城市规划原理课程教学大纲.docx

《城市规划原理》课程教学大纲

课程代码： 014175
课程负责人：孙晶 王海军
课程中文名称:城市规划原理
课程英文名称： Urban Planning Principle
课程类别：选修
课程学分数： 2
课程学时数：36
授课对象：土地资源管理、资源环境与城乡规划管理、地理信息系统、地理信息系统（计算机地图制图）

一、 教学目的和要求
本课程是该专业的选修课之一，通过本课程学习，了解城市规划的基本概念、熟悉城市规划的基本理论、掌握城市规划的主要内容及编制方法。

二、 课程内容与学时分配
课程内容与学时分配表
内 容
学 时
绪论
4
城市规划的工作内容和编制程序
4
城市构成与用地规划
10
城市发展战略与城市总体布局
6
城市交通与道路系统
6
居住区规划
4
城市规划的实施与行政法制
2

第一章绪论
第一节 城市的产生与发展
内容：居名点的形成，城市的形成，城市的定义
重点讲授：城市的形成
第二节 城市化
内容：城市化的含义，城市化进程的表现特征，城市化的历史过程，中国城市化的道路
重点讲授：中国城市化的道路
第三节 城市规划学科的产生和发展
内容：古代城市规划思想，现代城市规划学科的产生，现代城市规划的发展
重点讲授：现代城市规划的发展
第四节 当代城市规划思想方法的变革
内容：当代城市规划思想方法的变革，思想方法的变革对工作的冲击和影响
重点讲授：当代城市规划思想方法的变革
第五节 我国城市规划的实践与展望
内容：建国后城市规划的回顾，城市规划面临的新的挑战
重点讲授：城市规划面临的新的挑战
第二章 城市规划的工作内容和编制程序
第一节 城市规划的任务和原则
内容：城市规划的任务，城市规划应遵循的原则
重点讲授：城市规划应遵循的原则
第二节 城市规划的工作内容和工作特点
内容：城市规划工作的基本内容，城市规划的特点
重点讲授：城市规划工作的基本内容
第三节 城市规划的调查研究与基础资料
内容：如何进行调研工作，基础资料的内容
重点讲授：如何进行调研工作
第四节 城市规划体系
内容：城市规划的层面，城市规划纲要的主要内容，城市总体规划的主要内容，详细规划的主要内容，城市总体规划的调整和修改，城市规划的审批
重点讲授：城市总体规划的主要内容
第五节 城市规划与其他相关规划、计划的关系
内容：城市规划与土地利用总体规划，城市规划与区域规划，城市规划与国土规划，城市规划与国民经济计划，城市规划与农业区划
重点讲授：城市规划与土地利用总体规划，城市规划与区域规划
第三章 城市构成与用地规划
第一节 城市的系统构成
内容：城市系统构成的概念，城市社会系统的构成，城市产业系统的构成，城市空间系统的构成，城市其它系统的构成
重点讲授：城市社会系统和产业系统的构成
第二节 城市用地及其适用性评价
内容：城市用地的概念和属性，城市用地适用性评价，城市用地的选择
重点讲授：城市用地适用性评价
第三节 城市用地的分类与用地构成
内容：城市用地的分类，城市用地的构成
重点讲授：城市用地的构成
第四节 不同用途的城市用地
内容：居住用地及布局，工业用地及布局，公共设施用地及布局，仓储用地，城市绿地及布局，城市郊区用地及其与城市用地的关系
重点讲授：居住用地及布局，城市绿地及布局
第五节 城市历史文化遗产保护规划
内容：城市历史文化遗产保护的意义与原则，建筑保护，历史地段的保护，城市整体环境的保护，城市里历史文化遗产的保护范围，中国历史文化遗产保护的法律制度，城市更新
重点讲授：建筑保护、历史地段的保护、城市整体环境的保护
第四章 城市发展战略与城市总体布局
第一节 城市发展战略的概念及研究内容
内容：城市发展战略的概念，城市发展战略的背景研究，国民经济和社会发展规划与城市规划纲要，城市环境和可持续发展
重点讲授：城市发展环境和可持续发展
第二节 结构规划和远景规划
内容：国外的结构规划，结构规划的产生，结构规划举例及启示，远景规划
重点讲授：结构规划举例及启示
第三节 城市功能、结构与形态
内容：城市发展与城市功能演化，城市问题与城市结构优化，城市功能、结构与形态的关系
重点讲授：城市功能、结构与形态的关系
第四节 城市总体布局及方案优化
内容：城市总体布局的基本原则，城市总体布局的综合协调，城市总体布局的方案优化
重点讲授：城市总体布局的综合协调，城市总体布局的方案优化
第五节 不同类型的城市总体布局
内容：矿业城市的总体布局，风景旅游和纪念性城市的总体布局，山地城市的总体布局，港口城市的总体布局
重点讲授：风景旅游和纪念性城市的总体布局
第五章 城市交通与道路系统
第一节 城市交通与城市总体布局
内容：城市与城市交通发展的关系，城市交通构成与现代交通特征，城市交通与城市规划布局的关系
重点讲授：城市交通与城市规划布局的关系
第二节 城市交通的综合规划
内容：城市内部交通分布与城市道路系统，城市道路系统布置的基本要求，城市道路系统组织及道路和横断面的确定，停车场布置
重点讲授：城市内部交通分布与城市道路系统
第三节 城市规划中的工程规划
内容：城市水源与给排水规划，城市能源与电讯规划，城市防灾规划，城市管线工程综合与用地竖向规划
重点讲授：城市管线工程综合与用地竖向规划
第四节 城市公共空间
内容：城市公共空间概述，商业区，城市中心，城市广场，城市设计
重点讲授：城市设计
第六章 居住区规划
第一节 居住区规划设计
内容：居住区规划的任务与编制，居住区的组成、类型与规划结构，居住区规划设计的基本要求，居住内各类用地的规划布置
重点讲授：居住内各类用地的规划布置
第二节 居住区规划的技术经济分析及设计实例
内容：居住区规划的技术经济分析，居住区规划的设计实例
重点讲授：居住区规划的设计实例
第七章 城市规划的实施与行政法制
第一节 城市规划的实施
内容：城市建成环境的构成与演化，城市开发的基本特征，城市规划中的开发控制
重点讲授：城市规划中的开发控制
第二节 城市规划的行政行为
内容：城市规划的行政行为的特征，行政行为的分类，行政行为的内容，行政行为合法的条件，行政行为的效力，城市规划行政管理应遵循的行政法制原则
重点讲授：城市规划行政管理应遵循的行政法制原则
第三节 城市规划的法规体系
内容：我国行政法的法源及效力等级，城市规划法规体系，城市规划的行政行为与法制建设
重点讲授：城市规划的行政行为与法制建设

