上海市保障性住房设计导则(培训)-.ppt

培训2024/4/18 周四11总则导则适用范适用范围1.0.2本导则适用于本市新建新建的面向社会面向社会的成套公共租成套公共租赁住房住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。公共租公共租赁住房的服住房的服务对象及目的象及目的1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。2024/4/18 周四2成套公共租成套公共租赁住房的住房的类型型 1.0.4 本导则中的成套公共租赁住房分为成套小成套小户型住宅型住宅和成套成套单人型宿舍人型宿舍两种类型。根据本市发展公共租赁住房的实施意见（沪府发(2010)32号），公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍。宿舍建筑设计规范（JGJ36）规定，根据宿舍每居室居住人数不同可分成四类居室类型。成套单人型宿舍属其中的1类，每居室按一人居住标准设计，不宜多人居住。每居室供多人居住的其它居室类型宿舍，须符合宿舍建筑设计规范的有关规定，本导则不另作规定。公共租公共租赁住房的完成住房的完成标准准1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。公共租赁住房只租不售，承租人无权私自改动套型结构、固定设施及用途。因此，公共租赁住房应统一做好装修，配置好固定家具、设备，进行标准化管理，承租人无需对房屋加装、改装。2024/4/18 周四32术语公共租公共租赁住房定住房定义2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。根据本市发展公共租赁住房的实施意见（沪府发(2010)32号）要求规定。设计要考虑市场运营，有别于商品住宅及经济适用住房的开发思路。2024/4/18 周四43总平面设计日照要求日照要求3.0.2高高层成套小户型住宅应保证90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照窗有效日照时间不小于1h。高层成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，并满足冬至日满窗有效日照时间不小于1h。中心城范围内的改建项目，其成套小户型住宅的日照标准可酌情降低。停停车标准准项目外环线以内（辆/套）外环线以外（辆/套）机动车停车位0.30.4非机动车停车位1.21.2项目外环线以内（辆/居室）外环线以外（辆/居室）机动车停车位0.150.2非机动车停车位0.750.75表表3.0.3-1 成套小成套小户型住宅停型住宅停车位配置指位配置指标表表3.0.3-2 成套成套单人型宿舍停人型宿舍停车位配置指位配置指标2024/4/18 周四54建筑设计4.1 设计原则4.1.2 公共租赁住房中的成套小成套小户型住宅型住宅主要服务于二至三口人的家庭二至三口人的家庭，成套成套单人型宿舍人型宿舍主要服务于单身人士身人士。4.1.3 在同一幢建筑单体中不应同时设置成套小户型住宅和成套单人型宿舍。由于成套小户型住宅与成套单人型宿舍的使用对象不同，管理方式不同，消防对两者的规范要求也不同，因此要求这两种产品不设置在同一幢建筑单体中。4.1.5 建筑平面布局应合理紧凑，降低套外交通空间，减少公共空间的公摊面积，提高标准层使用面积系数和得房率。4.1.6 公共租赁住房在一个项目中的房型种类不宜过多，选用标准化、模数化产品设计，以达到经济、高效，有利于住宅产业化发展。4.1.7 建筑外墙应简洁美观，尽量减少凹凸、转折，开窗洞口不宜过大，尽量减小体形系数及窗墙比。4.1.8 公共租赁住房的设计应土建、装修一体化。2024/4/18 周四64.2成套小户型住宅4.2.1 套型1公共租赁住房的成套小户型住宅应按套型设计，每套应有卧室、厨房、卫生间、阳台以及起居、就餐、储藏等基本空基本空间。其中起居、就餐空间可设起居室、餐厅，也可将起居组合于卧室内，就餐组合于起居室内，就餐空间也可与厨房组合成厨房兼餐厅。除卧室、厨房、卫生间、阳台外，只规定要具有的使用空间，这些使用空间可以组合于其他房间内，而不一定是独立的功能空间（如室、厅或房间）。这样可以避免在不大的套型建筑面积下，把空间划得过于琐碎，从而提高面积使用效率。2套型分类见表4.2.1。