装修工程监理细则.doc

北京XXXX附属中学男、女生宿舍楼
改造装修工程

监理实施细则

编制:

审批:

北京XXXX工程咨询有限公司
北京XXXX附属中学男、女生宿舍楼
装修改造工程项目监理部

XXXX年XX月
、
1、编制依据
1.1、监理规程
1.2、工程施工方案；
1.3、XXXXX附中男女生宿舍楼装修改造工程施工项目清单
1.4、混凝土结构工程施工及质量验收规范（GB50204-2002）；
1.5、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；
1.6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
1.7、砌体工程施工质量验收规范 (GB50203-2002)；
1.8、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）；
1.9、《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-2003）
1.10、建设工程施工现场供用电安全规范 (GB50194-93)；
1. 11、施工现场临时用电安全技术规范 (JGJ 46—1988)。

目 录
一、编制依据…………………………………………………………………………………
二、目录 ………………………………………………………………………………………….
三、工程概况……………………………………………………………………………………...
四、工程项目特征………………………………………………………………………………
五、项目监理组织部组织框图……………………………………………………………………
六、本工程特点……………………………………………………………………………………
七、总承包单位组织框图…………………………………………………………………………
八、工程项目建设实施相关单位名录……………………………………………………………
九、监理控制要点…………………………………………………………………………………
十、 地面工程………………………………………………………………………………………
十一、墙面耐水腻子工程…………………………………………………………………………
十二、面层施工……………………………………………………………………………… ….. 十三、涂料工程………………………………………………………………………… ……….. 十四、卫生间防水……………………………………………………………………………….

1、工程概况
（一）、工程项目特征：
（二）、工期
XX日历天，开工日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
（三）、施工范围
宿舍楼内部装修，1-6层宿舍及走廊粉刷，卫生间改造，一层淋浴间、洗衣房吊顶，局部层更换走廊地砖、更换蹲便器及上下水管等。
（四）、
2、项目监理部组织框图
总监理工程师
XXX

总监理工程师代表

土建监理工程师：

XXX

电气
监理
工程师：

XXX
水暖
监理
工程师：

XXX

资料
管理：

（一）

3、工程概况
工程名称
XXXX附中男女生宿舍楼装修改造
工程性质

开工日期
XXXX．XX.XX
竣工日期
XXXX.XX.XX
工期天数
质量目标
合 格
承包方式
总承包
XX日历天
工程项目一览表
4、本工程特点：
本项目构成、本项目根据现有部分功能拆除改动、增加淋浴间、地面墙面修补铺贴瓷砖、墙面、顶面、重新粉刷、吊顶、房间开门洞新增装饰门、卫生间重新改造装修。
主要防水材料、卫生间、涮洗间防水层采用1.5厚JS防水涂料、四周向上卷起1800（淋浴区域）成膜厚度不小于1.5厚。卫生间卷起完成面上翻300mm.
5、工程项目建设实施相关单位名录
1、建设单位：XXXX附中
2、监理单位：XXXX工程咨询有限公司
3、施工单位：XXXXXX建筑安装工程有限公司
XXXXXX建筑安装工程有限公司
4、建设工程质量监督单位：XXXXX建设工程质量监督站

6、监理控制要点
①走廊局部地面砖先将原地面砖及垫层剔凿并将基层上的灰尘、小杂物清扫干净， 剔 掉灰浆皮和灰渣层。
②根据原地面标高，在走廊往上量测出地面500标高控制线，并弹在墙上作为地面标高控制线。
ƒ根据墙上弹的面层标高水平线，然后拉水平线开始打点抹灰饼(5×5cm)横竖间距为1.5～2.0m，
板块楼地面面层允许偏差
序号
项 目
允许偏差 (mm)
检验方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标 高
2
用水准仪检查
3
接缝高低差
0.5
用塞尺检查
4
踢脚线上口平直
2
尺量检查