三、 教材与参考书
教 材：《城市规划原理》（第三版），中国建筑工业出版社，李德华主编，2002

四、 作业和考核方式
考查、撰写小论文、随堂作业及讨论。平时成绩70%，期末成绩30%

《地籍测量学》课程教学大纲

课程代码：0800662 ∕ 1100033
课程负责人：詹长根
课程中文名称:地籍测量学
课程英文名称：Cadastral survey
课程类别：必修
课程学分数：3.0
课程学时数：54
授课对象：土地资源管理专业本科
本课程的前导课程：数字测图原理与方法，摄影测量学，地籍控制测量与平差

一、教学目的和要求
结合本专业需要，要求学生通过本课程的学习掌握地籍测量的一些基本知识、现实操作程序及规定等，了解地籍测量与一般测量的不同之处相关知识。授课内容遵循地籍测量在土地管理重点地位和自身的特点，同时也注意拓宽该课程的广度，保持该课程的完整性和系统性。在相关的章节中，适当的辅之以介绍国内外的先进技术，拓宽学生视野。

二、课程内容与学时分配
课程内容与学时分配表
地籍测量教学内容
学 时
第一章 绪论
6
第二章 土地权属调查
6
第三章 土地利用现状调查
3
第四章 土地等级调查
3
第五章 房产调查
3
第六章 地籍控制测量
3
第七章 界址点测量
3
第八章 地籍图测绘
5
第九章 土地面积测算
5
第十章 数字地籍测量
4
第十一章 变更地籍调查与测量
3
第十二章 土地分割测量
3
第十三章 地形图的应用
3
第十四章 土地工程中的测设技术与方法
4