3成套小户型住宅应满足本导则第3.0.2条规定的日照要求，对套型朝向不作要求。住宅设计标准DGJ08-20-2007中第4.4.4条对套型居住空间有朝向要求。考虑公共租赁住房的特殊性，规定其成套小户型住宅在满足日照要求情况下，对套型朝向不作要求，以提高土地利用率，并丰富城市建筑形态。2024/4/18 周四7表表4.2.1 成套小成套小户型住宅套型分型住宅套型分类套型户型可分居空间数（个）套型模式人数（人）套型建筑面积（）型一室户1单人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间135双人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间22.53550双人卧室兼起居+厨房兼餐厅+卫生间一室一厅2双人卧室兼起居+餐厅（过厅）+厨房+卫生间双人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间二室户双人卧室兼起居+单（双）人卧室+厨房兼餐厅+卫生间3460型二室一厅3双人卧室兼起居+单（双）人卧室+餐厅（过厅）+厨+卫生间双人卧室+单（双）人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间注：表中0.5表示婴幼儿。2024/4/18 周四84.2.2 成套小户型住宅的套型建筑面积一般控制在4050，最大套型建筑面积不超过60。4.2.6 厨房1使用燃气的厨房应设计为可封闭空间，在设有燃气泄漏报警切断保护装置情况下，此空间可与餐厅、过道合并，形成厨房兼餐厅的可封闭空间。此条对原住宅设计标准DGJ08-20-2007厨房规定有所突破。允许使用燃气的厨房的封闭空间适度扩大，可与餐厅、过道合并为一个封闭空间，以提高空间使用效率。但不得将起居、卧室等功能设于此封闭空间内。并须设有燃气泄漏报警切断保护装置，以保证安全。2使用燃气的厨房或厨房兼餐厅应有直接采光，自然通风，其通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6。厨房或厨房兼餐厅的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，地板面积应按整个封闭空间计算。2024/4/18 周四94厨房或厨房兼餐厅的厨房区域的使用面积不不应小于小于3.0。操作面净长不应小于2.1m，应能满足洗涤池、灶台、操作台、排油烟机、热水器等设备的设置空间。2024/4/18 周四104.2.7 卫生间1卫生间应配置冲淋(或浴缸)、座便器、盥洗盆三件基本卫生洁具，使用面积宜在3.0左右。3卫生间的门不应直接开向厨房或厨房区域。4.2.8 应设有壁橱等储藏空间，净深不应小于0.55m，净宽不应小于0.80m。储藏空间应结合装修采用整体式橱柜。4.2.9 阳台1可分设生活阳台和服务阳台。阳台可设计为开敞型或封闭型。2生活阳台进深不应小于1.3m，建筑面积不应大于5.0。3 服务阳台进深不应小于0.9m，建筑面积不应大于3.0（当与生活阳台合设时除外）。4.2.10 层高应为2.7m2.8m。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.2m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。2024/4/18 周四114.3成套单人型宿舍4.3.1公共租赁住房的成套单人型宿舍应按套型设计，每套应有居室、厨房、卫生间、阳台以及就餐、储藏等基本空间。4.3.2 成套单人型宿舍每套可设一间居室，即单居套；也可设多个居室，即多居套。每间居室居住人数均按一人标准设计。4.3.3 成套单人型宿舍可有多种套型组合方式，主要有以下几种类型：类型套型组合方式套内独用套内合用单居套居室+卫生间+厨房（或简厨）-多居套居室+卫生间就餐、厨房居室卫生间+就餐、厨房表表4.3.3 成套成套单人型宿舍套型分人型宿舍套型分类2024/4/18 周四124.3.4 多居套一般每套为二至三间居室，最多不超过四间。其中二居套套型建筑面积不超过60，三居套套型建筑面积不超过80，四居套套型建筑面积不超过100。单居套套型建筑面积不超过35。4.3.5 居室应具有睡眠、学习、休息和储藏的功能，使用面积不应小于12。其中储藏空间净深不应小于0.55m，净宽不应小于0.80m。