3.1.3成品保护
铺地板砖合料时，注意不得破坏预埋管线，应先将管线进行稳固，通过地面的竖管 也要加以保护。
（3）地板砖铺设完之后，要注意加以养护。
（4）操作过程中注意对其他专业设备的保护。
（5）面层做完以后养护期内严禁进入。
（6）严禁在面层上拌合砂浆和储存砂浆。
3.2地面工程
卫生间、厕所及前室、淋浴室、为地砖地面，砂浆采用预拌砂浆。
3.2.1工程做法
（1）铺5~10厚防滑地砖DTG擦缝；
（2）干拌砂浆粘结层；
（3）20厚DS砂浆保护层；
（4）防水层
（5）砂浆找平层
（6）基层
3.2.2工艺流程：
基础处理→找标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护
（1）地砖：本工程采用地砖型号颜色按甲方封样，质量要求应符合现行的产品标准的规定。进场检查不合格的不准使用。
（2）结合层采用地砖专用粘结砂浆。
（3）铺贴前准备
①地面砖进场后侧立堆放在室内，地下应加垫方木。
②室内抹灰、地面垫层、水电设备管线等均己完成。
③房内四周墙上弹好+50cm线，画出铺设地面砖的施工大样图。
④对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，按1mm分类，浸水湿润后晾干并码放整齐，准备铺贴，铺贴进砖应紧密、坚实，砂浆应饱满。并严格控制标高。地砖的缝隙宽度应符合设计要求，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度宜为1.5mm。
（4）进行铺贴
①要先进行预铺，在门口处、内外要保证通缝。大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线铺贴，并做各道工序的检查和复验工作。
②安装标准块：在地面各部位，铺贴标准块，用水平尺、角尺找平。铺贴时以此为标准及分格线，逐行挂线操作。
③铺贴操作：陶瓷釉面地砖在铺砌前应先浸水湿润至少2小时，阴干备用，通体砖、玻化砖在铺砌前不需要浸水湿润。结合层与地面砖应分段同时铺砌，铺砌要先进行试铺，待合适后，将板材揭起，再在结合层上均匀散布一层干水泥面，亦可采用水泥浆作粘结，同时在板背面洒水，正式铺砌。铺砌时板材要四角同时下落，并用皮锤敲击平实。注意找平找直，要求四角平整，纵横间隙缝对齐。
④砖间与结合层以及墙角、靠墙处均匀紧密砌合，不得有空隙。地面砖的表面应洁净、平整、坚实，地面砖间的缝隙宽度不大于1。5mm。
⑤接缝：地面砖铺完凝结后（约两昼夜），清理缝隙并灌浆擦缝，用白水泥拌和均匀调成稀水泥浆擦缝。塞缝要严密。两小时后将板面灰浆擦拭干净，三天内不准上人。
⑥有地漏的房间，在铺贴防滑地砖时，向地漏处找1%的坡度。并且注意室内地平比室外地平低20mm。　　　　
地砖地面允许偏差（mm）
项次
项 目
允许偏差
检验方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
2
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
3
接缝高低差
0.5
尺量和楔形塞尺检查
4
板块间隙宽度不 大于
2
尺量检查

