建筑工程概预算教学课件..pptx

教教 学学 内内 容容n第一章绪论n第二章工程造价计价依据n第三章工程造价构成n第四章工程量清单计价方法n第五章建设项目投资估算n第六章设计概算的编制n第七章建筑工程施工图预算的编制n第八章工程价款结算和竣工决算n第九章建筑工程预算编制实例第一章第一章 绪绪 论论n1.1课程的研究对象和任务n1.2基本建设及其工作程序n1.3建设工程造价管理概述n1.1课程的研究对象和任务n1.1.1课程研究对象和任务n研究对象：建筑产品生产过程中生产成果和资源消耗量之间的关系。n几个概念：建筑产品生产过程建筑工程定额建筑工程概（预）算n1.1.2 课程研究内容课程研究内容n1、建筑工程定额部分施工定额概算定额投资估算指标n2、建筑工程概（预）算部分设计概算投资估算工程竣工结算与竣工决算1.2基本建设及其工作程序n1.2.1 基本建设的概念与内容基本建设的概念与内容n基本建设n固定资产n1.2.2 基本建设的分类基本建设的分类n按建设性质划分n按投资用途划分n按工程规模划分n按项目的投资来源划分n1.2.3 基本建设项目的组成基本建设项目的组成n建设项目n单项项目n单位项目n分部项目n分项项目n1.2.4 基本建设程序基本建设程序n我国工程项目的建设程序内容n1）编报项目建议书n2）编报可行性研究报告n3）设计阶段n4）列入年度固定资产投资计划n5）建设准备n6）施工安装阶段n7）生产准备n8）竣工验收交付使用n9）项目后评价1.3建设工程造价管理概述n1.3.1 工程造价管理含义工程造价管理含义n1.3.2 工程造价管理的发展及其特点工程造价管理的发展及其特点n1.3.3 工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容n1、合理确定（下图）n2、有效控制（三原则）n3、工程造价管理的工作要素n1.3.4 工程造价管理体制改革工程造价管理体制改革第2章工程造价计价依据n2.1建筑工程定额概述n2.2施工定额n2.3预算定额n2.4工程单价和单位估价表n2.5概算定额和概算指标n2.6投资估算指标2.1建筑工程定额概述n2.1.1 定额的产生与发展定额的产生与发展n我国建筑工程定额（四个阶段）n建立弱化倒退恢复n2.1.2 建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类n1、按生产要素n2、按编制程序和用途n3、按编制单位和执行范围n4、按投资的费用性质n5、按专业性质n2.1.3 定额的特性定额的特性n1、科学性n2、系统性n3、统一性n4、指导性n5、稳定性和时效性n从一定时期来看定额是稳定的；从长时期来看，定额是变动的。2.2施工定额n2.2.1概述n1、施工定额的编制原则n平均先进性n简明适用性n专家为主n2、施工定额的分类n根据性质分类n根据物质内容分类n2.2.2 工作时间的研究分析工作时间的研究分析n1、工作时间研究的概念n2、工人工作时间的分类n3、机械工作时间的分类n4、测定时间消耗的基本方法计时观察法n2.2.3 劳动定额劳动定额n1、劳动定额的概念n时间定额，产量定额，时间和产量定额的关系。n2、劳动定额的确定方法n2.2.4 材料消耗定额材料消耗定额n材料消耗定额的概念n材料消耗定额的编制方法n2.2.5 机械台班使用定额机械台班使用定额n1、机械台班使用定额概念n机械时间定额n机械台班产量定额n2、机械台班使用定额的编制方法n确定正常的施工条件n确定机械一小时纯工作正常生产率n确定施工机械的正常利用系数2.3预算定额n2.3.1 预算定额的概念及作用预算定额的概念及作用n1、预算定额的概念n2、预算定额的作用n2.3.2预算定额的编制原则和依据预算定额的编制原则和依据n1、编制原则n按社会平均水平确定n简明使用n统一性和差别性相结合n2、预算定额的编制依据n3、预算定额的编制步骤n2.3.3 预算的编制方法预算的编制方法n1、预算定额中编制的主要工作n2、人工工日消耗量的确定n3、材料消耗量的确定n4、机械台班消耗指标的确定2.4工程单价和单位估价表n2.4.1 工程单价的概念与种类工程单价的概念与种类n1、工程单价的含义n2、分部分项工程单价的种类n3、工料单价的作用n2.4.2 工程单价编制方法工程单价编制方法n1、工程单价编制依据n预算定额和概算定额n人工、材料和机械台班单价n费用标准n2、工程单价编制方法n分部分项工程工料单价n分部分项工程综合单价n2.4.3 人工日工资单价的确定人工日工资单价的确定n1、人工日工资单价及其组成n2、人工单价确定的依据和方法n3、影响人工费的因素：n1）社会平均工资水平n2）生活消费指数n3）组成内容n4）供需变化n5）政府干预行为n2.4.4 材料价格的确定材料价格的确定n1、材料价格的构成n2、材料价格的编制依据和确定方法n2.4.5机械台班预算价格的确定n2.4.6工料单价的计算表格及内容2.5概算定额和概算指标n2.5.1 概算定额概算定额n1、定义n2、区分概算定额和预算定额n3、概算定额作用n4、概算定额的编制原则与依据n5、概算定额的编制步骤n2.5.2 概算指标概算指标n1、概算定额与概算指标的主要区别n2、概算指标的作用及编制原则n3、概算指标的内容与表现形式n4、编制方法2.6 投资估算指标投资估算指标n2.6.1 投资估算指标的概念及作用投资估算指标的概念及作用n2.6.2 投资估算指标的编制原则投资估算指标的编制原则n2.6.3 投资估算指标的内容投资估算指标的内容n1、建设项目综合指标n2、单项工程指标n3、单位工程指标n2.6.4 编制方法编制方法第3章工程造价计价构成n3.1概述n3.2设备及工、器具购置费用的构成n3.3建筑安装工程费用n3.4工程建设其他费用n3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税3.1概述n3.1.1 工程造价的含义工程造价的含义n1、建设项目总投资n2、工程造价定义n1）工程投资费用投资者角度n2）工程价格市场交易角度n3.1.2 工程造价的特点工程造价的特点n大额性；n个别性、差异性；n动态性；n层次性；n兼容性。