房地产精装修住宅项目设计配合要点探究.pdf

江西建材规划设计与建筑1152023年6 月房地产精装修住宅项目设计配合要点探究刘春珍厦门佰地建筑设计有限公司，福建 厦门 361000摘 要：文中就厦门商品房住宅精装修设计特点、设计管理过程中设计配合工作的意义进行了论述，提出了设计管理中房地产精装修住宅项目设计配合要点，其中包括住宅公共空间的优化设计配合要点、住宅套内空间的优化设计配合要点。关键词：房地产精装住宅设计特点；设计配合；公共空间；套内空间中图分类号：TU-9文献标识码：B文章编号：1006-2890（2023）06-0115-02Research on Key Points of Design Cooperation for Fine Decoration Residential Projects in Real EstateLiu ChunzhenXiamen Baidi Architectural Design Co.Ltd.,Xiamen,Fujian 361000Abstract:This article discusses and analyzes the characteristics of fine decoration design for commercial housing in Xiamen,as well as the significance of design coordination work in the design management process.It proposes the key points of design coordination for real estate fine decoration residential projects in design management,including the optimization design coordination points for residential public spaces and the optimization design coordination points for residential interior spaces.Key words:Real estate decoration residential design characteristics;Design coordination;Public space;Interior space作者简介：刘春珍（1986-），女，福建泉州人，本科，工程师，主要研究方向为设计管理。0 引言随着现代房地产市场的快速发展，住宅项目已经从简单的建筑施工转变为包括规划、设计、施工、销售和运营在内的综合过程。建设部门一直在致力于推动新建住宅一次性装修，以促进建筑领域节能减排的要求。厦门市国土房产局响应国家号召，发布了 厦门市商品房预售资金管理实施细则 （厦国土房 2014 240 号）,要求商品房预售资金包含的装修费用要纳入单独监管，厦门商品房全面推行精装修房1。相较于以往，实行的是二次装修，其减少了诸多弊端，如节约建材资源，减少装修带来的噪音、粉尘等污染。在住宅精装修项目设计过程中，设计配合为设计管理工作中非常重要的一个环节，它成了影响房地产住宅精装修项目成功与否的关键因素之一。良好的设计配合可以确保设计质量、控制设计成本、提高设计效率，并最终提升项目的整体价值及舒适性。本文将从住宅公共空间及住宅套内空间两方面探讨，其中，住宅公共空间设计配合含住宅核心筒部分（公区）及住宅架空层空间的提升改造两部分，住宅套内空间含厨房、卫生间、阳台、入户空间及玄关、客、餐厅、卧室的设计配合。1 概述1.1 住宅精装修设计特点住宅精装修设计是指在原有主体上进行装修材料（硬装）设计，如户内家具、电器、洁具等设备陈设，软装搭配及智能化家居设施的利用，由此以提高房屋的舒适度和居住品质。