二级建造师考试建筑工程实务复习讲义四.doc

2010年二级建造师建筑工程实务复习讲义四
2A320050建筑工程造价控制
造价控制
合同类型
掌握固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的特点及适用范围，重点掌握固定总价合同的适用范围。
按合同进行价款结算
包括预付款、起扣点、起扣方式、进度款、质量保证金、竣工结算。重点是案例学习法，要会计算。
挣值法（P200～P201）
挣值法：是通过分析项目目标
实施与项目目标期望之间的
差异，从而判断项目实施的费
用、进度绩效的一种方法。
主要计算公式如下：
1.费用偏差=已完工作预算费用（挣得值）－已完工作实际费用
2.费用绩效＝已完工作预算费用/已完工作实际费用
3.进度偏差=已完工程预算费用-计划工作预算费用
4.进度绩效＝已完工作预算费用/计划工作预算费用
说明:计算评价指标并判别费用与进度的偏差情况

典型题型
造价控制可与合同管理相结合，特点：按合同约定结算。
学习方法建议：案例学习法
建设工程合同价款的约定：
P187案例2A320051-1
案例2A320051-2
典型考题解析
案例一
背景资料：某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定：（1）主要材料及构配件金额占合同总价的65%；（2）预付备料款额度为合同总价的20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回；（3）工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留；（4）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表：
某工程各月实际完成产值（单位：万元）
月份
3
4
5
6
完成产值
150
200
250
200
项目经理部为了搞好现场管理，加快施工进度，制定了一系列管理制度，并从现场实际条件出发，作了以下几项的具体安排：
（1） 按照文明施工检查的项目，在已经完成了现场围挡、封闭管理、材料堆放、现场防火、施工现场标牌的基础上，对其他未完成的项目要求忙完善。
（2） 因临时建筑不足，安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。
（3） 为加快施工进度，每天要施工到晚上12点。
问题：
1. 本例的工程预付备料款是多少？
2. 工程预付备料款的起扣点是多少？从几月份起扣？
3. 市区主要路段的工地现场围挡设置高度应是多高？未完成的文明施工检查项目还有哪些？
4. 项目经理部对工人的住宿安排和工作时间安排合理吗？请说明理由。
5. 保修期满甲方应返回乙方的保修金是多少？
答案：
１. 工程预付备料款为：８００×２０％＝１６０万元
２. 工程预付备料款的起扣点为：８００－１６０／６５％＝５５３.８５万元
３～５月累计完成：１５０＋２００＋２５０＝６００万元＞５５３.８５万元，因此从五月份开始起扣．
３. （１）市区主要路段的工地现场围挡设置高度不得低于２.５m.
（２）未完成的文明施工检查项目有：施工场地、现场住宿、治安综合治理、生活设施、保健急救、社区服务。
4.（1）将部分工人的住宿安排在该工程地下室是不合理的。因为在建工程不能兼作住宿。
（2）工作时间安排不合理，因为超过22时即为夜间施工，会造成扰民现象。
5.保修期满，甲方应返还给乙方的质量保修金为：800×3%＝24万元。
建设工程合同价款的调整
P189案例2A320052-1
案例2A320052-2

2A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算
2A320054掌握建筑工程竣工结算
2A320055了解成本控制方法在建筑工程中的应用
背景与问题

隐藏分析与答案

建筑工程竣工结算
P196案例2A320054-1
2A320054-2
背景与问题

隐藏分析与答案

合同管理
2A320060施工合同管理
2A320061掌握建筑工程施工合同的索赔
2A320062掌握专业分包合同的应用
2A320063掌握劳务分包合同的应用
知识点一：索赔（已与进度控制结合讲解）　　　　　　
知识点二：专业分包合同
1.专业工程分包的概念（P205）
2.违法分包行为（P208）
3.专业分包合同的应用（教材案例学习）（P207-P209）
知识点三：劳务分包合同
1.劳务分包合同的概念（P209）
2.劳务分包合同的主要内容（P209-P210）
3.劳务分包合同的应用（教材案例学习）（P210-P212）
历年考题
（2009）
背景资料
某住宅楼：厂程地下1层，地上18层，建筑面积22800m2。通过招投标程序，某施工单位(总承包方)与某房地产开发公司(发包方)按照《建设工程施工合同(示
范文本)》(GF一1999—0201)签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400天。
施工中发生了以下事件：
事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60天
竣工。
事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务
合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费，但包工头却拖欠作业班组两个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2天。
事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手
续，总承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。
事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，
现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。
问题：
1．事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。
2．事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法?说明理由。
3．事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约?说明理由。
4．事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定?分别说明理由。
答案：
问题1：
事件一不合法。因为双方签订的是固定总价合同，价格和工期都是包死不变的，如工期要变化，需双方协商确认后，才有效。
问题2：
事件二不合法。因为作业班组属劳务方，它与总包方没有直接的合同关系。
问题3：
事件三不属于违约。因为虽然固定总价合同中承包方的风险不包括设计变更引起的风险，但按《建设工程施工合同（示范文本）》规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见。而本案例总包在竣工结算时（三个月后）提出，此时距变更日期已经超过14天。
问题4：
事件四按不可抗力执行。总包可以向建设单位提出玻璃修复费用的补偿，但不能提出临时设施及窝工费的补偿。因为不可抗力事件造成的时间及经济损失，应由双方按以下方法分别承担：
（1） 工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运到施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。
（2） 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应的费用。
（3） 承包人机械设备及停工损失，由承包人承担。
（4） 停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。
（5） 工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。
（6） 延误的工期相应顺延。

