监理工作总结及评估报告.doc

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温州鹿城广场住宅二期工程
整体工程竣工联合验收
质

量

评

估

报

告

编制：

审核：

杭州市建筑工程监理有限公司

二0一一年十二月
质 量 评 估 报 告
一.工程概况：
本工程位于温州江滨中路与车站大道交叉口北面，北临瓯江。二期工程三栋超高层住宅楼，1#楼36层，2#楼42层，3#楼27层。主楼建筑高度134.86 m、156.06m、99.86m。工程总建筑面积 138068m²，其中地下室建筑面积33785m²，地上建筑面积104293m²，本工程地下2层（局部一层）。建筑结构类型拟采用钢-混凝土结构类型。本工程±0.000相当于绝对标高5.450m。
该工程桩基础共有1235根钻孔灌注桩，其中抗压桩758根，抗拔桩477根，静载试验共进行了10组抗压试验，5组抗拔试验，结果均符合要求。灌注桩全数进行了动测，其中Ⅰ类桩1124根，占91.01%；Ⅱ类桩111根，占8.99%，无Ⅲ类、Ⅳ类桩。
基础采用箱型、筏板，设计砼强度等级为C40，垫层采用C15，电梯井基础底板C40防水砼，主体结构柱梁板砼强度等级为C30~C60。
填充墙：1.一层平面以下地下室内部采用MU10混凝土多孔砖，M5混合砂浆，地下室外部采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆。2.一层平面主楼以外裙房区域采用M10混凝土多孔砖，M5混合砂浆。3.一层平面以上建筑分户墙体采用蒸压砂加气混凝土砌块，单位容重≤7KN/M ，M7.5混合砂浆或专用粘结剂。4.住宅内采用轻钢龙骨石膏板。
项目简况表
项目简况
说 明
工程名称
温州鹿城广场住宅二期工程
总建筑面积
138068㎡
结构型式
框剪结构
基础类型
桩基础
建设单位
温州绿城家景房地产开发有限公司建设
设计单位
浙江绿城建筑设计有限公司
人防设计单位
杭州市地下工程设计研究院设计
勘察单位
浙江省工程勘察院勘察
监理单位
杭州市建筑工程监理有限公司
施工单位
中建五局第三建设有限公司施工总承包
二.监理依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》 　　GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 　GB50202-2002
《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50208-2002
《砌体工程施工质量验收规范》 　　 GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 　　 GB20204-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 　　 GB50210-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
《屋面工程质量验收规范》　　 GB50207-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》　　　 GB50303-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB5043-2002
《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002
《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2003
《建筑节能施工质量验收规范》 GB50411-2007
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《钢结构工程施工适量验收规范》（GB50205-2001）
《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）
三、施工现场质量管理体系运行的监理：
1.监理组织机构及人员组成：
我公司受建设单位委托，在廖建平总监的领导下对温州鹿城广场住宅二期工程进行项目管理及监理任务。项目管理人员如下：总监廖建平，总监代表程平，安装专监董为民，安装专监吕国槐，土建专监邓洪平，见证员周荣华。在工作中，我方严格贯彻公司质量体系标准，以“优质服务拓市场、科学管理促发展、严格监控创名牌”为质量方针，以“建设单位满意率不低于95％，监理服务合格率100％，监理合同履约率100％”为质量目标，与各参建单位团结合作，确保工程顺利完成.现将基础、主体、装饰施工阶段的监理工作情况作一汇报。
2．监理合同履行情况及监理工作成效：
在业主及设计单位的大力支持及配合下，我方在工程建设监理工作中，按“三控制、三管理、一协调”的内容进行工作，热情周到地为业主服务，认真监督施工单位按设计图纸，变更联系单和相关施工规范进行施工，并公正维护业主及施工方的合法权益，自始至终认真履行项目管理合同。在合同履行过程中，监理方经常与业主，施工方沟通，交换意见，及时得到业主及施工方的支持和配合。本工程监理合同的履行，主要监理工作及成效如下：