3.2.3成品保护
（1）在铺砌板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉保护铁皮。
（2）切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。
（3）当铺砌砂浆抗压强度达1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。
3.3墙面耐水腻子工程
3.3.1工程做法
（1） 将原有墙、顶涂料湿润后铲除干净：
（2） 先将阴阳角部位进行找直找方；
（3） 满刮2厚面层耐水腻子找平；
（4） 腻子干燥后进行砂纸打磨；
3.3.2工艺流程
基层处理——修补腻子——打底颠角——抹底层石膏——刮第一遍面层————刮第二遍面层
3.3.3施工工艺
（1）刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为二遍，具体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍为成活面层，皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，部分地方有浮腻子及小斑迹处待面层干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。
墙面面层允许偏差
序号
项 目
允许偏差 (mm)
检验方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
3
用2m托线板检查
4
阴阳角垂直
3
用2m托线板检查
5
阴阳角方正
3
用方尺和塞尺检查
3.3.4成品保护
（1）门窗框上残存的腻子应及时清理干净。塑钢门窗框及室内门用洁净的棉丝将框擦净。
（2）室内铺砖前宜在门框根部500～600mm高范围内，钉铁皮或木板保护，防止施工中碰坏。
（3）地面踢脚板、墙裙及管道背后及时清扫干净。
（4）室内搬运物料要轻抬、轻放，及时清除场内杂物，施工工具、材料码放整齐，避免撞坏和污染门窗、墙面和护角。为避免破坏地面面层，严禁在地面拌灰，保护地面完好。
（5）保护好墙面的预埋件，管线槽、孔、盒。电气、水暖设备等。
（6）卫生间层找平层凝结硬化期应防止、水冲、撞击、振动，以保证抹灰层有足够的粘接强度。
3.4涂料工程
本工程楼梯间墙体及顶棚宿舍及走廊采用涂料面层
3.4.1工程做法
待内墙腻子刮完干燥后进行打磨，然后刷多乐士涂料。
3.4.2工艺流程
基层打磨、清理——刷封底漆1道——刷内墙涂料2道
3.4.3施工方法
（1）基层打磨、清理：将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净，对有浮腻子及小斑迹处进行打磨。
（2）施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。大面墙涂料一般滚子涂刷，阴阳角、窗口、开关插座、灯部位使用排笔涂刷，使用用新排笔时，注意将活动的排笔毛理掉。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。
3.6 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。由于涂料干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一滚紧接前一滚，避免出现干燥后再处理接头。
涂料面层允许偏差
序号
项 目
成活后要求
1
透底、流坠、皱皮
大面无、小面明显处无
2
光亮和光滑
光亮和光滑均匀一致
4
装饰线、分色线平直
偏差不大于1mm (拉5m小线检查，不足5m拉通线检查)
5
颜色、刷纹
颜色一致，无明显刷纹

3.4.3成品保护
（1）施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。
（2）施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。
（3）最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
（4）涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。
（5）涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。
3.6铝镁合金门安装
本工程卫生间为单扇铝镁合金门。
操作工艺
3.6.1门安装
（1）工艺流程:
划好门安装位置及标高→立门框—木楔临进固定→按水平线复核安装标高，按中线复核安装位置→焊接固定→装门扇→装五金件→
（2）施工方法
①划线找规矩：按原门洞安装位置、尺寸、标高，进行安装。
③门框就位，将固定铁脚插入预留洞内找正吊直，且保证位置准确，用木楔临时固定，门上框距边留1cm缝，使左右缝隙均匀，宽度一致。
④门框立好后，要进行位置及标高的检查，符合要求后，框上与预埋铁件固定。
⑥安装门扇，门五金件安装应牢固，应注意防止污染和丢失、损坏。

门窗安装允许偏差及留缝宽度
项次
项 目
允许偏差 (mm)
检验方法
1

门窗框两对角线长度差
≤2000mm
>2000mm
5
6

用钢卷尺检查量里角
2

铰链面
≤2
用2×50塞片检查量铰链面

窗框扇配合间隙的限值
执手板
≤1.5
用1.5×50塞片检查量框大面
3
窗框扇搭接量限值
空腹窗
≥4
用钢针划线和浓度尺检查

实腹窗
≥2
用钢针划线和浓度尺检查
4
门窗框（含拼樘料）正侧面垂直度
3
用1m托线板检查
5
门窗框（含拼樘料）水平度
3
用1m水平尺和楔形塞尺检查
6
门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值
4～8
用楔形塞尺检查

（3）成品保护
①门进场后，应按规格、型号、分类堆放，然后挂牌并标明其规格、型号和数量，用苫布盖好，严防乱堆乱放，防止窗变形。
②门运输时应轻拿轻放，并采取保护措施，避免挤压、磕碰，防止变形损坏。
③抹灰时，残留在门窗框扇上的砂浆应及时清理干净。
④严禁以门窗的樘料做为脚手架的支点和固定点，使樘料受压变形；

