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2023年青岛房地产市场总结 2024年01月08日1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2023年我国经济坚持稳中求进工作总基调，全力做好稳增长、稳就业、防风险工作，全年增速预计5.2%；四季度CPI和PPI有所下降，物价继续低位运行，工业企业需求回暖动力不足20092023年三季度全国GDP及其增速年度走势20152023年全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势数据来源：国家统计局0%2%4%6%8%10%12%020406080100120140GDP（万亿元）GDP增速-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月20152016201720182019年2020年2021年2022年2023年CPIPPI宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2023年M2增速持续下滑，资金活化程度偏弱，经济活力有待进一步提振，社融存量增速提升，政府债券是最主要支撑项20142023年M2供应量同比增长(%)情况月度走势2014-2023年社会融资规模(万亿元)情况月度走势数据来源：国家统计局0%2%4%6%8%10%12%14%16%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月20142015201620172018年2019年2020年2021202220230.01.02.03.04.05.06.07.01月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2014201520162017201820192020202120222023宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】固定资产投资平稳增长；房地产投资大幅缩减，房地产市场仍然处于调整之中20102023年11月全社会固定资产投资及其增速年度走势20172023年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势数据来源：国家统计局0%5%10%15%20%25%010203040506070全社会固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%）-20%-10%0%10%20%30%40%50%051015201-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月2017201820192020202120222023房地产投资额_累计值（万亿元）房地产投资_累计增长（%）宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：[phone] 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2023年全国商品房销售总额、投资总额增速均明显下滑，在房地产领域一系列系列政策优化下，投资及市场预期尚未得到有效修复1.15 1.22 1.25 1.21 1.23 1.23 1.00 1.01 00.20.40.60.811.21.40200004000060000800001000001200001400001600001800002000002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年全国商品房销售、投资情况销售总额（亿元）投资总额（亿元）销售/投资数据来源：国家统计局【青岛经济】2023年前三季度GDP增速6.0%，仍高于全国平均水平；固投积极，房投回落，房投占固投比例降至12.5%，房地产在全市经济中的比重下降20062023年前三季度青岛市GDP及增幅情况20062023年11月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况数据来源：青岛统计局电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%5%10%15%20%25%30%35%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000青岛市生产总值（亿元）增长率0%5%10%15%20%25%30%020004000600080001000012000全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率【青岛经济】城镇居民人均可支配收入平稳增长，农村居民收入增长快于城镇居民，城乡收入差距进一步缩小，居民储蓄意愿仍较强，存款余额再创新高2007-2023年三季度青岛城镇居民可支配收入及增幅2007-2023年11月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势数据来源：青岛统计局电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%5%10%15%20%010000200003000040000500006000070000城镇居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%02000400060008000100001200014000城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅【青岛经济】2023年前11月房地产施工面积同比增速下降，竣工面积同比上升，新房市场活跃度降低，销售额&销售面积双降2005-2023年11月青岛市房地产施工竣工面积2006-2023年11月青岛市房地产销售面积、销售额数据来源：青岛统计局电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望-40%-20%0%20%40%60%050001000015000房地产施工面积（万）房地产竣工面积（万）房地产施工面积增幅（%）房地产竣工面积增幅（%）-40%-20%0%20%40%60%80%100%05001000150020002500销售面积（万）销售额（亿元）销售面积增幅（%）销售额增幅（%）电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【政策导向】两会明确房地产行业支柱地位，提出防风险、促需求，构筑保障体系；下半年中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展2018年至今两会关于房地产政策摘录年份关键词主要内容2023年防风险、促需求，构筑保障体系从供给端的安全角度，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。