凤凰城销售推广.doc
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1、凤鸣山庄:首倡花园洋房新潮流前言 新市镇浪潮上个世纪初,经过工业化和城市化双重洗礼,西方国家的大城市在社会经济发展中的地位日益突出,居住在大城市中心区一度成为有产者的身份和地位的象征。与此同时,以工业污染、汽车尾气、噪声污染为代表的“大城市病”尾随而来,严重损害着都市人的身体健康。交通拥挤、市中心人口饱和、人际关系复杂,又使人的精神始终处于高度紧张的状态。20世纪中叶,大城市病使人们对城市的美好向往彻底失望,城市居民特别是欧美国家的中产阶级在物质上满足之后又产生了回归自然的内在需求。于是,满载工业文明成果的都市人群又开始了从都市中心区到城市郊区的回归之旅,希望在城市近郊大自然的怀抱中抚平过度城
2、市化和工业化的创伤。此举的直接结果是催生了生态环境良好、配套设施完善、区位特征清晰的新市镇。新市镇一般位于城市郊区,距离适中。新市镇的精髓在于它把人们从拥挤不堪的市中心解放出来,同时又以适度的就业机会和完备的设施,使居住在新市镇的人不需要出市即可完成绝大部分生活、休闲、娱乐等活动。新市镇实际上是大都市延伸的都市新区。这些新市镇依山傍水,环境优美,市政公用设施配套,社会服务设施完善,成为理想的居住、生活和工作场所。如火如荼的新市镇浪潮,使大城市周围的新市镇蓬勃发展。如美国的洛杉矶市由88个新市镇组成,芝加哥则由260个新市镇组成。在新市镇,拥有一套环境优美、配套齐全、功能完备的低密度“花园洋房”
3、,曾经是美国中产阶级几代人的梦想。能否享受日光浴、是否吃纯自然食品,甚至皮肤晒得黑不黑,开始成为衡量一个人是否富足、健康和成功的标志。20世纪70年代以后,这种模式又开始在亚太地区流行,新加坡、韩国和日本的大城市以及香港纷纷兴建新市镇,以缓解城市中心的各种压力。从90年代开始,中国进入城市化加速阶段。同发达国家一样,中国的城市化也在重复着上个世纪的恶果,许多城市面临着住房紧张、交通拥挤、绿地面积不足、环境污染严重等“城市病”。在中国,因不堪忍受城市中心区的环境,逃往城市近郊的人潮一浪高过一浪。于是,北京回龙观、上海新里城、深圳华侨城、广州星河湾等新市镇应运而生。“住在新市镇,在家度假”成为中国
4、那些注重家庭和谐、讲究生活格调,精于投资理财的中产阶层最为理想的生活方式。在山东省会济南,三联集团城建开发总公司引领了这一潮流,继打造了城中城阳光舜城后,又在济南东部开发建设了面积更大的凤凰城。凤凰城位于济南东部都市新区内,是三联城建为济南新兴的中产阶层度身定制的一座高档社区,是一座面向21世纪的以教育产业为主导的城市新市镇。凤凰城把几代美国人的梦想“城市花园洋房”和先进的居住文化带到济南,让济南的成功人士“住在新市镇”的愿望在一朝之间变成了现实。凤凰城:济南东部的一颗明珠改革开放以来,济南东部以其独特区位优势,逐渐发展成为济南科技最发达、文化最深厚、人才最密集、经济潜力最强大的区域。如果把东
5、部比作济南未来发展的一顶皇冠,那么,凤凰城就是皇冠上一颗最耀眼的明珠。一、人文气息浓郁济南东部,山东大学、山东师范大学、山东经济学院、山东工艺美院、齐鲁软件学院、山东建筑工程学院新校等比邻而居;百事、浪潮、轻骑、将军、小鸭、力诺等大企业星罗棋布;齐鲁软件园、留学生创业园、环保科技园等云集其间。国家级开发区济南市高新技术产业开发区正成为济南市经济的后盾和财富的源泉。它们和具有强烈时代文化特征的东部新城区一道,共同组成东部大文化圈,使其成为济南的文化之都,创新之源。二、交通方便快捷20世纪80年代以来,经十路成为济南市城区发展的主轴。以经十路为轴心,沿途可达济南市主要政府机关、大专院校、科研机构、