第一章 绪 论
第一节 地 籍
内容：地籍的定义、功能、类别及其发展历史
重点讲授：地籍的定义、功能、
第二节 地籍调查
内容：地籍调查的定义和内容，地籍调查在土地管理中的地位及作用，地籍调查所涉及的技术，各种技术所解决的问题及其概略的生产工艺流程。
重点讲授：地籍调查的内容及实施程序
第三节 地籍测量
内容：地籍测量的定义、特点和历史，地籍测量的内容，地籍测量的作用，地籍测量技术体系。
重点讲授：地籍测量的含义、特点
第二章 土地权属调查
第一节 土地权属
内容：土地所有权、土地使用权的含义及其确认
重点讲授：土地权属的确认
第二节 土地的划分与编号
内容：宗地、地块、界址点和界址线的含义，土地划分的含义和方法，地籍编号的分类，地籍几何要素的编号，地籍属性要素的编号。
重点讲授：宗地、地块、界址点和界址线的含义，土地划分的含义和方法
第三节 土地所有权调查
内容：土地所有权调查的内容、基本程序，权源、界址以及其他要素的调查等
重点讲授：土地所有权调查的内容、基本程序
第四节 城镇土地使用权调查
内容：城镇土地使用权调查的内容、基本程序，权源、界址以及其他要素的调查以及宗地图的绘制、地籍调查表的填写等
重点讲授：宗地图的绘制、地籍调查表的填写
第三章 土地利用现状调查
第一节 概 述
内容：土地类型的定义，土地分类的含义和作用，土地分类体系；土地利用现状分类原则，分类方法，我国现行的土地利用现状分类标准；土地利用现状调查的目的、内容、原则和程序。
重点讲授：土地利用现状分类
第二节 土地利用现状调查的准备工作
内容：土地利用现状调查的申请，组织、资料和仪器的准备。
重点讲授：资料的准备
第三节 土地利用现状调查的外业工作
内容：境界和土地权属界的调查、地类和线状地物的调绘。
重点讲授：境界和土地权属界的调查
第四节 土地利用现状调查内业工作
内容：航片转绘、面积量算、成果整理等。
重点讲授：转绘方法的介绍。
第五节 土地利用现状调查报告的编写
内容：介绍编写的要求、内容等。
重点讲授：编写的内容
第六节 土地利用现状调查成果检查验收
内容：介绍检查验收的制度、标准与步骤、内容和方法及质量评价体系等。
重点讲授：检查验收的制度
第七节 土地利用变更调查
内容：土地利用变更调查的必要性、资料及技术流程。
重点讲授：土地利用变更调查的技术流程。
第四章 土地等级调查概述
第一节 概述
:内容：土地质量与性状的含义，土地等级调查的含义、目的和分等定级标准等。
重点讲授：土地等级调查的含义。
第二节 土地性状调查
内容：一、土地自然要素调查的必要性及内容，土地社会经济要素调查的必要性及内容。
重点讲授：土地利用社会经济属性的调查。
第三节 土地分等定级概述
内容：城镇和农村土地等级体系，土地分等定级方法简介。
重点讲授：土地分等定级方法。
第四节 土地税收情况调查
内容：税收和土地税收的概念、土地税收的依据与功能以及我国现行的土地税收制度简介。
重点讲授：土地税收的种类
第五章 房屋调查
第一节 概述
内容：房屋调查的特点、内容，房产要素的编号及与房屋有关的概念简介。
重点讲授：房屋调查的内容。
第二节 共有面积的分摊
内容：共有面积含义、特点及其分摊原则。
重点讲授：共有面积的分摊原则。
第三节 建筑面积计算
内容：。不同情况下建筑面积的计算方法。
重点讲授：建筑面积的计算方法。
第四节 房屋调查的技术要求
内容：房屋调查的内容、注意事项及房屋调查表的填写方法。
重点讲授：房屋调查表的填写
第六章 地籍控制测量
第一节 概述
内容：地籍控制测量的含义与特点，坐标系的选取，精度确定原则，埋石点的密度，基本精度要求等。
重点讲授：地籍控制测量的含义与特点
第二节 地籍控制测量坐标系
内容：地球形体与参考椭球体、大地坐标系、平面坐标系与高程基准
重点讲授：平面坐标系
第三节 地籍控制测量的基本原则和精度要求
内容：地籍控制测量的基本原则和精度，地籍控制点的埋石密度、点之记与控制网略图。
重点讲授：地籍控制点的埋石密度、点之记与控制网略图。
第四节 地籍控制测量的基本方法
内容：利用GPS定位技术和已有城镇基本控制网布测城镇地籍控制网的方法，一、二级导线网的布设以及图根控制测量。
重点讲授：图根控制测量方法。
第七章 界址点测量
第一节 概述
内容：界址点的含义、实测界址点坐标的必要性，界址点的精度选取的原则和基本精度要求等。
重点讲授：界址点的含义、实测界址点坐标的必要性。
第二节 界址点的测量方法
内容：图解法和解析法的概念、精度要求等。
重点讲授：解析法的概念、精度要求等。
第三节 界址点测量的外业实施
内容：外业实测界址点的准备工作、实施步骤及内业整理。
重点讲授：外业实测界址点的实施步骤。
第四节 实地测定界址点坐标的计算公式
内容：实地测定界址点坐标的四种主要方法、适用范围及其公式推导。
重点讲授：实地测定界址点坐标的四种主要方法。
第五节 用高精度摄影测量方法加密界址点坐标
内容：用高精度摄影测量方法加密界址点坐标的适用范围、问题及作业要点。
重点讲授：适用范围。
第八章 地籍图的测制
第一节 概述