从需求端的满足角度，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。2022年重提因城施策，坚持租购并举，促进房地产业良性循环和健康发展坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。稳地价、稳房价、稳预期。因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。2021坚持住房居住属性，解决好大城市住房问题坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2020坚持住房居住属性、因城施策坚持房子是是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2019解决群众住房问题，稳步推进房地产税立法更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系，促进房地产市场平稳健康发展。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法2018坚持住房居住属性，稳妥推进房地产税立法。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。首次重点强调化解房地产业风险，化解头部房企债务风险；再次提出着力改善预期、扩大有效需求，满足居民居住需求；控风险头部房企稳定性，项目保交付重要任务；促需求支撑商品房刚需改善需求，加速保障房体系搭建。首提房地产为支柱产业12月11日12月23日2013年2016年2018-2019年2021年2022年11月12日，中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定，其中提出加快房地产税立法，并适时推进改革。3月16日，十三五年规划纲要，提出推进房地产税立法。5月11日，关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见，其中提出稳妥推进房地产税立法。12月23日，财政部部长刘昆在人民日报发表署名文章建立现代财税体制，其中提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。3月11日，十四五规划和2035年远景目标纲要，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作12月27日，全国财政工作会议，做好房地产税试点准备工作。2020年两会工作报告均提到稳步推进房地产税立法。2003年2021中国经济年会，国家发改委副主任宁吉喆指出房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。2021中国交往会，中央政策研究室原副主任郑新立表示房地产是经久不衰的支柱产业。近十年房地产税相关重要会议政策3月28日，广东、江苏按50%税额幅度减征房产税2023年8月28日，国家税务总局青岛市税务局发布关于明确房产税困难减免有关事项的公告电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重要政策】中央强调房地产行业在国民经济中的重要地位，上半年房地产政策环境仍处于宽松期，中央、监管部门频繁表态并落地具体举措“防风险”、“促需求”2023年1月2月3月4月5月6月1.5 央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制1.10 住建部：稳步推进各地住房公积金信息系统“上云”1.12 国资委：2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控2.2 证监会在促进房地产平稳健康发展等重点领域推出更多务实举措2.6 发改委完善交易担保制度 进一步降低招标投标交易成本发布关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见2.20 国资委：做好房地产、金融等重点领域风险防控3.5 两会政府报告要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。3.16 央行：决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。4.14 银保监会：要满足进城农民及农村居民对住房、汽车等的消费需求4.20 最高法：商品房价款返还请求权优先于其他债权4.28 中央政治局要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。5.11 住建部加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。5.21 中办、国办：各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。6.16 央行等五部门：鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。