n3.1.3 工程造价的作用工程造价的作用1、建设工程造价是项目决策的依据2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据3、建设工程造价是筹集建设资金的依据4、工程造价是合理利益分配和调节产业机构的手段5、工程造价是评价投资效果的重要指标n3.1.4我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成n3.2 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成两部分构成：设备购置费+工具、器具及生产家具购置费用n3.2.1设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费1、设备原价的构成及计算分国产设备和进口设备2、设备运杂费的构成及计算n3.2.2工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率n3.3建筑安装工程费用n3.3.1直接费n构成：直接工程费、措施费。n3.3.2间接费n构成：规费、企业管理费。n3.3.3利润=盈利n3.3.4税金构成：营业税、城市维护建设税、教育费附加。3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税资方向调节税n3.5.1预备费n基本预备费、涨价预备费n3.5.2建设期贷款利息n一次性贷出且利率固定计算n分年均发放，年中支用，半年计息；上年贷款，全年计息。n3.5.3固定资产投资方向调节税组成：直接费、间接费、利润、税金。第4章工程量清单计价方法n4.1工程量清单的概念与内容n4.1.1工程量清单的概念n工程量清单：是变现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由一系列表格组成，反应了工程内容的一切工作，是工程计价的基础，是投标的依据，全面反应了工程报价的要求。n4.1.2工程量清单的内容和编制内容：表4-1到表4-15；1、编制依据：7条。（P96）2、工程量清单的编制1）封面、2）总说明、3）分部分项工程项目清单4）措施项目清单5）其他项目清单n4.2工程量清单计价的基本原理和特点n4.2.1工程量清单计价的基本原理n工程量清单计价方式是市场定价系统的具体表现形式。1、工程量清单计价基本方法和程序1）基本过程：图4-22）编制过程：格式编制和利用清单计价2、工程量清单计价操作过程1）招标控制价的编制依据及编制程序2）投标价的编制依据及编制程序n4.2.2工程量清单计价的特点和作用1、实现了工程交易的市场定价2、与定额计价方法的区别：6点。第5章建设项目投资估算5.1投资估算的相关概念投资估算的概念。n5.1.1项目投资估算的作用：5点n5.1.2投资估算的阶段划分和精度要求1、项目规划阶段：误差允许30%以上；2、项目建议书阶段：误差控制30%以内；3）初步可行性研究阶段：误差控制20%以内；4）详细可行性研究阶段：误差控制10%以内；n5.1.3投资估算的内容1、固定资产投资估算2、流动资金估算两部分n5.1.4投资估算的依据、要求与步骤1、投资估算的依据：5项。2、投资估算的要求：3点。3、投资估算的步骤：4步。n5.2投资估算的方法n5.2.1固定资产投资静态投资部分的估算1、单位生产能力故算法2、生产能力指数法3、系数估算法：设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法、比例估算法、指标估算法。n5.2.2建设投资动态投资部分的估算n5.2.3流动资金估算方法流动资金的概念。1、分项详细估算法：5个步骤；2、扩大指标估算法；3、应注意的问题：3点。第6章设计概算的编制n6.1设计概算的概念及分类n6.2设计概算的编制原则及依据n6.3设计概算的编制方法第7章施工图预算的编制n7.1概述n7.2建筑面积计算n7.3工程量计算概述n7.4工程量清单项目及计算规则n7.5装修工程清单项目及计算规则n7.6施工图预算的编制方法n7.7施工图预算的审查n竣工决算建筑工程预算的审核与竣工结算第8章工程价款结算和竣工决算n8.1工程价款结算n8.2竣工验收n8.3工程竣工决算n8.4保修费用的处理第9章建筑工程预算编制实例n9.1工程概况n9.2工程量计算n9.3计算机辅助工程造价管理系统第1章建筑产品及其价格n1.1建筑业与建筑产品n1.2建筑产品价格分析第1章建筑产品及其价格n1.1建筑业与建筑产品n1.1.1建筑业1）建筑业在我国经济中占有较大份额）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能带动许多关）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力潜力n1.1.2建筑产品及其分类n（1）按产品对象划分1）土木工程2）市政工程3）建筑安装工程1)土木工程:包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。2)市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。3)建筑安装工程：包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。