秦皇岛某超高层（120m）写字楼施工组织设计.doc

****广场一期工程广场一期工程 施工总承包施工组织设计施工总承包施工组织设计 ****工程局工程局 20012001 年年 1 1 月月 1 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况..........................................................................................................................................1 1.1 工程说明.............................................................................................................................................1 1.2 工程特点.............................................................................................................................................1 第二章第二章 施工总承包管理施工总承包管理..............................................................................................................................3 2.1 我局施工总承包的优势.....................................................................................................................3 2.2 对工程的认识和工作目标.................................................................................................................5 2.3 施工总承包组织机构及职能.............................................................................................................6 附录一 项目经理简历表........................................................................................................................11 附录二 主要施工管理人员表................................................................................................................11 2.4 开工前的准备工作...........................................................................................................................12 2.5 对分包单位的管理...........................................................................................................................13 第三章第三章 总承包施工部署总承包施工部署............................................................................................................................20 3.1 施工现场总平面布置.......................................................................................................................20 附录三 施工平面布置图........................................................................................................................22 附录四 临时用地表................................................................................................................................23 3.2 施工进度计划...................................................................................................................................24 附录五 施工进度计划表........................................................................................................................24 3.3 进度计划的保证措施.......................................................................................................................24 3.4 施工分段及施工顺序.......................................................................................................................28 3.5 劳动力安排使用计划.......................................................................................................................28 附录六 劳动力计划表............................................................................................................................28 3.6 工程材料的进场计划.......................................................................................................................29 3.7 主要机具使用计划...........................................................................................................................30 附录七 拟投入工程主要施工机械设备表(土建部分).........................................................................32 附录八 拟投入工程主要施工机械设备表(安装部分).........................................................................33 第四章第四章 施工技术组织措施施工技术组织措施........................................................................................................................35 4.1 