合同管理
2A320064熟悉建设工程施工合同的组成
2A320065熟悉建设工程施工合同的签订与履行
知识点四：施工合同文件的组成及解释顺序
1.施工合同文件的组成及解释顺序：本合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；本合同专用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书
2.教材案例摘选
P212案例2A320064-1
P214案例2A320064-2
知识点四：建设工程施工合同的签订与履行（案例学习）
P215案例2A320065-1
P216案例2A320065-2
P217案例2A320065-3
历年考题
(2005年)
案例一
某公司(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了工程降水合同，基础施工合同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划如下图所示。

甲乙双方约定某年6月15日开工，在工程施工中发生了如下事件：
事件一：由于降水施工方(丙方)原因，致使工作J推迟了2天。
事件二：6月21日~6月22日，整个施工现场停电造成停工2天。
事件三：因设计变更，工作B土方工程量由300立方米增至350立方米，工作持续时间增加1天，该工作综合单价为每立方米50元。
问题：
1． 在不考虑事件一、二、三的情况下，说明该网络计划的关键线路，并指出由哪些工作所组成？
2． 在不考虑事件一、二、三的情况下，该工程的总工期是多少天？
3． 乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些？并简述理由。
4． 工作B的结算价是多少？
答案：
1． 关键工作由A、B、C、D、E组成。
2． 22天。
3． 事件一可以提出索赔。但该事件没有影响总工期，所以工期索赔不成立。
如事件二不是乙方造成的，则有提出索赔的权利，且该事件影响总工期，工期索赔成立。如事件二是乙方造成的，则不能索赔。
事件三可以提出索赔。且该事件影响总工期，工期索赔成立。
4．50×350=17500万元
(2006年)
背景资料：
某施工总承包单位于2005年5月与某公司签订了框架剪力墙办公楼工程的施工合同。该工程建筑面积28350m2，地上22层，地下2层。施工单位编制的施工组织设计和进度计划已获监理工程师批准。2005年6月24日，工程正式开工，地下连续墙工程由分包商进行施工。在实际施工过程中发生了以下时间：
(1) 在开挖过程中，遇到砂土层，监理工程师6月30日下停工令，其后进行地质复查；7月4日接到监理工程师下达的复工令，要求7月5日复工。
(2) 因分包商施工的地下连续墙出现质量问题，拖延工期5日，影响了施工的正常进行。
(3) 7月25日～7月28日，由于当地出现罕见暴雨迫使工程暂停，造成人员窝工20个工作日。
(注：以上事件均发生在关键线路上)
问题：
1．由于工程施工地质条件的变化造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立？说明原因。
2．由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立？说明原因。
3．由于暴雨造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立？说明原因。
4．对于上述可要求索赔的事件，每项工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？
答案:
1.工期索赔成立
理由：地质条件原因造成工期拖延的责任在于建设单位（不是承包单位的原因造成的；根据监理工程师下达的停工令停工），所以该项事件的工期索赔成立。
2.工期索赔不成立
理由：因施工总承包单位与分包单位在工程质量上对建设单位承担连带责任，所以因地下连续墙施工质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位不能向建设单位提出工期索赔。
3.工期索赔成立
理由：暴雨造成的工期拖延属于不可抗力原因（施工单位无法预见，无法避免、无法克服），所以工期索赔成立。
4.事件1：索赔工期5天（6月30日～7月4日）
事件3：索赔工期4天（7月25日～7月28日）
共计索赔工期为：5＋4＝9天。