4.3.6 卫生间、厨房、阳台等要求均同成套小户型住宅。单居套内的厨房如不使用燃气，仅使用简单电加热厨具，即做简厨情况下，可开敞并不作面积和操作面长度要求。4.3.7 单个公共租赁住房项目人均套型面积不超过30。2024/4/18 周四135节能设计与新能源、新技术5.0.1 公共租赁住房应合理选择建筑的朝向、体形，控制窗墙比，增强围护结构的保温、隔热性能。外门窗应达到规定的气密性要求，并不并不应设置凸窗置凸窗。同时按照上海市居住建筑节能设计标准DGTJ08205的规定实施高标准节能。5.0.2 应选择耐久性高、施工较方便的墙体保温材料，倡倡导结合装修采用自保合装修采用自保温、内保温的保温形式温、内保温的保温形式。保温构造的防火构造设计和材料的燃烧性能应符合相关规范的要求。2024/4/18 周四146室内环境与装修 6.1室内环境6.1.1建筑外墙、分户墙及楼板的空气声计权隔声量应大于等于45dB。6.1.2 电梯井道不应紧邻卧室。紧邻起居室或其他居住空间时，应采取隔声、减振措施。2024/4/18 周四156.2.1 公共租赁住房应实施全装修施全装修，并配置必要的固定家具及设备，装修应符合安全、环保、节能、耐用、经济的原则。6.2.2 应实现土建和装修的一体化土建和装修的一体化，土建设计与装修设计应同时完成，在建设过程中同期分步实施，按装修房的要求分步骤验收并交房。6.2.4 推广工推广工业化集成装修方式化集成装修方式，在厨卫墙地砖、成品定制柜体等方面采用统一、固定的空间尺寸；并考虑部品的预埋，做到装修部品工厂化批量生产，成套供应，现场组装。6.2.5 应充分利用套内空间设置适量的储藏空间，储藏空间应合理布局，方便使用。储藏空间宜采用成品装配式柜体。6.2装修2024/4/18 周四16部位装修项目装修标准成套小户型住宅成套单人型宿舍起居室、餐厅顶棚 乳胶漆乳胶漆墙面 乳胶漆乳胶漆地面 防滑地砖或强化复合地板防滑地砖或强化复合地板踢脚 PVC材质PVC材质灯具 节能型吸顶灯节能型吸顶灯设备 分体空调（节能型）分体空调（节能型）部品 窗帘杆或窗帘轨,*遮光帘窗帘杆或窗帘轨,*遮光帘其他*局部收纳（固定）*局部收纳（固定）卧室顶棚 乳胶漆乳胶漆墙面 乳胶漆乳胶漆地面 强化复合地板强化复合地板踢脚 PVC材质PVC材质灯具 节能型吸顶灯节能型吸顶灯设备 分体空调（节能型）分体空调（节能型）部品 窗帘杆或窗帘轨,*遮光帘窗帘杆或窗帘轨,*遮光帘其他*局部收纳（固定）*局部收纳（固定）6.2.6 应根据套型和设计需要选择设备配置和装修材料，其标准应不低于不低于表6.2.6的规定（可选项除外）。表表6.2.6 公共租公共租赁住房室内基本装修住房室内基本装修标准准2024/4/18 周四17部位装修项目装修标准成套小户型住宅成套单人型宿舍厨房或厨房区域或简厨顶棚防水乳胶漆(除燃气管外的管线作局部隐藏)防水乳胶漆(除燃气管外的管线作局部隐藏)墙面瓷砖（厨房操作区，橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平）瓷砖（厨房操作区，橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平）地面防滑地砖(橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平)防滑地砖(橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平)橱柜整体橱柜(上下柜体及柜门、人造石台面、铰链、拉手)整体橱柜(上下柜体及柜门、人造石台面、铰链、拉手)设备燃气灶(或电磁灶)、脱排油烟机、燃气热水器（或电热水器，或太阳能热水器)、厨房洗涤盆、龙头，*燃气报警器、*微波炉燃气灶(或电磁灶)、脱排油烟机、燃气热水器（或电热水器，或太阳能热水器)、厨房洗涤盆、龙头，*燃气报警器、*微波炉灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯卫生间吊顶防水乳胶漆或铝合金扣板防水乳胶漆或铝合金扣板墙面瓷砖瓷砖地面防滑地砖 防滑地砖 