北京某框筒办公建筑施工组织设计.docx

目 录

一、编制依据 ................................................................................................................... 3
二、工程概况 ................................................................................................................. 10
1、建筑概况 ................................................................................................................... 10
三、施工总部署 ............................................................................................................. 15
1. 施工组织管理………………………………………………………………………16
2. 质量目标……………………………………………………………………………18
3．施工现场管理目标 ................................................................................................... 19
4．任务划分 ................................................................................................................... 19
5．总包、分包协调 ....................................................................................................... 20
6、现场施工总平面布置 ............................................................................................... 20
7、施工工期 ................................................................................................................... 21
8、施工顺序及验收安排 ............................................................................................... 29
9、劳动力组织 ............................................................................................................... 29
10．主要项目规程量 ..................................................................................................... 31
11．主要材料计划 ......................................................................................................... 31
12．主要机械计划 ......................................................................................................... 32
13．施工工艺流程 ......................................................................................................... 35
四、施工准备 ................................................................................................................. 36
1、技术准备 ................................................................................................................... 36
2 施工人员准备 ............................................................................................................ 39
3 施工现场准备 ............................................................................................................ 39
4、搞好协调工作，创造良好环境 ............................................................................... 42
5.施工过程通讯联络 ..................................................................................................... 43
6.大型机械设备准备 ..................................................................................................... 43
7、现场试验室的准备 ................................................................................................... 43
五、主要项目施工方法 ................................................................................................. 44
1.流水段划分 ................................................................................................................. 44
2.工测量放线 ................................................................................................................. 44

3、降水、护坡工程 ....................................................................................................... 47
4、土方工程 ................................................................................................................... 47
5、防水工程 ................................................................................................................... 47
6、钢筋工程 ................................................................................................................... 48
7 模板工程 .................................................................................................................... 55
8、混凝土工程 ............................................................................................................... 63
9、砌筑工程 ................................................................................................................... 69
10、脚手架工程 ............................................................................................................. 71
12、门窗工程 ................................................................................................................. 73
13、装饰装修工程 ......................................................................................................... 73
14.电气安装工程 ........................................................................................................... 76
15.暖通工程 ................................................................................................................... 79
16、季节性施工 ............................................................................................................. 88
六、现场管理措施 ......................................................................................................... 93
1.、与各分包的协调管理 ............................................................................................. 93
2、安装与土建的配合 ................................................................................................... 94
3.安装与二次结构、装修的配合 ................................................................................. 95
4、专业工种的配合 ....................................................................................................... 95
5、安全管理措施 ........................................................................................................... 96
6 消防组织和制度 ...................................................................................................... 102
7.环境保护和文明施工管理 ....................................................................................... 103
七、质量保证措施 ....................................................................................................... 109
1.、现场质量管理及保证措施的流程控制 ............................................................... 109
2、质量控制的原则 ..................................................................................................... 112
3、成品、半成品保护措施 ......................................................................................... 118
八、主要经济技术指标 ............................................................................................... 119
一、编制依据

1.1 北 京 ** 商 务 居 住 综 合 区 （ 办 公 一 期 ） 工 程 合 同
序号
合 同 名 称
编 号
签 订 日 期

1

北京**综合区（办公一期）总包合同

04－1732

2004年11月10日
1.2 北 京 ** 商 务 居 住 综 合 区 （ 办 公 一 期 ） 工 程 施 工 图 纸
序号
图 纸 名 称
图 纸 编 号
出 图 日 期
1
结构图
结施1~结施154
2004年 12月
2
建筑图
建总1~建施170
2004年 12月

3

设备图
设总1~设总26

设通1~设通31 设水1~设水23 设详1~设详25
设立1~设立5

2004年12月

4

电气图

电施1~电施57 电弱1~电弱24
电防~电防10

2004年12月
1.3 北京 ** 商务居住综 合区（办公一期）工程应用的主要规程、规范
序

号
类

别

规 范、规 程 名 称

编 号
1
国家
工程测量规范
GB50026-93
2
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001

3
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
4
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
5
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
7
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
8
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
9
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
10
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
11
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
12
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
13
国家
建设工程项目管理规范
GB50326－2001
14
国家
建设工程文件归档整理规范
GB50328－2001
15
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325－2001
16
国家
建筑工程监理规范
GB50319－2000
17
国家
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
18
国家
锚杆喷射混凝土支护技术规范
GB50086-2001
19
国家
工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)
2002版
20
国家
人防工程施工及验收规范
GBJ134-1990
21
国家
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998