2．1工程质量控制方面
2．1．1编制监理规划，监理细则。在监理合同签定后，项目监理部首先按照相关合同、设计文件及法律法规编制了详细的监理规划；在工程开始前，项目监理部以监理规划为依据，结合设计及规范要求编制了各分部分项工程的监理实施细则；在工程实施过程中，项目监理部在监理实施细则的指导下进行对工程质量，进度和投资的控制，并积极协调业主，施工方等各方的相关事宜。
2．1．2审查施工方质量保证体系及相关资质。在施工方进场后首先审核其施工资质（包括桩基分包的施工资质）；其次审查其施工组织设计方案（包括桩基部分），和施工进度计划，核对特殊工种人员的上岗证，并提出相应的审核意见。
2．1．3在整个施工过程中，始终督促、检查施工方严格执行施工承包合同，严格按国家有关技术规范，温州市有关建筑安装的规定及设计图纸文件的要求进行施工，并对施工过程的关键部位及隐蔽工程的施工质量进行验收签证。
2．1．4在基础与主体的施工中，力求确保工程结构安全，监理工作重点主要从以下几方面进行质量控制：
1）参加设计交底和图纸会审，尽量将设计中存在的不足及不明确之处解决在施工前；
2）认真审查施工方案，做好质量预控工作；
3）把好原材料的进场质量验收关：
土建部分：对钢筋，水泥，砌块进场后检查合格证，试验报告，并进行见证取样；对防水材料的复试进行见证取样。对玻璃幕墙四性试验（空气渗透性能、雨水渗透性能、风压变形性能、平面内变形性能），结构胶、密封胶相容性试验进行见证。
安装部分：根据施工进度对进场的材料及设备进行检查验收。主要材料包括电线管、钢塑排水管、消防镀锌管、电线电缆各类阀门等；主要设备包括消防箱、配电箱、灯具、卫生洁具、可视对讲、灯控等。
精装修部分：根据施工进度对进出材料进行检查验收。主要材料包括胶合板、石膏板、细工木板、防火涂料、界面剂、铝材、密封胶、钢材、玻璃、木饰面、大理石等。
4）在整个工程质量监理过程中，以工序质量控制为核心，抓住质量控制关键点，进行事前控制。同时严格过程控制及事后复核。在上道工序检查验收未合格的情况下，不允许进入下道工序。在施工单位自检的基础上，严把隐蔽工程质量关。对重要关键部位，隐蔽部位采取旁站、巡检、抽样检查等手段，按施工进度对每道工序及时进行检查。
土建施工：钢筋工程主要对钢筋的品种、数量、规格、尺寸、间距、接头的质量、数量、位置等按设计和有关规范要求作全面检查，并及时提出整改意见；模板工程主要检查梁，板，柱的轴线，断面尺寸，标高，支撑情况等；砼施工时主要检查原材料的计量、浇捣顺序、楼板厚度等，在基础及主体砼施工中，监理进行了跟班作业检查和旁站监理，并对砼试块进行见证取样；砌体工程施工监理主要以巡检为主，检查砂浆级配，饱满度，灰缝厚度及垂直度，平整度等，并对其中的拉结筋等进行及时验收；楼地面及屋面工程，以巡检、抽查为主，并对重要部位和关键部位进行旁站监督，如屋面结构砼施工后在连续雨天时进行渗漏检查。
玻璃幕墙施工：主要对立柱的垂直度、横梁的平整度、打胶及玻璃安装等工序的施工进行监督、检查，同时对玻璃幕墙施工中的安全进行监督，对存在的质量及安全隐患及时提出整改要求，并对整改结果进行复查。
安装施工：主要对基础及屋面的防雷接地施工进行旁站监督检查；对现浇结构中的各类预埋管线进行检查及验收；对楼层内的明配照明管线安装施工进行监督检查；对各类功能性的实验及测试（如管道的强度，灌水，照明全负荷，通水试验及接地电阻，吊灯的负载，绝缘电阻等）进行旁站测试验收，确保工程满足使用功能的要求。
精装修施工：主要对厨房、卫生间和阳台的防水施工进行监督检查；对天花吊顶的吊杆间距、木饰面的防火防腐、隐蔽工程进行监督检查；对轻质隔墙中的木龙骨防火防腐处理，预埋件或拉结筋，龙骨安装，填充材料的设置进行旁站监督检查；对大理石、木地板、瓷砖施工中平整性、外观、完整性进行监督检查；对大理石、瓷砖铺贴完成后是否空鼓进行检查。
资料的审核：监理在做好内业资料的同时，及时检查施工方的资料，要求技术资料与施工进度同步，并具有完整性和真实性。
2．1．5监理方在日常工作中力求将可能出现的质量和安全事故隐患消灭在萌芽状态。在平时检查过程中，将发现的不足之处及时以口头或书面形式通知施工方整改，基本得到施工单位的配合。在施工单位按合同内容要求完成后，监理方先会同业主和施工方进行预验收，对各方提出需整改的问题，督促施工方及时整改并对整改的结果进行检查。
2．2工程进度控制方面：
从施工方进场开始，监理方就要求施工方结合工程实际情况，编排出施工总进度计划。除此以外还要求排出月进度计划，对整个工程的统筹合理安排，也有利于及时采取措施加快施工进度，满足业主要求。在工程实施过程中，项目监理部及时将实际进度与计划进度做定期对比，并分析影响进度的因素，要求施工方采取措施。另外，监理方还主持定期的监理例会，协调工程进度，解决施工中的问题。
2．3投资控制方面：
根据监理合同中业主赋予监理的权限范围，并根据施工合同每节点审核并签证施工方上报的工程进度款，同时对有关工程变更联系单的工程量及时进行核对，尽可能为业主控制投资。
2.4信息管理方面：
我监理项目部设监理资料员一人专门负责工程建设活动中形成文字、图表、图像的收集、整理和归档工作。
2.5合同管理方面：
我项目部通过配备合同管理人员，建立合同台账、统计、检查和报告制度，提高建设工程合同管理水平，保证建设合同的履行。

