商品房住宅交房标准.doc

商品房(住宅)工程实施建设标准
（实施稿20130620）
一． 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。
二． 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。
三． 保温：外墙外保温。
四． 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
五． 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。
1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏
b：现浇钢筋混凝土楼板
2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。
六． 套内：
1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面， 做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛；
3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)：
做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）
七． 卫生间：
1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面为防水楼面：
做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻1800mm高
b: 刷基层处理剂一遍
c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏，
最薄处不小于 30 厚
d：现浇钢筋混凝土楼板
3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
八、楼梯间（不含楼梯间前室）：
1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。
纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。
地砖规格为600X600
2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。
3.顶棚做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。
4．踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面
面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。
水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3 （踢高为100高）。
5．楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。
b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用05YJ8-75-7。
九．首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：(注：公共区域楼地面50厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等)
1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。
a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28-楼11；
b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙15A及13A；
c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。
2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。
a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10；
b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用05YJ1-40-内墙13A；
c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶7。
次入口过道顶棚做法：
a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
b.满刮腻子二遍
c.刷底漆一遍
d.白色丙烯酸外墙涂料二遍
十．飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有结构板的除外）
十一．顶部电梯机房：
1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36- 楼1 。
2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。
3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。
4．踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高改为100高）。
十二.入户花园做法：
1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面：20mm厚水泥砂浆楼面找平；
3.顶棚：
a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）
十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）
护栏设置应满足规范要求。详见下图：

十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光)
1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖）
3.顶棚做法： a：满批普通水泥膏两遍
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
十五、室外空调板：
室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。
十六.套内部分电气、给排水、采暖设置：
A电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯，阳台安装吸顶灯。
B给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一个配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。
C采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门30cm处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。
D燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装）。
十七.安防智能化：
A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修后安装（物业配合）。
B.停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。
C.视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。
D.门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。
无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。
十八.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。
十九.有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自 理、开通自行决定），插座装盖板。
二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150宽。
二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线，全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料（百叶内所有管线刷深灰色涂料）。
二十二.以上未尽事宜，均以施工图为准。个人工作业务总结
本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。
在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。
在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。
在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。
在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。
在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。
一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：
1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。
2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。
3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。
4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。
6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力：
1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。
2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。
3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。
4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。
5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。
二、工作中尚存在的问题
从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。
三、今后的工作打算
通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。

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