施工技术措施...................................................................................................................................35 4.2 工程质量保证措施...........................................................................................................................38 附录九 质量控制体系图......................................................................................................................40 2 附录十 质量保证体系图......................................................................................................................48 附录十一 质量控制要点一览表............................................................................................................49 附录十二 钢筋、模板、砼施工过程质量控制程序............................................................................55 4.3 安全生产、文明施工措施...............................................................................................................57 附录十三 安全施工保证体系图............................................................................................................59 4.4 冬期施工措施...................................................................................................................................64 4.5 雨期施工措施...................................................................................................................................65 4.6 地下管线及其地上地下设施的加固措施.......................................................................................70 4.7 减少扰民降低环境污染和噪音的措施...........................................................................................70 4.8 施工现场通信联络...........................................................................................................................72 附录十四 主要检测仪器一览表............................................................................................................73 第五章第五章 分部分项工程施工方案分部分项工程施工方案................................................................................................................74 5.1 施工测量...........................................................................................................................................74 5.2 土方工程...........................................................................................................................................75 5.3 模板工程...........................................................................................................................................75 5.4 钢筋工程...........................................................................................................................................86 5.5 砼工程...............................................................................................................................................89 5.6 砌筑工程...........................................................................................................................................93 5.7 脚手架工程.......................................................................................................................................94 5.8 粗装修工程.....................................................................................................................................95 5.9 精装修工程.......................................................................................................................................97 5.10 通风空调工程................................................................................................................................112 5.11 设备安装工程................................................................................................................................119 5.12 给排水安装工程............................................................................................................................121 