商业街区商铺租赁合同.doc

附件二合同编号： CYTJ-2016-0602商业街/区商铺租赁合同出 租 人： 承 租 人： 签订日期： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，双方本着“平等自愿、互利互惠、诚实信用、共同发展”的原则，经双方协商，就承租人承租商铺事宜达成如下合同条款，供双方遵照执行。第一条 合同主体 1.出租人（在租赁合同中所指的出租人包括其继承人和受让人）出租人： 注册地址： 营业执照注册号/统一社会信用代码： 电话：传真： 2.承租人承租人：注册地址：营业执照注册号/统一社会信用代码： 联系人：电话：电子邮箱：账户开户行：账号： 第二条 商铺租赁内容1.租赁商铺基本情况承租人承租商铺位于 【 】号楼【 】号，承租面积【 】平方米（以中轴线测量）。2.租赁的期限承租人承租商铺的期限为【 】年（起始日及届满日均包括在内），即从起始日 年 月 日至届满日 年 月 日。3.商铺的租金、物业管理费及其他费用 （1）房屋租金按承租面积计算，每平方米每日 元，每月租金为 元，每年租金 元（大写：【】拾【】万【】仟【】佰【】 拾【】元【】角【】分整）。支付时间： （2）物业管理费收费标准： 支付时间： （3）其他费用： 支付时间：4.装修期 本商铺装修期为【 】日，自 年 月 日至 年 月 日。在装修期内，若承租人持续严格遵守本租赁合同的所有规定，承租人无需支付租金，但承租人仍须按本租赁合同的规定交纳装修期内的物业管理费及一切其他费用。但如（在装修期内）因承租人违约导致本协议终止或解除，承租人仍须支付装修期租金，出租人有权向承租人追缴装修期租金。5.承租场所用途承租场所仅限作为承租人在其有效之营业执照所规定的经营范围内的_之商铺用途。未经出租人书面同意，承租人不得改变租赁用途。6.款项支付与付款发票本租赁合同项下的费用以 作为计价和结算货币。出租人在受到承租人支付款项后，应当向其开具等额正式发票。第三条 保证金及其退还1.保证金的交纳承租人须在签署本租赁合同时，以人民币_元作为现金保证金（大写：【】拾【】万【】仟【】佰【】 拾【】元【】角【】分整），向出租人交纳本租赁合同所规定之数额作为保证金(“保证金”)，以保证及担保承租人忠实遵守及履行本租赁合同项下所载承租人应遵守及履行的条款、条件、协议及规定。出租人在收到保证金的同时，须向承租人开具收据。保证金应由出租人在整个租期内保留，不计利息。若承租人违反或不遵守或不履行本合同中相关义务，则出租人有权行使本租赁合同给予的补救权利、解除本租赁合同、保证金不予退还及就因此产生的费用、开支、损失或损害要求其它赔偿。 2.保证金的退还 租赁期满或者合同提前终止、解除后，确认承租商铺及配套设施良好的情况下，除保证金已依前文被扣减或不予退还外，出租人应将保证金退还承租人。第四条 承租人的权利和义务 1.承租人必须遵守及遵从政府或其它主管部门不时制定的所有关于使用及占用承租场所的法律、法规及规定。 2.承租人应根据约定按时缴纳租金、保证金及相关费用。 3.出租转让未经出租人书面同意，承租人不得转租、或以其它方式允许第三方占有、使用承租商铺。 4.其他限制与禁止 5.承租人应保证其营业活动的合法性，独立承担经营责任及债权债务。第五条 出租人的权利和义务 1.出租人有权按本合同约定向承租人收取租金等费用。 2.出租人应保证承租场所的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及承租人人身、财产安全。 3.出租人应当保持建筑物之升降机、自动扶梯、灭火及安全设施、空调设备及其它公共服务设施处于正常运作状态。 4.出租人保证在协助承租人办理相关证照及手续时，提供的真实、合法、完整的资料文件。第六条 承租商铺及附属设施的维护 1.对于承租商铺原有设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租人应及时通知出租人修复，相关费用由出租人承担。承租人增加的设备设施承租人自行进行维修。 2.因承租人保管不当或不合理使用，致使承租商铺及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。第七条 合同的终止及解除 1.经双方协商一致，可以终止或解除本合同。 2.承租人下列情况之一的，出租人有权解除合同，收回房屋： （1）承租人未按约定时间交付租金达 日的；（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（3）擅自将该房屋转租给第三人的；（4）擅自改变房屋用途的； （5）利用该房屋从事犯罪活动的。 3.出租人有下列情况之一的，承租人有权解除合同； （1）未按约定时间交付该房屋达 日的； （2）交付的房屋危及承租人安全的； （3）不承担约定的维修义务致使承租人无法正常使用该房屋的。 4.本合同履行期间，如无其他原因，一方需提前终止合同，应当提前 个月以书面形式告知对方，并支付 个月的租金作为赔偿。第八条 续约合同期满前，承租人应提前 个月书面通知出租人是否续约。如双方均有意续约，则应协商确定续约期限及租金等续约条件，协商一致后，双方应签署书面协议。第九条 违约责任 1.出租人未按约定时间交付承租商铺的，每日按 标准向承租人支付违约金； 2.承租人未按约定时间返还承租商铺的，每日按 标准向出租人支付违约金； 3.承租人未按约定时间支付租金等费用的，每日按银行同期贷款利率支付逾期利息； 4.因出租人违约导致合同解除的，出租人应当承担的违约责任；5.因承租人违约导致合同解除的，承租人应当承担的违约责任。第十条 不可抗力不可抗力系指合同任何一方在缔结合同时所不能预见的、并且它的发生及其后果是无法避免和无法克服的事件，诸如战争、严重火灾、水灾、洪水、台风、地震等。因不可抗力致使承租商铺毁损或灭损，合同无法继续履行的，双方可终止合同。因本款导致合同提前终止的，出租人应当将保证金、剩余租期的租金等其他费用返还承租人。第十一条 商铺交付与收回 1.交付 出租人应在 年 月 日前前将承租商铺交付给承租人。出租人应保证商铺房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。双方在房屋交割清单签字盖章并移交房屋的房门钥匙后视为交付完成。 2.店铺的收回 承租人应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还出租人。承租人交还商铺时应当保持房屋及设施、设备的完好状态 。第十二条 适用法律与争议解决办法本租赁合同受中华人民共和国法律管辖并根据中国法律阐释。凡履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量协商解决，协商不成，双方任何一方可向租赁物所在地所在地法院起诉。在诉讼过程中，除双方有争议的部分外，本合同继续履行。第十三条 附则 1.签署及语言版本 本租赁合同应以中文进行书写。 如任何一方需要提供本租赁合同的英文翻译本，该英文版本只供参考之用。 不保证英文翻译本所述内容及英文措辞的意思与表达与中文正本完全一致。如出现分歧或意思差别，应以中文正本为准。 2.本合同经双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。本合同一式 份，甲乙双方各执 份，主管机关备案 份，每份具有同等法律效力。 3.本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。（签署页）出租人： (公司印章)法定代表人/授权代表： (签字) 年 月 日承租人： (公司印章)法定代表人/授权代表 ： (签字) 年 月 日个人工作业务总结本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告已通过评审。2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告，现已通过评审。3、参与了新疆库车县巴西克其克盐矿普查项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的新疆库车县康村盐矿普查报告已通过评审。4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报，现已通过评审。6、参与了新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。7、参与了新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力： 1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。二、工作中尚存在的问题 从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。三、今后的工作打算 通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。