n（2）按工程建设项目的组成划分1）建设项目2）单位工程(单项工程，单位工程）3）分部工程4）分项工程n1.1.3 建筑产品及其生产特点（1）建筑产品的特点1）建筑产品的固定性2）建筑产品的多样性3）建筑产品体形庞大（2）建筑产品生产的特点1）建筑产品生产的单件性2）建筑产品生产的流动性3）建筑产品生产的露天性4）建筑产品生产周期长n1.2建筑产品价格分析n1.2.1建筑市场n1.2.2建筑产品价格的形成及其影响因素n1.2.3建筑产品价格的确定建筑工程概预算教程第2章工程造价构成n2.1工程造价构成概述n2.1.1工程造价n2.1.2 建设工程造价的构成2.2 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用2.2.1 设备购置费设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用2.2.2 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用2.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用建筑工程费用建筑工程费用 安装工程费用安装工程费用2.3.1 直接费2.3.2 间接费2.3.3 利润和税金2.3.1 直接费直接费 直接费是指在工程施工过程中直接直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用的各种费用 由直接工程费和措施费组成由直接工程费和措施费组成（1 1）直接工程费）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费费、施工机械使用费。1)1)人工费人工费 是是指指直直接接从从事事建建筑筑安安装装工工程程施施工工的的生生产产工工人人开开支支的的各各项费用项费用人工费内容包括：人工费内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。资。工工资资性性补补贴贴：是是指指按按规规定定标标准准发发放放的的物物价价补补贴贴，煤煤、燃燃气气补补贴贴，交交通通补补贴贴，住住房房补补贴贴，流流动施工津贴等。动施工津贴等。生生产产工工人人辅辅助助工工资资：是是指指生生产产工工人人年年有有效效施施工工天天数数以以外外非非作作业业天天数数的的工工资资，包包括括职职工工学学习习、培培训训期期间间的的工工资资，调调动动工工作作、探探亲亲、休休假假期期间间的的工工资资，因因气气候候影影响响的的停停工工工工资资，女女工工哺哺乳乳时时间间的的工工资资，病病假假在在六六个个月月以以内内的的工工资资及及产产、婚婚、丧假期的工资。丧假期的工资。人工费内容包括人工费内容包括（续）（续）职职工工福福利利费费：是是指指按按规规定定标标准准计计提提的的职工福利费。职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2 2）材料费）材料费 是指施工过程中耗费的构成工是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。件、零件、半成品的费用。材料费材料费内容包括：内容包括：材料原价（或供应价格）。材料原价（或供应价格）。材材料料运运杂杂费费：是是指指材材料料自自来来源源地地运运至至工工地地仓仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。库或指定堆放地点所发生的全部费用。运运输输损损耗耗费费：是是指指材材料料在在运运输输装装卸卸过过程程中中不不可避免的损耗。可避免的损耗。采采购购及及保保管管费费：是是指指为为组组织织采采购购、供供应应和和保保管材料过程中所需要的各项费用。管材料过程中所需要的各项费用。包括包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。耗。材料费材料费内容包括内容包括（续）（续）检验试验费：是指对建筑材料、构件和检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。特殊要求检验试验的费用。3 3）施工机械使用费施工机械使用费 是是指指施施工工机机械械作作业业所所发发生生的的机机械械使使用费以及机械安拆费和场外运费。用费以及机械安拆费和场外运费。施施工工机机械械台台班班单单价价应应由由下下列列七七项项费费用用组组成：成：（1 1）折折旧旧费费：指指施施工工机机械械在在规规定定的的使使用用年年限限内内，陆陆续续收收回回其其原原值值及及购购置置资资金金的的时间价值。时间价值。（2 2）大大修修理理费费：指指施施工工机机械械按按规规定定的的大大修修理理间间隔隔台台班班进进行行必必要要的的大大修修理理，以以恢恢复其正常功能所需的费用复其正常功能所需的费用。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（3 3）经经常常修修理理费费：指指施施工工机机械械除除大大修修理理以以外外的的各各级级保保养养和和临临时时故故障障排排除除所所需需的的费费用用。包包括括为为保保障障机机械械正正常常运运转转所所需需替替换换设设备备与与随随机机配配备备工工具具附附具具的的摊摊销销和和维维护护费费用用，机机械械运运转转中中日日常常保保养养所所需需润润滑滑与与擦擦拭拭的的材材料料费费用用及及机机械械停停滞滞期期间间的的维维护护和和保养费用等。保养费用等。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（4 4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。助材料及架线等费用。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（5 5）人人工工费费：指指机机上上司司机机（司司炉炉）和和其其他他操操作作人人员员的的工工作作日日人人工工费费及及上上述述人人员员在在施施工工机械规定的年工作台班以外的人工费。机械规定的年工作台班以外的人工费。