装饰施工合同标准范本.doc

合同编号：

建筑装饰装修施工合同书

发 包 方：北京潜能无限教育管理顾问有限公司
承 包 方：北京禾园多邦装饰有限公司
工程各称：北京卓识幼儿园装修改造工程
签订地点： 北京国际雕塑公园
签订时间： 年 月 日

发包人： 北京潜能无限教育管理顾问有限公司 （简称甲方）
承包人： 北京禾园多邦装饰有限公司 （简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条 工程概况
工程名称：北京卓识幼儿园装修改造工程
工程地点：石景山区国际雕塑公园内 ；
工程内容：装修内容见附件（包括项目的工艺材料说明）
资金来源：自筹；
第二条 承包范围
承包范围：包工包料
第三条 合同工期
开工日期：；2010年 月 号
竣工日期：；2010年 月 号
合同工期总日历天数 天
第四条 质量标准
工程质量标准：；合格 （参见北京市工装验收标准）
第五条 合同价款
金额（大写）： 元人民币（￥ 万元）
第六条 组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、 本合同协议书
2、委托施工书
3、施工组织设计
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、施工图纸
8、工程量清单、报价单或预算书
9、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
第七条 词语定义
下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1、甲方：指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人
2、乙方：指在合同中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人
3、项目经理：指乙方负责施工管理和合同履行的代表。
4、设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
5、监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
6、工程：指甲方、乙方在合同中约定的承包范围内的工程。
7、合同价款：指甲方、乙方在合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
8、费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。
9、工期：指甲方、乙方在合同中约定，按总日历天数（含法定节假日）计算的承包天数。
10、开工日期：指甲方、乙方在协议书中约定，乙方收到[甲方进场通知书]次日。
11、预算造价：指本合同规定的工程的预算造价。
12、签证：指签字证明。
13、结算：指每个月完成的工程量计算应付工程形象进度款。
14、决算：指单位工程竣工后，计算该单位工程总造价及应付工程尾款。
15、直接承建：指乙方自行组织的施工队伍。
16、间接承建：指乙方在施工过程中，由乙方或甲方将某些工程分包给其他施工单位。

第八条 承包方式
1、甲方以包工包料的形式发包给乙方，实行施工质量监督管理。
2、乙方以包工包料的形式承包第二条中所列施工内容，并严格按照工程预算明细表所列工艺做法和材料说明进行采购并经甲方认可后方可施工，并接受甲方按建筑施工质量检验评定标准来监督管理。
3、乙方所承包的工程项目未经甲方同意不得转包、分包。
第九条 工程造价及计算标准
工程量根据发包方提供的双方确认的施工图纸及预算，确认一次性包死价位，如设计变更以及现场签证增加的工程量为最终结算依据。