内容：地籍图的含义、内容、作用、分类，地籍图的基本知识：包括比例尺、分幅与编号、基本精度要求等。
重点讲授：地籍图的含义、内容、作用、分类等。
第二节 分幅地籍图的测制
内容：地籍图测制的技术和适用范围，各技术测制地籍图的方法和概略作业流程。
重点讲授：编绘法成图及野外采集数据成图的作业程序。
第三节 宗地图的测制
内容：宗地图的概念、特点和内容及作用，宗地图的测制方法。
重点讲授：宗地图的概念、特点和内容及作用。
第四节 土地利用现状图与农村居民地地籍图的编制
内容：各种图编制原则、内容和方法。
重点讲授：土地利用现状图与农村居民地地籍图的编制方法。
第五节 房产图的测绘
内容：分幅图、分宗图及分户图的内容、成图方法及要求等。
重点讲授：分宗图及分户图的成图方法。
第九章 土地面积量算
第一节 概述
内容：面积量算的含义、作用、方法等，
重点讲授：方法分类。
第二节 面积量算方法
内容：简单几何图形法，坐标法，膜片法，求积仪法及图纸变形、高程、倾斜改正方法等。
重点讲授：坐标法。
第三节 土地面积平差原则与精度要求
内容： 面积量算与平差原则、方法及精度要求等
重点讲授：面积量算与平差原则。
第四节 土地面积量算程序与统计
内容：图幅、街坊、宗地与地类面积测算以及土地面积汇总统计等
重点讲授：测算及统计方法。
第五节 城镇宗地面积量算的项目与关系
内容：各种项目的内容、关系及分摊土地的原则。
重点讲授：项目的内容和分摊原则。
第十章 数字地籍测量
第一节 数字地籍测量的基本概念
内容：数字地籍测量的基本概念及其作业流程。
重点讲授：作业流程。
第二节 数字地籍测量的基本原理
内容：介绍地籍信息的编码、数据结构及地籍符号库的设计原则。
重点讲授：地籍信息的编码的内容、原则及方式。
第三节 数字地籍测绘系统
内容：介绍目前国内常用的几种数字测图软件。
重点讲授：南方CASS4.0和武汉瑞得的RDMS数字测图软件。
第十一章 变更地籍调查与测量
第一节 概述
内容：变更地籍调查与测量的含义、内容、作用和特点。
重点讲授：变更地籍调查与测量的作用。
第二节 变更界址测量
内容：更改界址的测量和不更改界址的测量。
重点讲授：更改界址的测量。
第三节 界址的恢复与鉴定
内容：界址的恢复与鉴定的方法和程序。
重点讲授：恢复界址点的放样方法。
第四节 日常地籍测量
内容：日常地籍测量的内容、土地出让与划拨的界址测量、房地产登记发证的地籍测量，工程验线与竣工验收测量，征地拆迁测量与房屋调查等。
重点讲授：日常地籍测量的内容和房地产登记发证中的地籍测量工作。
第十二章 土地分割测量
第一节 概述
内容：土地分割测量的含义、方法、实施即技术要求等。
重点讲授：土地分割测量的含义及使用范围。
第二节 几何法土地分割
内容：几何法土地分割的定义及几种常用的分割方法。
重点讲授：任意四边形的分割。
第三节 数值法土地分割
内容：数值法土地分割定义及的数值法分割的基本公式推导和分析。
重点讲授：数值法分割的基本公式推导和分析。
第四节 城市规划道路分割测量
内容：图解法和解析法分割实例及步骤。
重点讲授：解析法分割实例及步骤。
第十三章 地形图的应用
第一节 概述
内容：地形图的应用方向、技术手段和地形图的识读。
重点讲授：地形图的应用方向。
第二节 地形图的基本应用
内容：利用地形图，求图上某点的坐标、高程，图上两点间距离，某直线的坐标方位角、坡度等的方法和步骤。
重点讲授：利用地形图，求图上某点的坐标、高程，图上两点间距离，某直线的坐标方位角、坡度等的方法和步骤。
第三节 地形图在规划设计中的应用
内容：结合算例介绍地形图在规划设计中的应用。
重点讲授：按一定方向绘制断面图、图上选线和确定汇水范围的方法。
第四节 地形图在平整土地中的应用
内容：平整土地的定义和方法。
重点讲授：将土地平整为水平面和倾斜面时土方的计算方法。
第五节 地形图在城市规划中的应用
内容：应用地形图进行建筑物的总体规划时需要考虑的因素简介。
重点讲授：地貌与建筑群布置、地貌与建筑通风。
第十四章 土地工程中的测设技术与方法
第一节 测设的基本技术与方法
内容：已知水平距离、水平角和高程的测设。
重点讲授：已知水平距离和水平角测设。
第二节 点的平面位置的测设
内容：介绍几种常用点的平面位置的测设方法。
重点讲授： 直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。
第三节 曲线的测设
内容：曲线的定义、要素计算及测设方法和步骤。
重点讲授：圆曲线的测设。
第四节 中线测量
内容：中线测量的定义、测设方法和步骤。
重点讲授：交点和转折点的测设。
第五节 纵断面测量
内容：纵断面测量的概念、原理、测量方法和纵断面图的绘制。
重点讲授：测量方法和纵断面图的绘制。
第六节 横断面测量
内容：横断面测量的概念、原理、测量方法和纵断面图的绘制。
重点讲授：测量方法和纵断面图的绘制。
第七节 土石方的计算和边坡放样
内容：介绍常用的土石方计算和边坡放样的方法和计算公式。
重点讲授：断面法土石方计算。