（6 6）燃料动力费：指施工机械在运转作业）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。料（汽油、柴油）及水、电等。施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（7 7）养路费及车船使用税：指施工机械按照）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。车船使用税、保险费及年检费等。（2 2）措施费）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。项目的费用。措施费包括内容：措施费包括内容：1 1）环环境境保保护护费费：是是指指施施工工现现场场为为达达到到环环保部门要求所需要的各项保部门要求所需要的各项费用。费用。2 2）文文明明施施工工费费：是是指指施施工工现现场场文文明明施施工工所需要的各项所需要的各项费用。费用。3 3）安全施工费：是指施工现场）安全施工费：是指施工现场安全施工安全施工所需要的各项所需要的各项费用。费用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）4 4）临临时时设设施施费费：是是指指施施工工企企业业为为进进行行建建筑筑工工程程施施工工所所必必须须搭搭设设的的生生活活和和生生产产用用的的临临时时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临临时时设设施施包包括括：临临时时宿宿舍舍、文文化化福福利利及及公公用用事事业业房房屋屋与与构构筑筑物物，仓仓库库、办办公公室室、加加工工厂厂以以及及规规定定范范围围内内道道路路、水水、电电、管管线线等等临临时设施和小型临时设施。时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。维修、拆除费或摊销费。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）5 5）夜夜间间施施工工费费：是是指指因因夜夜间间施施工工所所发发生生的的夜夜班班补补助助费费、夜夜间间施施工工降降效效、夜夜间间施施工照明设备摊销及照明用电等费用。工照明设备摊销及照明用电等费用。6 6）二二次次搬搬运运费费：是是指指因因施施工工场场地地狭狭小小等特殊情况而等特殊情况而发生的二次搬运费用。发生的二次搬运费用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）7 7）大型机械设备进出场及安拆费：大型机械设备进出场及安拆费：是是指指机械整体或分体自停放场地运至施工机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。转费和安装所需的辅助设施的费用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）8 8）混混凝凝土土、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费：是是指指混混凝凝土土施施工工过过程程中中需需要要的的各各种种钢钢模模板板、木木模模板板、支支架架等等的的支支、拆拆、运运输输费费用用及及模模板板、支架的摊销（或租赁）费用。支架的摊销（或租赁）费用。9 9）脚手架费：脚手架费：是指施工需要的各种是指施工需要的各种脚手脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租摊销（或租赁）费用。赁）费用。措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）1010）已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费：是是指指竣竣工工验验收收前前，对对已已完完工工程程及及设设备备进进行行保保护护所需费用。所需费用。1111）施工排水、降水费：施工排水、降水费：是指是指为确为确保工程在正常条件下施工，采取各种排保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。水、降水措施所发生的各种费用。2.3.2 间接费间接费 建建筑筑安安装装工工程程间间接接费费是是指指虽虽不不能能直直接接由由施施工工的的工工艺艺过过程程所所引引起起，但但却却与与工工程程的的总总体体条条件件有有关关的的建建筑筑安安装装企企业业为为组组织织施施工工和和进进行行经经营营管管理理的的费费用用，为为建建筑筑安安装装生生产产服服务务的的各各项项费费用用以以及及按按指指政政府府和和有有关关权权力力部部门门规规定定必必须缴纳的费用。须缴纳的费用。间接费由规费、企业管理费组成。间接费由规费、企业管理费组成。（1 1）规费）规费 是指政府和有关权力部门规定是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。必须缴纳的费用（简称规费）。规费包括：规费包括：1 1）工工程程排排污污费费：是是指指施施工工现现场场按规定缴纳的工程排污费。按规定缴纳的工程排污费。2 2）工工程程定定额额测测定定费费：是是指指按按规规定定支支付付工工程程造造价价（定定额额）管管理理部部门的定额测定费。门的定额测定费。规费包括规费包括（续）（续）3 3）社会保障费）社会保障费 养养老老保保险险费费：是是指指企企业业按按规规定定标标准准为为职工缴纳的基本职工缴纳的基本养老保险费养老保险费。失失业业保保险险费费：是是指指企企业业按按照照国国家家规规定定标准为职工缴纳的失标准为职工缴纳的失业保险费。业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。为职工缴纳的基本医疗保险费。