中国产业园区运营模式诊断和招商策略分析报告.pdf
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1、CONTENTS政府运营模式政府运营模式投资运营模式投资运营模式服务运营模式服务运营模式土土地盈利模式地盈利模式产业运营模式产业运营模式政府部门在对园区进行不同定位的同时,园区也会产生政府部门在对园区进行不同定位的同时,园区也会产生五种五种不同的运营模式不同的运营模式政府政府产业园区产业园区企业企业投资开发税费招商代理费、税费收取优惠税务代理、行政事务代理等服务服务费用优优 势势适合于规模小,管理简单的园区劣劣 势势无法保证大型园区的长期运营广州天河软件园典型代表典型代表引入外部投资者上市政府政府产业园区产业园区企业企业投资建设通过合作资产孵化中中小企业小企业成长实现资产增值并收回投资优优 势
2、势对于区域经济发展具有很强推动作用劣劣 势势长期投资,中短期难有可见回报浦东软件园典型代表典型代表房租、固定资产等优优 势势强化了园区和企业的合作增加了园区的收入渠道劣劣 势势对园区的服务环境有一定要求杭州软件园典型代表典型代表政府政府产业园区产业园区企业企业投资建设提供人才派遣、人才招聘、信息提供等软服务为企业提供更佳的生存发展环境政府政府产业园区产业园区土地土地土地存储、初步开发、拍卖的功能控制大面积土地收入公共设施公共设施初步开发提升土地价值地产开发或转让收入收入优优 势势获利能力非常强大为园区后期开发奠定基础劣劣 势势有一定风险性中关村软件园典型代表典型代表初期企业企业产业园区产业园区
3、入驻企业入驻企业引入企业资本对有实力的入驻企业进行投资直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目分享企业成长红利获得资本增值优优 势势一旦建成将在很大的区域内形成压倒性的产业优势劣劣 势势园区需要具备行政、服务和企业投资运营职能对园区的管理能力和运营能力提出了很强的要求重庆两江国家开发区典型代表典型代表实行以“一站式服务”、“一个窗口收费”、“一个部门执法”为主要内容的管委会封闭运行机制引进社会资金(民营资本)入股园区开发建设公司组建或引进若干项目经营公司 园区财政单独核算 国土规划部门授权职能到管委会 建设、环保部门授权职能到管委会 组建一支精于管理和运营的专业团队 将政府意图贯彻到
4、软件园建设发展中 借助专业人才实施园区市场化运营 外包广告服务、市政养护、餐饮、酒店、物业管理和商业设 引进社会上有专业、成熟的管理企业#园区发展概况襄阳高新技术产业开发区基本襄阳高新技术产业开发区基本概况概况 区位区位:襄阳市东北部 面积:面积:行政面积200平方公里,建成区面积80平方公里 产业布局产业布局:“:“一区两园”,下辖高新技术产业园、汽车工业园、深圳工业园 入驻入驻企业:企业:目前,共有来自美、日、法、德、香港、台湾等20多个国家和地区的企业进区投资,各类注册企业7392家,其中工业企业671家 产业产业集群:集群:“一大支柱、六大集群”,“一大支柱”为汽车产业;“六大集群”为
5、航空航天、机电控制、新材料、新能源汽车、生物医药和电子信息产业集群 园区影响力:园区影响力:2017年12月26日,被国家知识产权局确定为国家知识产权示范园区,示范工作周期为2018年1月至2020年12月#园区运营模式襄阳高新技术产业开发区实行管委会封闭运行机制,按照“小政府、大服务、高效能”的要求,实行封闭式管理、开放式运行。开发区管委会享受市级人民政府经济管理权限和相应的行政管理权限,积极推行“低税区和零费楼”政策,实行一支笔一支笔审批审批、一个窗口对位一个窗口对位、一条龙服务一条龙服务。授权国务院襄阳国家高新技术产业开发区襄阳市委、市政府党工委管委会办公室纪工委组织部经济贸易发展局社会
6、事务办批准设立派出行政规划招商引资财政、税收重大投资社会公益事业其他#园区经营成果934 1008 895 2890 3150 2868 0%20%40%60%80%100%120%0500100015002000250030003500201620172018年1-10月GDP(亿元)营业收入(亿元)2270 2610 2660 15%13.10%12%13%13%14%14%15%15%16%20002100220023002400250026002700201620172018年1-10月产值(亿元)同比增长(%)2016-2018年襄阳年襄阳高高新区生产总值及营收情况新区生产总值及营收
7、情况2016-2018年襄阳年襄阳高高新区工业总产值情况新区工业总产值情况新引进项目新引进项目总投资总投资完成实际投资完成实际投资2016-2018年襄阳年襄阳高高新区工业总产值情况新区工业总产值情况经济运行持续向好经济运行持续向好,招商引资成果丰硕招商引资成果丰硕#园区发展概况固固安工业园区基本概况安工业园区基本概况 区位区位:紧邻北京,位于天安门正南50公里左右 面积:面积:园区总面积 34.68 平方公里 开发开发模式模式:采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式 入驻入驻企业企业:京东方、东方信联、正兴车轮、航天振邦、诚田恒业等知名企业 产业产业集群集群:确立了“电子信息产
