厦门、住宅工程质量分户验收管理暂行规定.doc

关于印发《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知
厦建工〔2007〕24号
索引号：XM00116-02-02-2007-008 发布机构：厦门市建设与管理局 [2007-03-01 ] 点击： 694 字体： [ 大 中 小 ]
各有关单位：
　　为加强住宅工程质量管理，确保竣工住宅工程的质量和使用功能，切实维护广大人民群众的利益，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，我局制定了《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》， 决定从2007年5月1日起在本市所有住宅工程中实行。现印发给你们，请认真遵照执行。
　　附件：住宅工程质量分户验收管理暂行规定

二○○七年三月一日
住宅工程质量分户验收管理暂行规定
　　第一条　为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。
　　第二条　本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
　　本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。
　　第三条　住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
　　质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。
　　建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
　　第四条　质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
　　（一）楼地面、墙面和顶棚质量；
　　（二）门窗安装质量；
　　（三）室内主要空间尺寸；
　　（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；
　　（五）节能工程质量；
　　（六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；
　　（七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；
　　（八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
　　第五条　质量分户验收应当按照以下程序进行：
　　（一）分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；
　　（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；
　　（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
　　（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》（详附表），并加盖建设（代建）、设计、施工、监理单位公章。
　　第六条 建设（代建）、设计、施工、监理单位应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项返修通知，施工单位应认真进行返修，返修后重新组织验收。经过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
　　第七条　质量分户验收由建设单位（代建单位）组织，设计、施工、监理单位等单位参加，已选定物业公司的，物业公司应当参加质量分户验收工作。
　　第八条　住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程铭牌应包括以下内容：
　　（一）工程名称、竣工日期；
　　（二）建设（代建）、设计、监理、施工单位名称；
　　第九条　住宅工程建设（代建）单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
　　（一）保修范围和保修期限；
　　（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
　　（三）物业公司名称、电话；
　　（四）工程质量保修程序和处理时限；
　　（五）建设（代建）单位工程质量保修监督电话。
　　第十条　住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并移交给业主。
　　第十一条　本规定第九条所列事项及分户验收结论应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于 3个月。
　　第十二条　工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，对分户验收制度执行情况进行监督检查，主要监督检查《住宅工程质量分户验收表》的内容是否符合要求、结论是否明确以及质量分户验收中存在问题的整改情况。同时应抽查一定比例的户数，对分户验收工作进行检查和复核。
　　第十三条 工程质量监督机构应对质量分户验收工作加强监督管理，发现分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应督促整改合格后由建设（代建）单位组织相关单位重新进行验收，并对相关责任单位和责任人给予不良行为记录。
　　第十四条　本规定从2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中实行。

　　附表： 住宅工程质量分户验收表
个人工作业务总结
本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。
在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。
在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。
在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。
在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。
在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。
一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：
1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。
2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。
3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。
4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。
6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力：
1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。
2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。
3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。
4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。
5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。
二、工作中尚存在的问题
从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。
三、今后的工作打算
通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。