三、教材与参考书
教 材：地籍测量学（第一版），武汉大学出版社，詹长根，2001
参考书：

四、作业和考核方式

《》课程教学大纲

一、教学目的和要求
二、课程内容与学时分配
课程内容与学时分配表
内 容
学 时

三、教材与参考书
四、作业和考核方式

《地籍控制测量与平差》课程教学大纲

课程代码：214081
课程负责人：唐祥云
课程中文名称: 地籍控制测量与平差
课程英文名称：Cadastral control Surveying and Adjustment
课程类别：必修
课程学分数：2.5
课程学时数：45
授课对象：土地管理专业本科学生
本课程的前导课程：测量学

一、教学目的和要求
通过本课程的学习，使学生系统掌握各等级地籍水平控制网和各等级高程控制网的布设与建立、观测手段与方法，掌握地籍控制网的设计、测设。增强学生对测量平差基础理论的理解，牢固掌握测量平差的基本原理和基本公式，熟悉测量数据处理的基本技能和计算方法，灵活准确地应用于解决地籍控制测量数据处理的实际问题。

二、教学内容与学时分配
课程内容与学时分配表
内 容
学 时
绪论
3
误差分布与精度指标
6
协方差传播定律及权
6
平差数学模型与最小二乘原理
6
条件平差
3
附有参数的条件平差
2
间接平差
6
附有限制条件的间接平差
3
概括平差函数模型
1
误差椭圆
3
平差系统的统计假设检验
3
近代平差概论
3