卫浴洁具节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水型龙头节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水型龙头卫浴五金毛巾杆、厕纸架、盥洗镜、防水卷帘毛巾杆、厕纸架、盥洗镜、防水卷帘灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯电气设备灯暖型取暖器（含排风、照明功能）或排气扇灯暖型取暖器（含排风、照明功能）或排气扇其他电热水器(或采用太阳能热水器)电热水器(或采用太阳能热水器)2024/4/18 周四18部位装修项目装修标准成套小户型住宅成套单人型宿舍阳台顶棚 防水乳胶漆 防水乳胶漆墙面 防水乳胶漆（或建筑外墙饰面延伸）防水乳胶漆（或建筑外墙饰面延伸）地面 防滑地砖防滑地砖设备 内置式金属晾衣杆内置式金属晾衣杆灯具 防水型节能吸顶灯防水型节能吸顶灯门单元门 单元防盗门(对讲门禁控制)单元防盗门(对讲门禁控制)入户门 防盗门防盗门(*电子锁)厨房门 套装半玻门套装半玻门卫生间门套装半玻门套装半玻门卧室门 木质套装门木质套装门阳台门 安全玻璃门安全玻璃门门五金 门锁、门吸、门合页门锁、门吸、门合页其他类空调设置机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水系统排水管、空调外机护栏统一安装机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水系统排水管、空调外机护栏统一安装洗衣区*洗衣机,拖布池*洗衣机,*拖布池窗台 预制水磨石预制水磨石*活动家具床床头柜、储藏柜衣柜、餐桌椅 床床头柜、储藏柜衣柜、餐桌椅2024/4/18 周四197设备设计 7.1给排水设计7.1.2 阳台布置洗衣机或其它生活排水设备时，阳台应设置废水排水管，阳台雨水可与洗衣机或其它生活排水设备共用排水地漏，接至阳台废水排水管并排至室外污水管道。当无洗衣机或其它生活排水设备时，阳台雨水排水管须间接排入室外地面或雨水沟。公共租赁住房为全装修房，洗衣机龙头及排水地漏已按洗衣机位置配套设置好，公共租赁住房只租不售，有较强的管理，承租人无法更改洗衣机水龙头位置，故不会将洗衣机排水排至雨水立管。因此，无洗衣机的阳台不设废水立管，也避免了因为地漏存水弯干涸产生臭气污染。7.1.3 每套每套公共租赁住房应设置独立计费水表，水表应设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱设置。2024/4/18 周四207.2燃气设计7.2.1 使用燃气的厨房宜设燃气泄漏报警保护装置。使用燃气的厨房兼餐厅应设燃气泄漏报警切断保护装置。7.2.2 使用燃气的公共租赁住房，应按套独立设置燃气计量表。2024/4/18 周四217.3强电设计7.3.1 公共租赁住房应按套按套设置计费电能表，表计应为分时电表。7.3.2 成套单人型宿舍单体内设置的公共设施：公用卫生间、公用厨房、公用活动室、公用洗衣房等，由单体公共照明计费电能表统一计量。7.3.4 套内用电负荷计算功率（装接容量）应为下列三项功率的累计。如有小数应四舍五入取整，且不应低于3kW：1每套的基本配置应按套内建筑面积每平方米不低于50W的标准设计。2每套中如有厨房且无燃气灶，应增加1.5kW电磁灶的容量。3每套中如无集中供热水、无燃气热水器，应增加1.5kW太阳能热水器辅助电加热或电热水器的容量。2024/4/18 周四227.4弱电设计7.4.1 公共租赁住房每个单元应设置电信间，1个单元24套及以下的使用面积应不少于1.5，1个单元24套以上的使用面积应不少于4。无地下室时，电信间可利用一层楼梯下的空间设置。7.4.4 固话及宽带接入系统应计费到套。7.4.5 有线电视系统应计费到套。7.4.9 成套小户型住宅单体内安全防范系统的设置，应按上海市住宅小区单体内安全防范系统的相关规范、规定执行。7.4.10 成套单人型宿舍（单居套、多居套）单体内安全防范系统的设置，应按上海市重点单位重要部位安全技术防范系统要求第8部分：旅馆、商务办公楼DB31/329.8中三星级（含）旅游饭店部分等相关规范、规定执行。2024/4/18 周四23谢谢!丁丁纯副总建筑师DeputyPrincipalArchitect电话：[phone]-8803传真：[phone]天天华建筑建筑设计有限公司有限公司中国上海中山西路1800号兆丰环球大厦27楼TianhuaArchitecturePlanning&EngineeringLimited27F,1800ZhongshanWestRd.,Shanghai,C2024/4/18 周四24