22

国家

硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸 盐水泥

GB1344-1999
23
国家
混凝土外加剂
GB8076-1997

24
国家
预拌混凝土
GB14902-1994
25
国家
混凝土外加剂应用技术规范
GB500119-2003
26
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB20242-2002
27
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-1992
28
国家
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
29
国家
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2003
30
国家
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194-1993
31
国家
塔式起重机安全规程
GB5144-1985
32
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
33
行业
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
34
行业
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
JGJ108-1996
35
行业
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ95-1995
36
行业
普通混凝土用砂
JGJ52-1992
37
行业
普通混凝土用碎石和卵石
JGJ53-1992
38
行业
普通混凝土拌和用水
JGJ65-1989
39
行业
普通混凝土配合比及设计规程
JGJ/T55-2000
40
行业
块体基础大体积混凝土施工技术规程
YBJ224-1991
41
行业
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
42
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
43
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-1988
44
行业
玻璃幕墙施工验收规范
JGJ139-2001
45
行业
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
46
行业
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2004

47
行业
无粘结预应力混凝土结构技术规程
JGJ/T92-93
48
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
49
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
50
行业
建筑变型测量规程
JGJ/T8-97
51
行业
建筑砂浆基本性能试验方法
JGJ70-90
52
行业
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T98-2000
53
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
54
地方
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
55
地方
建设工程监理规程
DBJ/T01-27-2003
56
地方
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ01-27-96
57
地方
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01－69－2003
58
地方
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01－70－2003
59
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
60
地方
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
61
地方
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-1995
1.4 北京 ** 商务居住综合区（办公一期）工程应用的主要图集
序号
类 别
图 集 名 称
编 号
1
国家
建筑物抗震构造详图
03G329-1
2
国家
建筑电气安装工程图集
92SD56
3
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图

规则和构造详图

03G101-1
4
国家
地沟及盖板
03J331

5

国家
钢筋混凝土双扇门防护密闭门、密闭门和门

框墙选用图集

GJBT-311

6

国家
钢筋混凝土单扇活门防护密闭门、密闭门槛

门选用图集

GJBT-457
7
地方
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
8
地方
北京市钢筋混凝土过梁图集
京92G21
9
地方
建筑设备通用图集
91SB系列
10
地方
建筑结构通用图集
88J-X
11
地方
建筑电气通用图集
92DQ
12
地方
框架结构填充空心砌块图集
京99SJ32
13
地方
沟盖板图集
京92G15
1.5 北京 ** 商务居住综合区（办公一期）工程应用的主要标准
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50300-2001
2
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-1992
3
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-1987
4
国家
建筑施工场界噪声限值
GB12523-1990
5
行业
建筑施工安全检查标准
JBJ59-99
1.6 北京 ** 商务居住综合区（办公一期）工程应用的主要法规
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
中华人民共和国建筑法

2
国家
中华人民共和国合同法

3
国家
中华人民共和国环境保护法

4
国家
建设工程质量管理条例

5
地方
预防砼工程碱集料反应技术管理规定
京建科(1999)230号

6

地方
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和

送检制度的暂时规定
京建法(1997)172号

7

地方
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送

检制度的暂时规定的补充通知
京建法(1998)50号
8
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003

9

地方

北京市建设工程施工现场安全防护标准

京建施[2003]1号
10
地方
北京市建设工程施工现场保卫消防标准
京建施[2003]4号
11
地方
北京市建设工程施工现场环境保护标准
京建施[2003]3号
12
地方
北京市建设工程施工现场环卫卫生标准
京建施[2003]2号
13
地方
2003年度北京市建设工程施工现场管理工作

14

地方
北京市建设工厂深基础护坡桩设计、施工管理

规定

94京建施字第258号

15

行业

建设工程施工现场管理规定
建设部令1991年第

15号

16

企业
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文

件作业指导书

1.7 工程建设标准化协会标准
序号
类 别
名 称
编 号
1
国家
砼碱含量限值标准
CECS53：90

2

国家
埋地硬聚氯乙烯(PVC-C)给水管道工厂技术

规程

CECS17：2000

3

国家
建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收

规程

CECS41：2004

4
国家
低压成套开关设备验收规程
CEC49：93
1.8 其它
序号
类别
名称
编 号
1
企业
综合管理手册
ZT/MS100-2002
2
企业
公司综合管理体系程序文件
ZT/MS200-2002
3