其特点如下。（1）高品质的装修材料：精装修房屋通常采用高品质的装修材料，如进口石材、瓷砖、实木地板、高档涂料等。对核心筒楼、电梯厅空间进行优化设计，对户内地面、墙面、顶棚进行装修设计，以提高房屋的使用寿命、美观及舒适度。（2）户内家具、电器、洁具等设备陈设：住宅精装房的家具、电器通常采用定制化，根据一般居住者的需求和房屋空间进行设计和制作。如厨房遵循洗、切、炒流线合理性，布置冰箱、洗菜槽、预留切菜操作台空间、煤气灶，以提高厨房利用率；卫生间设计洗手盆、马桶、淋浴设备，提高洁具使用安全性和实用性；阳台结合设备立管合理设计洗衣机及洗衣池，提高阳台整体观感；卧室、客厅合理布置空调室内机位置，提高住户使用合理性。（3）软装搭配及智能化家居设施：精装修住宅的软装通常根据大众的个性和审美，以样板房展示为基准，采用与整个室内装修色彩及风格相协调的窗帘及家具，以提高房屋的温馨度和舒适度。精装修住宅通常会安装智能化家居设施，例如智能防盗门锁、声控感应照明、电动窗帘等2。1.2 设计管理工作过程中设计配合的意义房地产住宅精装修设计管理是指在建造住宅时，对室内装修进行规划和管理的工作。它包含了设计、施工、材料选择、预算管理等方面，其中，设计配合是住宅建筑设计管理中非常重要的一个环节。以下是房地产住宅精装修设计配合的意义：（1）提升住宅的价值和品质好的住宅的精装修设计配合可以提升住宅的价值和品质。合理的设计和材料选择，可以使住宅更加美观、舒适、实用和环保。这不仅可以提高住宅的使用价值和观感体验，还有助于提高住宅的出售或租赁价值。江西建材规划设计与建筑1162023年6 月（2）增强住宅的竞争力在竞争激烈的房地产市场中，好的设计作品也成了提高住宅竞争力的重要手段。舒适、合理、富有人文关怀的居住空间可以吸引更多的购房者或租户，提高住宅的市场占有率和口碑。（3）保证住宅的质量和安全在精装修设计配合过程中，需要严选材料，确保材料防火性能满足建筑防火规范要求，由此保证住宅的质量和安全。（4）提高业内人员的专业水平房地产住宅精装修设计配合需要具备专业的知识和技能，包括设计、材料选择、预算管理、现场施工配合等方面。这意味着，精装修设计管理工作中，设计配合可以提升业内人员的专业水平，提高整个行业水平与竞争力3。2 房地产住宅精装修设计基本原则和要点2.1 设计配合基本原则（1）理解用户需求：用户需求的理解是设计的基础。这包括了解用户的生活习惯、个人喜好、家庭构成、工作和生活方式以及他们对于空间的具体需求和预期。例如，用户是否喜欢开放式的厨房，是否需要一个独立的办公室，是否喜欢某种特定的装饰风格等。这些信息将帮助设计师创建出符合用户生活方式和审美的设计方案。（2）遵守法规和建筑规定：在设计过程中，必须遵守相关的法规和建筑规定。这包括中国的建设工程规范和标准，如GB 500162014 建筑设计防火规范、GB 501682018 居住区规划设计规范、GB 501572013住宅设计规范等，以及各地方政府和房地产开发商的相关规定。例如，针对楼宇的最大层数有所限制，有特定的节能或者抗震要求。此外，对于位于历史文化保护区的房地产项目，还需要遵守相关的保护和修复规定。设计师需要深入了解这些规定，并在设计中遵守，以确保设计方案的合法性和安全性。（3）考虑功能性和舒适性：功能性和舒适性是住宅设计的两个关键要素。功能性包括房屋的空间布局是否合理，各个功能区域（例如烹饪、就餐、休息、娱乐等）是否便利。舒适性包括光照、通风、隔音、保温等方面的考虑，以及材料、色彩、装饰等对于人们感官的影响。设计师需要综合考虑这些因素，创造出既实用又舒适的生活环境。2.2 住宅公共空间的优化设计要点（1）住宅核心筒部分（公区）的优化设计：住宅公区包括楼梯间、电梯厅、公共走廊等，这些区域在精装修设计时需要进行优化处理。例如，地面主体应预留一定尺寸作为装修面层，常使用的材料是瓷砖。对于电梯厅墙面，需避免大量杂乱的水电末端点位设计，以免影响住户观感。