1.30 发改委：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展2.13 中共中央 国务院：2.23 央行等五部门：联合印发关于金融支持横琴粤澳深度合作区建设的意见和关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见，支持前海合作区内优质地产项目在港上市融资。6.20 央行：1年期和5年期LPR报价利率双双下调10个基点，这也是自2022年8月份以来的首次下调。6.25 自然资源部：大力盘活存量建设用地，从源头上减少各类建设占用耕地电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重要政策】中央政策环境前稳后松，下半年系列重磅政策频出，政策力度逐渐转向“托举并用”，房地产过热时期的限制性政策基本取消或优化2023年7月8月9月10月11月12月7.10 央行、国家金融监督管理总局：发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。明确“金融16条”中的政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。7.14 央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率7.27 住建部：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。7.31 发改委：将支持刚性和改善性住房需求、完善住房保障基础性制度和支持政策等纳入稳定大宗消费重要内容。8.1 央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行8.4 发改委等四部门：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展8.25 财政部等三部门：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。10.7 民政部等六部门：联合印发城市标准化行动方案10.12 住建部：超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。9.7 央行：我行将按照中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。7.24 中央政治局：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展9.15 央行：决定9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点9.28 财政部等三部门：对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。此外，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。7.26 国家税务总局：发布支持协调发展税费优惠政策指引，涵盖216项税费优惠政策。主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面8.31央行、金融监管总局：发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知和关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，降低存量首套住房贷款利率 9月25日起实施10.17 自然资源部：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。11.12央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求11.17 央行等三部门：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。11.27 央行等八部门：联合发布关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。12.11 中央经济工作会议：统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。12.21 住房城乡建设部：要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。12.27 央行：更好支持刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。供给端纾困加码电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【金融政策】23年供需两端政策协同发力，供给端续期“金融16条”、“三个不低于”、“房企白名单”等金融政策纾困，缓解房企资金压力；需求端降首付、降利率、认房不认贷等稳需求措施支持居民购房23年金融政策回顾：重磅政策频出，政策力度逐渐转向“托举并用”1月有关部门起草改善优质房企资产负债表计划行动方案,拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。2月证监会放宽境外募资等限制，启动不动产私募基金试点工作7月央行延期“金融16条”适用期限8月证监会明确上市房企再融资不受破发、破净、亏损限制10月中央金融工作会议召开，强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求11月三部门召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”，据悉监管还拟定了“50家房企白名单”1月两部门发布首套房贷利率动态调节机制，此后近百城下调了首套房贷利率下限，超20城取消了下限8月央行、金监局宣布将二套房商贷利率下限由LPR+60BP调整为LPR+20BP3月全面降准0.25个百分点6月下调1年期LPR10BP至3.55%，调降5年期以上LPR利率10BP至4.2%8月单边调降1年期LPR利率10BP至3.45%9月全面降准0.25个百分点调节房贷利率降准降息认房不认贷8月三部门联合发文推进落实“认房不用认贷”，利好置换及异地购房者，包括北上广深在内的至少63省市官宣“认房不认贷”，泉州等11城更是放宽至“认贷不认房”。