2023年香港物业报告.pdf
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1、香港物業報告Hong Kong Property ReviewHong Kong Property Review20232023香港特別行政區政府 差餉物業估價署Rating and Valuation Department The Government of the Hong Kong Special Administrative Region本報告回顧 2022 年香港物業市場的活動,並預測 2023 及 2024 年的樓宇落成量。差餉物業估價署署長蕭家賢太平紳士2023 年 4 月Kevin K Y SIU,JPCommissionerRating and Valuation Depar
2、tment April 2023 香港物業報告香港物業報告Hong Kong Property Review20202323A review of the Hong Kong property market for the year 2022 with forecast of completions for 2023 and 2024.差 餉 物 業 估 價 署差 餉 物 業 估 價 署Rating and Valuation Department 住宅Domestic整體Overall中/小型單位?Small/Medium Units大型單位?Large Units寫字樓Office整體Ov
3、erall?甲級Grade A 乙級Grade B丙級Grade C商業樓宇Commercial序言Foreword綜觀Overview工業樓宇Industrial分層工廠大廈Flatted Factories工貿大廈Industrial/Offi ce特殊廠房Specialised Factories貨倉Storage38附錄 Appendix各區域及地區Areas and Districts分區圖Plans寫字樓分區圖Offi ce Sub-districts Plan技術附註Technical Notes圖表Tables7864評論-私人樓宇Commentary on Private D
4、evelopments54483016?目 錄CONTENTSCONTENTS.私人工業樓宇私人工業樓宇Private IndustrialPrivate Industrial私人寫字樓私人寫字樓?Private Private Offi ce Offi ce 私人住宅?私人住宅?Private DomesticPrivate Domestic私人商業樓宇私人商業樓宇 Private Private CommercialCommercial.F O R E W O RD序言香 港 物 業 報 告?香 港 物 業 報 告?Hong Kong Property Review 2023Hong Ko
5、ng Property Review 2023序言Foreword3 3 香 港 物 業 報 告 (報 告)載 錄 差 餉 物 業 估 價署 在 每 年 年 底 所 編 製 的 物 業 資 料 與 數 據。有 關落 成 量、使 用 量 入 住 量、空 置 量、售 價 和 租金 的 資 料,除 詳 載 於 正 文 外,並 會 另 表 列 明。報 告 所 預 測 的 落 成 量 是 根 據 發 展 商 與 建 築 師 所提 供 的 資 料 推 算。本 署 並 藉 著 視 察 及 在 年 底 所進 行 的 調 查,瞭 解 發 展 進 度 和 蒐 集 有 關 資 料,以 求 得 出 更 可 靠 的 預
6、 測 數 字。報 告 內 所 載 的 預測 數 字 均 以 曆 年 計 算,因 而 或 會 與 載 於 其 他 政府 刊 物 並 以 財 政 年 度 計 算 的 數 字 有 所 不 同。由 於 物 業 發 展 的 進 程 受 很 多 因 素 影 響,而 且 在隨 後 的 一 年 內,無 可 避 免 地 會 出 現 一 些 變 化。因 此,本 署 只 能 在 編 製 下 一 份 報 告 時 修 訂 預 測數字。修訂的幅度主要是根據市場的情況而定。本 署 在 年 底 進 行 物 業 空 置 調 查,包 括 向 大 廈 管理 處 蒐 集 空 置 物 業 數 據,或 派 員 實 地 視 察,以編 製
7、物 業 空 置 量 的 統 計 數 字。對 於 物 業 管 理 公司 人 士 就 物 業 空 置 情 況 提 供 協 助,本 署 謹 致衷 心 謝 忱。報 告 所 回 顧 的 年 度 最 後 數 月 的 有 關 租 金 和 售價 數 字 均 屬 臨 時 性 質,有 待 收 到 進 一 步 資 料後 再 作 分 析。市 民 可 透 過 本 署 網 頁(網 址:www.rvd.gov.hk)或 24 小 時 自 動 電 話 資 訊 服 務附 設 的 資 料 傳 真 設 施(2152 2152),免 費 取 得各 項 最 新 的 數 字。The Hong Kong Property Review(t
8、he Review)presents property information and data compiled by the Rating and Valuation Department at the end of each year.Information on completions,take-up,vacancy,prices and rents is reported in text and tables.The Review also shows forecast completion figures based on information obtained from dev
9、elopers and project architects,supported by development progress inspections and enquiries at the year end.These forecast figures are on a calendar year basis and may be different from those compiled on a financial year basis in other Government publications.It should be borne in mind that many fact
10、ors affect the progress of developments,and changes in the ensuing year are inevitable.Revisions of forecast completion figures are only to be expected in subsequent reviews.The degree of revision depends principally on market conditions.In compiling statistics on vacancy,a survey is conducted at th
11、e year end to obtain vacancy data from the management offices or by inspection.The assistance given by the building management companies/personnel in providing vacancy information is gratefully acknowledged.With regard to rents and prices,readers should note that the figures for the last few months
12、of the year under review are provisional,pending receipt of further data for analysis.Updated figures can be obtained free of charge from the Departments website at www.rvd.gov.hk or by using the fax-on-demand facility of the 24-hour automated telephone hotline at 2152 2152.序言?Foreword4香 港 物 業 報 告?香
