上半年辽宁省土地估价师管理法规合伙企业法模拟试题.doc

2016年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于住宅层数，以下说法正确的是。

A：3层建筑比4层建筑的单位造价低

B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济

C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济

D：层数越多，建筑占用的总用地越少

E：土地
2、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。

A．供水设施建设项目

B．科研机构、办公设施建设项目

C．营利性教育设施建设项目

D．博物馆建设项目
3、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权
4、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。

A．抽样调查

B．普遍调查

C．统计报表

D．重点调查
5、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统
6、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。

A：马克思

B：资产阶级古典经济学家

C：资产阶级庸俗经济学家

D：西方新古典主义城市

E：时间因素
7、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积

B．土地总价/土地总面积

C．地面单价/规划容积率

D．地面单价/规划建蔽率
8、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善
9、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围

B：估价的目的

C：估价的对象

D：估价的时点

E：时间因素
10、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.2
11、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素
12、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：时间因素
13、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭
14、下列属于自物权的是。

A：土地抵押权

B：永佃权

C：租赁权

D：土地所有权

E：35％～50％
15、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市
16、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：时间因素
17、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量

B：资金流量

C：现金流量

D：现金流动

E：土地
18、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五
19、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素
20、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素
21、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查
22、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件

C：环境质量

D：土地开发程度

E：时间因素
23、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：一年

E：合法性
24、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南

C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定

E．负责组织全国土地估价师考试
25、记载土地基本状况的图册是指__

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让

B：房地产抵押

C：房地产开发

D：房屋租赁

E：物业管理
2、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡
3、下列属于商业用地特点的是。

A：收益高

B：集中分布在城区人流量大的区域

C：开发量大

D：价值量大，附属设施较多

E：市场活跃
4、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。

A：保留划拨

B：出让

C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式

E：抵押
5、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权

B．立法权

C．监管权

D．征收管理权

E．收入使用权
6、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95

B．2.72-4.42

C．2.72 -4.25

D．1.70-2.72
7、下列对路线价法的特点描述错误的是__。

A．仅适用于单宗土地的估价

B．适用于同时对大量宗地的估价

C．是一种迅速、公平合理的估价方法

D．能节省人力、财力
8、__年，六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。

A．1985

B．1986

C．1987

D．1988
9、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质

A．多巴胺

B．甲氧胺

C．异丙肾上腺素

D．麻黄碱

E．间羟胺
10、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。

A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告

B：土地使用权出让涉及的土地估价报告

C：土地使用权转让涉及的土地估价报告

D：企业改制涉及的土地估价报告

E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
11、财产保险与人身保险都属于__。

A．政策保险

B．商业保险

C．社会保险

D．信用保险
12、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济
13、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：建设项目总概算

B：单项工程综合概算

C：单位工程概算

D：分部工程概算

E：分项工程概算
14、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水
15、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有。

A：《土地管理法》

B：《城市房地产管理法》

C：《城乡规划法》

D：《建筑法》

E：《物权法》
16、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。

A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款

B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款
17、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押
18、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。

A．经济师

B．会计师

C．规划师

D．土地估价师
19、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。

A．6

B．10

C．16

D．30
20、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。

A．30

B．40

C．50

D．60
21、我国的金融监管机构主要有。

A：中国人民银行

B：银行业监督管理机构

C：证券监督管理机构

D：政策性银行

E：商业银行
22、以下关于价格的说法正确的是。

A：价格的变化影响国民收入总量

B：价格是由供求关系决定的

C：价格是企业的经济实力的综合反映

D：价格是促进技术进步的最好途径

E：取得开工许可证
23、回归分析不包括（）回归分析。

A．简单线性

B．多元

C．曲线

D．复杂
24、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
25、收益还原法可用于．(2002年真题)

A：评估土地价格

B：评估房产价格

C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格

E：利润的计算应考虑开发期的长短