二手房购房合同范本(官方版)说课讲解.doc

二手房购房合同范本(官方版)二手房购房合同范本（官方版）。欢迎关注留学网更多相关信息。 。（本文为你提供合同范本两篇。）篇一：本协议双方当事人：卖方(以下简称甲方 )：买方(以下简称乙方 )：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：1第一条 房屋的基本情况。甲方房屋 (以下简称该房屋 )坐落于 号楼 单元 号 ;房屋结构为砖混结构，建筑面积 平方米。房屋价格： 该房屋房价为 (人民币) 元整;第三条 付款方式乙方于本协议签定之日一次向甲方支付 元购房款后， 该房屋产权即归乙方所有。第四条 在乙方交清该房屋房款后， 甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。2第五条 关于产权登记的约定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由乙方负责办理房屋产权登记过户手续， 办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。第六条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条 因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费， 均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳， 该房屋售房协议生效后， 一切费用由乙方承担。第八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。3第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、 乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履行完(即过户完毕 )后，本协议终止。第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。甲方(签章)： 乙方(签章)：身份证号： 身份证号：联系电话： 联系电话：4本合同签定时间： 年 月 日本合同签定地点：甲方承担总成交价的百分之乙方承担总成交价的百分之 。双方若有违约致使该交易不成功者， 违约方承担该项甲乙双方所有居间费与已产生的相关费用。 十二、双方约定的其它事项：本契约一式三份，甲乙双方各执一份，居间方存档一份，双方签章后生效。甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方：法定代表人： 法定代表人： 签约代表： 地 址： 地 址： 地址： 年 月 日 年 月 日 年 月 日5商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容， 对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。65.对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划 方式选定 ;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打 ，以示删除。6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：_注册地址： _7营业执照注册号： _企业资质证书号： _法定代表人： _联_ 系电话： _邮政编码： _委托代理人： _地_址：_邮政编码：_联_系_电话：_委托代理机构： _8注册地址： _营业执照注册号： _法 定 代 表 人 ： _联 系 电 话 ：_邮政编码： _买受人_本人法定代表人 姓名：_国_籍：_身份证护照营业执照注册号 ：_9地址：_邮政编码： _联_系电话： _委托代理人 姓名：_国_籍：_地址：_邮 政 编 码 ： _电_ 话 ：_根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。10出卖人以 _方_式取得位于 _、_编号为_的_地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号 为_。_该地块土地面积为 _，_规划用途为 _，_土地使用年限自 _年_ _月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂定名_。_建设工程规划许可证号为 _，_施工许可证号为_。_第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为 现房预售商品房 。预售商品房批准机11关为_，_商品房预售许可证号为 _。_第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房 (以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准 )为本合同第一条规定的项目中的：第_幢_ 座_单 元层_号_房。该商品房的用途为 _，_属_结_构，层高为_，_建筑层数地上 _层_，地下_层_。该商品房阳台是 封闭式非封闭式。12该商品房 合同约定 产权登记 建筑面积共 _平_方米，其中，套内建筑面积 _平_方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平_方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 )_。_。_第四条 计价方式与价款。由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋， 出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款， 商品房用途为非住宅的， 出卖人与买受人约定按下述第13种方式计算该商品房价款：1.按套内建筑面积计算， 该商品房单价为 (_币_)每平方米 _元_ ， 总 金 额 (_币_ )_仟_佰_ _拾_ _万_ _仟_佰_ _拾_元_整。2.按建筑面积计算， 该商品房单价为 (_币_)每平方米_元 ， 总 金 额 (_币 )_仟_佰_ _拾_ _万_ _仟_佰_ _拾_元_整。3. 按 套 ( 单元 ) 计 算 ， 该 商 品 房 总价 款 为 (_币)_仟_ _佰_ _拾_ _万_仟_ _佰_拾_ _元_整。414第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 套内建筑面积(本条款中均简称面积 )为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的， 以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种_方式进行处理：1.双方自行约定：15(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：16(1)套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%) 的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利_率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。 产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人 ;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记套内建筑面积 -合同约定套内建筑面积17套 内 建 筑 面 积 误 差 比=- 100%合同约定套内建筑面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款 ;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%时，买受人有权退房。18买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人， _利_率付给利息。买受人不退房的， 产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在 3%以内(含 3%) 部分的房价款由买受人补足 ;超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时， 建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 -合同约定面积面积误差比 =- 100%合同约定面积19因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 _种_方式按期付款：1. 一 次 性 付_。2. 分 期 付 款_。3. 其 他 方 式20_。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买 受 人 如 未 按 本 合 同 规 定 的 时 间 付 款 ， 按 下 列 第_种_方式处理：1.按逾期时间，分别处理 (不作累加)(1)逾期在_日_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _的_违约金，合同继续履行，(2)逾期超过 _日_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _向%出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履21行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _该_(比率应不小于第 (1)项中的比率 )的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额 ;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第八条 交付期限。出卖人应当在 _年_ _月_ _日_ 前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 _种_条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：221.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房取得面积实测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5._。_但如遇下列特殊原因， 除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 _日_内告知买受人的 ;232._。_3._。_第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理 (不作累加)(1)逾期不超过 _日_，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已24交付房价款万分之 _的_违约金，合同继续履行 ;(2)逾期超过 _日_后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天_内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向%买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_该_(比率应不小于第 (1)项中的比率 )的违约金。2._。_第十条 规划，设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的， 出卖人应当在有关部25门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向 ;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;26(6)_;(7)_。_买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天_ 内 将 买 受 人 已 付 款 退 还 给 买 受 人 ， 并 按_利_率_付给利息。 买受人不退房的， 应当与出卖人另行签订补充协议。_。27欢迎登录查看更多28