车辆组织安排方面需要多组织夜间进料。

2
2.施工场地相对狭窄，南面施工用地范围最大约 2500m ，将作为场内停车和少量

加工用地；东西两侧用地面狭长（特别是基础施工阶段），北侧现有温泉井，西侧围墙

上现有三路电话电缆线需要在施工阶段予以特殊保护，因此在现场的总体规划部署方

面，根据建设单位提供的围墙、红线位置予以合理安排布局，同时需要对施工范围内的

特殊保留物予以保护措施。

3.作业面上，施工项目多，工序穿插作业内容多，施工队伍专业性强，组织管理上

要求科学、合理、先进。

4.本工程中建设单位指定分包及由建设单位供应材料及独立分包分项工程项目多，

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管理协调难度大，要求总承包单位具有很强的总承包管理、组织、协调能力。

5.本工程合同工期为 480 日历天，而且工程至少需要跨越 2 个冬期、1 个雨期，施

工中季节性降效因素多，实际施工时间要远少于合同时间。

6.安全文明施工要求高。本工程地处秀水街