第一章 绪论
内容：观测误差、测量平差学科的研究对象、测量平差的简史贺发展、本课程的任务和内容
重点讲述：观测误差
第二章 误差分布与精度指标
内容：正态分布、偶然误差的规律性、衡量精度的指标、精度、准确度和精确度、测量不确定度
重点讲述：正态分布、偶然误差的规律性、衡量精度的指标
第三章 协方差传播定律及权
内容：数学期望的传播、协方差传播定律、协方差传播定律的应用、权与定权的常用方法、协因数和协因数传播律、由真误差计算中误差及其实际应用、系统误差的传播
重点讲述：由真误差计算中误差及其实际应用
第四章 平差数学模型与最小二乘原理
内容：测量平差概述、函数模型、函数模型的线性化、测量平差的数学模型、参数估计与最小二乘原理
重点讲述：参数估计与最小二乘原理
第五章 条件平差
内容：条件平差原理、条件方程、精度评定、条件平差公式汇编和水准网平差示例
重点讲述：条件平差原理、条件方程
第六章 附有参数的条件平差
内容：附有参数的条件平差原理、公式汇编和示例
重点讲述：附有参数的条件平差原理
第七章 间接平差
内容：间接平差原理、误差方程、精度评定、间接平差公式汇编和水准网平差示例、直接平差、三角网坐标平差、测边网坐标平差、导线网坐标平差、GPS网平差
重点讲述：间接平差原理、误差方程、精度评定
第八章 附有限制条件的间接平差
内容：附有限制条件的间接平差、精度评定、公式汇编和示例
重点讲述：附有限制条件的间接平差
第九章 概括平差函数模型
内容：基本平差方法的概括函数模型
重点讲述：基本平差方法的概括函数模型
第十章 误差椭圆
内容：点位误差、误差曲线、误差椭圆、相对误差椭圆、点位落入误差椭圆的概率
重点讲述：点位误差、误差曲线、误差椭圆
第十一章 平差系统的统计假设检验
内容：统计假设检验的基本方法、误差分布的假设检验、平差模型正确性的统计检验、平差参数的统计检验和区间估计、粗差检验的数据探测法
重点讲述：误差分布的假设检验、粗差检验的数据探测法
第十二章 近代平差概论
内容：序贯平差、附加系统参数的平差、秩亏自由网平差、最小二乘配置原理
重点讲述：最小二乘配置原理
五、 教材与参考书
教 材：
《误差理论与测量平差基础》，武汉大学出版社，2003
参考书：
[1]《控制测量学》 测绘出版社. 1996
[2]《测量平差基础》（第三版），武汉测绘科技大学测量平差编写组，测绘出版社，1996
[3]《测量平差原理》，武汉测绘科技大学出版社，於宗俦、于正林，1990
[4]《测量平差通用习题集》，武汉测绘科技大学出版社，高士纯，1999
[5]《测量数据统计分析》，测绘出版社，陶本藻，1992
[6]《概率统计原理和在测量中的应用》（第二版），测绘出版社李庆海，陶本藻，1992
[7]《测量平差基础习题集》，测绘出版社，高士纯、于正林，1983
四、作业和考核方式
作业：两次平时作业和一次实验报告。
考核方式：考试与考查相结合，平时成绩占60％，期末成绩占40％。

《房地产经营管理》教学大纲

课程代码：1100057
课程负责人：张雅杰
课程中文名称:房地产管理
课程英文名称：（Real Estate Management）
课程类别：选修
课程学分数：2.0
课程学时数：（36）
授课对象：（土地资源管理、资源环境与城乡规划、地理信息系统）
本课程的前导课程：《土地管理概论》

