物业管理成本测算表.doc
物业管理成本测算表.doc
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 物业管理 成本 测算
- 资源描述：
-
物业管理成本测算表 1、人工成本 序号 部门 岗位 人数 工资:元/月 工资:元/年 福利：元/年 含社保:元/年 备 注 1 服务中心 经 理 1 4500 54000 1750 5670 福利包括节日奖金及年终奖，具体见下表，秩序部员工管吃住，工资内已包含。根据实际情况，购买社保人员基本上在30%，福利社保项按总数的30%计算 厨师 1 1500 18000 1200 5670 2 客 服 部 主管 1 3200 38400 1750 5670 前台接待 2 1800 43200 2400 11340 贴心管家 2 1800 43200 2400 11340 3 秩 序 部 队长 1 2000 24000 1200 5670 班长 3 1800 64800 3600 17010 监控室 3 1700 61200 3840 17010 车库北岗 3 1700 61200 3840 17010 车库南岗 3 1700 61200 3840 17010 东 岗 3 1700 61200 3840 17010 巡逻岗 3 1700 61200 3840 17010 机动岗 4 1700 81600 3840 22680 4 维 修 部 班长 1 2000 24000 1200 5670 维修员 3 1700 61200 3840 17010 5 环 境 部 保洁班长 1 1400 16800 1200 5670 园区保洁 4 1200 57600 5120 22680 外围保洁 2 1200 28800 2560 11340 机 动 2 1200 28800 2560 11340 6 合计 43 890400 53820 73143（30%） 7 共计 1016823 员工全年福利表（含社保） 职务 节日福利 降温取暖费 劳保费 社保（缴费基数为1500/月） 合计 妇女节 六一 端午节 中秋节 生日 春节 降温费 3个月 取暖费 3个月 劳保费 20/季 养老 20% 失业 2% 工伤 0.5% 医疗 8% 生育 1% 项目经理 100 50 100 150 50 1000 150 150 3600 360 90 1440 180 5570 主管 100 50 100 150 50 1000 150 150 3600 360 90 1440 180 5570 队、班长 50 50 50 100 50 600 150 150 3600 360 90 1440 180 4470 客服 50 50 50 100 50 600 150 150 3600 360 90 1440 180 4470 维修工 50 50 50 100 50 600 150 150 80 3600 360 90 1440 180 4630 保洁员 50 50 50 100 50 600 150 150 80 3600 360 90 1440 180 4630 秩序员 50 50 50 100 50 600 150 150 80 3600 360 90 1440 180 4630 2、工装 序号 部门 岗位/人数 夏装 (2套) 春秋装 (2套) 冬装 (1套) 合计:元 年度折旧:元 备注 1 客服中心 经 理 300 800 400 1500 750 工装按2年折旧计 接待\管家\客服\厨师共6人 300 400 300 6000 3000 2 秩序部 23 200 300 140 14720 7360 3 维修工 4 200 300 140 2560 1280 4 环境部 9 200 300 140 5760 2880 5 合 计 43 15270 3、行政办公费用 序号 名 称 数 量 金额：元 合计：元/年 备 注 1 打印纸 12月 40 480 2 笔、本、文件夹 12月 50 600 3 打印机加墨 12月 30 360 4 其他办公用品 12月 80 960 5 业务招待费 12月 500 6000 6 通讯费 12月 300 3600 14 共计 12000 4、日常工程维修材料及易耗品费用 序号 物品名称 单 位 数量：年 单价:元 合计:元/年 备 注 1 一字螺丝刀 套 8 50 400 2 十字螺丝刀 套 8 50 400 3 尖嘴钳 把 8 15 120 4 老虎钳 把 8 15 120 5 卷尺 把 8 10 80 6 电笔 个 8 10 80 7 电工胶布 卷 60 2 120 8 铆 钉 盒 6 8 48 9 水泥钉 盒 10 6 60 10 生料带 卷 50 2 100 11 裁纸刀 把 20 5 100 12 裁纸刀片 盒 10 6 60 13 手 套 双 96 2 192 14 扎 带 包 5 9 45 15 油 漆 公斤 10 10 100 16 油漆刷 个 10 4 40 17 砂 布 片 30 2 60 18 合计 2125 5、清洁绿化费用 序号 物品名称 单位 数量/年 单价 合计：元/年 备注 1 毛 巾 条 108 5 540 平均每月每人用2条 2 不锈钢油 公斤 120 15 1800 3 大垃圾袋 个 3600 0.4 1440 4 小垃圾袋 小 3600 0.2 720 5 橡胶手套 双 54 3 162 每人每2月1双 6 镊 子 把 18 5 90 每人每年2把 7 洗洁精 公斤 240 6 1440 按每月20公斤计 8 消杀药 600 按每月50元计 10 生活垃 圾清运 15600 按每月1300元计算 11 化粪池清理 4800 共800立方，按每年清理1次，4800元计 28 绿化维护费 绿化按1万平方计算，含用水、人工、改造等费用，按6元/平方米/年计 60000 29 共计 87192 6、安保费用 序号 物品名称 单位 数量 单价 合 计 备 注 1 保安宿舍租金 月 12 1100 13200 保安包吃住 2 宿舍水费 月 12 140 1680 3 宿舍电费 月 12 200 2400 4 合计 17280 7、公共区域能耗 序号 项目 计算公式 金额：元/年 备注 1 住宅电梯 280KW*0.7(功率因数)*0.15(使用系数)*24小时*365天*0.72元 185431.7 2 二次加压供水 40.5KW*0.7(功率因数)*0.2*24小时*365天*0.72元/度 35761.82 3 住宅地下室排污泵 28KW*24小时*0.72元/度 483.84 4 地下车库排污泵 37台*2.2KW/2*12小时*0.72元/度 351.6 5 消防系统 239KW*12小时/年*0.72元/度(含消火栓泵,喷淋泵,风机) 2064.96 6 景观照明灯具 12KW*8小时*365天*0.72元/度 25228.8 7 楼道及车库公共照明 10KW*10小时*365天*0.72元/度 26280 8 消防灯具 27KW*20小时/年*0.72元/度 374.4 9 水系 20KW*6小时*365天*0.72元/度 31536 10 其它公用水电 如道闸、管理处、保安岗亭、工程维修等用电，按每月2000元计 