农贸市场铺位租赁合同.doc

摊位（店面）租赁合同书

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）

为了加强农贸市场规范化管理，明确出租方和承租方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和本市场管理规定，甲乙双方就市场的摊/店租赁有关事宜达成以下协议。
一、甲方将位于 市场的 号摊位/店面出租给乙方使用，经营面积为 平方米，乙方将承租该铺位用于经营 。
二、租赁期限： ，即 年 月 日至 年 月 日。
三、租金、其它款项及缴纳方式：
1、租金为 ￥ 元（其中包括摊位/店面租金 ￥ 元、卫生费 ￥ 元）。大写金额为人民币 。
2、缴租方式：一年期的在合同签订前一次性付清租金；一年以上租期的合同签订前一次性付清当年租金，以后每期租金需提前一个月一次性付清。如逾期未交租金，拖欠租金及相关费用逾期超过10天以上的，甲方将视为乙方违约并有权单方面解除合同收回摊位/店面，并且不退还保证金押金。
3、乙方必须在合同签订时向甲方缴纳合同履约保证金 ￥ 元、设施保证金￥ 元和水电押金￥ 元，合计￥ 元（大写金额 元），作为履行合同保证金和市场规范经营保证金。
4、乙方必须按时缴清水电费及水电损耗分摊款，电费计 元/度，水费计 元/吨，按表实际使用计数月结，如乙方未按时缴交，甲方有权断水断电并从保证金（押金）中扣除相应费用。
四、合同有效期届满，乙方交清所有费用并退出铺位，甲方验收完好后一周内无息返还所交保证金、押金；若乙方在租期内违约或提前中止合同，甲方有权不予返还乙方所交保证金等所有款项。
五、甲乙双方责任义务：
（一）甲方的责任与义务
1、负责提供市场经营硬件设施；
2、负责维护市场的正常经营秩序、卫生保洁及消防安全监管；
3、负责向经营户提供物业管理和服务等。
（二）乙方的责任和义务
1、服从甲方管理，文明经营，遵守本合同及附件规定的各项规章制度，不欺行霸市、不打架斗殴、不损害市场形象；
2、经营期间，不得以任何理由占用公共面积、消防通道等摆放、堆放货品；
3、爱护市场公共设施，损坏则照价赔偿，自觉维护铺位内及公共区域的清洁卫生；
4、如有违反甲方管理规定的行为，无条件接受甲方给予的口头警告、书面警告、罚款、赔偿损失等处罚，拒不改正的甲方视为乙方违约，有权单方面终止租赁合同，且不退还乙方所交租金和铺位保证金等；
5、乙方不得私自将所租赁铺位的全部或部分转租给他人；不得以任何形式将所承租的铺位向他人提供担保或将其经营权向他人提供质押；
六、续租事宜：乙方如果要续租，必须在租期满前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。否则，视为乙方不再续租，甲方有权对外招租。
七、退租事宜：
1、乙方如要退租，必须在租期满前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理退租手续，并于租赁期满日将承租铺位腾空并交还钥匙，交付甲方验收。如未能如期交付验收或交还钥匙，甲方将从铺位保证金中扣除延迟天数的租金；
2、租赁期满，甲方验收时发现铺位设施有损坏等情况，由甲方联系人维修，维修费用由乙方承担，直接从乙方的保证金中扣除，如不够的，甲方有权要求乙方补齐，并保留追究其经济及法律责任的权利；
3、乙方不得擅自改变铺位的设施或装修，本合同终止或提前解除时，乙方必须将铺位恢复原状（甲方同意保留的除外）。
八、因市场改造等政府政策性原因导致本合同无法继续履行而提前解除本合同的，甲方应提前一个月通知乙方，解除合同时按月结清应由乙方承担的费用、租金以及应由乙方承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字盖章后生效。
附件1：《农贸市场经营管理制度》、《农贸市场卫生管理制度》
附件2：《消防安全责任书》
附件3：《食品安全管理责任书》

甲方：×××××××× 乙方（签字/盖章）：
签字（盖章）： 身份证号码：
签约代表人： 联系电话：
联系电话：

签约日期： 年 月 日