5.13 消防安装工程................................................................................................................................132 5.14 强电安装工程................................................................................................................................138 5.15 弱电安装工程................................................................................................................................142 第六章第六章 服务承诺服务承诺......................................................................................................................................155 6.1 与业主配合.....................................................................................................................................155 6.2 与工程监理配合.............................................................................................................................155 6.3 工程服务.........................................................................................................................................156 3 6.4 设备安装、维修保养承诺.............................................................................................................156 6.5 竣工保修.........................................................................................................................................156 1 第一章第一章 工程概况工程概况 1.11.1 工程工程说明说明 秦皇岛市**广场位于秦皇岛市**区**路与**大街交叉口西北角， 占地面积 7.08 公顷，是一座以大型综合购物群体为主，集衣、食、住、 游、购、玩于一体的旅游、休闲、购物不夜城，主要建设内容包括宾 馆、公寓（写字楼） 、超市、大型商场、特色商品街、综合展览、餐饮、 娱乐、美容、健身、休闲广场、音乐茶座、屋顶花园、地下停车库等， 规划总建筑面积约 28.8 万平方米，分三期建设。 根据地形条件、分期开发要求和功能性质，将地块分成 12 块方地， 以约 4000m2的正方形商场为基本单元，并以次为基础，通过组合、变 异完成了群体的空间构成。一期工程开发 1—6 号地块，二期开发 7、8、10、11、12 号地块，三期开发 9 号地块。 一期工程开发的 1、4 号地块由两个单元组合成一个大商场（地下 1 层，地上 6 层，框架结构） ；2 号地块裙房为商场（地下 1 层，地上 5 层，框架结构） ，塔楼为写字楼（地下 1 层，地上 27 层，框架、框剪 结构，建筑物檐高约 120m） ；3 号地块为城市休闲广场（扇形） ；5 号、 6 号地块由一个标准单元和一个变异单元组合成一个大商场（地下 1 层， 地上 5 层，框架结构） 。一期工程累计建筑面积约 14.8 万平方米。 本工程所处地域环境优越，交通便利，现场三通一平基本完成，无 地上障碍物。地下室降水、土方清理由前期施工单位正在实施。 本工程由**总公司**设计院设计，现正处于施工图设计阶段。监理 招标正在进行之中。 1.21.2 工程特点工程特点 1）建筑面积大，一期约 14.8 万平方米； 2）工期紧，总日历工期只有 650 天，实际施工天数更短； 3）质量要求较高，整个工程最低标准：省级优良； 2 4）地下水位较高，地下室为连体（面积约 2.3 万平方米） ，地下 室超大面积防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施； 5）料具、机械设备需用量大； 6）部分单体、楼层要求提前交付使用，需安排立体交叉施工； 7）分包单位多，总包协调管理难度大等。 根据工程特点，其施工技术、管理重点为： 土建部分： （1）超长大面积地下室防水、防裂； （2）合理安排季节施工，确保按期竣工； （3）搞好周转料具的周转，提高机械设备利用率； （4）搞好总包协调管理。 安装部分： （1）通风空调施工时要注意机房、竖井等重点部位的施工，冬 季管道试压后要及时将水放净，避免管道冻裂。 （2）强电系统要重视竖井大截面电缆的展放，避免出现安全事 故。 （3）弱电系统布线量大，集成度高，设备精密，系统调试复杂， 要予以高度重视，同时弱电系统和当地行政主管部门联系多，要密切 配合。 （4）做好同一平面内各专业之间综合施工图的绘制工作，以便 协调管道、线槽等的走向、标高位置，同时利用剖面图解决交叉碰撞 的矛盾。 3 第二章第二章 施工总承包管理施工总承包管理 2.12.1 我局施工总承包的优势我局施工总承包的优势 2.1.1**2.1.1**工程局概况工程局概况 **工程局（简称**局）是国家大型建筑骨干企业，隶属**建筑工程 总公司。**局前身是国家建工部直属企业，始建于1952年。1966年中央 军委和国务院决定，整编为基建工程兵部队。1983年9月由基建工程兵 集体专业，改编为**局。除局总部直属的五个区域公司和总承包公司外， 全局下辖四个土建公司和工业设备安装公司、机械化公司、装饰公司等 七个国家一级资质的建筑企业，一个甲级资质的设计院，以及监理公司 等单位。 **局是国家首批施工管理体制综合改革试点单位和国家首批一级资 质的工程总承包企业，具有独立承担各类大型工业与民用建筑设计、施 工、科研、材料设备采供一体化的总承包能力，名列中国500家最大建 筑企业前十位。全局拥有固定资产5.12亿元，施工机械设备3000余台 （套） ，设备总功率10余万千瓦。全局自有职工14000余人，各类专业技 术管理人员6500余人，其中高级职称258人，中级职称1320人，初级职 称近5000人。**局施工生产规模50亿元以上，拥有深基坑降水、支护技 术，现场混凝土集中搅拌技术，大体积砼施工技术，超长、大面积混凝 土防渗防裂施工技术，滑模、爬摸技术，钢筋电渣压力焊、冷挤压、锥 螺纹、直螺纹连接技术，砼泵送技术，无粘结预应力砼施工技术，超高 层建筑钢结构施工技术，建筑设备安装技术等先进施工技术。 **局始终坚持“外抓市场，内抓现场，以质量求生存，靠管理求发 展”的经营方针，积极进取，努力开拓，施工区域遍及国内26省100多 个地方，并开拓了东南亚、中东、北非等国际建筑市场，涉足商业、通 讯、电子、交通、能源、机械、建材、航天等行业领域，创建了一大批 优质工程和精品项目。近十年来，荣获150项省部级优质工程奖和7项鲁 班奖（海口财政大厦、青岛海关业务用房、山东省交通厅监控中心、北 海香格里拉大饭店、南京金棕榈石化有限公司、青岛香格里拉大饭店、 郑州期货大厦） ，有近40项科研成果获得省和国家级科技进步奖，连年 4 被评为省市级“重合同、守信用”企业，是中国企业形象特级（AAA） 信用企业。 面向二十一世纪，多年来我局始终信奉“用户第一，信誉至上” 的经营宗旨，发扬“开拓、创优、拼搏、奉献”的企业精神，依靠人 才、技术、装备、资金等综合实力和集团的整体经营优势，坚持走质 量效益型的发展道路，施工中精心组织，全面推行 ISO9000 标准质量 管理，严把合同履行关，确保工程质量和工期，以质量优、工期短、 管理严、服务佳而赢得广大业主的信赖，获得很高的社会评价，没有 出现因质量事故导致用户投诉等问题。