规费包括规费包括（续）（续）4 4）住住房房公公积积金金：是是指指企企业业按按规规定定标标准为职工缴纳的准为职工缴纳的住房公积金。住房公积金。5 5）危险作业意外伤害保险：是指按危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。费。(2)(2)企业企业管理费管理费 是是指指建建筑筑安安装装企企业业组组织织施施工工生生产和经营管理所需费用产和经营管理所需费用。企业企业管理费管理费内容包括：内容包括：1 1）管管理理人人员员工工资资:是是指指管管理理人人员员的的基基本本工工资资、工工资资性性补补贴贴、职职工工福福利利费费、劳劳动动保保护护费等。费等。2 2）办办公公费费：是是指指企企业业管管理理办办公公用用的的文文具具、纸纸张张、帐帐表表、印印刷刷、邮邮电电、书书报报、会会议议、水水电电、烧烧水水和和集集体体取取暖暖（包包括括现现场场临临时时宿宿舍舍取取暖）用煤等费用。暖）用煤等费用。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）3 3）差旅交通费：是指职工因公出差、）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。燃料、养路费及牌照费。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）4 4）固固定定资资产产使使用用费费：是是指指管管理理和和试试验验部部门门及及附附属属生生产产单单位位使使用用的的属属于于固固定定资资产产的的房房屋屋、设设备备仪仪器器等等的的折折旧旧、大大修修、维修或租赁费。维修或租赁费。5 5）工具用具使用费：是指管理使用的工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。防用具等的购置、维修和摊销费。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）6 6）劳动保险费：劳动保险费：是指由企业支付是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。定支付给离休干部的各项经费。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）7 7）工工会会经经费费：是是指指企企业业按按职职工工工工资资总额计提的工会经费。总额计提的工会经费。8 8）职职工工教教育育经经费费：是是指指企企业业为为职职工工学学习习先先进进技技术术和和提提高高文文化化水水平平，按按职职工工工资总额计提的费用。工资总额计提的费用。9 9）财产保险费：是指施工管理用财财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。产、车辆保险。企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）1010）财财务务费费：是是指指企企业业为为筹筹集集资资金金而而发发生的各种费用。生的各种费用。1111）税税金金：是是指指企企业业按按规规定定缴缴纳纳的的房房产产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。税、车船使用税、土地使用税、印花税等。1212）其他：包括技术转让费、技术开发其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2.3.3 利润和税金利润和税金（1）利润）利润（2）税金）税金 是指国家税法规定的应计入建是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。维护建设税及教育费附加等。税金税金1）营业税）营业税应纳营业税应纳营业税=营业额营业额 3%2）城乡维护建设税）城乡维护建设税营业税营业税 7%（市区）（市区）营业税营业税 5%（县城镇）（县城镇）营业税营业税 1%（农村）（农村）3）教育费附加）教育费附加教育费附加教育费附加=营业税营业税 3%建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费一、直接费（一）直接工程费（一）直接工程费1.1.人工费人工费人工费组成人工费组成（1 1）基本工资）基本工资 人工费组成（续）（2）工资性补贴人工费组成（续）（3）生产工人辅助工资 人工费组成（续）（4）职工福利费 人工费组成（续）（5）生产工人劳动保护费 2.材料费（1）材料基价材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%）（1+采购保管费率（%）（2）检验试验费检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）3.施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价：台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费 +台班安拆费及场外运费+台班人工费 +台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税（二）措施费（二）措施费 本规则（本规则（206206号文）中只列通用措施费项号文）中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。管部门的工程造价管理机构自行制定。措施费内容：措施费内容：1 1环境保护环境保护环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%）2 2文明施工文明施工文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（%）3 3安全施工安全施工安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）4.4.