商铺租房协议.doc

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商铺租房协议

 
出租人(以下简称甲方)：
　　承租人(以下简称乙方)：
　　经甲乙双方协商达成如下协议：
　　一、甲方同意将坐落在　　　区　　　路　　　街(巷、里)　　　号　　　部位的房屋(连同土地，下同)出租给乙方作　　　使用，房屋建筑面积　　　平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意承租。
　　二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。
　　三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自　　　年　　　月　　　至年　　　月　　　日止，共计　　　个月。
　　月租金为(　　　币)　　　　拾　　　万　　　仟　　　佰　　　拾　　　元　　　角　　　分。
　　租金按　　　结算，由乙方在每　　　的第　　　　日前缴付本期租金给甲方。
　　付款方式
　　四、乙方向甲方交纳(　　　　币)　　　元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。
　　五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：
　　1.依约将房屋及设备交付乙方使用。
　　2.负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
　　3.转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。
　　4.租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。
　　5.租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。
　　六、在租赁期内，乙方承担下列责任：
　　1.依约按时交纳租金。
　　2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。
　　3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
　　4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。
　　5.负责对下列项目房屋维修费用：
　　①排水管、厕所、化粪池的清疏;
　　②饮用水池清洗及垃圾池清理;
　　③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;
　　④室内墙面的排刷和天花等的粉饰;
　　⑤水泵设备的维修和更换。
　　因乙方维修责任延误房屋维修造
　　成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
　　6.协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。
　　7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有
　　关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
　　8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品。
　　9.租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。
　　10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。
　　七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。

 
出租人(以下简称甲方)：
　　承租人(以下简称乙方)：
　　甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。
　　协议：一、甲方将所属位于xxx一楼的两间门面房租赁给乙方使用。
　　二、租金及交付方式：每年租金为x万元整，乙方自协议生效起交付第一年全年房租费(每年的元月三十一日前)
　　三、租赁期限为叁年整，从xxxx年二月一日起至xxxx年元月三十一日止。
　　四、乙方租赁该门面房用于经营餐饮，经营其间，乙方不得擅自改变该房屋主题结构，未经甲方许可不得擅自转租给他方。
　　五、乙方在经营其间若经营不善，经甲方许可后可将该店转组他方，其中乙方的所有装璜可由乙方自行转让他方，转让时间不得超过本协议的协议期限，乙方若在三年经营期满后需继续经营，在同等条件下，乙方有优先租赁权。若乙方停止续租或在协议期间提前终止本协议，则乙方的所有装璜无条件留给甲方，乙方在提前终止协议行为中乙方所预交给甲方的房屋租赁费不予返还。
　　六、本协议期间，甲方不得无故将该房屋收回，否则赔偿乙方的合理损失。
　　七、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。
　　八、本协议经甲乙双方签字后生效。
　　甲方(签名)：
　　乙方(签名)：
　　=======
　　出租方(以下简称甲方)身份证地址,号码:
　　承租方(以下简称乙方)身份证地址,号码:
　　甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
　　一,租赁地点及设施:
　　1.租赁地址: 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米;
　　2.室内附属设施:
　　a:电器:电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcd
　　b:家俱:
　　二,租用期限及其约定:
　　1.租用期限:甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
　　2.房屋租金:每月 元人民币;
　　3.付款方式:按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息.
　　第一次付款计 元人民币;
　　4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;
　　5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权,乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失.
　　(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;
　　(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
　　(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;
　　(4)连续三个月不付所有费用的.
　　三,双方责任及义务:
　　1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;
　　2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;
　　3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
　　4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;
　　5.在租赁期内,甲,乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;
　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;
　　7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复.
　　四,其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁.
　　本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效.
　　五,其它说明:
　　(如:入住时的水电煤字数.)
　　出租方: 承租方:
　　联系电话: 联系电话:
　　签约日期: 年 月 日

 
甲方(房 主)：__________签名/乙方(承租人)：___________签名/ 身份证号码：______________________________________________(需本人填写)
　　一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为______________________使用。
　　二、 租期壹年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。
　　三、 年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入)，乙方共现金支付(计大写__________________元整)。
　　四、保证金
　　1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币伍仟元整(小写：5000元人民币)。
　　2、保证金支付方式：a)现金支付;b)上期转入;c)其他形式________________________________
　　3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。
　　五、乙方租用后应注意以下事项：
　　1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。
　　2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理
　　3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。
　　电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。
　　以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。
　　附：电表底数___________;水表底数___________;电视费______________;
　　以上数据由乙方自行核对，自行填写。
　　4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理
　　5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
　　六、有关退租、转让的条款
　　1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)，。
　　2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。
　　3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。
　　4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
　　5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担，请转让双方谨慎考虑。
　　6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.
　　7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。
　　8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金本次调整为叁万陆仟元整(人民币3万6千元正)。
　　9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。
　　10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。
　　七、有关续租的事项
　　1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定，一般在15%-20%左右.
　　2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。
　　八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。
　　九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用)，;如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。
　　十、补充协议:_______________________________________________________________________________
　　________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　十一、本协议壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。
　　甲方于XX年申明：本房屋出租期限到2018年底即2018年12月31日止，届时甲方将收回自用。
　　甲方：_______________签名/盖章(红印) 乙方：___________________________签名/盖章
　　联系电话：__________________________ 暂住证号：____________________________________
　　联系电话：____________________________________
　　原址：________________________________________
　　________________________________________
　　本协议签订于： 年 月 日 即日生效

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