一、教学目的和要求：
该课程以房地产的生产过程为线索，系统论述了房地产开发经营过程中的一系列问题，同时也注意加强课程与现实生活的联系，使之兼具理论上的系统性和实际中的可操作性。通过本课程的学习，要求学生掌握有关房地产基本概念知识，熟悉房地产开发经营生产过程，了解房地产有关管理制度，初步具备进行房地产开发项目可行性分析的能力，具备一定理论联系实际的能力，能将所学知识恰当地运用到生活实际中去。
二、课程内容与学时分配
课程内容与学时分配表
内 容
学时
房地产的概念、房地产的特性、房地产业
2
房地产价格的概念及成因、房地产价格的特性、房地产价格的种类、房地产价格的构成、房地产价格的影响因素
4
房地产市场概念与分类、房地产市场功能与运行机制、房地产投资风险与投资组合、政府的土地政策及其对土地市场的管理
4
房地产开发的主要程序、土地使用权的获取、城市规划及其对房地产开发的影响
4
考虑时间价值的资金等效值计算、可行性研究概述、可行性研究的内容与步骤、 房地产市场分析与预测、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目的财务评价、房地产开发项目的不确定性分析、房地产开发项目可行性研究报告的撰写
6
工程建设的招标与投标、工程建设的标准合同形式与一般合同条款、
工程项目管理、工程项目的竣工验收
4
房地产开发项目融资的概念与意义、房地产开发项目融资的资金来源、房地产开发项目融资方式、房地产开发项目融资的步骤、融资的风险与金融机构提供融资的条件
4
房地产营销概述、房地产价格确定方法、房地产市场宣传的形式与手段、物业代理及其选择、国外房地产经纪人制度
4
物业管理的内涵与特性、物业管理的基本环节和业务范围、物业管理的功能、物业管理的目标、原则及模式
2
税法概述、我国现行主要税收法规、房地产开发经营企业的税收
改革前的房地产制度、城市土地使用制度改革、城市住房制度改革、加快房地产制度改革
2
改革前的房地产制度、城市土地使用制度改革、城市住房制度改革、加快房地产制度改革
2
第一章 绪论
第一节 房地产的概念
内容：房地产的整体概念、土地的概念、建筑物的概念
重点讲授：房地产的定义、搞房地产如何正确认识一块土地和建筑物
第二节 房地产的特性
内容：土地的特性、房地产的特性
重点讲授：房地产的特性
第三节 房地产业
内容：房地产业的定义、性质、房地产业在国民经济中的地位与作用
重点讲授：房地产业的定义、活动领域、地位与作用
第二章 房地产价格
第一节 房地产价格的概念及成因
内容：房地产价格的概念及房地产价格的成因
重点讲授：房地产价格的成因
第二节 房地产价格的特性
内容：地价与一般物价的不同、房地产价格的特征
重点讲授：房地产价格的特征
第三节 房地产价格的种类
内容：房地产价格的种类
重点讲授：房地产价格的种类
第四节 房地产价格的构成
内容：商品房价格的一般构成、国家有关商品房价格的规定、北京市商品房价格的构成、
现行房屋租金的构成
重点讲授：商品房价格的一般构成、现行房屋租金的构成
第五节 房地产价格的影响因素（自学）
第三章 房地产市场
第一节 房地产市场概念与分类
内容：房地产市场的含义、特点及分类
重点讲授：房地产市场的含义、特点及分类
第二节 房地产市场功能与运行机制
内容：房地产市场的功能、房地产市场的运行机制
重点讲授：房地产市场的功能、房地产市场的运行机制
第三节 房地产投资风险与投资组合
内容：风险的概念与风险分析的目的、风险的类型、风险的管理、房地产市场的周期性
重点讲授：风险的类型、房地产市场的周期性
第四章 房地产开发的程序与管理
第一节 房地产开发的主要程序
内容：房地产开发的主要程序、房地产开发过程的主要参与者
重点讲授：房地产开发的主要程序
第二节 土地使用权的获取
内容：开发商获取土地使用权的几种方式、旧城区房地产开发的特点、新城区房地产开发的特点
重点讲授：开发商获取土地使用权的几种方式
第三节 城市规划及其对房地产开发的影响
内容：城市规划的层次与其他规划的关系、房地产开发项目设计方案中的主要技术经济指标、房地产开发项目的规划管理、房地产开发与城市规划的关系
重点讲授：房地产开发项目设计方案中的主要技术经济指标、房地产开发与城市规划的关系
第四节 政府的土地政策及其对房地产市场的管理
内容：房地产市场的宏观调控、房地产市场行为的规范
重点讲授：房地产市场的宏观调控
第五章 房地产开发项目的可行性研究
第一节 考虑时间价值的资金等效值计算
内容：资金的时间价值、利率与计息方式、符号与现金流量图、复利计算公式与系数、复利系数的标准表示法、名义利率与实际利率
重点讲授：资金的时间价值、利率与计息方式、符号与现金流量图、复利计算公式与系数、名义利率与实际利率
第二节 可行性研究概述
内容：可行性研究的含义和可行性研究的目的、可行性研究的作用、可行性研究的依据、可行性研究的阶段
重点讲授：可行性研究的作用、可行性研究的阶段
可行性研究的内容与步骤 内容：可行性研究的内容与可行性研究的步骤
第三节 重点讲授：可行性研究的内容房地产市场分析与预测 （自学）
第四节 房地产开发项目投资与成本费用估算
内容：房地产开发项目投资与费用构成、各项成本费用估算的方法、投资与费用估算结果汇总
重点讲授：房地产开发项目投资与费用构成、各项成本费用估算的方法
第六节 房地产开发项目的财务评价
内容：财务评价的概念、财务评价的主要工作内容与主要经济指标、财务评价经济指标算例
重点讲授：财务评价的概念、财务评价经济指标及算例
第七节 房地产开发项目的不确定性分析 （自学）
第八节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写（自学）
第六章 房地产开发的建设过程
第一节 工程建设的招标与投标
内容：工程建设招标的概念、开发建设项目的招标方式、招标机构、招标程序
重点讲授：招标的概念、开发建设项目的招标方式、招标程序
第二节 工程建设的标准合同形式与一般合同条款
内容：工程建设的标准合同形式、一般合同条款
重点讲授：工程建设的标准合同形式
第三节 工程项目管理 （自学）
第四节 工程项目的竣工验收 （自学）
第七章 房地产开发项目融资
第一节 房地产开发项目融资的概念与意义
内容：房地产开发项目投资的特性与存在矛盾、融资概念、融资意义、融资目标与原则
重点讲授：房地产开发项目投资的特性与存在矛盾、融资原则
第二节 房地产开发项目融资的资金来源
内容：企业自有资金、银行信贷、社会集资、其他融资方式
重点讲授：银行信贷、社会集资
第三节 房地产开发项目融资的步骤
内容：编制资金流动计划、探讨和确定融资来源、融资方案的选择与决策、按规定办理贷款手续
重点讲授：编制资金流动计划、融资方案的选择与决策
第四节 融资的风险与金融机构提供融资的条件
内容：融资的风险、金融机构提供融资的条件、融资费用
重点讲授：金融机构提供融资的条件
第八章 房地产营销
第一节 房地产营销概述
内容：营销与促销、营销环境、房地产营销
重点讲授：房地产营销
第二节 房地产价格确定方法
内容：销售价格的定价方法、租赁价格的定价方法
重点讲授：销售价格的定价方法、租赁价格的定价方法
第三节 房地产市场宣传的形式与手段
内容：市场宣传的形式、市场营销的主要手段、市场营销人员的主动促销活动
重点讲授：市场营销的主要手段
第四节 物业代理及其选择
内容：物业代理的作用、原则、佣金收取原则、应注意问题
重点讲授：物业代理的作用、原则、佣金收取原则
第五节 国外房地产经纪人制度
内容：美国房地产经纪人制度、日本房地产经纪人制度、港台房地产经纪人制度
重点讲授：美国房地产经纪人制度
第九章 物业管理
第一节 物业管理的内涵与特性
内容：物业管理的内涵、特性、相关概念界定
重点讲授：物业管理相关概念界定
第二节 物业管理的基本环节和业务范围
内容：物业管理的基本环节和业务范围
重点讲授：物业管理的基本环节和业务范围
第三节 物业管理的功能
内容：物业管理功能的定义、物业管理的功能
重点讲授：物业管理的功能