临时设施费临时设施费临时设施费有以下三部分组成：临时设施费有以下三部分组成：（1 1）周转使用临建（如，活动房屋）周转使用临建（如，活动房屋）（2 2）一次性使用临建（如，简易建筑）一次性使用临建（如，简易建筑）（3 3）其他临时设施（如，临时管线）其他临时设施（如，临时管线）临时设施费临时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+一次性使用临建费）一次性使用临建费）（1+1+其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）其中：其中：周转使用临建费周转使用临建费 一次性使用临建费一次性使用临建费 一次性使用临建费一次性使用临建费=临建面积临建面积每平方米造价每平方米造价1-残值率（残值率（%）+一次性拆除费一次性拆除费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。资料经分析后综合测定。5 5夜间施工增加费夜间施工增加费6 6二次搬运费二次搬运费 二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费二次搬运费费率（二次搬运费费率（%）7.7.大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费8 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1 1）模模板板及及支支架架费费=模模板板摊摊销销量量模模板板价价格格 +支、拆、运输费支、拆、运输费摊摊销销量量=一一次次使使用用量量(1+(1+施施工工损损耗耗)1+()1+(周周转转次次数数1)1)补补损损率率/周周转转次次数数(1(1补补损损率率)50%/)50%/周转次数周转次数 （2 2）租赁费）租赁费=模板使用量模板使用量使用日期使用日期租赁价租赁价格格+支、拆、运输费支、拆、运输费9.9.脚手架搭拆费脚手架搭拆费（1 1）脚脚手手架架搭搭拆拆费费=脚脚手手架架摊摊销销量量脚脚手手架架价价格格+搭、拆、运输费搭、拆、运输费（2 2）租赁费）租赁费=脚手架每日租金脚手架每日租金搭设周期搭设周期+搭、拆、搭、拆、运输费运输费1010已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工费人工费 1111施工排水、降水费施工排水、降水费排排水水降降水水费费=排排水水降降水水机机械械台台班班费费排排水水降降水周期水周期+排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费二、间二、间 接接 费费间间接接费费的的计计算算方方法法按按取取费费基基数数的的不不同同分分为为以下三种：以下三种：（一）以直接费为计算基础（一）以直接费为计算基础 间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（%）（二）以人工费和机械费合计为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机械费合计间接费费率（间接费费率（%）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）（三）以人工费为计算基础（三）以人工费为计算基础 间接费间接费=人工费合计人工费合计间接费费率（间接费费率（%）1.1.规费费率规费费率根根据据本本地地区区典典型型工工程程发发承承包包价价的的分分析析资资料料综综合取定规费计算中所需数据：合取定规费计算中所需数据：（1 1）每每万万元元发发承承包包价价中中人人工工费费含含量量和和机机械械费费含量。含量。（2 2）人工费占直接费的比例。）人工费占直接费的比例。（3 3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。的各项基数。规费费率的计算公式规费费率的计算公式 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础2.2.企业管理费费率企业管理费费率企业管理费费率计算公式企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础三、利三、利 润润利润计算公式利润计算公式一一.工料单价法计价程序工料单价法计价程序 1 1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相 应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)2 2、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费 按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润利润 相应利润率相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)3 3、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润利润 相应利润率相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)二综合单价法计价程序二综合单价法计价程序 以直接费为计算基础以直接费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备注备注1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2间接费相应费率