在抓质量、创效益的同时，我 局为业主着想，施工中积极运用新技术、新材料、新工艺和先进的机 具设备，创造出许多建筑业的高速度。**局已经成为企业组织集团化、 设计施工一体化、生产经营集约化和建筑业、房地产业、工业、商贸 业等多业并举、全面发展的新型企业集团。 **广场工程若能由我**局施工总承包，我们将充分发挥**局的集团 优势，以我局组建施工总承包班子——项目总经理部，负责该工程的总 承包施工管理，一定能把此工程顺利完成。 2.1.22.1.2 我局施工总承包的优势所在我局施工总承包的优势所在 1）具有工程总承包施工的丰富经验。**局具有一级总承包资质， 作为国家建筑业的骨干企业，**局历来把实施工程总承包作为自己定 位的发展方向，并成功地对许多国内外有影响的工程实施了总承包管 理，形成了总承包管理的综合优势。能在工程进度、质量、安全、综 合协调、合同管理及各专业分包管理等方面承担总承包责任。 2）具有广泛配备各种生产要素的优势。**局具有设计、施工、物 资采供及科研一体化的综合优势，集团内所属专业施工企业达 20 多家， 各企业专业特点显著，综合实力强，我局完全可以根据工程特点，择 优选择专业对口的施工企业参加工程建设，能更好完成**广场工程的 建设。 3）具有承建同类工程的施工经历和经验。**局及所属企业近年来 完成了许多大型商业工程，如目前山东省第一高楼——53 层、建筑面 5 积 12 万平方米的山东省商业大厦；青岛市最大的商业中心国贸大厦； 青岛第一百盛商业大厦；建筑面积 12.8 万平方米、高 175.6 米、45 层 的广西南宁国际贸易中心；无锡商贸中心等工程。对此类工程施工， 我局具有很强的技术优势和专业配套能力。特别是在大体积砼施工技 术、预应力施工技术，在全国同行业中处于领先水平，并形成了成套 技术和国家级工法。 4）具有较强的总承包组织协调能力。**局对所属子公司有直接领 导关系，在诸多工程实践总承包管理时，除能加大总承包管理的经济 手段外，而且还可以辅以行政协调手段，即使是对业主指定的专业分 包队伍，我们也能根据总分包职责和合同要求，对分包单位实施有效 管理，充分发挥总承包单位计划、组织、指挥、协调、管理职能，确 实履行总承包职责，满足合同要求，确保优质高速地完成工程建设任 务。 5）具有较强的经济实力和投融资能力。**局作为国家建筑业的骨 干企业，具有较强的经济实力和抗风险能力，在投标报价中，我们将 根据工程特点，通过优化施工方案，最大限度地降低工程造价，同时 加大自我消化能力，给业主充分的优惠让利。工程建设期间，当业主 资金暂时出现短缺的情况时，也能确保工程施工正常进行。 2.22.2 对工程的认识和工作目标对工程的认识和工作目标 2.2.12.2.1 对工程的认识对工程的认识 **广场工程建成后将成为秦皇岛市的商业中心，该工程造型新颖， 宏伟壮观，加之国内最先进的现代化技术服务设施，它必将成为秦皇 岛地区最有影响的标志性建筑，它的建成必将为秦皇岛市走向世界增 添新的光彩。 **广场工程具有建设周期短、任务量大、设计标准高、技术复杂 等特点，因此，任何承建单位对此都必须引起高度的重视。只有集中 优势力量。才能将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，创 6 造出国内同类项目工程一流水平的优质工程。 2.2.22.2.2 管理目标管理目标 工期：保证在 2001 年 11 月 30 日 1、4 号地块大型商场竣工、全部 地下室满足正常营业需要；其余工程 2002 年 11 月 30 日竣工； 质量：确保省级优良，争创鲁班奖； 标化工地：建成省级优秀标化工地； 科技示范工程：建成中建总公司优秀科技示范工程； 安全生产目标：无重大安全事故发生，一般事故发生率在 1.5%0 以 下。 2.32.3 施工总承包施工总承包组织组织机构及职能机构及职能 2.3.1 工程项目管理组织结构 **广场工程是一项大型建设项目，工程投资大、工期紧、标准高， 涉及的专业面广，参建单位多，因此明确各参建单位在工程项目组织 结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行， 达到优质、高速、低成本地把此工程建设成一流建筑精品的前提。本 工程项目管理组织结构如下图示： 7 8 以上结构图中，虽无上下级关系，但彼此受合同约束，按合同契 约关系处理一切业务往来而形成联系。 9 2.3.22.3.2项目经理部组织管理机构项目经理部组织管理机构 为了对一期工程进行施工总承包管理，**局将发挥集团优势，选 派具有丰富经验的施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高 效的施工总承包项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，项目 经理部严格按项目法实行施工管理。项目总经理部设总经理1人，副总 经理1人，总工程师、副总工程师、总经济师、总会计师、质量安全总 监各1人。 施工总承包项目总经理部职责： 施工总承包项目总经理部直接受业主（监理）指令并对业主负责； 对专业分包商进行管理和协调；项目总经理部为施工现场总指挥部， 下设总调度室、机电部、装饰部、技术部、质安部、物资部、商务部、 财务部、综合办公室 9 个职能部门，各职能部门分工明确，紧密配合 开展工作。各职能部门职责如下： 总调度室：负责工程的施工管理、工程进度计划、生产调度、施 工现场平面管理、各专业分包的协调管理。 机电部：负责全部机电设备安装工程的管理。 装饰部：负责全部内外装修工程的管理。 技术部：组织分包对图纸进行审查，代表分包与监理单位联系设 计变更，编制施工组织总设计，审核分包单位的施工组织设计、施工 方案，协同分包解决有关工程的技术、试验和质量等问题，负责施工 技术档案的审核。 质安部：负责工程质量控制、安全监督管理工作。 物资部：负责分包提出的施工材料、设备、机械的采购、供应和 管理以及现场砼搅拌站的管理。 商务部：负责工程投标报价、合同管理、工程预算、结算，对分 包合同的谈判签约。 10 财务部：负责工程资金费用的计划和调配，进行成本控制和核算， 并负责税收、结算、融资等项工作。 综合办公室：负责工地人事行政管理、治安消防以及企业 CI 形象、 文明施工、后勤保障、对外接待等工作。 项目经理部管理组织机构如下页： 11 12 附录一附录一 项目经理简历表项目经理简历表 附录二附录二 主要施工管理人员表主要施工管理人员表 名称姓名职务职称 主要资历、经验及承担过 的项目 一、总部 1、项目主管 2、其他人员 …….. 二、现场 1、项目经理 2、项目副经理 3、项目总工 4、项目副总工 5、质量管理 6、材料管理 7、商务管理 8、财务管理 9、技术管理 公司总经理 公司总工程师 公司总会计师 公司工程部部长 公司商务部部长 公司物资部部长 项目经理 项目副经理 总工程师 副总工程师 质量安全总监 物资部经理 项目总经济师 商务部经理 项目总会计师 财务部经理 技术部经理 高级工程师 高级工程师 会计师 工程师 经济师 经济师 工程师 工程师 高级工程师 高级工程师 工程师 工程师 经济师 经济师 会计师 会计师 工程师 远洋大厦项目经理 富丽华大酒店总工 远洋大厦总会计师 大连邮电枢纽大厦总工 邮电枢纽大厦预算科长 富丽华大酒店物资科科长 金座广场项目经理 越秀广场生产副经理 富利华大酒店副总工 珠江国际大厦安装经理 时代大厦项目经理 远洋大厦物资科副科长 联合大厦项目总经济师 越秀广场预算科科长 远洋大厦项目会计师 金座广场财务科科长 远大大厦技术部经理 13 2.42.4 开工前的准备工作开工前的准备工作 为保证本工程能及时开工，顺利施工，按期竣工。施工准备工作必 须有计划有步骤地进行，主要工作内容及完成时间见下表。 序号工作内容完成时间（最晚）备注 1三通一平2001.2.15 2施工合同签定2001.2.15 3生产、生活设施修建2001.3.14 4底板、地下室图纸提供2001.2.20 5底板、地下室图纸会审2001.2.28 6底板、地下室施工方案编制、审批2001.3.10 7裙房图纸提供2001.4.20 8裙房图纸图纸会审2001.4.23 9施工组织设计编制、审批2001.4.25裙房部分 10塔楼图纸提供2001.6.22 11塔楼图纸会审2001.6.28 12施工组织设计编制、审批2001.7.6塔楼部分 13扇形广场图纸提供2002.5.20 14扇形广场图纸会审2002