现场管理
2A320070建筑工程施工现场管理
2A320071掌握施工现场防火要求（P218）
2A320072掌握现场文明施工要求（P220）
2A320073掌握现场成品保护要求（P223）
2A320074掌握现场环境保护要求（P224）
2A320075熟悉职业健康安全管理要求（P227）
2A320076了解临时用电、用水管理规定（P228）
2A320077了解安全警示牌的布置原则（P230）
2A320078了解施工现场综合考评分析（P232）
学习方法建议：知识点的记忆
典型题型分析：选择题，与安全管理相结合的案例题
典型考题解析
场景（三）某医院改扩建工程于2006年5月1日申报竣工，同年5月10日竣工验收合格，5月20日工程移交，5月24日办理了竣工验收备案手续。总包施工单位提交了工程质量保修书。在保修期间，建设单位找了一个家装施工队进行地板改造，将地埋采暖管损坏，冬季供暖时发生了跑水事故。医院在发生跑水后立即通知总包施工单位维修。地埋采暖管修复后，各方因维修费用的承担发生争议。
根据场景（三），作答下列题目：
1. 本案工程保修期的起算时间为（B）。
A．5月1日
B．5月10日
C．5月20日
D．5月24日
2. 本案总包施工单位应在（A）向建设单位提交质量保修书。
A．5月1日
B．5月10日
C．5月20日
D. 5月24日
3. 在正常使用下，供热系统最低保修期限为（C）。
A.1年
B．2年
C．2个采暖期
D．5年
4. 本案跑水事故发生后，总包施工单位接到保修通知后，正确的做法是（D）。
A． 应在保修书约定的时间内予以维修
B． 不予维修
C． 立即到达现场抢修
D． 让医院通知家装队维修
5. 本案跑水事件维修完成后，应当由（B）组织验收。
A． 总包施工单位
B． 医院
C． 监理单位
D． 家装队
6. 本案跑水维修费用应由（B）承担。
A． 总包施工单位
B． 医院
C． 监理单位
D． 物业管理单位
7. 本案改扩建工程施工中产生的废弃物属于（D）垃圾。
A． 工业
B． 医疗
C． 生活
D． 建筑

建筑工程的竣工验收
2A320080建筑工程的竣工验收
2A320081掌握建筑工程检验批及分项工程的质量验收
2A320082掌握建筑工程分部工程的质量验收
2A320083掌握建筑工程室内环境质量验收
2A320084掌握建筑节能工程施工质量验收
2A320085掌握建筑工程竣工消防验收
2A320086掌握单位工程竣工验收
2A320087熟悉建筑工程竣工的编制
本节学习方法建议：按工程验收的层次，掌握谁组织？谁参加？验收内容？合格？不合格？资料递交？
案例学习法（P233~P246）
建筑工程保修
2A320090建筑工程保修
2A320091掌握建筑工程的保修
本节知识点：保修期限及保修费用。
本节学习方法建议：案例学习法（P247案例）
场景（七）某建筑公司中标了一个房建工程，该工程地上三层，地下一层，现浇混凝土框架结构，自拌C30混凝土，内隔墙采用加气混凝土砌块，双坡屋面，防水材料为3厚SBS防水卷材，外墙为玻璃幕墙。生产技术科编制了安全专项施工方案和环境保护方案。一层混凝土浇捣时，项目部针对现场自拌混凝土容易出现强度等级不够的质量通病，制定了有效的防治措施。一层楼板混凝土浇筑完毕后，质检人员发现木工班组不按规定拆模。
根据场景（七），作答下列题目：
8. 该工程屋面的卷材防水的基层应做成圆弧的有（ACE）。
A． 檐口
B． 前坡面
C． 屋脊
D． 后坡面
E． 烟囱
9. 针对现场自拌混凝土容易出现强度等级偏低，不符合设计要求的质量通病，项目部制定了下列防治措施，正确的有（ACD）。
A．拌制混凝土所用水泥、粗（细）骨料和外加剂等均必须符合有关标准规定
B．混凝土拌合必须采用机械搅拌，加料顺序为：水—水泥-细骨料-粗骨料，并严格控制搅拌时间
C．混凝土的运输和浇捣必须在混凝土初凝前进行
D．控制好混凝土的浇筑振捣质量
E．周转模板不清理
10. 该单位工程的临时供电工程专用的电源中性点直接接地的220/380V三相四线制低压电力系统，必须符合（BDE）的规定。
A．采用二级配电系统
B．采用三级配电系统
C．采用一级漏电保护系统
D．采用二级漏电保护系统
E．采用TN-S接零保护系统
11. 混凝土结构施工后模板拆除时，以下说法正确的有（BCDE）。
４. 底模及其支架拆除时间根据周转材料租期需要确定，无需考虑影响
５. 侧模及其支架拆除时的混凝土强度应能保证其表面棱角不受损伤
６. 后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行
７. 模板拆除时，不应对楼面形成冲击荷载
８. 拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运
12. 根据职业健康安全管理要求，下列要求正确的是（ACDE）。
A． 不得安排未经上岗前职业健康检查的劳动者从事接触职业病危害的作业
B． 安排劳动者从事其所禁忌的作业
C． 不得安排未成年工从事接触职业病危害的作业
D． 不得安排孕期、哺乳期的女职工从事对本人和胎儿、婴儿有危害的作业
E． 应对劳动者进行上岗前的职业卫生培训和在岗期间的定期卫生培训