地质勘察资料

4

设计交底及有关图纸答疑文件

5

国家关于新技术、新材料、新工艺的推广应 用有关规定

6

建筑分项工程施工工艺标准

1、 建筑概况
二、工程概况

1.1 总体简介：
序号
项 目
内 容
1
工程名称
**商务居住综合区（办公一期）工程
2
工程地址
北京市朝阳区
3
建设单位
**房地产发展有限公司
4
设计单位
**建筑设计研究院
5
监理公司
北京**工程建设监理公司
6
质量监督
北京市**区质量监督站
7
施工总包
**建设有限公司
8
合同范围
结构、室内初装修、水暖电安装
9
合同性质
总承包合同
10
合同工期
515日历天
11
质量目标
结构工程：长城杯
12
安全目标
北京市安全文明工地
2.2、建筑简介：
序

号

项 目

内 容
1
建筑功能
本工程为商场、办公为一体的综合办公建筑

地下二、三 层
地下车库、设备

用房，战时六级 人防物质库

地下一层

商店、餐厅、厨房自行车 库、及设备用房

地上一、 二、三层
商店、办公大堂

及消防控制室 空调机房。

四层及以 上标准层

办公用房
2
建筑特点
错落有秩的造型,炫丽玻璃幕墙体现出现代建筑特色

3

建筑面积

占地面积

33627平方米
总建筑面 积

175612平方米
地下建筑

面积

54879平方米
地上建筑

面积

120733平方米
4
建筑层数
地 上
23－24层
地 下
3层

5

建筑层高

地下部分层高
地下三层
3.8 m
地下二层
6.0m
地下一层
6.2m

地上部分层高
首层
6.0m
二层
5.0m
三层
5.0m
标准层
3.9m
±0.00绝对标高m
39.60
室内外高差
0.15m
基底标高m
-17.47、-20.87
最深处深度-22.27m

檐口高度m
2、4号楼
91.2

建筑总 高M

2、4号楼：97.05

3号楼

99.9
3号楼：105.15

6

建筑平面

横轴编号

A轴~W轴
纵轴编

号

1轴~15轴

7

建筑防火
一类公建，防火等级：地下一级、地上一级。各层设置自动喷洒；

设置防火分区用防火墙、甲级防火门、防火卷帘门分断。设置4部 消防电梯。

8

外装修
外墙装修
干挂花岗岩板，玻璃幕墙。
门窗工程
门窗采用铝合金门窗。
9
外装修
屋面工程
种植屋面、上人屋面

10

室内装修
顶棚工程
刮腻子喷涂、石膏板、矿棉吸音板、铝合金吊顶
地面工程
细石混凝土楼地面，局部地砖、大理石地面
内墙装修
水泥砂浆、竖子乳液涂料、局部乳胶漆饰面
屋面防水
聚氯乙烯—橡胶共混卷材3厚+硅橡胶防水涂料
洗手间、浴室
1.5厚聚氨酯涂膜防水
地下室外墙及底

板、集水井

钢筋砼自防水p10及PEE2＋2防水卷材

2、结构概况 表2-3

序号
项 目
内 容

1

结构形式
基础结构形式
筏型基础，底板厚600mm局部2000mm。
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构体系
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板