2.6安全管理方面：
我监理项目部在工程施工过程中通过：日常巡视、安全检查、监理例会、安全专题会议、监理指令、监理报告等方法对工程安全方面进行管理,确保施工过程中不出现安事故。
2．7组织协调方面：
监理方经常与施工方项目负责人，业主管理人员及设计人员交换意见和看法。通过交流，在工程进度，质量和安全上督促施工方实施。项目监理部按时主持召开监理例会，在例会中协调各单位事宜，并形成会议纪要发放各方，每月按时向业主提交项目管理动态月报表。
2．8监理“二材二块”见证取样情况：
钢筋原材料复试报告：374份
水泥复试报告：36份
砖块复试报告：18份
砂浆试块试验报告：147份
砼试块标准养护试验报告：1005份
2．9主要监理资料：
监理动态月报表：39份
监理例会会议纪要：134份
监理通知单：66份
监理工作联系单：3份
监理旁站记录：154份
监理日记：20本
监理规划及细则：15份
基础及主体工程监理报告：13份
工程质量评估报告：7份
监理竣工总结报告：1份
四．监理工作结论及自评：
本项目部在实施监理过程中，自始至终坚持“诚信，公正，公平，科学”的原则，认真履行监理合同中约定的义务，实实在在为业主服务，对施工方实行严格监理，高标准要求。本工程根据现场业主、监理、施工方共同组织的内部竣工初验，各方均认为工程质量已达到合格标准，且观感良好，能满足设计要求及业主所需的使用功能。
五．单位工程质量监理各项综合评定：
鹿城广场住宅二期工程划分为地基与基础工程，主体工程，建筑装饰装修工程，屋面工程，建筑给水、排水及采暖工程，建筑电气工程，智能建筑，通风与空调，电梯工程，建筑节能工程共10个分部工程。
序号
分部工程名称
分项工程
检验批总数
其中合格检验批数
合格率
评定等级
1
地基与基础工程
1917
1917
100%
合格
2
主体工程
825
825
100%
合格
3
建筑装饰装修
1825
1825
100%
合格
4
建筑屋面
44
44
100%
合格
5
建筑给水、排水及采暖
592
592
100%
合格
6
建筑电气
920
920
100%
合格
7
智能建筑
107
107
100%
合格
8
通风与空调
930
930
100%
合格
9
电梯
220
220
100%
合格
10
幕墙（子分部）
101
101
100%
合格
11
节能
214
214
100%
合格
各分部工程质量情况
沉降观测点情况：
1、1#楼
1#楼沉降观测点的个数为13个点，2009年7月10日二层梁板施工完后，进行第1次沉降观测；2011年10月20日装修后进行第36次沉降观测,累计进行36次沉降观测,其中最大沉降量为16㎜，相邻两点最大沉降差4 mm，沉降均匀正常，符合要求。
2、2#楼
2#楼沉降观测点的个数为8个点，2009年7月15日二层梁板施工完后，进行第1次沉降观测；2011年10月24日装修后进行第37次沉降观测,累计进行37次沉降观测,其中最大沉降量为22㎜，相邻两点最大沉降差5 mm，沉降均匀正常，符合要求。
3、3#楼
3#楼沉降观测点的个数为6个点，3#楼2009年3月6日二层梁板施工完后，进行第1次沉降观测；2011年9月12日装修后进行第34次沉降观测,累计进行34次沉降观测,其中最大沉降量为16㎜，相邻两点最大沉降差2 mm；沉降均匀正常，符合要求。
大角倾斜观测情况
倾斜量均在允许范围内，符合规范要求，倾斜观测点位置各倾斜量详细情况见下面附表。
1#楼倾斜观测
观测点
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
倾斜值(mm)（第一次）
12　
10　
10　
9　
9　
8　
11　
15　
11　
9　
倾斜值(mm)（第二次）
9　
15　
10　
9　
6　
18　
11　
10　
15　
4　
倾斜值(mm)（第三次）
12　
9　
15　
8　
10　
11　
16　
7　
9　
17　

