商品房住宅交房标准.doc
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1、商品房(住宅)工程实施建设标准(实施稿20130620)一 结构:钢筋混凝土剪力墙结构。二 外墙:石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ,石材、面砖分隔以外装实际样板为准。三 保温:外墙外保温。四 门窗:进户门以施工图为准,配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。五 阳台:均不封闭,护栏为玻璃栏板(以外装实际样板为准)。1.楼面防水做法: a:最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛,以1%的坡度坡向地漏b:现浇钢筋混凝土楼板2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁外粉12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4),
2、满刮腻子二遍,外刷白色(阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖)丙烯酸外墙涂料,做法05YJ1-83-涂25。六 套内: 1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙):20mm厚水泥砂浆墙面, 做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面):30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛; 3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚): 做法: a:满刮腻子二遍(腻子膏罩白)b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4)七 卫生间: 1.内墙:20mm厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面为防水楼面:做法:a
3、:1.5厚聚氨酯防水涂料,面散黄砂,四周沿墙上翻1800mm高b: 刷基层处理剂一遍 c:C15细石混凝土1%坡度坡向地漏, 最薄处不小于 30 厚d:现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法: a:满刮腻子二遍(腻子膏罩白) b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整八、楼梯间(不含楼梯间前室): 1.楼面做法:商住楼:从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖,选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面,做法选用05YJ1-26-楼1。 纯住宅楼:从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖,选用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面,做法选用05YJ1-26-楼1。 地砖规格为600X6002.
4、内墙做法:20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6,05YJ1-82-涂24。3.顶棚做法:12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-67-顶4,05YJ1-82-涂24。4踢脚:踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3 (踢高为100高)。5楼梯扶手:a.靠墙扶手:塑料扶手,选用05YJ8-70-A,扶手断面形式选用05YJ8-75-7,基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手:塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21,栏杆采用口18方钢,栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色
5、普通调和漆两遍,扶手断面形式选用05YJ8-75-7。九首层门厅、电梯前室及公共走廊(内装做法以内装实际样板为准):(注:公共区域楼地面50厚不满足要求时,此厚度可适当调整,涉及此区域范围内门洞同时上调,如入户门、电梯门、前室门等)1.首层(主门厅、电梯前室及公共走廊):以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为大理石及玻化砖楼面(800X800),选用05YJ1-28-楼11; b.内墙为大理石及玻化砖墙面,选用05YJ1-41-内墙15A及13A;c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,选用05YJ1-68-顶7。2.地下室、标准层(电梯前室、楼梯间前室及公共走廊)、首层楼梯间前室、次入口过道:以二次
6、精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600),做法选用05YJ1-27-楼10; b.内墙(除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6,05YJ1-82-涂24;次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料,做法选用05YJ1-49-外墙15,05YJ1-82-涂25)为面砖墙面,选用05YJ1-40-内墙13A; c.顶棚(次入口过道除外)为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,选用 05YJ1-68-顶7。次入口过道顶棚做法: a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍十飘窗:飘窗窗台板全
7、部取消,在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块,外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。(飘窗窗台有结构板的除外)十一顶部电梯机房: 1.楼面做法:水泥砂浆楼面,外刷地板漆,基层做法选用05YJ1-36- 楼1 。 2.内墙做法:20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6,05YJ1-82-涂24。 3.顶棚做法:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁外粉12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4),满刮腻子二遍,外刷白色内墙涂料,做法选用05YJ1-82-涂24。 4踢脚:水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料,做法选用05YJ1-59-踢3(踢高改为100高)。十
8、二.入户花园做法: 1.内墙:20mm厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面:20mm厚水泥砂浆楼面找平; 3.顶棚:a:满刮腻子二遍(腻子膏罩白)b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4)十三、护栏作法:(落地窗及飘窗)护栏设置应满足规范要求。详见下图:十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光) 1.内墙:20mm厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面:电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平;(水暖井外出管线净距35mm,管卡固定牢靠,保证后期铺砖) 3.顶棚做法: a:满批普通水泥膏
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