第四节 物业管理的目标、原则及模式
内容：物业管理的目标、原则及模式
重点讲授：物业管理的模式
第十章 房地产税收
第一节 税法概述
内容：税收与税法、税法的基本要素、税法的分类
重点讲授：税法的基本要素、税法的分类
第二节 我国现行主要税收法规
内容：增值税法、消费税法、营业税法、企业所得税法、个人所得税法
重点讲授：增值税法、营业税法、企业所得税法
第三节 房地产开发经营企业的税收
内容：企业所得税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、房产税、耕地占拥税、土地使用税、印花税、固定资产投资方向调节税、车船使用税
重点讲授：：企业所得税、土地增值税、固定资产投资方向调节税
第十一章 房地产制度
第一节 改革前的房地产制度（自学）
第二节 城市土地使用制度改革（自学）
第三节 城市住房制度改革（自学）
第四节 加快房地产制度改革（自学）

三、教材与参考书
教 材：房地产经营管理，武汉测绘科技大学，张雅杰，2000.4
参考书：[1] 房地产基本制度与政策（2，中国物价出版社，沈建忠，2003
[2] 房地产开发经营与管理（2），中国物价出版社，刘洪玉，2003

四、作业和考核方式
平时作业3次，可采用课堂讨论、课后作业和课下论文的形式，结业考核形式为命题论文或闭卷考试。

《建设用地管理》课程教学大纲

课程代码：0800269
课程负责人：潘润秋副教授，刘胜华讲师
课程中文名称:建设用地管理
课程英文名称：Research on Constructing Land
课程类别：选修
课程学分数：1.5
课程学时数：27
授课对象：土地管理专业专科、本科
本课程的前导课程：土地管理概论

一、教学目的和要求
建设用地管理是土地管理的一项