调降首付比例下限8月两部门调整优化差别化信贷政策，将住房商贷的最低首付比例统一调整为20%，二套统一为最低30%，不再区分地区限购与否存量房贷降息8月央行、金监局发文指导商业下调存量首套住房贷款利率需求端信贷支持【金融政策】中央层面两次降准降息，动态调节首套房贷利率下限，央行助力实体经济企稳回升决心坚决，进一步稳定市场信心和预期，扭转市场主体情绪。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望两次降准降息、动态调节首套房贷利率下限动态调节首套房贷利率下限2023年1月5日，央行、银保监会再次发布通知，符合条件的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。8月31日，央行、金监局宣布将二套房商贷利率下限由LPR+60BP调整为LPR+20BP。6月LPR：4.2%6.20日5年期LPR报价利率下调10个基点两次降准3月27日（3.16宣布）降准0.25个百分点，释放约5000亿元9月15日（9.14宣布）降准0.25个百分点，释放约5000亿元一次降息6月20日下调5年期以上LPR利率10BP至4.2%电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重点城市】楼市“先立后破”，地方调控政策松绑加力提速，核心一二线城市“四限”松绑，税费减免、购房补贴、普宅标准优化等政策调整优化政策取消/放松限购放松限贷放松限价取消/放松限售放松公积金税费减免购房补贴以旧换新普宅标准优化调控城市沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、宁波、昆明、厦门、无锡、中山、九江、嘉兴、扬州、宁德、唐山等31城深圳、广州、上海、北京、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、南昌、太原、厦门、武汉、成都、重庆、天津、苏州、沈阳、大连等105省市宁波、合肥、成都、贵阳、江门、铜陵、宿迁等7城郑州、青岛、沈阳、大连、兰州、济南、福州、合肥、昆明、金华、扬州、常州、嘉兴、中山、绍兴、衢州、唐山等24城深圳、上海、广州、北京、长春、重庆、乌鲁木齐、兰州、大连、济南、哈尔滨、南京、沈阳、合肥、厦门等225省市广州、重庆、乌鲁木齐、昆明、沈阳、大连、武汉、成都、宁波、扬州、六安、上饶、铜陵、滁州、南阳、韶关、巴中等30城北京、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、沈阳、昆明、郑州、武汉、重庆、天津、南宁、长春、兰州、长沙、宁波、绍兴、上饶等148城淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等12城深圳、上海、北京3城0204060801月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年各能级城市月度利好政策出台频次一线城市二线城市三四线城市7月定调后新政出台频次显著上升电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【青岛政策】23年青岛紧跟国家调控导向利好政策应出尽出，青岛全域取消限购、限售政策放松，公积金政策多次加码，调控频繁，以促进激活市场需求 2023.6.1发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知：限售调整后变化：新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。首付比例调整：非限购区域首付比例首套最低调整为20、二套最低调整为30。其他政策：二手房带押过户，实行“优鲜卖”；推行棚改房票政策；尝试国有企业或者平台公司收购存量房源作为保租房。青岛楼市政策走势青岛：整体跟随国家政策周期，实行一城一策，松弛结合开启严查行动，表现为10月开始的禁止涨价，部分区域或项目限制网签，抽查项目各类手续及营销行为等青岛国土资源和房屋管理局发布关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知：执行“限价”前后4次调控，全面执行限价，5年限售，高新区启动摇号选房首套房利率严格执行上浮15%，二套房利率执行上浮20%；取消公积金二次贷款需首次贷款还清2年限制；共有产权政策正式实施前后经历5次调控，共有产权政策持续加码升级取消青岛城区内产权房落户面积限制；除市南、市北、李沧、崂山外，全部放开落户限制限售松动，即墨率先实行“5改2”2016.102017.5-92018.4-112019.42020.32020.4-92022.62021.3-72023.6全面放开西海岸、城阳、高新区限购；非限购区域开始执行认贷不认房；契税减免政策；公积金调整政策；保障房政策放松限售、降低首付、试点房票政策宽松收紧宽松2023.8提高公积金租赁提取额度、降低公积金首付比例2023.92023.112022.3青岛官宣全域取消限购、限售拿证即可上市交易“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分 2023.8.14-8.28 青岛市住房公积金管理中心三次发布通知：调整后变化：“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日；非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30%2023.9.11 青岛住房和城乡建设微信公众号发布：限购政策调整：青岛全域取消限购政策；在本市范围内，商品住房取得不动产权证书可上市交易 2023.11.6青岛市住房公积金管理中心发布关于开展“商转组合”贷款业务的通知：调整后变化：申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【土地政策】青岛响应宏观政策导向，优化供地政策，“多频、少量、快跑”，坚持“稳字当头”，下半年取消最高限价，价高者得具体说明政策内容政策分析土地政策供地方式市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、高新、即墨商品住宅用地根据年度供地计划，分批次公布，商品住宅用地全面实施“限溢价、竞品质、竞地价”从集中公告、集中发布改为分批次公布，给出市场缓冲，实现土地供应工作和市场需求的紧密对接。