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顶楼销售技巧.doc
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1、顶楼销售技巧 顶层通常是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。这些都是顶楼的负面形象,当然,顶楼也并非一无是处,目前,本项目剩余房源中,以6楼为主,如何尽快消化顶楼单位,首先需要我们全面认真的了解认知我们的顶楼特征,认真分析顶楼单位的优劣势,抓住其中最核心的因素,在销售过程中做到有的放矢。销售障碍及应对策略:【障碍一:顶楼的渗漏问题】 顶楼的渗漏问题是所有市面上顶楼销售中最大的最关键的障碍,客户买任何一个商品最基本的权利就是要求商品的使用功能完整,何况是房子这一最大宗、和生活关联最紧密的商品。而渗漏
2、问题就是房子基本功能的缺失,如何在这个问题上说服客户,打消客户的顾虑成为顶楼单位销售的关键。 要做到这一点,首先要从技术上了解我们的屋面防漏结构,建议请工程部的相关技术人员给销售人员讲解我们的顶板结构,根据技术资料我们绘制出一般非专业客户都能一目了然的顶板结构示意图,只有从技术和结构上放心了客户才有可能相信我们的顶楼单位没有渗漏问题。其次要现场踏勘,技术上不渗漏不保证实际施工过程中不出现纰漏,销售部要组织所有销售人员现场踏勘,对每一套顶楼单位都要现场查看,包括已售顶楼单位,不是销售完成就万事大吉了的,客户说一句顶你说一百句,如果你的客户能帮你证明他买的顶楼没问题,不存在渗漏问题,那将是最有说服
3、力的。对所有顶楼踏勘完成后形成书面记录,对有渗漏问题的单位要通知工程部及时整改,千万不能带客户到有渗漏问题的单位去看楼。【障碍二:太阳直射,夏热冬冷】这个问题是和上面所述渗漏问题想关联的,但这个问题影响顶楼单位销售的分值较渗漏问题要小,因为隔热并不构成房屋基本功能的缺失,大不了多点空调费,在顶楼较次顶楼的价差上能够找到一些平衡,但并不是不重要,在客户越来越追求舒适和环保的今天,客户对隔热保温的关注度也越来越高。如何让客户认同顶楼单位在隔热保温问题上与其他楼层并无太多差异,同上,首先是从技术上来让客户了解并认同,并绘制简单易懂的隔热保温层的结构图,有利于销售人员从技术上说服客户。 以上两点是顶楼
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