13、 港 物 業 報 告?Hong Kong Property Review 2023Hong Kong Property Review 2023本 報 告 涵 蓋 私 人 樓 宇 類 別,不 包 括 政 府、香 港房 屋 委 員 會 及 香 港 房 屋 協 會 所 擁 有 的 住 宅 及 非住 宅 發 展 項 目 的 統 計 數 字。本 報 告 所 用 詞 彙 的 定 義、物 業 類 別 及 各 項 數 字的計算方法,可參閱 64 至 75 頁的技術附註。如有查詢,可聯絡本署技術秘書(物業資料):地 址 :中 國 香 港 九龍長沙灣道303 號 長沙灣政府合署15 樓 電話 :2150 8807
14、 圖 文傳 真 :2152 0138電 郵 地 址 :ts_inforvd.gov.hk網 址 :www.rvd.gov.hkThe Review is confined to the private property sector and does not cover statistics on public sector developments,both domestic and non-domestic,owned by the Government,Hong Kong Housing Authority and Hong Kong Housing Society.Definition
15、s of the terms used in the Review,property types,and details of how the various figures have been arrived at can be found in the Technical Notes on pages 64 to 75.Any enquiries should be directed to the Departments Technical Secretary(Information)at:Address :15th Floor,Cheung Sha Wan Government Offi
16、ces,303 Cheung Sha Wan Road,Kowloon,Hong Kong,ChinaTelephone :2150 8807Facsimile :2152 0138E-Mail :ts_inforvd.gov.hkWebsite :www.rvd.gov.hk香 港 物 業 報 告?香 港 物 業 報 告?Hong Kong Property Review 2023Hong Kong Property Review 2023序言Foreword5 5各 界 人 士 均 可 轉 載 本 報 告 的 內 容,但 在 轉 載 時須 註 明 資 料 是 來 自 香 港 特 別 行 政
17、 區 政 府 差 餉 物業 估 價 署。香 港 特 別 行 政 區 政 府 差 餉 物 業 估 價 署 已 盡 力 確保 本 報 告 內 容 為 最 新 及 準 確 無 誤。對 於 本 報 告內 容 上 的 任 何 誤 差 或 遺 漏,或 因 使 用 本 報 告 的任 何 資 料,或 根 據 此 等 資 料 所 作 的 任 何 意 見 而可 能 直 接 或 間 接 引 致 的 任 何 損 失、行 動 或 不 行動,香 港 特 別 行 政 區 政 府 概 不 負 責。There is no objection to the reproduction of this Review provided
18、 that the source of the data is acknowledged as being the Rating and Valuation Department of the Government of the Hong Kong Special Administrative Region.Every effort has been made by the Rating and Valuation Department of the Government of the Hong Kong Special Administrative Region to ensure the
19、update and the accuracy of the contents of the Review.The Government of the Hong Kong Special Administrative Region does not accept responsibility for any errors or omissions in the Review,or for any loss,action or inaction,whether directly or indirectly,arising from the use of,or for advice based o
20、n,any information therein.O V E R V I E W綜觀香 港 物 業 報 告?香 港 物 業 報 告?Hong Kong Property Review 2023Hong Kong Property Review 2023綜觀 Overview8受 到 第 五 波 新 冠 病 毒 疫 情 肆 虐、俄 烏 戰 爭 爆 發與 地 緣 政 治 緊 張 局 勢 升 溫、流 動 資 金 收 緊 及 全球 經 濟 不 明 朗 所 導 致 的 本 地 需 求 疲 弱 等 因 素 所影 響,2022 年 香 港經濟在 2021 年經歷復蘇後 顯著 轉弱,實 質 本 地生產總值按
21、年收縮 3.5%。在 加 息 及 市 場 信 心 減 弱 的 情 況 下,私 人 住 宅 物業 市 場 在 2022 年 有所調整。2022 年 12 月住宅樓價 較 前 一 年 同 期 大 幅 下 挫 15.2%,是 自 2009 年以 來 連 續 13 年 增 長 後,首 次 錄 得 跌 幅。一 手和 二 手 市 場 的 交 投 量 亦 較 去 年 下 降 39%。由 於對 租 住 物 業 的 需 求 疲 弱,2022 年 住 宅 租 金 亦 偏軟,2022 年 12 月 按 年 下 跌 4.2%,但 跌 幅 相 對溫 和。政 府 已 採 用 多 管 齊 下 的 措 施 來 維 持 物 業
22、 市 場 穩健 發 展。在2022 年 施 政 報 告 中,行 政 長 官公 布 政 府 將 在 造 地 和 公 營 房 屋 供 應 方 面 提 量、提 速、提 效、提 質,以 確 保 私 營 房 屋 的 供 應 穩定 和 解 決 短 期 公 營 房 屋 供 應 不 足 的 問 題。造 地措 施 包 括 物 色 更 多 土 地 和 發 展 棕 地 以 增 加 土 地儲 備、精 簡 規 劃 與 發 展 的 法 定 和 行 政 程 序 以 壓縮 造 地 及 樓 宇 建 造 的 所 需 時 間,以 及 透 過 放 寬高 樓 齡 私 人 樓 宇 的 申 請 強 拍 門 檻 來 加 快 市 區 重建 等
23、。此 外,隨 着 簡 約 公 屋 等 措 施 推 出,未 來 五 年 的 公 營 房 屋 供 應 量 將 大 幅 增 加。Dampened by the fifth wave of the COVID-19 epidemic,outbreak of the Russian-Ukrainian war and escalating geopolitical tensions,tightened liquidity and sluggish local demand brought about by uncertain global economic conditions,the Hong Kon
24、g economy weakened notably in 2022 after a year of recovery in 2021.The real Gross Domestic Product contracted by 3.5%in 2022.Amidst rising interest rates and weakened market confidence,the private residential property market underwent a correction in 2022.Domestic prices in December 2022 declined s
25、ignificantly by 15.2%over the same period in the preceding year,the first fall recorded after 13 consecutive yearly increases since 2009.Trading volume of the primary and secondary markets also dropped by 39%over the past year.Due to lacklustre demand for rental premises,domestic rents in 2022 also
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