竞拍方式设定起拍楼面地价和最高楼面地价、溢价率控制在15%、竞品质+摇号、取消最高限价、价高者得、严查竞买资格及保证金来源、违规严惩10月20日，取消最高限价，价高者得，供地规则优化放松竞买人资质要求不强制要求配建产权型人才公寓，不捆绑商住地，并将商住比例控制在1:10的范围等，购地资金为自有资金，禁止马甲（同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买）审核竞买资格，控金融风险，禁止马甲，在土地供给端有调整，供应地块规划上有所放宽，以鼓励房企积极性开发条件1.装配式建筑；单体装配式建筑不低于25%，装配式混泥土结构项目不低于50%。2.绿色建筑要求；严格按照绿色建筑评价标准执行，根据建筑体量、高度不同，要求达到一星和二星标准。增加开发商建设成本，保证建筑质量装修要求1.开发企业采用建筑、装修一体化设计，一并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等相关手续，从源头上将商品住宅全装修纳入监管2.实行交付样板房制度。按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”对开发商的住宅开发品控要求更高，遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象，减少交付时的争议纠纷竞品质评分标准1.智慧化基础实施配置：基础1分、舒适2分、品质3分2.绿色建筑：一星级1分、二星级2分、三星级3分3.装配式建筑：A级1分、AA级2分、AAA级3分竞品质，鼓励企业重视质量，淘汰品质差的低水平房企，稳定市场品质预期，利好购房者电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【市场政策】市场放松政策持续加码，二手房、保租房、人才引进等调控放松，限购、限售、限贷等限制性政策基本取消或优化，全面引导激活市场需求，促进交易“动起来”具体说明政策影响市场政策限购全市取消限购限购全域放松加码限贷商贷/公积金首付比例调整为首套最低20、二套最低30。进一步保障刚需需求限售在本市范围内，商品住房取得不动产权证书可上市交易激活房地产市场，促进交易“动起来”限价最高限价：市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新和西海岸（不超过该项目前一期同类产品5%，或同区域同类产品一年内均价，具体价格必须交由青岛市物价局审核）、胶州、即墨、平度和莱西（无最高限价，降价不超过备案价格20%以上，超过备案价格需要通过物价部门审核）政策严格，保证市场房价平稳，压缩房企利润空间二手房带押过户，实行“优鲜卖”，此前只是试点，本次政策支持，有望全面推进。为市民卖旧买新缓解资金压力、节省交易时间人才引进“保障性租赁住房青年人才驿站”试点，给予阶段性免费居住和保租房优惠租金政策放宽人才分配准入条件，留住人才公积金1、公积金贷款首套首付20%、二套首付30%；2、首套公积金3.1%，二套公积金3.575%3、“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日4、申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。公积金政策放松，促进市场交易其他1、推行棚改房票政策。2、尝试国有企业或者平台公司收购存量房源作为保租房。目前胶州已开始在推进，首批收购的项目已经确认。有助于缓解拆迁推进资金压力电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【租赁住房政策】国家加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，我市建立保租房和青年人才驿站长效合作机制，形成一批优质的“保租房+青年人才驿站”试点项目库关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）序号政策要求重点内容1支持新建租赁住房对保障性租赁住房建设、运营和管理企业给予土地、财税、金融等多项支持政策，将充分发挥市场机制作用，引导社会各方参与，多主体投资、多渠道供给，切实增加房源供给。“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套（间），占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。2配租范围和租金标准面向社会供应，租赁价格按照不高于同地段同品质住房市场租金的90%确定，已作为土地供应前置条件的，应严格执行相关规定；面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低。保障性租赁住房租赁价格实行动态调整，调整周期不超过2年。3主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。多渠道保障租赁住房供给实施意见发布前，6月15日，印发实施关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知，鼓励符合要求的房屋不动产权利人或受其委托实际开展租赁运营的企业（机构），将商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储、科研教育等房屋，改建为保障性租赁住房，并按规定享受补助资金、税收减免、民用水电气暖及金融信贷等优惠政策支持。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、闲置存量房屋、新供应国有建设用地等五个方面多渠道筹建公租房。4租赁企业要求保障性租赁住房项目运营期限不低于10年，运营期自项目投入运营起计算5租赁房源要求保障性租赁住房应配备必要的生活设施，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。