(装修)实测实量专项方案.doc

融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程
实测实量策划方案

海尔家居集成股份有限公司
2018年6月

目 录

一、 编制依据 2
二、 工程概况 2
三、 实测实量组织管理 2
四、 实测实量准备 3
五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法 3
六、 实测实量整改管理 21
七、 实测实量记录管理 21
八、 实测实量数据记录附表 22

一、 编制依据
1. 蘭园4.6.8#楼楼精装修施工图纸；
2. 蘭园4.6.8#楼楼精装修工程施工组织设计；
3. 融创地产实测实量相关指导文件；
4.《装饰装修验收规范》(GB50210-2001)。
二、 工程概况
工程名称：融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程
建设地点：西安市莲湖区大兴东路
工 期：2018年5月至2019年4月
建设单位：西安元瀚房地产开发有限公司
监理单位：天津广源恒信建设工程项目管理有限公司
施工单位：海尔家居集成股份有限公司
三、 实测实量组织管理
1、 实测实量职责划分
（1） 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。
（2） 监理单位对实测实量工作承担监督指导。
2、 实测实量工作组员及责任划分
组 长：温桂鹏（施工单位负责人）负责监督、指导实测实量的实施工作。
副组长：朱予康（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量。
组 员：朱礼云、王武、钱叶发、邹泊远负责具体实施工作。
3、 实测实量主要任务
（1） 抹灰工程
（2） 防水工程
（3） 墙面饰面砖工程
（4） 地面饰面砖工程
（5） 设备安装工程
四、 实测实量准备
1、 技术准备
（1） 组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件；
（2） 编制实测实量专项工作方案；
（3） 实测实量领导成员对组员进行交底；
（4） 认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。
2、 检查工具准备
2米靠尺、激光扫平仪、楔形塞尺、直角检测尺、5米钢卷尺、游标卡尺。
五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法
1、 抹灰工程实测实量
1) 墙面表面平整度（抹灰工程）
1 合格标准：[0，4]mm
2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区
4 测量方法：同一实测区内
1) 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
2) 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
2) 墙面垂直度（抹灰工程）
1 合格标准：[-4，4]mm
2 测量工具：2米靠尺
3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区
4 测量方法：同一实测区内
1) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
2) 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；
3) 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
3) 顶板水平度极差（抹灰工程）
1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
2) 合格标准：≤10mm
3) 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4) 测量方法和数据记录：
（a） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（b） 测量方法：同一实测区内
l 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；
l 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
5) 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
6) 示例：

4) 阴阳角方正（抹灰工程）
1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
2 合格标准：≤3mm
3 测量工具：阴阳角尺
4测量方法：同一实测区内
（1） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（2） 5示例：

阴阳角方正测量示意
5) 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。
2 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。
3 测量工具：5米钢卷尺
4 测量方法和数据记录：
（1）每一个户内门洞都作为1个实测区。
（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5 示例：

6) 室内净高偏差（抹灰工程）
1 合格标准：[－20，20]mm
2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
3 测量范围：每一个自然间作为1个实测区
4 测量方法：同一实测区内
1) 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
2) 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
5 合格率计算点
用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
6 实例：

7) 裂缝/空鼓（抹灰工程）
1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。
2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓
3 测量工具：目测、空鼓锤
4 测量方法和数据记录：
（1）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。
（2）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
8) 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）
1 指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。
2 合格标准：[0，4]mm
3 测量工具：5米钢卷尺
4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；
（2）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
（3）分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1－P4
实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。
（4）按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。
2、 防水工程实测实量
1） 卫生间涂膜厚度（防水工程）
1 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
2 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。
3 测量工具：游标卡尺、5m卷尺
4 测量方法： 一个卫生间为一实测区
（1）测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（2）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
2） 卫生间附加防水层（防水工程）
1 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。
2 合格标准：
（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；
（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。
3 测量工具：游标卡尺，卷尺
4 测量方法和数据记录：每1个卫生间作为1个实测区
（1）测量方法：同一实测区内 涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（2）数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150％时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
3、 饰面板（砖）工程
1）表面平整度（墙面饰面砖工程）
1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。
2 合格标准：≤3mm
3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4 测量方法和数据记录：
（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区。
（2）各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
5. 示例：

平整度测量示意
2）垂直度（墙面饰面砖工程）
1. 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。
2. 合格标准：瓷砖墙面≤2.0mm；石材墙面≤3.0mm
3. 测量工具：2米靠尺
4. 测量方法和数据记录：
（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区。
（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
5. 示例：

墙垂直度测量示意
3）阴阳角方正（墙面饰面砖工程）
1. 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。
2. 合格标准：≤3mm
3. 测量工具：阴阳角尺
4. 测量方法和数据记录：
（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。
（2）一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。
5. 示例：

阴阳角方正测量示意
4）接缝高低差（墙面饰面砖工程）
1. 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。
2. 合格标准：≤0.5mm
3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
4. 测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。
（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。
（4）所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。
5） 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）
1. 指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
2. 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓
3. 测量工具：目测、空鼓锤
4. 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。
（2）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。
（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
4、 地面饰面砖工程
1）表面平整度（地面饰面砖工程）
1. 指标说明：反映饰面砖地面平整程度。
2. 合格标准：瓷砖地面≤2.0mm；石材地面≤1.0mm
3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4. 测量方法和数据记录：
（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。
（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。
（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。
5. 示例：

2）接缝高低差（地面饰面砖工程）
1. 指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。
2. 合格标准：≤0.5mm
3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
4. 测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。
（3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。
（5）所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。
5. 示例：

3）裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）
1. 指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
2. 合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。
3. 测量工具：目测、空鼓锤
4. 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。
（2）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。
（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5、 设备安装工程
1）座便预留排水管孔距偏差
1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
2. 合格标准：[0，15]mm
3. 测量工具：5米钢卷尺
4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
2） 同一室内底盒标高差
1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。
2. 合格标准：[0，5]mm
3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺
4. 测量方法和数据记录：
（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3）并列面板高度偏差
1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。
2. 合格标准：[0，0.5]mm
3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺
4. 测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。
六、 实测实量整改管理
对测量过程中所有数据全部进行记录整理汇总，形成纸质档案保存。发现不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，测量工作组应及时以书面形式上报建设及监理单位责成责任单位进行整改，明确整改完成时间及整改责任人。并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。
七、 实测实量记录管理
1、 实测实量记录要求
测量所有数据记录必须如实填写到《精装实测实量记录表》，严禁弄虚作假。
2、 实测实量记录签字时间要求
每阶段实测实量完成后，建设单位、监理单位、施工单位相关人员应及时签字确认，签字手续应在每阶段测量完成后3天内完成。
八、 实测实量数据记录附表
1、粉刷石膏平整度、垂直度、空鼓实测实量记录表
2、粉刷石膏开间进深实测实量记录表
3、粉刷石膏户内门洞实测实量记录表
4、粉刷石膏窗内侧墙体厚度实测实量记录表
5、粉刷石膏阴阳角方正实测实量记录表
6、粉刷石膏顶板水平极差度、净高实测实量记录表
7、饰面砖平整度、垂直度、接缝高差、阴阳角方正空鼓实测实量记录表
8、地面砖平整度、接缝高差、空鼓实测实量记录表
9、墙地砖、石材（空鼓）实测实量记录表
10、防水实测实量记录表
11、座便器实测实量记录表