3.7卫生间防水
本工程卫生间采用js防水涂料，防水层厚度为1.5mm。卫生间在洗浴设备影响范围内的墙面上防水层高1800mm，其余部分防水层完成面上反300mm，
3.7.1工艺流程
基层清理→细部附加层施工→第一层涂膜→第二层涂膜→第三层涂膜→第一次试水→保护层施工→第二次试水→工程验收
3.7.2施工方法
（1）基层清理，涂膜防水施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，清扫干净，尤其管根，地漏线管等部位应仔细清理干净。
（2）防水施工时应先作附加层，在管根、地漏阴阳角等处用油漆毛刷蘸搅拌好的涂料。在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，注意涂刷不要超高，一般常温施工4h，表面就可做第二遍涂膜，每层涂膜厚度为0.6-0.7mm，根据设计要求的1.5mm厚度决定涂膜遍数。
（3）第一遍操作程序，做附加层→做墙面→做地面，依次操作各层的遍数，并保证每次的涂刷厚度为0.6-0.7mm，一般用量为0.6-0.8kg/m2为宜，操作时由内向外退着操作。
（4）第二遍涂膜待第一遍涂膜固化后不粘手时就可涂第二遍。第二遍施工，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜，第三遍刮涂待第二遍固化不粘手时方准进行，厚度为0.5mm。
（5）根据防水涂膜施工工艺流程，按检验批、分项工程做好记录，防水层完成并实干后，对涂膜质量进行全面检查、验收（并做切片检查），经检查验收合格后可进行蓄水试验，蓄水深度高出标准地面20mm，24小时无渗漏，做好记录，可进行保护层施工。
4.7.3成品保护
（1）作业人员要穿平底鞋作业，穿过地面及墙面等处的管件、套管、地漏、固定管的卡子等不得碰损、变位，防水涂膜时不得污染其它部位的墙面、地面、电气、水暖等设施。
（2）防水层施工后，要加以保护，在做好的防水门口要设醒目的“禁止入内”标志，在保护层施工前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水。
（3）地漏以及出地面管口在防水施工前，应采取保护措施，以防杂物进入，蓄水合格及时安排做保护层。
（4）防水蓄水试验合格后，严禁采用小推车向上倒豆石砼，应用铁锹向内倒砼，但应注意铁锹不要刺破防水层。
4.7.3安全注意事项
（1）施工现场应通风良好，在通风差的地下室作业，应采取通风措施。操作人员戴口罩并每隔1～2h到室外休息10～15min。
（2）现场操作人员应戴防护手套，避免聚氨酯污染皮肤。
4、
4.1严格控制施工质量。
4.2样板间样板层的设置
4.2.1在各项工序施工前都需要做样板，经甲方、监理认可后按此施工。
4.2.2样板间施工时要求施工管理人员及时在作业面上检查，解决各种施工问题，以保证施工质量。
4.3精心治理通病
（1）地面空鼓、开裂、起砂
① 加强施工面的清理、浇水工作检查，保证施工时楼地面没有浮灰、浮浆并且润湿。
② 认真刷素水泥砂浆结合层，并严格做到随刷素浆随铺细石，防止结合层漏刷及干燥。
③ 认真计量垫层砼的配比，
（3）卫生间漏水
① 地面立管施工完毕后，再抹地面，并在管根四周处塞缝的砼砂浆中掺少量的膨胀剂（UEA）和防水粉。或堵漏灵
② 防水层施工时，基层处理要严格管根等部位，如有缝隙用油膏堵实，整个防水层，不可漏刷。
③ 每层的防水层涂刷粘贴均匀，附加层经过检查验收后方可进行防水施工。
④ 所有立管四周用油膏堵密实，保护层施工时，用木板做为运输砼的马道。施工中严禁穿带钉鞋、硬底鞋，小心振捣，防止破坏防水，细石选料时，剔除尖棱的石子。
⑤ 做好闭水实验
（4）对各种涂料、油漆咬色问题，采取胶带纸粘贴分色区，两次涂刷的方法。
（5）涂料施工时，基层刮腻子要刮满，砂纸打磨要仔细清理干净油漆涂料施工前要再搅拌，使各种混料分布均匀，颜色一致，每次涂刷蘸料要少，防止流坠、起皮现象。
（6）阴阳角的通顺，每层要实测实量，控制好方正、通顺，如不合格，要返工。
（8）对所有进场材料要严格检查、复试。尤其控制专用砂浆的质量，严禁使用不合格原材料。
XXXX工程咨询有限公司
XXXX附属中学男、女生宿舍楼
装修改造工程项目监理
XXXX年XX月XX日