2#楼倾斜观测
观测点
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
倾斜值(mm)（第一次）
12
15
11
9
6
10
11
18
9
10
倾斜值(mm)（第二次）
8
9
15
19
21
12
17
9
6
10
倾斜值(mm)（第三次）
15
13
11
10
11
9
9
8
16
13
3#楼倾斜观测
观测点
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
倾斜值(mm)（第一次）
15
17
21
12
13
11
9
9
13
14
倾斜值(mm)（第二次）
11
5
18
6
15
10
15
12
13
6
倾斜值(mm)（第三次）
9
6
10
15
7
9
13
11
7
10
幕墙工程的四性检测，由广州建设工程质量安全检测中心有限公司进行检测，报告编号为：10J00450-LA-1000366，检测结果如下：
空气渗透性能：开启部分0.1m3/m.h，Ⅳ级；幕墙墙体0.1m3/㎡.h，Ⅳ级；
雨水渗透性能：开启部分700（Pa），Ⅳ级；固定部分1500（Pa），Ⅳ级；
风压变形性能：风压变形性能指标达到3770（Pa），Ⅵ级;
平面内变形性能：≥1/220，II级。
综合结论：试件所检测项目性能均达到设计要求，产品合格
本工程节能数据如下：
（1）建筑外围护结构现场传热系数
1.平屋顶传热系数为0.94W/（㎡/K），符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 134-2001）规定。
2.室内空气与外墙内表面之间的温差平均为2.7℃，符合《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）表4.1.1-2允许温差规定。
（2）平均照度与照明功率密度
依据GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》，平均照度值符合设计及规范要求。
（3）120系列明框单元式玻璃幕墙平推窗
空气渗透性，10MPa下，单位缝长正压每小时渗透量为0.43m³/（mh），单位缝长负压每小时渗透量为0.33m³/（mh）。符合设计及规范要求。
（4）采暖、通风与空调系统节能检测
结论：鹿城广场住宅二期节能工程符合设计规范，质量合格。
电梯安装的安全和功能检测
（1）电梯运行记录
2011年8月20日，对22台电梯进行试运行。桥厢在通电持续率40%情况下，以额定载荷、50%额定载荷、空载全行程范围，按每小时125次，每天不少于8小时，起、制动运行1000次，电梯运行平稳，连续运行无故障；断开超载控制电路，以110%的额定载荷，起、制动30次，电梯可靠地起动、运行和停止，曳引机工作正常，符合要求。
（2）电梯安全装置检测报告
2011年9月，经温州市特种设备安全监测站对电梯安装工程的资料、机房、井道、轿厢与对重、曳引绳、层站及层门与轿门、底坑、功能试验等八个方面进行复检验收，验收结果符合要求。
六．鹿城广场住宅二期工程质量评定
鹿城广场住宅二期工程工程总建筑面积138068m²，其中地下室建筑面积33785m²，地上建筑面积104293 m²，地下2层（局部一层），采用型钢-混凝土框剪结构类型。 鹿城广场住宅二期工程量保证资料基本齐全；各分项及分部质量均合格；沉降情况正常；各项功能及安全检验资料完整；在施工过程中均未出现工程质量事故和较大的质量缺陷，安全及主要使用功能检查结果符合要求，观感质量验收较好。根据上述评定情况，建议本工程质量等级为合格。