8、业”、“汽车零部件产业”、“高端装备制造业”三大产业方向,复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、高端装备制造业基地、城市核心区、生活配套区5大功能区 园区影响力:园区影响力:产业新城标杆,2015年其模式被国务院办公厅通报表扬#园区运营模式“园区园区+地产地产”固安县政府固安县政府合作协议合作协议华夏幸福公司华夏幸福公司三浦威特园区开发有限公司(三浦威特园区开发有限公司(SPV)产业新城建设运营一体化服务方案产业新城建设运营一体化服务方案固安固安工业园区工业园区政府购买一体化服务注册资本金与投资直接投资向政府移交产业新城土地整土地整理投资理投资基础设基础设施建设施建设
9、公共设公共设施建设施建设产业发产业发展服务展服务运营维运营维护服务护服务规划设计规划设计建设施工建设施工产业研究产业研究运营维护运营维护外包外包SPV核心业务特许经营权SPV外包业务#园区经营成果固安县此前是典型的农业县固安县此前是典型的农业县,受益于固安园区开发受益于固安园区开发,经济发展迅速经济发展迅速63.8 77.3 93.6 105.1 159.7 182.5 207.1 236.9 0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%05010015020025020102011201220132014201520162017固安县GDP(亿元)GDP占廊坊比(%)2010-2017年年固固安
10、县生产总值及安县生产总值及GDP对廊坊占比情况对廊坊占比情况累计投资累计签约项目总投资2013-2017年固安工业园区累计投资及签约项目情况年固安工业园区累计投资及签约项目情况#园区发展概况张江高科技园区基本概况张江高科技园区基本概况 区位:区位:上海浦东新区中南部 面积:面积:张江园区规划面积79.7平方公里,其中37.2平方公里于2015年4月经国务院批准纳入中国自由贸易试验区 开发模式:开发模式:“一体两翼”战略,以开发运营、服务集成和产业投资为三大主线 入驻企业:入驻企业:汇聚1万多家企业,其中高新技术企业685家,国家、市、区级研发机构403家,跨国公司地区总部50余家,近20家高校
11、和科研院所,现有从业人员达32万,高端人才集聚,国家“千人计划”96人 产业产业集群集群:医产业”集群,涵盖医药、医疗、医械、医学的医疗健康产业;“E产业”集群,基于互联网和移动互联网的互联网产业 园区影响力:园区影响力:“中国硅谷”张江慧城2015.01上海张江企业咨询服务有限公司上海张江新能源有限公司上海张江高科技园区综合发展有限公司上海新张江物业有限公司上海张江公共租赁房建设有限公司上海纳百川人才服务有限公司#园区运营模式“科技投行科技投行”科技创新产业服务产业地产配套服务环境治理服务产业联盟政务服务社区活动人力资源人才公寓能源服务市政配套环境服务3大领域大领域资源整资源整合能力合能力#
12、园区经营成果1)土地一级开发,整体销售(生物医药基地)2)园区产业地产开发销售(集电港二期总部办公基地)3)园区物业租赁(针对中小型企业)(软件园二期)4)地产开发销售/住宅项目投资参股(汤臣豪园、御景雅苑、山水豪庭)5)科技企业股权投资(嘉事堂药业)6)产业服务增值(通讯服务年毛利约1亿元)园区盈利来源园区盈利来源2013-2017年张江高科技园区工业总产值情况年张江高科技园区工业总产值情况619.69 758.37 848.82 1082.16 1196.73 413.95 603.31 648.33 785.65 902.84 20132014201520162017E工业总产值(亿元)
13、高技术产业产值(亿元)注:截止至本报告完成日,2017年张江高新园经济指标暂未公布321改革开放初期:优惠政策主导改革开放初期:优惠政策主导20世纪世纪90年代年代中后期:基础环境主导中后期:基础环境主导21世纪以来:产业环境主导世纪以来:产业环境主导 外来资金主要向享受特殊政策优惠的地区集中 优惠政策趋同 投资环境(尤其是基础环境)成为吸引投资的关键 良好的产业基础完善的产业链条、完备的产业配套成为投资者首先关心的因素传统的招商引资模式已经不能满足新形势的竞争要求传统的招商引资模式已经不能满足新形势的竞争要求,暴露出诸多的问题暴露出诸多的问题58%185,258 View90%850,258
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 中国 产业园 运营 模式 诊断 招商 策略 分析 报告
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