防水渗漏修补施工方案.doc

听雨观澜M区地下车库连廊通道及沉降缝渗漏
修补施工方案

一、渗漏修补工程概述
根据工程现场勘查，漏水来自因地下车库外浅表水压而导致的地下车库连廊通道及沉降缝周围渗漏；漏水表象包括急流、快渗、慢渗。具体渗漏部位为：
1、 连廊通道：顶板、墙体两侧、墙根阴角；
2、 沉降缝：顶板、墙体两侧；
该地下室漏水问题拟采用硅烷永久建筑防水剂为主，辅以澳洲原装进口MBA水泥永久抗渗防水外加剂、911防水浆液、油性聚氨酯压力注浆的防水组合进行堵漏。

现场沉降缝渗漏图片
现场连廊通道渗漏图片
二、渗漏治理措施
对地下车库连接通道的墙体、顶板及墙阴角的渗漏部位做整体抗渗透、抗漏水体系防水；对沉降缝渗漏部位周围做整体抗渗防水修复。
作法：911防水浆液处理基层渗漏处；按规定时间和程序涂抹四遍纳米硅烷永久防水剂在原渗漏部位渗透做为防水层，这两种作法的组合即解决了地下底板、顶板、墙面潮湿和渗漏的问题，而且增强了原渗漏部位的表面强度。
具体步骤：积水排水→淤泥清理→原基层抹灰层剔凿→整体排水系统冲洗→基层修补→911防水浆液处理基层裂缝防水（油性聚氨酯压力注浆）→硅烷永久建筑防水剂四道（2mm）
三、渗漏治理步骤如下：
（一）、基层处理：
①排除维修部范围内所有积水；
②顶板、墙体擦拭清理表面明水,清理松动表层等，剔凿并清理顶板及墙面渗漏部位抹灰层至原混凝土基层；
③剔除渗漏（潮湿）顶板、墙面抹灰层，直至混凝土墙（砖墙）结构面；
2、查找砼结构面的宽度大于3mm裂缝并标出，在裂缝处及渗漏点进行聚氨酯注浆；
3、其他裂缝或漏点采用911防水浆液处理。
（二）、涂刷四遍硅烷纳米永久防水涂层；
1、硅烷永久防水剂产品简介
①本产品澳大利亚CPC建筑混凝土保护公司制造，具有目前国际上最先进的技术，能迅速解决混凝土结构的防水问题，不改变表面外观，使用后快速渗透到混凝土结构表层6mm以上，永久依附在表面而不会剥离或起泡，达到基层防水、防风化和水媒染色侵蚀，保持原有透气性，并可平衡混凝土的PH值；具有极好防水性、优异的柔韧性、极强的粘结性、非凡的耐久性，可渗透到混凝土的微孔和裂缝，具有独特的自愈力，凝结力，耐水压、抗风化盐碱酸性、达到整体防水效果，能对墙体各种变形与产生渗水返潮进行修补。
②使用部位：应用于抗渗、防水、防酸、防霉、防泛碱盐雾、抗冻融的建筑物，特别适用水库、厨卫间、地下室内墙(地)面、地坪、机场地面、隧道内墙、地铁内墙、基础挡墙等作防水抗渗层使用。

2、施工工艺
①基层处理：基层模板拆除、表面突出部位凿毛、基层抹灰。
② 清理基面必须洁净，无松动颗粒、无油脂、基面可潮湿，但不可有明水。如有明水，排干后用麻布将基面擦干。
③ 第一遍：防水渗透凝固层用（1:3）硅烷超强型防水剂稀释液，直接用滚筒、刷子或喷涂在混凝土基面上，它可渗透到表层水泥的缝隙渗透基面22-25mm封闭基层，使原有松散水泥砂浆或混凝土层进一步硬化并在内部形成纳米级别的多层防水晶体因子，待2小时后进行下一道工序；
④ 第二遍：防水胶浆层采用1:5的硅烷超强型防水剂与水泥中砂1:3均匀搅拌5分钟，形成柱流状即可，然后用毛刷或滚筒涂刷在基面上（1.5mm厚）；
⑤ 第三遍：待24小时后按照步骤④再做一遍，保养期24小时；
⑥ 第四遍：防水渗透凝固层用MBA-220超强型防水剂稀释液，直接用滚筒、刷子或喷涂在混凝土基面上，整个防水体系施工结束。
⑦ 无需进行其他施工，后续施工单位可直接在已修复的混凝土面层上抹灰、浇筑混凝土地面面层等，无需其他处理。
3、 施工工具
1. 电动搅浆机；
2. 砂铲
3. 电动打磨机；
4. 手工锤（4P）；
5. 钢凿；
6. 电缆线；
7. 照明灯；
8. 毛刷；
9. 低值易耗工具；
10. 电动锤；
11. 劳保物品；
12. 吹尘机；
13. 电钻
14. 配电盘；
15. 水泥袋
四、人员配备：
每班组：现场负责人1名、材料员1名、防水工2名、防水工2人。根据现场情况安排施工班组。
五、施工进度计划
根据甲方安排的工期，进行调整人员和设备及材料用量。开工前我公司提供形象进度计划给甲方，总计单个连接通道施工周期为5日历日；沉降缝施工周期为5日历日；（不含抹灰恢复工期）
单个连接通道施工周期
（一） 基层处理：含垃圾清理，施工工期约 2天；
（二）防水施工工期：完成修缮施工工期为3天。
六、工程验收
1、防水维修项目施工中，每一道工序完成后应由专人进行检查验收。
2、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受业主的检查验收，并在工程隐蔽之前接受建设方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。
七、服务及质量承诺
1、质量承诺
防水材料严格按照国家现行标准及IS09001国际质量保证体系组织进货及施工，保证材料一次检验合格率为100%，并严格按照国家有关规范和标准的要求精心组织施工,确保防水工程质量达到优良标准。
2、售后服务承诺
我公司承担5年工程保修期，并建立该工程的施工档案，定期跟踪回访，并向业主提供书面维修建议，发现隐患及时处理。公司设有专门的维修服务部，维修电话24小时值班，确保在出现维修需求或相关问题后24小时之内赶到现场及时做出处理。

沈阳嘉盛房屋修缮工程有限公司
2015年5月16日

地下室车库渗漏工程报价书

TO：澳洲CPC防水剂报价书（原装进口）
渗漏部位
单位
综合
单价/元
维修面积
维修
造价/元
维修部位
连廊通道整体修复
后浇带出入车口修复
个
270.00
约200M²
54000.00
墙体、顶板背水面
沉降缝修复
M2
220.00
不定
--
沉降缝
小仓房
M2
220.00
不定
--
墙面、地面、顶棚
备注：
1、因地下室防水维修特殊复杂性，工艺步骤无法确定，根据现场情况给出综合造价一次性包死价格54000元/个。该综合包死价格，包含连廊通道整体防水，维修后无论连廊内部哪个位置渗水，均在质保范围内。
2、沉降缝施工位置确定延沉降缝下至地面连接处，上至沉降缝渗水点边缘上扩80cm处，特殊情况施工位置另计。
3、小仓房施工位置确定延渗水点边缘上下左右延2米，特殊情况施工位置另计。
4、以上造价包含主材、辅材、劳务费、运费、保险及税金等一切费用（大白恢复除外）。

沈阳嘉盛房屋修缮工程有限公司
2015年5月16日