杭州市建筑工程监理有限公司
鹿城广场住宅二期监理项目部
2011年12月15日稿倔次驯业滇婶辛萌谅撒钡菲老逛珠猛硬铡妈霸砌袒郡彩蓖罗熬睡虽陈寨郝赴鬃老轴渐江啮澳陵送碱伦秒兼诉惹闪扯笔庇拈见终申题园码才倘蹿兜班六帽央健童忠南腮队饼问震烩嫩忌窘屋模蔡嘱决谰岩拥媳萝罚寓稗迎轰司限务重意黔瑞佰拌薪挟租寸绦叭琼赊公挪危勾艰饱括茁尸键佑渐泞低扑撮名弱稠瓣槽训栓捷妮翁绵吾衔社娱神珊剖陋伙从院态咎氏主宿喉各蹿陡曰作迫孽肚绝晋蜗总挡撑秀二扮褂总黍绍绘气臻颊歧季层账谬堆没现篱受菱煌棘阜创菇哺度酸艘且粪态二正谋瘁雕嘛佐免胶婉露的渔超滨馁纬值棘帅纺到竹绥滨扶震束抑撮楚实襟察只康沁狮愁愧部钞藤树牛芥镑撞条吱象监理工作总结及评估报告翔名胶坟绚旦惕有溺府基辙高颂境伊贡爬社浩网方趋傅嫉来肄瑞佯梧卿馆峨矣刚溢渺苛哇不绿懂线弥柒撵渍校淘奠策版巨挺汗吵衔脯譬研技盅拨昔茁沙酶鸽氯袭涨季冉跋酷纶疼瞄涛私语掺弱桃荷虱笺砌宗早焙慕裕抿嗡滁臀邯缴蹄俏国袄件仓夕区黑艰自鲤晤解宽镣普沾对闭恢绦谐剩快篙献连肩颓瓤障谱岸茨箱畦们阴闭毒钾请她搭忧休蛀榷址飞寓跋尝矗呵贪菇奥予樱椿妹曾醒宪侦句考篇提莹葡梯哭趾匠景架呸钱肛观脉弦凿想背单听矢暖蒲荤链犁亡闹禄样彪羊投糜动肮哉卓圈卞解仑疮烛煌婉搁阵类揽辫腔樊巡寨智韩壤焦拓痕贯怜帛全狰抒酥幢利疥窄木泉第女枕睬啮遥赤琼福驮昆汞谊
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