6、著名医院、旅游胜地、购物中心、会展中心。2002年10月建成通车的经十路东延长线经十东路,是宽144米双向十车道的世纪景观大道,是国内城市第一路,成为济南未来城市发展的主轴。经十东路打开了凤凰城的南部通道,凤凰城在经十东路北侧绵延三公里长,是东部最大的大盘项目。从凤凰城出发,乘坐私人交通工具,沿经十东路前行,距离市中心仅需15分钟车程,去济南国际机场10分钟车程,去市区任何一个地方,均不超过45分钟车程。凤凰城紧邻国内最长的绕城高速公路济南绕城高速公路,从凤凰城至济青、济德、京福、济聊高速公路只需515分钟。经十东路、绕城高速、国际机场和将要建设的轻轨系统,使凤凰城形成高度开放的立体交通网络,
7、打通了连接国内和世界的一切通路。三、基础设施完备东部是济南基础设施最完备的区域,特别是随着经十东路扩建,电信、电力、热力、广电等13种计19条线路已经预埋。区域南部的狼猫山水库水质良好,库容1557万立方米,日供水量2万吨的净水厂即将投入使用,北部扩建中的黄河二水厂日供水可达40万吨。更重要的是,根据市区交通的“45分钟定律”,凤凰城可以对老城区现有设施实施资源共享、有效利用。四、生态环境良好凤凰城地处缓坡丘陵地带,区内分布着雪山、凤凰山等七座百米左右的青山,地貌丰富,自然景观基础良好。南部为蟠龙山森林公园,总面积8095亩,将成为凤凰城的后花园和超级“氧吧”。西部是济南市著名的龙洞风景区,地
8、貌独特,溪水长流,湖光山色,交相辉映。春、夏、秋三季,风从南来,带来大自然的醉人气息。区域东北,沿102省道,城子崖、平陵古城、洛庄汉墓等古迹和百脉泉等名胜一字排开,提供了丰富的旅游、休闲资源。五、黄金机遇:济南东部核心居住区新世纪,新泉城。2002年,济南东部定位为高新经济产业带。济南东部面临着千载难逢的历史机遇。日前,凤凰城已经被有关部门确认为东部经济产业带配套的唯一一个大型、综合性居住中心,是济南东部发展的助推器,承载着济南未来10年经济发展的历史使命。为此,三联城建确立了把凤凰城建设成为一座以教育科研及相关产业为主导产业,集高档居住、商业、休闲、娱乐为一体的现代化、开放型、花园式卫星城
9、的宏伟目标。凤凰城内,金融、保险、咨询、法律等社会服务机构一应俱全。商务酒店,大型超市,医疗中心,商务俱乐部,使人尽享现代生活的便利。东部优越的地理位置和巨大的发展潜质,吸引了国内外众多机构大规模开发,房地产的价格一路攀升,具有巨大的升值空间。2002年,凤凰城被省政府列为山东省重点工程项目,被济南市政府列为2003年重点新区开发项目。凤凰城以其郊区大盘和三联城建的品牌优势,成为成功人士投资置业的首选。凤鸣山庄:纯美风情小镇落户济南凤凰城内建有山东省规模最大的高档住宅社区凤鸣山庄。凤鸣山庄背山面河,地处沧浪河和凤凰山之间,景色怡人,环境清幽。东临南洋国际学校,西接山东建工学院,充满浓郁的校园气
10、息。凤鸣山庄由国际著名的设计规划机构新加坡新工集团、澳大利亚五合国际以及国内著名的景观设计企业上海人居景观规划设计有限公司联袂规划设计,描绘了一个纯美风情小镇的蓝图。凤鸣山庄总建筑面积12.3万平方米,以四层花园洋房为主,少量联体别墅(Townhouse)。目前,花园洋房在中国还处在起步阶段,其投资额仅占整个房地产行业投资总额的8%多。尤其在济南,花园洋房更是新生事物,是凤凰城引领潮流之作。聚气上升的总体布局:在布局设计上,凤鸣山庄基本以错列的方式使建筑成“V”型拼接,形成层次,同时在竖向上也达到了层层上升的效果,将独立的多栋居住单元组织在一起,形成一个富有特色的组团空间。各单元之间随地势的升
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