新建保障性租赁住房项目应当推广绿色建筑并实行全装修，鼓励采用内装工业化和节能环保技术。保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%。6租赁期限要求运营管理单位与承租人可签订租期不超过3年的租赁合同，期满后仍符合申请条件的，可以申请续租，续租期限不超过3年。运营管理单位不得一次性收取12个月以上租金，押金不超过1个月租金，严禁“以租代售”发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿），允许公寓、商业等改建为保障性租赁住房，建面不超70青岛市住房租赁合同网签备案办法公开征求意见，保障租赁当事人合法权益，维护租赁市场秩序青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划公开征求意见,在规划期末，青岛市保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），占城镇新增住房供应总量的30%以上19年1月自然资源部、住建部福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5城试点 集体土地建租赁房20年6月建行、市政府建行与沈阳、南京、合肥、青岛、长沙5个城市政府签署支持发展政策性租赁住房战略合作协议21年11月市住建局21年11月市政府青岛市公租房运营管理服务规范发布，涉及租房签约、退租、档案等11个方面21年4月住建局22年6月15日市住建局印发实施关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知，鼓励将商业、办公等房屋改建为保障性租赁住房。22年7月18日市住建局23年2月17日市住建局青岛2023年拟建设筹集3.56万套保障房23年6月30日市住建局等5部门发布关于进一步加强人才住房保障工作的意见，将人才住房纳入住房保障体系，采取“可租可售”的方式分类实施人才住房保障。23年8月14日市住房公积金管理中心青岛调整租赁住房提取公积金金额 最高上限提升至3000元23年11月20日市住建局青岛市住房和城乡建设局关于印发“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案的通知电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重点规划】青岛市城市更新专项规划（20212035年）正式发布，确定了更新目标、更新对象、更新方式和策略等总体思路，城市更新方式：保护利用、改造提升、拆除重建3月10日，青岛自然资源和规划局网站正式发布青岛市城市更新专项规划（2021-2035年），将作为指导青岛市未来城市更新工作的重要纲领性规划。规划定位：青岛市城市更新专项规划（2021-2035年）是青岛市国土空间规划体系中的重要专项规划，支撑总体规划的编制，指导各区城市更新专项规划和实施方案的编制，是开展城市更新行动的重要依据。更新目标：通过实施城市更新，将青岛建设成为高质量发展、高品质生活、高效能治理的新时代社会主义现代化国际大都市。统筹完成城市结构重塑、土地集约利用、产业空间拓展、城市功能完善、运行效率提升、人居环境改善、历史资源活化、生态环境修复等八项任务。城市更新对象类型：青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）确定的城镇开发边界内现状建设用地中，存在物质性、功能性、结构性问题的老旧住区、老旧厂区、老旧街区以及其他更新区为本次规划确定的城市更新对象。城市更新方式类型：城市更新方式分为保护利用、改造提升和拆除重建三种类型构建城市更新规划传导体系：规划建立“国土空间规划引领、市-区（市）更新规划统筹指导、更新计划协同推进，更新实施方案统筹项目落地”的规划传导体系。健全城市更新政策法规体系：建立“1+N”1+N”涵盖法规、政策、操作流程、技术标准等多层次、覆盖全生命周期的城市更新政策包。以青岛市城市更新条例为核心，制定分类管理、规划管理、土地利用、资金筹措、操作流程、技术标准等分项实施政策和机制，系统推进城市更新行动。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望3月7日，2023年青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设攻坚行动情况公布，会上获悉:地铁6号线一期已实现洞通，力争年底实现空载试运行；地铁2号线西延段计划年底实现洞通；地铁8号线南段土建工程已完成72%。线路线路走向时间节点2号线西延段起于轮渡站，在泰山路站与2号线期工程连通，3座车站2023年年底实现洞通6号线一期起于辛屯路站，止于生态园站，全长30.8公里，21座车站2023年年底空载试运营8号线南段起于青岛北站，止于五四广场站土建完成72%2号线东延段起于李村公园，止于世博园站2026年通车5号线起于麦岛路站，止于云岭路站。途经麦岛风景区、宁夏路居住区、大港规划区、中车科技园、欢乐滨海城、闫家山居住区、浮山后居住区和石老人风景区2028年通车7号线二期北段自一期工程东郭庄站向北至营普路站;南段从一期工程兴国路站往南至沧口站2026年通车6号线二期 西起青西站，东至6号线一期起点辛屯路站2027年通车8号线支线起于大涧站，止于胶州火车站2027年通车9号线一期起于海西村站，止于前金社区站2027年通车15号线一期起于下王埠站，止于城阳四方厂站2028年通车【重点规划】青岛地铁远景年规划19条线、872公里，累计获批线路达到13条、506公里；计划至2028年陆续建成，实现交通枢纽和主要商圈全覆盖，初步建成“轨道上的青岛”。电话：[phone] 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【重点规划】山东省人民政府印发青岛都市圈发展规划，青潍日烟共组青岛都市圈，正式进入建设落地阶段10月13日，山东省人民政府印发青岛都市圈发展规划（以下简称规划）。青岛都市圈正式进入建设落地阶段，对作为核心城市的青岛而言，是重大的发展机遇，也是对城市发展能级和辐射带动能力的更大挑战，在新发展格局中的地位和作用进一步强化。组成结构：青岛都市圈以青岛市为中