2

土质、水位

土质情况
第四纪卵石、圆粒4层和细砂、中砂41为持

力层
地下水位
潜水水位较深，抗浮水位34.00m。
地下水水质
对基础混凝土无腐蚀性

3

建筑物地基
地基土质层
第四纪卵石、圆粒4层和细砂、中砂41
地基承载力
fka=260kpa

4

地下防水系统

（双道设防）

混凝土自防水
底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混

凝土中掺加防水剂形成自防水混凝土
柔性防水
结构迎水面做防水卷材

5

混凝土 强度等级
C15
基础垫层
C30
楼梯

C40
基础地梁、底板（地下室外墙、底板、水池抗渗

等级为C40P10），商业裙房柱、墙、板梁，主楼 墙、梁板及13层以上柱子。
C50
主楼负3层－13层框架柱。

6

抗震等级
工程抗震设防烈度
8度
框架抗震等级
一级
剪力墙抗震等级
一级

7

钢筋类别
一级钢
Φ6，Φ8，Φ10，

二级钢
ф12，ф14，ф16，ф18，ф20，ф

ф22，ф25，ф28, ф32

三级钢
32、 28、 25、 20、 18、

16， 14， 12
8
钢筋接头形式
直螺纹套筒
柱、剪力墙、板、粱的16及以上钢筋
9
结构断面尺寸
地下室外墙厚
650mm、500mm、400mm、300mm

抗震墙厚度

900mm、500mm、450mm、400mm、300mm

250mm、200mm

柱子截面尺寸
1300×1300、1300×1300、1200×

1400、1200×1200、900×700、1000

×800、1100×1100

700×900、500×500

、

梁断面尺寸
700×1700、700×2000、700×900、

700×1000、650×400、700×800、

600×600、600×700、800×900、400

楼板厚度
400 mm、300mm 、250 mm 、100mm、

110mm、120mm、130mm
纵 向 受 拉 钢 筋 抗 震 锚 固 长 度 lae
混凝土强度等
级与钢筋种类 与抗震等级
钢筋种类与直径
C20
C30
≥C40

一、二级抗震等级
一、二级抗

震等级
一、二级抗

震等级
HPB235
普通钢筋

36d
27d
23d

HPB335

普通钢筋
d≤25
44d
34d
29d
d＞25
49d
38d
32d
HRB400

RRB400

普通钢筋
d≤25
53d
41d
34d
d＞25
58d
45d
38d
纵 向 受 拉 钢 筋 搭 接 长 度 修 正 系 数 ζ
纵向钢筋搭接接头面积

百分率（﹪）

≤25

50

100
ζ
1.2
1.4
1.6
10
二次维护结
围护结构主要为陶粒混凝土空心砌块、局部轻质隔断墙

3、专业设计概况 表2-4

序号
项 目
设 计 要 求
系 统 做 法
管 线 类 别
1
给
排
水
系
统
给水
无负压给水
铜管焊接
铜管

排水
地面以上经地下一层排出室外，
地下部分机械排水经地下一层 到室外

地上：PVCU管 地下：焊接钢管

PVC-U塑料管 焊接钢管

雨水
虹吸式
热熔连接
高密度聚乙 烯
消防
水
消防水池供水、楼顶水箱
焊接
无缝钢管

2

消 防 系 统
消防
自动喷淋、消火栓、灭火器
焊接、沟槽连接
镀锌钢管
无缝钢管
排烟
排烟、防排烟、正压送风
机械排烟
机械送风
镀锌钢板风
管
报警
烟感、温感、手动和自动、燃感
八种线
桥架、焊接钢
管

3

空 调 通 风 系 统
空调
空调机组加上分机盘管
风机盘管加新风
及分区送风
镀锌钢板风
管
通风
正压送风、排风
分系统、分区通
风
镀锌钢板
冷冻
制冷机组
空调冷水
无缝钢管、镀
锌钢管
采暖
外供
换热系统
无缝钢管

4

电 力 系 统

照明
节能型细管荧光灯高效型照明
器具；单元、公共照明配电箱开 关均纳入BAS系统控制

放射式与链式结 合

桥架、焊接钢 管
动力
消防电力设备、重要电力设备采
用双塔回路供电
两路电源末段自
投式
桥架、焊接钢
管
避雷
二类防雷
92DQ13
扁铁、柱内主
筋、镀锌圆管

5
设 备 安 装
电梯
36部电梯

配电
柜

落地明装
桥架
水箱

6

弱 电

通讯

综合布线代替电话布线
UTP六类四对(八 芯)电缆
线槽、焊接钢 管
弱电
有线电视

桥架、焊接钢
管

系 统
三、施工总部署

本施组作为整个施工阶段特别是结构施工阶段的整体部署施工指导性文件，对

本工程总体布置、原则性问题进行确定和规范，对各项施工工艺将在各专项方案中 做详细阐述。根据施工实际情况及现场条件，本工程将设为东西两个施工区，东区 为3#楼，西区为2#、4#楼，基础阶