24000 11 线损 第一年：655户×180元/月×2%线损×40%入住率＝943.2元/月， 第二年：655户×180元/月×2%线损×60%入住率＝1414.8元/月， 第二年：655户×180元/月×2%线损×80%入住率＝1886.4元/月， 16977.6 供电局只抄总表，不抄表入户，存在线损，按每户每月平均用电180元计算 合计 348490.7 8、设备维护保养费 序号 项目 金额：元/年 备注 1 电梯维保费 50400 按每梯每月450元计，第一年由施工单位维修保，第二、三年收费，平摊至每个月计算（450*14*12*2/3） 2 电梯年检费 4200 按每梯每年300元计， 3 公共照明设备 1200 按每月更换物材料100元计 4 监控系统 800 按每月提取100元维修费用计，第一年由施工单位维保，第二、三年收费，（100*12*2/3） 5 门禁系统 600 每月按50元维保费用计 6 消防系统 1200 按每月100元维保费用计 7 公共设施 2400 按每月200元维保费用计 8 合计 60800 9、收入测算表（住宅：4元/㎡/月，商铺：1.8元/㎡/月） 项目 计算公式 金额 物业管理费 年均物管费按95%的收缴率计算 （1.4*100194.3+6129*1.8）*12月*95% 1724868.11 车位费 第一年 329个×30%（车位使用率）×50元/月（车位管理费）*12月+329*15%（车位使用率）*120元/月（车位使用费）*12月 130284 第二年 329个×50%（车位使用率）×50元/月（车位管理费）*12月+329*20%（车位使用率）*120元/月（车位使用费）*12月 193452 第三年 329个×60%（车位使用率）×50元/月（车位管理费）*12月+329*25%（车位使用率）*120元/月（车位使用费）*12月 236880 平均 每年 （130284+193452+236880）/3 186872 收入总合计 1724868.11+186872 1911740.11 税 费 1911740.11*6.6% 126174.85 10、支出费用汇总表 序号 项目 金额：元/年 占管理费收入中的比例 备 注 1 人工成本 1081145.32 56.55% 人员工资从第二年开始每年按7%递增，第一年890400为元，第二年为952728元，第三年为1019419元，平均954182.3元 2 工装 15270 0.8% 3 行政办公费用 12000 0.63% 4 日常维修费用 2125 0.11% 5 清洁绿化费用 87192 4.56% 6 安保费用 17280 0.9% 7 公共区域能耗 348490.7 18.23% 8 设备维护保养费 60800 3.18% 9 社区文化活动费 14000 0.73% 10 不可预见费 16383.88 0.86% （1+2+…+9）×1% 11 管理佣金 132374.88 6.92% （1+2+…+10）×8% 12 税费 124791.41 6.53% 13 合计 1911852.34 注： 1、总收入-总支出＝1911740.11元/年-1911852.34元/年＝-112.23元/年，所以物业管理费按住宅：1.4元/㎡/ 月，商铺：1.8元/㎡/月是合理的。 2、空置房的物业管理费按100%收取。 3、以上成本不包括开办费，如果由本公司接管上海公馆的物业管理工作，则物业开办费由甲方在交房前支付（开办费当中包括办公用品、各类工具及设备，保洁开荒费用等，详见商务标及技术标）。展开阅读全文
咨信网温馨提示：1、咨信平台为文档C2C交易模式，即用户上传的文档直接被用户下载，收益归上传人（含作者）所有；本站仅是提供信息存储空间和展示预览，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿，我们不确定上传用户享有完全著作权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果侵犯了您的版权、权益或隐私，请联系我们，核实后会尽快下架及时删除，并可随时和客服了解处理情况，尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确)，网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据，个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决，平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺，下载前须认真查看，确认无误后再购买，务必慎重购买；若有违法违纪将进行移交司法处理，若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传，付费前请自行鉴别，如您付费，意味着您已接受本站规则且自行承担风险，本站不进行额外附加服务，虚拟产品一经售出概不退款（未进行购买下载可退充值款），文档一经付费（服务费）、不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印，是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已，我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改，文档下载后都不会有水印标识（原文档上传前个别存留的除外），下载后原文更清晰；试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓；PPT和DOC文档可被视为“模板”，允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容；PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得，本站不作要求视为允许，下载前可先查看【教您几个在下载文档中可以更好的避免被坑】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用；网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽－－等)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题，请及时联系平台进行协调解决，联系【微信客服】、【QQ客服】，若有其他问题请点击或扫码反馈【服务填表】；文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“【版权申诉】”，意见反馈和侵权处理邮箱：1219186828@qq.com；也可以拔打客服电话：0574-28810668；投诉电话：18658249818。
实名认证
平台协调中心【客服】
自信AI助手
微信客服
客服QQ
发送邮件
意见反馈
链接地址：https://www.zixin.com.cn/doc/1370173.html