第十条 工期延误与提前
1、如遇下列情况之一时，经甲方代表签证后，工期相应顺延；所发生的费用由责任方负责：
（1）、甲方在合同规定的开工日期前五天，没有完成所有报批文件和其他阻碍乙方正常施工的条件时；
（2）、甲方提供给乙方的工程技术资料不全或不正确时；
（3）、施工图纸发生变更时；
（4）、施工期内连续停电或停水达八小时时；
（5）、甲方工地代表拖延办理有关手续而影响下道工序施工时；(存在安全问题式质量问题除外)
（6）、甲方未按合同规定拨付工程款时；
2、若甲方书面通知乙方要求工程提前竣工，乙方组织抢工。
3、提前竣工的条件应是乙方采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议。
4、若因故乙方确实不能履行工期，经甲、乙双方协商调整合同工期或甲方同意延期后的工期仍不能按时竣工，乙方承担因此给甲方造成的全部损失。
第十一条 工程质量
1、 乙方所施工的工程项目的工程质量必须达到北京市行业合格标准。
2、 乙方所提供的工程材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。
3、 乙方所使用的所有材料应符合国家举办幼儿园工程规定的材料进行施工，如因材料环保问题造成甲方验收不合格，乙方承担全部责任。
第十二条 施工图纸的变更
1、甲方在工程开工前十天，向乙方提供完整的本工程施工图纸二套。超过部分由乙方承担费用。
2、乙方应严格按图施工，不得随意更改施工图纸。
3、当施工图纸确需变更时，由乙方申请变更报告给甲方和设计单位，并经甲方同意后，设计单位才能变更设计图纸。
4、当施工图纸确需变更时，甲方或乙方应提前五天向对方提出变更意图及说明书。
5、如乙方原因造成的工程变更所造成的经济损失由乙方承担，工期不予顺延。
6、如甲方原因进行的设计变更，所造成的经济损失由甲方承担，工期不予顺延。
第十三条 甲方责任和义务
1、在开工前做好原工程的交接手续工作，并承担费用，满足乙方正常施工和工地现场人员正常生活的用水需要。
2、提供施工场地，办理临时用地和占用道路手续，并承担费用。
3、协调施工场区内四邻的相互关系。
4、开工前办理好一切应该属于甲方办理的手续。
5、开工前提供已完建筑物等技术资料给乙方。
6、按合同规定拨付工程款给乙方。
7、明确工地代表和监理负责人及其应该履行的职责。
8、负责组织竣工验收工作并承担所发生的费用。
第十四条 乙方责任和义务
1、负责本工程开工后十五天内取得装饰施工安全许可证。
2、对甲方提供的原建筑物的技术资料进行保护工作，并承担由此发生的费用。
3、文明施工，保质保量如期完成施工内容。所用材料应与工程预算明细表所列厂家品牌工艺一致，所有主材应经甲方同意方可采购并进行施工。
4、工程竣工后负责编制竣工资料和竣工结算。
5、组织安全生产，搞好施工场区内的治安工作，发生安全事故由乙方承担。
6、现场工人施工中的一切安全问题、人员伤亡等工程事故均由乙方负责。
7、施工中，乙方加强管理，施工工人与社会、游人、公园管理人员发生任何纠纷，一切责任由乙方承担。甲方不承担任何责任。
8、乙方施工中不得破坏原建筑结构的主体承重结构及管道管线等一切公园设施和设备，出现问题由乙方承担全部赔偿责任。
9、已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。
10、工程交付甲方后，由乙方施工质量方面的原因引起的质量维修由乙方负责。
11、乙方负责施工现场的围栏加建，保证所有游人的安全，严格按照国家安全施工的要求和规定进行施工。
第十五条 工程量的确认
1、 每十个工作日，乙方向甲方代表提供本月已完工程量报表，甲方代表接到报表后二个工作日内会同乙方核实完毕，并以此作为工程款拨付的依据。
2、 乙方未经甲方同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。
第十六条 工程价款结算与支付
1、本合同签订后，接到甲方进场施工，5个工作日内甲方按合同价款的 30% 拨付进场费；
2、自乙方进场起，乙方完成下述二条
1）一楼全部隔断墙建设完成。
2）全部卫生间、厨房初装完成。
以上二项工程施工完毕，经甲方验收合格甲方支付合同价款的25%作为工程进度款。工期为40天，即8月3日所有项目全部施工完毕，甲方验收合格后支付合同价款的25%作为工程款。
3、竣工验收后，甲方应于9月15日至9月30日之前向乙方支付合同价款的18%，余下2% 尾款待全部保修期满后没有遗留问题（保修期为二年）3日内一次付清，其中所有防水项目保修5年。
第十七条 施工组织设计和进度计划
1、乙方在接到施工图，并经会审后十五天内提交甲方本工程施工组织设计一式二份，甲方在十天内予以批准或提出修改意见。
2、乙方必须按照批准的进度计划组织施工，并接受甲方代表对工程实际进度的检查和督促，如与计划进度不符时，乙方应立即提出改进措施，并报甲方批准后执行。
3、乙方需按设计方要求进行施工，不得擅自修改方案，如遇到设计与现场情况不符，需及时通知设计方修改和协商。修改后方案需甲方认可后方可施工。
4、所有材料到场需甲方验收合格后方可施工。
5、工程开工后，及时向甲方代表提供本工程，每十天工程进度计划及相应进度统计报表等一式二份。
第十八条 甲、乙双方驻工地代表
1、甲方委派 先生为驻工地代表负责人（简称甲方代表），由其作为甲方法人代表的全权委托人。
2、乙方委派 先生为驻工地代表负责人（简称乙方代表），由其作为乙方法人代表的全权委托人。
3、监理单位委派 先生为驻工地代表负责人，由其作为监理单位法人代表的全权委托人。
第十九条 检查和返工
1、乙方严格按照有关标准，规范和设计要求组织施工；每一分部分项工程必须经甲方代表签证确认后方可继续施工，随时接受甲方代表的检查，并为此提供便利条件。若发生质量问题，乙方负责整改直至返工，并承担由此而发生的费用，工期顺延征得甲方认可；若由甲方原因而发生的质量问题，则甲方承担由此而发生的费用，工期顺延。
2、甲方负责安排施工过程中，有关质监部门的检查和验收，并承担费用。
3、乙方做好工程技术资料的收集整理工作，做好工程施工的原始记录，隐蔽工程记录，并做好竣工图五套；按规定将工程必备的技术、质检、竣工资料整理成册，交甲方归档。
第二十条 隐蔽工程验收与中间验收
凡隐蔽工程及双方约定的中间验收部位施工后，必须先由乙方进行自检，并达到合格，于24小时前书面通知甲方代表、监理单位、设计单位、政府规定的质监部门代表参加验收。经甲方代表、监理单位、设计单位、政府规定的质监部门验收合格并签证后，方可隐蔽和施工。如验收不合格，乙方在限定时间内修改后再重新按上述方法组织验收。
第二十一条 竣工验收
1、工程进入后期，乙方应编制竣工验收计划。当工程完工后，乙方以书面形式通知甲方、监理单位、设计单位、进行验收。由甲方按计划组织竣工验收，并承担经济支出。
2、竣工日期为竣工验收达到本合同规定的质量要求，甲方验收合格之日，也就是竣工验收完成之日。
3、甲方在收到乙方验收通知书后七个工作日，不到现场验收，示为甲方验收合格或不验收已入住，示为验收
第二十二条 工程质量评定仲裁部门

