办公室租赁合同书范本.doc
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1、-范文最新推荐- 办公室租赁合同书范本 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。而租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。以下是由收集整理的简单办公室租赁合同书,欢迎参考。 简单办公室租赁合同书 甲方: 乙方: 根据甲乙双方同意,依据中华人们共和国相关法律规定,本着平等互利,友好协商的原则,甲乙双方就甲方拥有(原无线电一厂)路北一个大舞厅,两个小办公室(共120平方米)租给乙方,达成如下协议: 一.主条款 1.甲方愿将现拥有(原无线电一厂院内)路北浩晨实验仪器化验室房子内东边的大舞厅三间,及相邻的小办公室两间
2、(共120平方米)租赁给乙方,租赁期限为二年。 2.乙方愿将甲方拥有(原无线电一厂院内)路北浩晨实验仪器化验室房子内东边的大舞厅三间,及相邻的小办公室两间(共120平方米)以每年壹万肆仟伍佰(14500)元的价格租赁使用,租赁期限为两年。 二.其他事项 1.甲方负责协调水电的正常使用,所需费用由乙方承担。 2.乙方在使用期间发生一切事情,由乙方自己承担,甲方不负任何责任。 3.乙方在使用期间,不得将房屋租给他人,否则甲方有权终止合同,收回房子。 4.乙方在使用期间,因为房屋拆迁而终止合同,乙方应无条件搬迁,甲乙双方均不违约。甲方按照乙方实际使用时间进行退还租金。 5.甲方负责提供厕所,打扫厕所
3、费用由甲方承担,无需押金。 6.甲方允许乙方在两个小办公室墙上打门,打通门后,封住原先的门、窗.允许舞台进行改动。 7.甲乙双方共使用第一道大门。 8.甲乙双方签订本协议后,若有一方违约,违约方需支付违约金3000元。另一方有权终止合同。 9.本协议一式两份,甲乙双方各持一份,本协议甲乙双方签字后生效。 10.租赁时间:20xx年7月10日-20xx年7月9日,为期一年。 11.第二年的房费,20xx年6月9日缴纳。 甲方签字: 乙方签字: 房屋租赁合同的常见问题 1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式? 合同法第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为
4、不定期租赁。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。 2.房屋租赁合同最长期限是多少年? 合同法第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 什么情况下房屋租赁合同解除 一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式 1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解
5、除合同。对此,我国合同法第九十三条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。 根据我国合同法第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法
6、律规定的其他情形。 二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。 如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以
7、支持。 根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同,以保障双方的权益,那么厂房租赁合同该怎么写呢?又该注意些什么呢?以下是由收集整理的厂房租赁合同书写格式及注意事项,欢迎参考。 厂房租赁合同书写格式 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方) : 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1(第一幢)的厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积为_1 5 0 0平方米。 1.2本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。 第二
8、条 租赁期限 2.1租赁期限为2年,即从 2 0 12 年7 月1 日起至20 14 年6 月30 日止。 2.2租赁期限届满前一个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。 第三条 厂房租赁费用及相关事项 3.1 租金 租金每年为人民币壹拾万零叁仟贰佰 元(大写 )。 3.2供电,供水,排污及其他为使乙方能够正常生产,甲方必须保证以下几点 1. 有实际负荷2 0KW以上三相电供生产使用。 2. 有正常用水供生产使用 3. 排污管道能正常,通畅。 4. 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷,由甲方负责处理,如导致乙方无法正常生产,甲方应双倍返还
9、当年租金。 5.乙方租赁物正前方厂地(四周)有免费使用权。 3.3押金 乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金 5 0 0 0元,甲方应在乙方签订合同后从租金内扣除再付剩余租金(第一年)。每月支付。 第四条 租赁费用的支付 每年支付为在6 月 25日支付第二年租金,即每次交付一年租金。 第五条 租赁物的转让 5.1 在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。 5.2若乙方无力购买,或甲方行为导至乙方无法正常生产的,甲方应退还乙方相应时间的租金。 5.3甲方权利与义务第21条,甲方保证如实向乙方
10、解释和说明房屋情况和周边情况,应包括房屋权属,房屋维修次数。物业管理,治安,环境等。及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。 第六条 场所的维修,建设 6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护,并保证在本合同终止时归还甲方。 6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。 6.3乙方因正常生产需要,在租赁物内进行的固定资产建设,由双方另行协商解决。 6.4租赁期间,如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,维修费用由甲方承担,甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮,超过三天
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