设备管线和消防设备应该进行隐藏式设计，提升公区的整体观感。（2）住宅架空层空间的优化提升：针对人口规模和居住密度较高的住宅小区，公共空间的合理优化设计显得尤为重要。例如，在架空层可以设计老年人活动空间、幼儿园活动场地及运动健身、瑜伽区等。在设计配合时，必须考虑公共空间设计的合理性、安全性以及便利易达性。（3）公共空间的防火和无障碍设计：公共区域的人员密集，服务的人群涵盖了老、弱、病、残等弱势群体，因此，设计必须满足国家防火规范要求并考虑无障碍设计。所有装修材料的燃烧性能等级也必须达到防火要求，同时满足 GB 502222017 建筑内部装修设计防火规范4、GB 550372022 建筑防火通用规范要求5。2.3 住宅套内空间的优化设计配合要点（1）厨房的合理布局：在厨房的精装修设计中，需要考虑洗、切、炒的流线合理性，合理布置冰箱、洗菜池、煤气灶台，预留足够的切菜操作台面空间。此外，还需要预留燃气进管位置，注意燃气表与灶台、灶台与墙体、洗菜池与墙体、洗菜池与灶台等之间的距离，以满足安全需求。在设计厨房吊柜时，需要保证吊柜的安装不会遮挡厨房窗户，并充分利用空间，以提高厨房的使用效率6。（2）卫生间的合理配置:在卫生间的精装修设计中，需要合理布置洗手盆、马桶、淋浴房的位置，并预留足够的空间满足洁具的安装需求，还需要考虑设备立管及马桶对相邻卧室噪音的影响，以及水平管线的布置问题，尽可能隐藏设备管线，提高卫生间的空间利用效率。另外，卫生间的窗户设计需要避免与淋浴屏相冲突，并考虑墙砖尺寸的排布，尽量避免出现碎砖。（3）阳台的功能布局：阳台是每个业主不可或缺的功能需求，一般需要放置洗衣机和洗衣池。在设计配合时，需要预留足够的空间满足洗衣机和洗衣池的需求，以及配合阳台污水管道的设计。此外，还需要考虑洗衣机的放置位置，避免影响阳台门的开启，以及避免阻挡客厅或卧室的视线。（4）入户空间及玄关的设计：入户空间和玄关是住宅设计中的重要组成部分。在优化设计时，一般会采取将户内电箱和鞋柜进行隐藏设计，以增强空间的整体感和美感。在此过程中，需要注意预留足够的空间以满足鞋柜的需求。同时，需要考虑鞋柜与入户门的关系，避免因为鞋柜的设计导致门的开启受到影响，还需要在玄关处考虑可视对讲机的位置。（5）客厅、餐厅及卧室的设计：在这些区域的设计中，重点关注空调的布局。在卧室中，室内机的放置位置应避免直对床头吹，客厅室内机位置避免直对沙发吹。室内机与室外机接线的预留空洞距离墙边不宜过长，应尽量靠近室内直角墙面，以减少管线弯折外露墙面的面积，提高室内美观度。空调室外机位应设计在便于安装和维修的位置，如靠近阳台或窗洞口，避免安装过程中的安全风险。设计时，还需注意空调管线的走线，避免长时间的管线暴露而影响视觉效果和空调排水的顺畅7。3 结语房地产住宅精装修项目的设计配合是一个综合性、系统性的任务，涉及项目的多个环节和层面。有效的设计配合，可以提高设计质量，控制设计成本，提高项目设计价值，设计住宅时，不是简单地规划一套图纸，精装设计配合也不是简单做个家具布置，设计配合更多的意义是在于尽可能规避建筑缺点，强化建筑优点，为居民设计一个富有情调的居住空间。参考文献 1 余日荣.房地产住宅项目批量精装修施工管控要点浅析J.居舍，2022（33）：59-62.2 于浩.房地产住宅项目设计管理要点分析J.城市建设理论研究（电子版），2023（5）：35-37.3 陶鑫婷.房地产住宅精装修设计管理要点及措施J.中国建筑装饰装修，2021（3）：146-147.4 宋波.房地产项目设计管理要点与效益分析J.房地产世界，2021（12）：48-50.5 华勇.房地产住宅项目设计管理要点分析J.居业，2019（11）：164-165.6 高能.房地产住宅项目设计的管理要点J.居舍，2020（7）：81.7 宋中华，徐海萌.浅析房地产项目设计管理要点与效益分析J.居业，2019（12）：184，186.