第二十三条 竣工决算
1、工程决算书：工程竣工验收2日内，乙方向甲方提供工程决算书。
2、本工程决算书的审核与付款：甲方收到乙方工程决算书后3日内会同乙方审核完毕，核准的工程决算书经甲、乙双方盖章确认后2个工作日内为准
3、甲方决算审核后付款至总决算额的95%; 留5%为保修金。
第二十四条 保修
从竣工验收之日起，开始计算保修期为二年，保修金额为本工程总造价的5%保修期间，如发生质量问题，甲方向乙方发出维修通知三日内，乙方必须到现场进行维修，若超出三日，甲方有权组织维修，维修费在保修金中扣除。
第二十五条 争议
甲、乙双方因定额文件、合同履行等发生争议，应谋求有关部门进行调解，若调解不成，可以申请仲裁或起诉。
第二十六条 违约
1、 该工程开工后，甲、乙双方违背本合同条款中的任何一条或一款，均视为违约，由违约方支付工程总造价的2.00%人民币给对方。
2、 由于乙方责任延误工期的，延误一日应向甲方按已付全部工程价款的 5% 缴纳违约金。
3、由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。
第二十七条 安全文明施工
乙方负责本工程的安全施工，接受甲方的监督，以确保施工现场人员及机械设备安全，做到：文明施工，安全施工
1、做好本工程有关的所有保险，努力杜绝施工中的安全事故，如发生一切损失和责任由责任方承担。
2、在工地进出口及现场内安排警卫看守，负责材料、设备、人员的安全。
3、按文明施工组织生产，负责本施工现场的整洁，合理布置施工现场，及时清除施工和生活垃圾，争创安全文明工地。
4、乙方负责做好本工程的施工过程中的消防工作。
第二十八条 不可抗力
1、工程地点出现以下情况为不可抗力发生：
（1）、周围250公里以内发生的六级以上的地震。
（2）、八级以上持续一天以上的大风暴雨。
（3）、动乱、战争。
2、不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施尽量减少损失，并在四小时内向甲方代表通报受损情况。在事后三天内以书面报告形式呈送甲方和保险公司，甲方配合乙方向保险公司报告并处理。
第二十九条 工程停建或缓建
由于意外原因，导致本工程停建或缓建，使合同无法履行时，甲、乙双方应通力合作，协商处理，以减少甲、乙双方损失，有关处理事宜形成文件，甲、乙双方签字存档。
第三十条 总包和分包
1、乙方作为本工程的总包单位。
2、如是甲方直接发包给其他施工单位，此施工单位应具备相应资质。
3、乙方负责本工程的各分包单位之间的协调工作，如在施工中各分包单位之间发生矛盾，由乙方会同甲方负责处理。
4、乙方负责向各分包单位提供施工必需的水、电、住宿设施。分包单位承担由此而发生的费用。
5、各分包单位协助乙方收集有关本工程的竣工资料。
第三十一条 其他
1、本合同一式两份，双方各执一份。
2、本合同未尽事宜，甲、乙双方在友好合作的基础上另行签订补充协议，并与本协议一并生效。
3、本合同自签字盖章后生效，工程竣工验收达到合同规定的要求，结清余款后自行失效。

甲方：北京潜能无限教育管理顾问有限公司 乙方：北京禾园多邦装饰有限公司
法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：

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